Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-259/2023 (2-2013/2022;) ~ М-1935/2022 от 06.12.2022

Копия

Дело № 2-259/2023

УИД: №

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

31 января 2023 года г. Самара

Судья Самарского районного суда г. Самары Теплова С.Н.,

при помощнике судьи Ольховской О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-259/2023 по иску Вдовина Константина Викторовича к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области об устранении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Вдовин К.В. обратился в суд с указанным иском, требуя исключить из ЕГРН сведения о помещении площадью 278,3 кв.м. с кадастровым номером № из состава здания с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, уточнив его площадь – 1383,1 кв.м. Признать нежилое помещение площадью 278,3 кв.м., 1 этаж: комнаты №№№ 2 этаж: комнаты №№ № по адресу: <адрес>, зданием: назначение-нежилое здание, площадью 278,3 кв.м., по адресу: <адрес>.

В обосновании указанных требований указано, что 28.12.1998г. между ОАО «Стройинвест» и Вдовиным К.В. заключен договор купли-продажи земельного участка с массивом нежилых помещений, по которому Вдовин К.В. приобрел 44/100 доли в праве на земельный участок общей площадью 344,5 кв.м и 33/100 доли в праве на массив нежилых помещений общей площадью 862,7 кв.м по адресу: <адрес>.

Согласно соглашению № к договору купли-продажи земельного участка с массивом нежилых помещений от 28.12.1998г., 44/100 доли в праве на вышеуказанный земельный участок соответствуют земельному участку площадью 154,4 кв.м, 33/100 доли в праве на массив нежилых помещений - нежилым помещениям площадью 287,9 кв.м согласно перечню.

Нежилые помещения площадью 287,9 кв.м и земельный участок площадью 154,4 кв.м. переданы ОАО «Стройинвест» и приняты Вдовиным К.В. по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ.

Соглашением о разделе имущества, находящегося в долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ право общей долевой собственности прекращено, истцу выделен в натуре земельный участок 154,40 кв.м., а также нежилые помещения.

На основании договора купли-продажи земельного участка с массивом нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ и соглашения о разделе имущества, находящегося в долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ за истцом зарегистрировано право собственности на земельный участок под административным зданием площадью 154,40 кв.м (кадастровый №) и нежилое помещение площадью 278,3 кв.м (1 этаж: №№ №. 2 этаж: №№ №) по адресу: <адрес>.

Нежилое помещение площадью 278,3 кв.м (литер А) по адресу: <адрес>, фактически представляет собой изолированное здание, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № принадлежащем на праве собственности истцу, имеет отдельный вход, свои инженерные коммуникации.

Истец обратился в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет нежилого здания, площадью 278,3 кв.м по адресу: <адрес>, однако был получен ответ о том, что в ЕГРН уже внесены сведения о кадастровом учете нежилого здания с кадастровым номером № (административное здание, площадью 1661,4 кв.м), в котором расположено вышеуказанное помещение. Кроме того указано, что здание площадью 1661,4 кв.м с кадастровым номером № является ранее учтенным объектом недвижимости, сведения о котором были внесены в ЕГРН на основании документов технической инвентаризации.

Поскольку часть указанного здания отвечает признакам самостоятельного здания, подлежащего учету отдельно, в связи с чем, материалы инвентаризации могут содержать ошибочные сведения в отношении состава здания, что может свидетельствовать о наличии реестровой ошибки. Ссылаясь на данные обстоятельства, истец обратился в суд с указанным иском.

В судебном заседании истец и его представитель адвокат ФИО7, действующий на основании доверенности, исковые требования полностью поддержали, просили суд их удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, предоставил отзыв на исковое заявление.

Представители третьих лиц – ООО «Стройкомплект», Гумерова М.Н., Ерендеев С.Г., Гусева Т.П. в судебное заседание не явились, однако надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщили, доказательств уважительности причин неявки суду не представили, об отложении судебного заседания не ходатайствовали.

Выслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 3 ст. 35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Статьей 55 частью 3 Конституции РФ установлено, что права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Как установлено судом при рассмотрении дела, Вдовину К.В. на основании договора купли-продажи земельного участка с массивом нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ и соглашения о разделе имущества, находящегося в долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ за истцом зарегистрировано право собственности на земельный участок под административным зданием площадью 154,40 кв.м (кадастровый №) и нежилое помещение площадью 278,3 кв.м (1 этаж: №№ №. 2 этаж: №№ №) по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (на земельный участок) и ДД.ММ.ГГГГ (на нежилое помещение).

Нежилое помещение площадью 278,3 кв.м (литер А) по адресу: <адрес>, фактически представляет собой изолированное здание, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем на праве собственности истцу, имеет отдельный вход, свои инженерные коммуникации.

Вдовин К.В. обратился в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет нежилого здания, площадью 278,3 кв.м по адресу: <адрес>, однако был получен ответ о том, что в ЕГРН уже внесены сведения о кадастровом учете нежилого здания с кадастровым номером № (административное здание, площадью 1661,4 кв.м), в котором расположено вышеуказанное помещение.

Согласно ответу Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № № следует, что здание площадью 1661,4 кв.м с кадастровым номером № является ранее учтенным объектом недвижимости, сведения о котором были внесены в ЕГРН на основании документов технической инвентаризации.

Однако согласно выписки из ЕГРН об объекте недвижимости - нежилое административное здание площадью 1661,4 кв.м по адресу: <адрес> (кадастровый №), состоит из совокупности помещений: площадью 164,5 кв.м (кадастровый № (:№), собственник Гумерова Мадина Наильевна), площадью 266 кв.м (кадастровый №, собственник ООО «Стройкомплект», ИНН №), площадью 574,8 кв.м (кадастровый №, собственник Ерендеев Сергей Геннадьевич), площадью 278,3 кв.м (кадастровый №, собственник истец), площадью 89 кв.м (кадастровый №. собственник Гусева Татьяна Петровна).

Из технического паспорта на объект недвижимости нежилого фонда по адресу: <адрес>, а также заключения на предмет установления признаков классификации исследуемого объекта в качестве отдельно стоящего здания, подготовленного обществом с ограниченной ответственностью “Институт оценки и управления” следует: несущая конструктивная схема объекта является независимой каркасностеновой и опирающейся на собственный железобетонный фундамент; конструкция кровли является обособленной; объект обеспечен необходимыми для эксплуатации инженерными коммуникациями.

Согласно заключению выполненного ООО «Институт оценки и управления» по произведенному экспертному исследованию о признании объекта отдельно стоящим зданием от ДД.ММ.ГГГГ указано, что нежилое помещение, кадастровый №, площадь: 278.3 кв.м, адрес: <адрес>, 1 этаж: №№ 4№, 2 этаж, комнаты №№ № расположенное на земельном участке кадастровый №, площадь: 154 кв.м. по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес>, <адрес>, имеет признаки отдельно стоящего здания.

Согласно техническому паспорту ФГУП Ростехинвентаризация по состоянию на 2006 г. нежилое помещение площадью 278,3 кв.м (литер А6), принадлежащее на праве собственности Вдовину К.В., состоит из комнат первого этажа: №№ №, второго этажа: №№ №) по адресу: <адрес>.

В техническом паспорте по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на здание по адресу: <адрес> произведено упорядочивание нумерации помещений, назначение и площадь комнат не изменились. Общая площадь здания составляет 278,3 кв.м, здание состоит из комнат:

- первого этажа: № (кабинет) площадью 7,5 кв.м, № (холл) - 14,6 кв.м. № (лестничная клетка) - 17,0 кв.м, № (подсобная) - 6,3 кв.м, № (гардеробная) - 5,3 кв.м, № (тренажерный зал) - 68,8 кв.м, № (душевая) - 1,7 кв.м, № (душевая) - 3,6 кв.м, № (сан. узел) - 1,9 кв.м;

- второго этажа: № (кабинет) - 16,0 кв.м, № (кабинет) — 22,0 кв.м, № (кабинет) - 13,6 кв.м, № (лестничная клетка) - 16,5 кв.м, № (кабинет) - 9,2 кв.м, № (подсобная) - 4,1 кв.м, № (холл) - 49,6 кв.м, № (коридор) - 3,3 кв.м, № (подсобная) - 3,2 кв.м, № (подсобная) - 3,5 кв.м, № (сан узел) - 4,1 кв.м, № (подсобная) - 2,3 кв.м, № (подсобная) - 4,2 кв.м.

Из представленных технических паспортов следует, что реконструкции нежилого здания (помещения) не производилось.

Согласно заключению Кадастрового инженера ФИО8, следует, что имеет место реестровая (кадастровая) ошибка в определении состава здания с кадастровым номером № в части нахождения в нем помещения с кадастровым номером №, который имеет все признаки самостоятельного объекта капитального строительства- здания, имеет отдельный самостоятельный фундамент и не имеет совмещенных мест вспомогательного использования.

Согласно плану границ земельного участка, подготовленному кадастровым инженером ФИО9, нежилое помещение (фактически здание) истца расположено на земельном участке с кадастровым номером №

В силу ч. 3 ст. 61 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Часть 4 данной статьи устанавливает, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Таким образом, судом при рассмотрении дела достоверно установлено, что в сведениях ЕГРН содержится реестровая ошибка, которая заключается в недостоверности сведений ЕГРН в отношении здания с кадастровым номером № по адресу: <адрес> части включения в его состав помещения площадью 278,3 кв.м. с кадастровым номером №, которые подлежат исправлению судом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Вдовина Константина Викторовича удовлетворить.

Установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении здания с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в части включения в его состав помещения площадью 278,3 кв.м. с кадастровым номером №.

Решение суда является основанием для исключения из сведений Единого государственного реестра недвижимости сведений о помещении площадью 278,3 кв.м. с кадастровым номером № из состава здания с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Признать нежилое помещение площадью 278,3 кв.м., 1 этаж: комнаты №№№, 2 этаж: комнаты №№ №, по адресу: <адрес>, зданием: назначение-нежилое здание, площадью 278,3 кв.м., по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 07.02.2023 года

Судья С.Н. Теплова

Подлинный документ подшит к гражданскому делу № 2-259/2023 (УИД: №).