Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-10535/2014 ~ М-6497/2014 от 14.07.2014

Дело №2-10535/14

Р Е Ш Е Н И Е (заочное)

Именем Российской Федерации

28 октября 2014 года г.Красноярск

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Колывановой О.Ю.,

при секретаре Ждановой Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «Райффайзенбанк» к Шарафутдиновой Е.В. о взыскании кредитной задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Банк обратился в суд с иском к ответчице, мотивируя требования тем, что в соответствии с условиями кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ предоставил ей кредит в сумме 2 295 000руб. сроком на ДД.ММ.ГГГГ под 12,9 % годовых для приобретения в собственность квартиры по адресу: <адрес>. В соответствии с условиями договора приобретенная ответчиком квартира была передана им в залог Банку. Сумма кредита была перечислена на открытый у истца счет Заемщика. Заемщиком нарушаются сроки погашения кредита, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность составила 2 768 285,96руб. ДД.ММ.ГГГГ банк предоставил ответчице кредит в сумме 432 004,54руб., по которому ответчиком также допущена задолженность, составившая на ДД.ММ.ГГГГ 478 206,16руб. Просит взыскать с ответчика указанные суммы задолженности, обратить взыскание на предмет залога, с установлением начальной продажной цены квартиры, с которой будут начинаться торги, в размере 1 680 000руб. (80% от стоимости квартиры, определенной в отчете оценщика), а также взыскать с ответчика в пользу истца убытки, связанные с оценкой квартиры (3 000руб.), судебные расходы по уплате госпошлины (28 432,46руб.).

В судебное заседание стороны не явились. Представитель истца ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства в случае неявки ответчиков в суд.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом по указанному в деле адресу, являющемуся ее местом жительства. Заказная корреспонденция возвращена в суд по истечении срока хранения без вручения адресам.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом, в силу ст. 310 ГК РФ, не допускается одностороннего отказа от исполнения обязательства.

На основании ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе требовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Исходя из требований ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно с изъятиями, установленными законом. При этом, право залога возникает с момента заключения договора о залоге, а в отношении залога имущества, которое подлежит передаче залогодержателю, с момента передачи этого имущества, если иное не предусмотрено договором о залоге (ч.1 ст. 341 ГК РФ).

В силу ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он не отвечает ( ч.1). В обращении взыскания на заложенное имущество может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества ( ч.2).

В соответствии со ст. 1 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Согласно ст. 50 Закона, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. (в ред. Федерального закона от 30.12.2008 N 306-ФЗ).

В соответствии со ст.54 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

На основании ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Судом установлено, что на основании кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ К. (по браку – Шарафутдиновой) Е.В. банком представлен ипотечный кредит сроком на ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 295 000руб. на приобретение в собственность ответчика квартиры по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ банк предоставил Шарафутдиновой Е.В. кредит в сумме 432 004,54руб. на срок ДД.ММ.ГГГГ, под 14,9% годовых, на ремонт квартиры, на приобретение которой был предоставлен кредит по договору от ДД.ММ.ГГГГ.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по указанным выше обязательствам ответчиком допущена задолженность: по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ – на общую сумму 2 768 285,96руб. (в том числе, задолженность по уплате просроченных процентов за пользование кредитом – 19 101,96руб., задолженность по уплате просроченного основного долга – 2 028 681,32руб., сумма штрафных пеней за просроченные выплаты процентов по кредиту – 267руб.43коп., сумма штрафных пеней за просроченные выплаты процентов по кредиту – 720 235,25руб.); по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ - на общую сумму 478 206,16руб. (в том числе, задолженность по уплате просроченных процентов за пользование кредитом – 45 341,46руб., задолженность по уплате просроченного основного долга – 389 729,96руб., сумма штрафных пеней за просроченные выплаты процентов по кредиту – 634руб.78коп., сумма штрафных пеней за просроченные выплаты процентов по кредиту – 42 499,96руб.).

Требования банка в досудебном порядке ответчиком не удовлетворены.

Согласно отчету ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость залоговой квартиры составляет 2 100 000руб.

Оценивая вышеизложенные обстоятельства дела, предоставленные доказательства, учитывая то, что в судебном заседании нашло свое подтверждение ненадлежащее исполнение Заемщиком взятых на себя обязательств по кредитным договорам; в настоящий период времени ответчик имеет задолженность по данным договорам на общую сумму 3 246 492руб.12коп., при этом один из договоров обеспечен залоговым имуществом, доказательств обратного, ответчиком суду не представлено, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму 2 768 285,96руб., задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ – на общую сумму 478 206,16руб., всего по двум договорам - 3 246 492руб.12коп

Кроме того, учитывая, что правовой режим залогового имущества в силу действующего гражданского законодательства является способом обеспечения исполнения обязательства, при котором кредитор-залогодержатель (истец) приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение требований из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами; принимая во внимание наличие значительной задолженности, не погашенной Заемщиком перед истцом до настоящего времени, непредоставление ответчиком доказательств иной стоимости квартиры, суд полагает необходимым обратить взыскание на предмет залога, определив начальную продажную цену квартиры в размере 1 680 000руб. (исходя из расчета начальной продажной цены заложенного имущества с учетом положений закона ст.54 ФЗ «Об ипотеке»: 2 100 000руб. /100% х 80% = 1 680 000руб.).

На основании ст.15 ГК РФ суд, исходя из документального подтверждения, взыскивает с ответчика в пользу истца убытки, связанные с проведением оценки залогового имущества, в сумме 3 000руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При таких обстоятельствах суд считает требования истца о взыскании с ответчика судебных расходов по возврату государственной пошлины на сумму 28 432,46руб. подлежащими удовлетворению, так как данные расходы понесены в связи с рассмотрением данных требований и подтверждены документально.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

                     Р Е Ш И Л :

Исковые требования ЗАО «Райффайзенбанк» удовлетворить.

Взыскать с Шарафутдиновой Е.В. в пользу ЗАО «Райффайзенбанк» в счет задолженности по кредитным договорам денежную сумму в размере 3 246 492руб.12коп, убытки, связанные с проведением оценки залогового имущества, в сумме 3 000руб., судебные расходы по уплате госпошлины в сумме 28 432руб.46коп., всего 3 274 924руб.58коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности Шарафутдиновой (до брака – К.) Е.В..

Установить начальную продажную цену квартиры по адресу: <адрес>, в размере 1 680 000руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии мотивированного решения суда, составленного 05.11.2014 года.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г.Красноярска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий О.Ю.Колыванова