Решение по делу № 2-2772/2018 ~ М-2634/2018 от 12.07.2018

Дело №

                                                      Р Е Ш Е Н И Е

                                     Именем Российской Федерации

10 сентября 2018 года                                                                                  <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> в составе:

Председательствующего                                                                         Хазикова А.А.,

при секретаре:                                                                                           ФИО3,

с участием:

представителя истца – ФИО4,

действующей на основании доверенности <адрес>9 от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика – ФИО5,

действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Межрегиональному территориальному управлению Росимущества в <адрес> и <адрес> о взыскании денежных средств, судебных расходов,

      У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Межрегиональному территориальному управлению Росимущества в <адрес> и <адрес> о расторжении договора                        купли-продажи недвижимости, взыскании денежных средств, судебных расходов.

    В обосновании требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ организатором торгов ООО «<данные изъяты> по поручению Межрегионального территориального управления Росимущества в <адрес> и <адрес>                      (далее – Управление) проведены открытые торги в форме аукциона по продаже арестованного недвижимого имущества: квартиры, общей площадью 40,4 кв.м., имеющей кадастровый №, расположенной по адресу:              <адрес>. ФИО1 была признана победителем данных торгов. ДД.ММ.ГГГГ между ней и Управлением в лице                       ООО <данные изъяты> был заключен договор купли-продажи указанного недвижимого имущества №, о чем был подписан акт приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ Истец обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с целью регистрации перехода права на приобретенное недвижимое имущество. Вместе с тем, уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ истец получила уведомление о приостановлении государственной регистрации в связи с наличием ранее зарегистрированного за третьим лицом права на приобретаемое имущество. Полагает, что данный факт является существенным нарушением условий договора, в связи с чем, просит расторгнуть договор,    взыскать с Управления в свою пользу уплаченные по договору денежные средства в размере 2 235 000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 50 000 рублей, расходы по оплаченной госпошлине в размере 19 375 рублей.

    В судебном заседании представитель истца ФИО4 исковые требования поддержала и просила их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО5 в судебном заседании возражал против заявленных требований. Пояснил, что Управлением права истца не нарушены, в связи с чем, просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель третьего лица Центральное РОСП <адрес> <данные изъяты>, представитель ООО <данные изъяты> в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом о причинах неявки суду не сообщили, в связи с чем суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что на основании постановления судебного                     пристава-исполнителя Центрального РОСП <адрес> УФССП России по <адрес>, о передаче арестованного имущества на торги                             от ДД.ММ.ГГГГ организатором торгов ООО <данные изъяты> по поручению Межрегионального территориального управления Росимущества в <адрес> и <адрес> проведены открытые торги в форме аукциона по продаже следующего арестованного недвижимого имущества: квартира, площадью 40,4 кв.м, имеющая кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес>.

Победителем торгов признан ФИО1, что подтверждается протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Управлением в лице                      ООО «<данные изъяты> был заключен договор купли-продажи вышеуказанного недвижимого имущества №, о чем был составлен и подписан акт приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договора истец приобрела следующее недвижимое имущество: квартира, площадью 40,4 кв.м, кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес>.

    При заключении данного договора истцом была полностью уплачена стоимость указанного имущества, что подтверждается материалами дела и не оспаривается сторонами.

Вместе с тем, уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 сообщено о приостановлении осуществления действий по регистрации права собственности в отношении объекта: наименование квартира, имеющая кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес>, поскольку ДД.ММ.ГГГГ за регистрацией права собственности на указанный объект обратился гражданин ФИО6, действующий на основании вступившего в законную силу решения Центрального районного суда <адрес>, которым признано его право собственности на указанную квартиру, в связи с чем, осуществление действий по регистрации права собственности приостановлено до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 5.5 постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом» (далее – Постановление №) Федеральное агентство по управлению государственным имуществом организует в установленном порядке реализацию, в том числе выступает продавцом, имущества (в том числе имущественных прав), арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество.

Пунктом 5.6 Постановления № предусмотрено, что Федеральное агентство по управлению государственным имуществом заключает в установленном порядке договоры купли-продажи федерального и иного имущества, а также обеспечивает передачу прав собственности на это имущество

Как следует из содержания договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ в качестве продавца по сделке выступало Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> и <адрес> в лице                                  ООО <данные изъяты>

В силу положений ч. 1 ст. 971 ГК РФ по договору поручения одна сторона (поверенный) обязуется совершить от имени и за счет другой стороны (доверителя) определенные юридические действия. Права и обязанности по сделке, совершенной поверенным, возникают непосредственно у доверителя.

Непосредственный организатор торгов ООО «Вымпел» не является стороной договора, поскольку при продаже имущества действовал от имени и по поручению Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> и <адрес>, в связи с чем, иск обоснованно предъявлен к Управлению.

В связи с нарушением условий договора купли-продажи истцом в адрес ответчика была направлена претензия о расторжении договора купли-продажи и возврате денежных средств, которая была получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ.

Однако до настоящего времени претензия о расторжении договора не удовлетворена.

В соответствии с ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. (ст. 554 ГК РФ).

Согласно п.1.1 договора № от ДД.ММ.ГГГГ предметом договора является недвижимое имущество, а именно: квартира, площадью 40,4 кв.м, кадастровый №, расположенная по адресу:                                    <адрес>.

Согласно акта приема – передачи арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 приняла квартиру, площадью 40,4 кв.м, кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес>.

За указанное недвижимое имущество покупатель оплатила 2 235 000 рублей, таким образом, исполнила свои обязательства по передаче денежных средств в полном объеме перед продавцом.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств либо одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Передавая денежные средства в размере, указанном в п. 2.1 договора, истец рассчитывала на регистрацию перехода права на приобретенное недвижимое имущество.

Пункт 4.2 Договора предусматривает, что право собственности у покупателя на имущество возникает с момента государственной регистрации права в установленном законном порядке.

Поскольку ФИО1 не имеет возможности реализовать свое законное право на регистрацию перехода права собственности на приобретенное ею по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ недвижимое имущество, по независящим от нее причинам, суд полагает требования истца о взыскании с ответчика денежных средств в размере 2 235 000 рублей являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу положений статьи 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом в связи с рассмотрением судом данного дела понесены судебные расходы, связанные с оплатой услуг представителя в размере 50 000 рублей.

При рассмотрении заявления суд принимает во внимание такие обстоятельства, как время, которое представитель затратил на подготовку заявления в суд, продолжительность рассмотрения дела в суде, его сложность, требования разумности и считает возможным снизить сумму расходов, связанных с рассмотрением дела до 10 000 рублей.

Определением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ прекращено производство по делу в части требований ФИО1 к Межрегиональному территориальному управлению Росимущества в <адрес> и <адрес> о расторжении договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи со вступившим в законную силу и принятым по данному требованию и решением суда.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Судебные расходы состоят также из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ч.1 ст. 88 ГПК РФ). Как установлено судом, истец при подаче иска заплатил госпошлину в размере 19 375 рублей,                                что подтверждается квитанцией и указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

                                                    Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к Межрегиональному территориальному управлению Росимущества в <адрес> и <адрес> о взыскании денежных средств, судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению управлением Росимущества в <адрес> и <адрес> в пользу ФИО1 денежную сумму по договору купли продажи арестованного имущества № от ДД.ММ.ГГГГ.                   в размере 2 235 000 (два миллиона двести тридцать пять тысяч) рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 (десять тысяч) рублей,      расходы по уплате государственной пошлины в размере 19 375 (девятнадцать тысяч триста семьдесят пять) рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение месяца со дня вынесения, через Октябрьский районный суд <адрес>.

Председательствующий

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.