Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-602/2015 ~ М-561/2015 от 24.08.2015

Дело № 2-602/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Шимановск 23 декабря 2015 года.

<данные изъяты>

    Шимановский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Михайлова С. А., при секретаре Меланиной А. В., с участием истца Федосенко В. С., представителя ответчика открытого акционерного общества «Управляющая компания Служба заказчика» Вагановой Д. Н., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, рассмотрев исковое заявление Федосенко В. С. к Федосенко В. Г., ОАО «Управляющая компания Служба Заказчика» об определении порядка пользования жилым помещением квартирой <адрес>, закрепив за Федосенко В. С. жилую комнату площадью <данные изъяты> кв.м., за Федосенко В. Г. жилую комнату площадью <данные изъяты> кв.м, остальные комнаты определить в общее пользование, возложении обязанность на управляющую компанию выставлять отдельные лицевые счета на Федосенко В. С. и на Федосенко В. Г.,

УСТАНОВИЛ:

Федосенко В. С. обратилась в Шимановский районный суд с иском к Федосенко В. Г., ОАО «Управляющая компания Служба Заказчика» об определении порядка пользования жилым помещением квартирой <адрес>, закрепив за Федосенко В. С. жилую комнату площадью <данные изъяты> кв.м., за Федосенко В. Г. жилую комнату площадью <данные изъяты> кв.м, остальные комнаты определить в общее пользование, возложении обязанности на управляющую компанию выставлять отдельные лицевые счета на Федосенко В. С. и на Федосенко В. Г.

В судебном заседании Федосенко В. С. на удовлетворении требований настаивала в полном объеме суду пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан на нее и Федосенко В. Г. в совместную собственность была приватизирована квартира <адрес>. Решением Шимановского районного суда Амурской области от ДД.ММ.ГГГГ право совместной собственности на спорную квартиру прекращено, за ней и Федосенко В. Г. признано право собственности по ? доли квартиры на каждого. Их технического паспорта на <адрес> следует, что квартира состоит из трех отдельных жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м и помещений вспомогательного использования. По сложившемуся порядку пользования квартирой она пользуется комнатой <данные изъяты> кв.м, Федосенко В. Г. жилой комнатой <данные изъяты> кв.м, остальная квартира находиться в общем пользовании. На основании изложенного просит определить порядок пользования жилым помещением квартирой <адрес>, закрепив за Федосенко В. С. жилую комнату площадью <данные изъяты> кв.м., за Федосенко В. Г. жилую комнату площадью <данные изъяты> кв.м, остальные комнаты определить в общее пользование, возложить обязанность на управляющую компанию выставлять отдельные лицевые счета на Федосенко В. С. и на Федосенко В. Г.

    Ответчик Федосенко В. Г. в судебное заседание не прибыл, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Предоставил суду заявление в котором указал, что гражданское дело по иску Федосенко В. С. к нему и ОАО «УкСЗ» просит рассмотреть в его отсутствие. С заявленным иском согласен.

В судебном заседании представитель ответчика ОАО «Управляющая копания Служба заказчика» Ваганова Д. Н. иск не признала и суду пояснила, что в силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации. В соответствии со ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственником и иными лицами помещения не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно статье 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. В соответствии со статьей 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения. Ни истцом, ни ответчиками данного соглашения в ОАО «Управляющая компания Служба Заказчика» предоставлено не было. ОАО «Управляющая компания Служба Заказчика» согласно действующего законодательства может осуществить раздел лицевого счета только на основании соглашения между собственниками о порядке оплаты определенной части коммунальных платежей каждым из них, а в случае не достижения соглашения, раздел лицевого счета возможен в судебном порядке. Суд вправе определить порядок несения собственниками расходов на содержание принадлежащего им помещения согласно долям в праве общей долевой собственности и только после этого возложить на управляющую компанию обязанность разделить лицевой счет по оплате услуг за жилое помещение. Н а основании изложенного, считают, что являются не ответчиками по данному гражданскому делу, а третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора. Просит суд отказать в иске Федосенко В. С. в части возложения на ОАО «УКСЗ» обязанности выставлять отдельные лицевые счета по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу <адрес> на Федосенко В. С., Федосенко В. Г., так как ОАО «Управляющая компания Служба Заказчика» не является надлежащим ответчиком по данному делу, а может являться только третьим лицом не заявляющим самостоятельных требований.

    Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

    В силу ст.30 ч.1 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещение в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст.30 ч.3 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ч.1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 2 ст. 39 ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.    

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у… собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч.2.ст.245 ГК РФ соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доли участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

    В судебном заседании установлено, что на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ Федосенко В. Г., Федосенко В. С. было передано в собственность жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Решением Шимановского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ было прекращено право совместной собственности Федосенко В. Г., Федосенко В. С. и признано право собственности за Федосенко Валентиной Степановной на ? долю и Федосенко Владимиром Гавриловичем на ? долю <адрес>.

<адрес> спорной квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая <данные изъяты> кв.м., квартира состоит из трех жилых комнат, площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> и <данные изъяты> кв.м., что усматривается из технического паспорта.

    Истец и ответчик имеют регистрацию в спорном жилом помещении, в котором также проживают длительное время и по настоящее время пользуются квартирой, осуществляют оплату коммунальных платежей за жилое помещение в полном объеме, между ними сложился порядок пользования: Федосенко В. С. пользуется комнатой № (согласно плана) площадью <данные изъяты> кв.м., Федосенко В. Г. пользуется комнатой № площадью <данные изъяты> кв.м. в <адрес>.

Учитывая, что между сособственниками Федосенко В. С. и Федосенко В. Г. сложился порядок пользования спорным жилым помещением, суд считает возможным определить порядок пользования данной квартирой, закрепив за Федосенко В. С. комнату № площадью <данные изъяты> кв.м., за Федосенко В. Г. комнату № площадью <данные изъяты> кв.м., остальное помещение оставить в общее пользование.

ОАО «Управляющая компания Служба Заказчика» является управляющей организацией, обслуживающей дом, где находится спорная квартира, а в силу ст. 249 ГК РФ каждый из сособственников вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключение с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, суд находит подлежащими удовлетворению исковые требования Федосенко В. С возложении обязанность на управляющую компанию выставлять отдельные лицевые счета на Федосенко В. С. и на Федосенко В. Г. в соответствии с долями собственников в праве собственности равной ? доли за каждым.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Определить порядок пользования жилым помещением, расположенного по адресу: <адрес>, закрепить за Федосенко Валентиной Степановной комнату площадью <данные изъяты> кв.м., за Федосенко Владимиром Гавриловичем комнату площадью <данные изъяты> кв.м, остальное помещение оставить в общее пользование.

Оставить в совместном пользовании Федосенко Валентины Степановны, Федосенко Владимира Гавриловича следующие помещения: комнату площадью <данные изъяты> кв.м с лоджией, кухню площадью <данные изъяты> кв.м, коридор площадью <данные изъяты> кв.м, ванную комнату площадью <данные изъяты> кв.м, туалет площадью <данные изъяты> кв.м, кладовая площадью <данные изъяты> кв.м.

Обязать ООО «УкСЗ» заключить с Федосенко Валентиной Степановной соглашение о порядке оплаты жилищно-коммунальных услуг, соразмерно доле в праве собственности на ? долю в квартире по адресу: <адрес>.

Обязать ООО «УкСЗ» заключить с Федосенко Владимиром Гавриловичем соглашение о порядке оплаты жилищно-коммунальных услуг, соразмерно доле в праве собственности на ? долю в квартире по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Амурского областного суда через Шимановский районный суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

 Председательствующий: