Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1186/2020 ~ М-1222/2020 от 20.08.2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 сентября 2020 года г. Кинель Самарская область

Кинельский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Лейновой С.В.,

при секретаре Мигалевой А.С.,

с участием истца Дмитраковой М.В. и ее представителя Кривецкого О.И., ответчика Кулаковой И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1186/2020 по иску Дмитраковой М. В. к Кулаковой И. Н. о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Дмитракова М.В. обратилась в суд с иском к Кулаковой И.Н. о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на часть жилого дома, указав, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником 3/4 долей жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Собственником 1/4 доли жилого дома являлся ее брат ФИО1, который продал свою долю ответчику Кулаковой И.Н.. В результате перепланировки жилого дома было образовано два самостоятельных жилых помещения, которые соответствуют требованиям пожарных, санитарно-эпидемиологических, градостроительных, технических и иных норм и правил. Сохранение перепланировки не создает угрозу жизни и здоровья граждан, не нарушает права и законные интересы третьих лиц. В связи с этим истец просит прекратить право общей долевой собственности на домовладение по адресу: <адрес>; выделить и признать за истцом право собственности на реконструированную часть жилого дома общей площадью 31,5 кв.м., жилой площадью 23,8 кв.м., состоящую из помещений: кухня площадью 6,7 кв.м., жилая комната площадью 12,5 кв.м., жилая комната площадью 11,3 кв.м., коридор площадью 1,0 кв.м.; выделить и признать за Кулаковой И.Н. право собственности на реконструированную часть жилого дома общей площадью 16,3 кв.м., жилой площадью 11,5 кв.м., состоящую из помещений: кухня площадью 4,8 кв.м., жилая комната площадью 11,5 кв.м., сени площадью 8,6 кв.м..

Истец Дмитракова М.В. и ее представитель в судебном заседании исковые требования поддержали.

Ответчик Кулакова И.Н. в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме.

Изучив материалы гражданского дела, заслушав объяснения истца, ее представителя, ответчика, суд приходит к следующему.

Согласно п. 14 ст. 1 ГрК РФ реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) признается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу ч. 2 ст. 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

На самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект, распространяются положения ст. 222 ГК РФ.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела установлено, что истец Дмитракова М.В. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ является собственником 3/4 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Собственником другой 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом является ответчик Кулакова И.Н. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности сторон на указанный объект недвижимости зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

Также установлено, что в ходе эксплуатации жилого дома без соответствующего разрешения была выполнена его реконструкция, а именно, в бывшем помещении 1 (жилая комната) выполнена перегородка из кирпича, организованы помещения 3 (жилая комната) площадью 11,3 кв.м., помещение 6 (жилая комната) площадью 11,5 кв.м.; в бывшем помещении 2 (кухня) выполнена перегородка из кирпича, организованы помещения 4 (коридор) площадью 1,0 кв.м., помещение 5 (кухня) площадью 4,8 кв.м.; между бывшими помещениями 3 и 4 (жилые комнаты) разобрана перегородка, организовано помещение 2 (жилая комната) площадью 12,5 кв.м.; в бывшем помещении 5 (кухня) организовано помещение 1 (кухня) площадью 6,7 кв.м., установлена раковина и выполнен декоративный короб из гипсокартона; между помещениями 1 (кухня) и 4 (коридор) выполнен дверной проем.

В результате реконструкции были образованы две изолированные части жилого дома, имеющие отдельные выходы.

При этом в пользовании истца находится часть жилого дома общей площадью 31,5 кв.м., жилой площадью 23,8 кв.м., состоящая из помещений: 1 кухня площадью 6,7 кв.м., 2 жилая комната площадью 12,5 кв.м., 3 жилая комната площадью 11,3 кв.м., 4 коридор площадью 1 кв.м..

В пользовании ответчика находится часть жилого дома общей площадью 16,3 кв.м., жилой площадью 11,5 кв.м., состоящая из помещений: 5 кухня площадью 4,8 кв.м., 6 жилая комната площадью 11,5 кв.м., сени площадью 8,6 кв.м..

Также установлено, что истцу принадлежит земельный участок площадью 265 кв.м. с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилого дома, в границах которого расположена принадлежащая ей часть жилого дома.

Ответчику принадлежит земельный участок площадью 145 кв.м. с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилого дома, в границах которого расположена принадлежащая ей часть жилого дома.

Из заключения по инженерно-техническому обследованию конструкций жилого дома, подготовленного ООО «<данные изъяты>», следует, что перепланировка и переустройство жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, после реконструкции соответствует требованиям пожарных, санитарно-эпидемиологических, градостроительных, технических и иных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

Также из заключения ФБУЗ «<данные изъяты>» следует, что перепланировка и переустройство жилого дома соответствует государственным санитарным нормам и правилам.

Согласно заключению ООО «<данные изъяты>» указанный объект соответствует требованиям пожарной безопасности.

Таким образом, реконструкция жилого дома соответствует установленным требованиям, сохранение постройки в реконструированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах, а также принимая во внимание, что образованные в результате реконструкции части жилого дома находятся в границах принадлежащих сторонам земельных участков, разрешенное использование которых допускает строительство жилого дома и его реконструкцию, суд полагает возможным сохранить жилой дом в реконструированном состоянии.

В силу п. 1 ст. 246 ГК РФ и п. 1 ст. 247 ГК РФ распоряжение, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле (п. 2 ст. 247 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

К жилым помещениям в силу ч. 1 ст. 16 ЖК РФ относятся, в том числе, жилой дом, часть жилого дома.

Принимая во внимание технические характеристики жилого дома после его реконструкции суд полагает возможным прекратить право общей долевой собственности на жилой дом и признать за каждым из сособственников право собственности на находящуюся в фактическом пользовании часть реконструированного жилого дома.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Дмитраковой М. В. к Кулаковой И. Н. о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на часть жилого дома удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности Дмитраковой М. В. и Кулаковой И. Н. на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Дмитраковой М. В. право собственности на часть реконструированного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из помещений: 1 кухня площадью 6,7 кв.м., 2 жилая комната площадью 12,5 кв.м., 3 жилая комната площадью 11,3 кв.м., 4 коридор площадью 1 кв.м., общей площадью 31,5 кв.м., жилой площадью 23,8 кв.м..

Признать за Кулаковой И. Н. право собственности на часть реконструированного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> состоящую из помещений: 5 кухня площадью 4,8 кв.м., 6 жилая комната площадью 11,5 кв.м., сени площадью 8,6 кв.м., общей площадью 16,3 кв.м., жилой площадью 11,5 кв.м..

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Кинельский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 01.10.2020.

Судья <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>