Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-285/2013 (2-2838/2012;) ~ М-2555/2012 от 04.12.2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Серов 04 марта 2013 года

Серовский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Холоденко Н.А,

при секретаре Герасименко О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 285/2013 по иску

Устиновой Ольги Владимировны к

Ворошиловой Нине Александровне

о признании права собственности,

с участием истца Устиновой О.В., представителя ответчика Власенко В.В., действующего на основании доверенности 66 АА 1221154 от 12.07.2012 года,

У С Т А Н О В И Л:

Устинова О.В. обратилась в суд с иском к Ворошиловой Н.А. о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: РФ, <адрес>.

В обоснование исковых требований истцом указано о том, что ДД.ММ.ГГГГ между Устиновой О.В. (истцом) и Ворошиловой Н.А. состоялась сделка по купле-продаже жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу. Ворошиловой Н.А. Устиновой О.В. было передано за <адрес> 000 руб. и последняя переехала в него. В последствии дом был снесен, на его месте начато строительство нового дома. Земельный участок, на котором расположен жилой дом принадлежал Ворошилову П.А. - супругу ответчика Ворошиловой Н.А. Которому был выделен решением Кошайского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ № для ведения личного подсобного хозяйства в собственность. ДД.ММ.ГГГГ Ворошилов П.А. уме<адрес> права собственности на земельный участок и на жилой дом после смерти мужа Ворошилова Н.А. не оформила. В настоящее время на земельном участке находится вновь возводимый ею (истцом) жилой дом.

Истец Устинова О.В. в судебном заседании, подтвердила вышеизложенные обстоятельства, на предъявленных исковых требованиях настаивала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Власенко В.В., по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования полагал подлежащими удовлетворению. Подтвердил обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. Дополнил о том, что документы на Ворошилову Н.А. после смерти мужа не оформили. Нужно было оформлять документы через суд. Обратились к адвокату, который составил рассматриваемое исковое заявление.

Представитель третьего лица Администрации Сосьвинского городского округа в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещен надлежащим образом. Главой администрации Сосьвинского городского округа Козяевым А.В., предоставлен отзыв на исковое заявление Устиновой О.В., в котором не возражает в признании права собственности Устиновой О.В., на земельный участок, распложенный по адресу <адрес>, просит судебное заседание провести в отсутствие представителя Администрации.

Заслушав пояснения истца, представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Из свидетельства о праве собственности на землю № следует, что земельный участок площадью 0,29 га, расположенный по адресу <адрес> был предоставлен в собственность Ворошилову Павлу Алексеевичу решением Главы администрации Кошайского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ № для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу, имеющего кадастровый номер 66:23:2301001:197, информации Серовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, правообладателем земельного участка является Ворошилова Н.А., вид ее права бессрочное пользование, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, площадь декларированная, не уточненная по результатам межевания. Документы, подтверждающие права бессрочного пользования земельным участком Ворошиловой Н.А. в государственном фонде данных Серовского отдела отсутствуют. Обращений на государственную регистрацию прав по поданному адресу не было. В Едином государственном реестре прав информации по данному адресу нет.

Из выписки из похозяйственной книги по территориальному отделу Администрации Сосьвинского городского округа в <адрес> следует, что Ворошилова Н.А. являлась членом хозяйства по адресу <адрес>, в пользовании находились земли площадью 0,29 га, жилой дом. Документы, подтверждающие право собственности отсутствуют.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено письменными материалами дела недвижимое имущество – жилой дом индивидуального типа под номером 63, находящийся по <адрес> в <адрес> Свердловской, на техническом учете Отдела Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости <адрес> не состоит. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним информация о зарегистрированных правах на вышеуказанный объект недвижимости, а также земельный участок отсутствует. (Уведомление от ДД.ММ.ГГГГ)

Из свидетельства о смерти I - АИ № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Ворошилов Павел Алексеевич, умер ДД.ММ.ГГГГ.

Из копии наследственного дела следует, что завещание Ворошиловым П.А., не составлялось. Ворошилова Н.А. являлась женой Ворошилова П.А., что подтверждено копией свидетельства о заключении брака I-ЮН №. Ворошилова Н.А. обратилась в Серовскую государственную нотариальную контору ДД.ММ.ГГГГ с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону после смерти Ворошилова П.А. Свидетельства о праве на наследство Ворошиловой Н.А. не выдавалось. Наследственное дело не окончено производством, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на недвижимое имущество.

В силу ч. 2 ст. 8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 425 Гражданского кодекса РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ч. 3 ст. 433 Гражданского кодекса РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно статье 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. (ст. 550, "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)").

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации. (ст. 551, "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)").

    По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом. (ст. 552, "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)").
    Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. (ст. 556, "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)").

В силу ч. 2 ст. 558 Гражданского кодекса РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 165 Гражданского кодекса РФ, несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.

В соответствии со ст. ст. 167, 168 Гражданского кодекса РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В силу ч. ч. 1, 2 ст. 6 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Из общего смысла вышеприведенных норм следует, что только лицо, зарегистрировавшее в установленном порядке свое право собственности на недвижимое имущество, наделено правом распоряжаться принадлежащим ему имуществом, производить его отчуждение.

ДД.ММ.ГГГГ Устиновой О.В. и Ворошиловой Н.А., было заключено соглашение, по условиям которого Ворошилова Н.А., продающая дом, находящийся по адресу <адрес> и Устинова О.В., покупающая дом, пришли к соглашению о том. что ДД.ММ.ГГГГ Устинова О.В. передает 15 000 руб. за дом и переезжает в него. При этом все завещания, касающиеся этого дома являются недействительными. Соглашение по цене <адрес> 000 руб. является окончательным и продавец Ворошилова Н.А. стоимость дома не увеличивает ни при каких обстоятельствах.

Согласно исковому заявлению и пояснениям истца Устиновой О.В., при заключении указанного соглашения ей было известно о том, что у продавца Ворошиловой Н.А. отсутствовали правоустанавливающие документы на недвижимое имущество, которое перешло к ней по наследству от мужа Ворошилова П.А.

Каких-либо достоверных и убедительных доказательств о том, что Ворошилов П.А., Ворошилова Н.А., являлись собственниками жилого дома по адресу: <адрес>, истцом не предоставлено. С учетом того, что право собственности на жилой дом и земельный участок за продавцом Ворошиловой Н.А. до момента заключения договора с истцом зарегистрировано не было, сделка по отчуждению жилого дома в силу ст. 168 ГК РФ является ничтожной, не порождающей юридических последствий, не влечет возникновения и признания за истцом Устиновой О.В. права собственности на недвижимое имущество.

Вышеуказанное соглашение было заключено истцом и Ворошиловой Н.А., которая на момент заключения договора государственную регистрацию своего права собственности на объекты недвижимости (в том числе в порядке наследования) не произвела, а, следовательно, распоряжаться указанным имуществом на законных основаниях не могла.

С учетом, установленных в судебном заседании обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что требования Устиновой Ольги Владимировны о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу РФ <адрес> удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Устиновой Ольге Владимировне к Ворошиловой Нине Александровне о признании права собственности – отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Свердловский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Серовский районный суд.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья Серовского районного суда Холоденко Н.А.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.