Определение суда апелляционной инстанции по делу № 02-0619/2022 от 10.01.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 марта 2022 года адрес

Замоскворецкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Лекомцевой Ю.Б., при секретаре фио, с участием помощника Замоскворецкого межрайонного прокурора адрес фио, истца фио, представителя истца – адвоката по ордеру Торояна Г.А., представителя ответчиков по доверенности Дудина А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-619/2022 по иску Дмитриева Сергея Георгиевича к Кулешовой Марии Андреевне, фио, фио о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселением,

УСТАНОВИЛ:

Истец Дмитриев С.Г. обратился в суд с иском к ответчикам Кулешовой М.А., фио, фио о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета по адресу: адрес.

В обоснование исковых требований истец указал, что он является собственником указанной квартиры, приобретенной им на открытых торгах по Договору купли-продажи квартиры от 13.09.2021г., право собственности зарегистрировано в ЕГРН 18.10.2019г.

Предыдущим собственником квартиры является фио, до настоящего времени она и ее несовершеннолетние дети Кулешов-Коллинсон Никите, паспортные данные и Кулешов-Коллинсон Александр, паспортные данные, зарегистрированы и проживают в спорной квартире.

Поскольку добровольно ответчики квартиру истца не освобождают, он обратился в суд с указанным иском.

Истец и его представитель по ордеру - адвокат Тороян Г.А. в судебном заседании доводы иска поддержали, просили иск удовлетворить, сообщив, что указанная квартира приобретена истцом на торгах, а денежные средства от покупки указанной квартиры пошли в счет погашения задолженности фио перед кредиторами, истец не может вселиться в данную квартиру, так как там проживают ответчики.

Представитель ответчика по доверенности Дудин А.А. в судебном заседании по доводам иска возражал, указывая, что данная квартира является единственным жильем истца, определение Арбитражного суда адрес об отказе истцу в исключении спорной квартиры из массы имущества банкрота, подлежащего реализации, обжаловано в вышестоящий суд.

Представитель третьего лица УФМС МВД России по адрес в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен.

Дело рассмотрено при данной явке, в отсутствие лиц неявившихся в судебное заседание и не просивших об отложении дела, по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, просившего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, 13.09.2021г. между Кулешовой М.А. (продавец), в лице финансового управляющего фио, и фио (покупатель) заключен Договор купли-продажи жилого помещения, общей площадью 147, 7 кв.м., по адресу: адрес.

Настоящий договор заключен сторонами в порядке, установленном Федеральным законом от 26.10.2002г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», по результатам проведения открытых торгов № 4187-ОТПП, протокол торгов № 4187-ОТПП/1/1 в форме публичного предложения по продаже имущества продавца, состоявшихся 10.09.2021г. на электронной правовой адрес «Сирин», размещенной на сайте в сети Интернет.

Согласно п. 3.1 Договора, стоимость указанной квартиры составляет сумма, которые истец оплатил, что подтверждается платежными документами, приобщенными к материалам дела.

Право собственности истца зарегистрировано в ЕГРН 18.10.2021г. за № 77:01:0002010:1123-77/072/2021-5.

Согласно выписке из домовой книги в указанной квартире ответчики Кулешова М.А., Кулешов-Коллинсон Никита, Кулешов-Коллинсон Александр, зарегистрированы в спорной квартире с 03.02.2021г., и продолжают там проживать.

Так как истец в досудебном порядке не урегулировал вопрос освобождения ответчиками принадлежащего ему жилого помещения, он обратился в суд.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Оценив представленные доказательства, учитывая отсутствия правовых оснований у ответчиков для занятия и проживания в квартире № 10, по адресу: адрес, суд приходит к выводу о том, что исковые требования фио о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета Кулешовой М.А., фио, фио, по адресу: адрес, подлежат удовлетворению.

Довод ответчика Кулешовой М.А. о том, что указанная квартиры является ее единственным жилым помещением противоречит обстоятельствам дела, которыми установлено, что 03.02.2021г. ответчики имели регистрацию в жилом помещении, по адресу: адрес, где ответчику Кулешовой М.А. на праве собственной принадлежит 1/3 доли указанной квартиры, площадью 84,8 кв.м.

Со слов представителя ответчика Кулешовой М.А., собственниками остальных долей квартиры № 30, по адресу: адрес, являются родители истца.

Также в суде не нашел своего подтверждения довод представителя ответчика о том, что Кулешовой М.А. подано заявления об исключении имущества в виде спорной квартиры, по адресу: по адресу: адрес, из конкурсной массы должника, так как решением Арбитражного суда адрес от 18.03.2021г. в удовлетворении данного ходатайства – отказано.

При таких обстоятельствах, суд считает, что ответчики Кулешова М.А., Кулешов-Коллинсон Никита, Кулешов-Коллинсон Александр, полежат выселению из квартиры № 10, по адресу: адрес.

Данное решение является основанием для снятия ответчиков Кулешовой Марии Андреевны, фио, фио с регистрационного учета по адресу: адрес.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, удовлетворяя исковые требования, суд взыскивает с ответчиков в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд,-

РЕШИЛ:

Исковые требования Дмитриева Сергея Георгиевича – удовлетворить.

Признать Кулешову Марию Андреевну, фио, фио утратившими право пользования жилым помещением по адресу: адрес.

Выселить Кулешову Марию Андреевну, фио, фио из квартиры по адресу: адрес.

Решение является основанием для снятия Кулешовой Марии Андреевны, фио, фио с регистрационного учета по адресу: адрес.

Взыскать с Кулешовой Марии Андреевны, фио в пользу Дмитриева Сергея Георгиевича расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Замоскворецкий районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Ю.Б. Лекомцева

Мотивированное решение изготовлено 18 марта 2022 года.