Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-600/2021 (2-4675/2020;) ~ М-4631/2020 от 21.12.2020

    63RS0039-01-2020-005877-36

    РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

    19 января 2021 года                                                                      г.Самара

Ленинский районный суд г.Самары в составе:

        председательствующего судьи Грищенко Э.Н.,

        при секретаре Тимошенко М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-600/2021 (№2-4675/2020) по иску Фридмана А. Е. к Администрации г.о.Самара о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Фридман А.Е. обратился в Ленинский районный суд г.Самары с иском к Администрации г.о.Самара о признании права собственности на нежилое помещение, указав, что 10.03.2007 года между ним и ОАО «Самаражилинвест» был заключен договор №130723 на долевое инвестирование в строительство нежилого помещения. По условиям указанного договора, ОАО «Самаражилинвест» осуществляет строительство многоэтажного паркинга с офисным блоком по адресу: <адрес>, по завершении которого передает в собственность Фридмана А.Е. нежилое помещение с условным строительным номером по плану здания 23, площадью 3,1 кв.м, расположенное в подвале на отметке -4.500 указанного паркинга. Долевое участие в строительстве истцом оплачено в полном объеме в соответствии с условиями договора на долевое инвестирование в строительство нежилого помещения. 10.12.2009 года истцу передано в собственность нежилое помещение с номером по плану здания 23, площадью 3,1 кв.м, расположенное в подвале на отметке -4.500 многоэтажного паркинга с офисным блоком по адресу: <адрес>, кадастровый №. Зарегистрировать право собственности на указанное нежилое помещение не представляется возможным, так как застройщик не предоставил в Управление Росреестра по Самарской области сведения о построенном объекте в установленном законом порядке. 30.06.2010 года ОАО «Самаражилинвест» преобразовано в ООО «Самаражилинвест». 29.05.2014 года деятельность ООО «Самаражилинвест» прекращена. Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит признать за ним право собственности на нежилое помещение с номером по плану здания №23, площадью 3,1 кв.м, кадастровый №, расположенное в подвале на отметке    -4.500 многоэтажного паркинга с офисным блоком по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Намычкина Е.Ю. заявленные требования поддержала по изложенным в иске основаниям.

Ответчики и третьи лица в судебное заседание своих представителей не направили, извещены надлежащим образом, причины неявки не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.

Учитывая, что лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного заседания судом извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда за срок, достаточный для обеспечения явки и подготовки к судебному заседанию, принимая во внимание, что участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что Постановлением Главы города Самары №197 от 01.04.1999 года, а также Постановлением Главы г.Самары №1345а от 03.12.2003 года ОАО «Самарская жилищно-инвестиционная компания «Самаражилинвест» предоставлен в аренду земельный участок и разрешено производство строительных работ по реконструкции жилой застройки квартала №110-А в границах улиц Ульяновской, Молодогвардейской, Вилоновской и Чапаевской в Ленинском районе г.Самары.

Главой городского округа Самара 18.02.2009 года выдано разрешение № RU 63301000-008Э на ввод в эксплуатацию многоэтажного паркинга с офисным блоком по адресу: <адрес>.

Распоряжением Администрации Ленинского района городского округа Самара №446 от 18.12.2007 года вновь построенному многоэтажному паркингу с офисным блоком присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Как следует из объяснений представителя истца и материалов дела, 10.03.2007 года между Фридманом А. Е. и ОАО «Самаражилинвест» был заключен договор №130720 на долевое инвестирование в строительство нежилого помещения. По условиям указанного договора, ОАО «Самаражилинвест» осуществляет строительство многоэтажного паркинга с офисным блоком по адресу: <адрес>, по завершении которого передает в собственность истцу нежилое помещение площадью 3,1 кв.м, с номером по плану здания №23, расположенное в подвале на отметке -4.500 многоэтажного паркинга с офисным блоком по адресу: <адрес>.

Долевое участие в строительстве наследодателем оплачено в полном объеме в соответствии с условиями договора на долевое инвестирование в строительство нежилого помещения, что подтверждается справкой ответчика от 30.12.2009 года и квитанцией к приходному кассовому ордеру №40 от 30.12.2009 года на сумму 30000 руб.

Материалами дела подтверждено, что 10.12.2009 года по акту приема-передачи Фридману А.Е. передано в собственность нежилое помещение с номером по плану здания 23, площадью 3,1 кв.м, расположенное в подвале №1 на отметке -4.500 многоэтажного паркинга с офисным блоком по адресу: <адрес>.

Фактическое наличие указанного нежилого помещения подтверждается кадастровым паспортом ФФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области и выпиской из ЕГРН от 08.12.2020 года, согласно которой спорному нежилому помещению присвоен кадастровый №.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, отказ в государственной регистрации, ненадлежащее исполнение застройщиком обязанности по регистрации вновь построенного здания, препятствует полной реализации истцом своих прав собственника в отношении объекта недвижимости - права пользования, владения и распоряжения.

При указанных обстоятельствах суд считает, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Фридманом А. Е. право собственности на нежилое помещение №23, площадью 3,1 кв.м, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>

    Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Ленинский районный суд г.Самары в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 21.01.2021 года.

    Судья            (подпись)                Э.Н.Грищенко

Копия верна:

Судья

Секретарь