Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-45/2015 (2-636/2014;) ~ М-667/2014 от 18.12.2014

Дело №№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

№ ДД.ММ.ГГГГг.

Каширский районный суд Воронежской области в составе председательствующего судьи Шушлебиной Н.Н.

при секретаре ФИО64

с участием представителя ЗАО «<данные изъяты>» ФИО66, представителя ФИО1 ФИО63 Н.П., ответчиков ФИО23, ФИО31,ФИО52, ФИО53, ФИО55, ФИО35,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело

по иску ЗАО «<данные изъяты>» к ФИО17, ФИО18, ФИО19 о признании недействительными свидетельства о праве на наследство по закону, сделки по выделу земельной доли, сделок по продаже земельного участка, погашении в ЕГРП записи о регистрации права собственности, исключении из ГКН сведений о земельном участке

по встречному иску ФИО1 к ЗАО «<данные изъяты> ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО2, ФИО23, ФИО24, ФИО3, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО4, ФИО29, ФИО5, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО6, ФИО41, ФИО42, ФИО7, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО8, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО9, ФИО49, ФИО10, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59 о признании недействительными решений общего собрания собственников земельных долей от ДД.ММ.ГГГГ., исключении из ГКН сведений о земельном участке, признании незаконной записи о регистрации права общей долевой собственности на земельный участок

    установил:

          ЗАО <данные изъяты>» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО63 А.Н., ФИО63 Н.П., указав, что является участником общей долевой собственности (доля в праве 749/947) на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, северо-западная часть Каширского кадастрового района, общей площадью 11 579 365 кв.м. (ранее общая площадь составляла 11 928 100 кв.м. и была изменена в результате выдела нескольких земельных участков), категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства, и одновременно арендатором данного участка. В 2014 году истцу стало известно, что ФИО1 из указанного земельного участка в счет принадлежащей ему земельной доли был выделен земельный участок в размере 5,6 га и поставлен на кадастровый учет. ДД.ММ.ГГГГ в ГКН внесены сведения об этом участке: кадастровый номер №, расположен по адресу: <адрес>, бывшие угодья совхоза «<данные изъяты>», юго-западная часть IX поля первого полевого севооборота с прилегающими пастбищами, западная часть кадастрового квартала №, общая площадь 56 000 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного использования. ДД.ММ.ГГГГ. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области зарегистрировано право собственности ФИО1 на выделенный земельный участок, о чем в ЕГРП сделана запись регистрации №. ДД.ММ.ГГГГ. ФИО63 Н.П., действующий по доверенности от имени ФИО1, заключил договор аренды земельного участка с кадастровым номером № с ФИО63 А.Н. сроком на 11 месяцев. В дальнейшем ФИО1 путем сделки, оформленной двумя договорами купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., продал земельный участок ФИО63 А.Н., а тот, в свою очередь, впоследствии продал участок ФИО63 Н.П. по договорам купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В результате совершенных сделок ФИО63 Н.П. стал единственным собственником земельного участка с кадастровым номером №. Земельная доля площадью 5,6 га сельхозугодий бывшего совхоза «<данные изъяты>» принадлежала ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Каширского НО ДД.ММ.ГГГГ. после смерти ФИО11, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Именно по данному правоустанавливающему документу ФИО1 и произвел выдел земельной доли. Однако данное свидетельство о праве на наследство является недействительным и не влечет правовых последствий, так как решением Каширского районного суда Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ., вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ., земельная доля ФИО11 признана невостребованной, право собственности ФИО11 на данную долю прекращено, за Каширским муниципальным районом Воронежской области признано право собственности на земельный участок, образованный в счет невостребованных земельных долей, в том числе ФИО11, с кадастровым номером № площадью 165800 кв.м., в связи с этим ФИО1 не мог унаследовать указанную земельную долю. Сделку по выделу ФИО1 в счет данной земельной доли земельного участка с кадастровым номером № из земельного участка с кадастровым номером № считают ничтожной на основании ст.168 ГК РФ, так как ни ФИО1, ни наследодатель ФИО11 никогда не являлись участниками общей долевой собственности на исходный земельный участок с кадастровым номером №. При таких обстоятельствах кадастровая палата не должна была осуществлять действия по постановке выделенного земельного участка на кадастровый учет. Таким образом, ФИО1 не является собственником земельной доли, которую он выделил в самостоятельный земельный участок с кадастровым номером №. Учитывая незаконность выдела земельного участка, сделки по его продаже также являются ничтожными. С учетом дополнения требований истец просил суд:

    Признать недействительным Свидетельство о праве на наследство по закону, удостоверенное ФИО65, нотариусом нотариального округа Каширского района Воронежской области ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрированное в реестре за №№, выданное ФИО17 на наследство ФИО11, состоящее из земельной доли площадью 5,6 га, из них пашни 5,48 га, из земель сельскохозяйственного назначения бывшего совхоза «<данные изъяты>» Каширского района Воронежской области, для сельскохозяйственного использования без выдела в натуре, принадлежащей наследодателю на праве общей долевой собственности на основании постановления администрации Каширского района Воронежской области № от ДД.ММ.ГГГГ

    Признать недействительной сделку по выделу ФИО17 в счет земельной доли земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, бывшие угодья совхоза «<данные изъяты> юго-западная часть IX поля первого полевого севооборота с прилегающими пастбищами, западная часть кадастрового квартала № общей площадью 56 000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, оформленную Протоколом общего собрания участников долевой собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения по адресу: <адрес> в границах бывшего совхоза «<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ.

    Признать недействительной сделку по продаже ФИО68 ФИО12 ФИО13 земельного участка с кадастровым номером №44, расположенного по адресу: <адрес>, бывшие угодья совхоза «<данные изъяты>», юго-западная часть IX поля первого полевого севооборота с прилегающими пастбищами, западная часть кадастрового квартала №, общей площадью 56 000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, оформленную Договорами купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ.

    Признать недействительной сделку по продаже ФИО63 ФИО13 ФИО19 земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, бывшие угодья совхоза «<данные изъяты>», юго-западная часть IX поля первого полевого севооборота с прилегающими пастбищами, западная часть кадастрового квартала №, общей площадью 56 000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, оформленную Договорами купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ.

    Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации о праве собственности ФИО19 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, бывшие угодья совхоза «<данные изъяты>», юго-западная часть IX поля первого полевого севооборота с прилегающими пастбищами, западная часть кадастрового квартала №, общей площадью 56 000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования.

    Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, бывшие угодья совхоза «<данные изъяты>», юго-западная часть IX поля первого полевого севооборота с прилегающими пастбищами, западная часть кадастрового квартала №, общей площадью 56 000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования.

            В ходе рассмотрения дела ФИО1 обратился с встречным иском, в котором просил признать недействительными (ничтожными) решения общего собрания собственников земельных долей земельного участка, расположенного в пределах землепользования бывшей СХА «<данные изъяты> Каширского района Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ., обязать ФГБУ «ФКП Росреестра» по Воронежской области исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером №, признать незаконной запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № и производные (последующие) записи на право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В обоснование своих требований сослался на то, что является собственником земельной доли, приобретенной в порядке наследования по закону после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО11, которой при жизни предоставили в собственность земельную долю в СХА «<данные изъяты> в размере 5,6 га согласно постановления администрации Каширского района № от ДД.ММ.ГГГГ. В список собственников входило 365 человек. При удовлетворении первоначальных исковых требований он не сможет произвести выдел земельного участка в счет своей земельной доли, потому что ответчики выделили земельный участок большей площади, чем им положено по правоустанавливающим документам, тем самым лишили его права собственности на земельную долю. Данный выдел был оформлен протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ., который не был подписан ни председателем, ни секретарем собрания. Выделенный земельный участок был поставлен на кадастровый учет до проведения собрания ДД.ММ.ГГГГ. с присвоением ему кадастрового номера №, что свидетельствует о проведении собрания ранее ДД.ММ.ГГГГ. и завышении выделяемой площади. В кадастровом деле на этот участок имеется аналогичный по содержанию и подписанный протокол общего собрания, но датированный ДД.ММ.ГГГГ., а также объявление в газете «Коммуна» от ДД.ММ.ГГГГ. о согласовании местоположения земельного участка с аналогичным адресом и площадью, что и в протоколе от ДД.ММ.ГГГГ. Заключение об увеличении выделяемой площади в деле отсутствует. Был нарушен порядок выдела земельного участка в счет земельных долей, предусмотренный ч.2 ст.13 ФЗ РФ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Несмотря на эти нарушения и превышение выделяемой площади на 98,43 га, ДД.ММ.ГГГГ. осуществлена регистрация права общей долевой собственности на выделенный земельный участок с кадастровым номером № Таким образом, выдел, постановка на кадастровый учет и регистрация права на этот земельный участок являются незаконными и подлежат аннулированию.

             В судебном заседании представитель ЗАО <данные изъяты>» ФИО66 поддержала исковые требования ЗАО «<данные изъяты>», в удовлетворении встречного иска просила отказать. В письменных возражениях на встречный иск указала, что ЗАО «<данные изъяты>» стало участником общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № в 2008 году, поэтому на момент проведения собрания ДД.ММ.ГГГГ. в нем не участвовало и решений не принимало. Действовавшее на тот момент законодательство не содержало запрета на выдел земельного участка в счет земельных долей большей (или меньшей) площади, чем указано в правоустанавливающих документах, при этом учитывались состояние и свойства почвы. По этой причине собственниками земельных долей в 2006 году был выделен земельный участок с кадастровым номером № большей площади, поскольку в него вошли пастбища, участки, занятые полевыми и внутрихозяйственными дорогами, древесно-кустарниковой растительностью, предназначенной для защиты земель от негативных явлений (лесополосы, посадки), площадь которых составляет около 10% от общей площади участка, что является допустимым. Довод ФИО1 об отсутствии земли для выдела его земельной доли считают необоснованным, ссылаясь на наличие в границах Дзержинского сельского поселения неоформленных в общую долевую собственность земельных массивов сельскохозяйственного назначения, из которых можно произвести выдел. Собственники земельных долей при проведении собрания ДД.ММ.ГГГГ не нарушали процедуру выдела и образования земельного участка в счет земельных долей, предусмотренную действовавшим в тот период законодательством, поэтому принятые на нем решения являются законными. Кроме того, права и интересы ФИО1 указанной сделкой по выделу земельного участка не затрагиваются и не нарушаются. Его право на земельную долю основано на свидетельстве о праве на наследство по закону после смерти ФИО11 Однако решением Каширского районного суда Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ. земельная доля ФИО11 была признана невостребованной, право собственности ФИО11 на эту долю прекращено, за Каширским муниципальным районом признано право собственности на земельный участок, образованный в счет невостребованных земельных долей, в числе которых доля ФИО11, с кадастровым номером №. Таким образом, ФИО1 не мог унаследовать земельную долю ФИО11, соответственно, не является собственником земельной доли, которую он выделил в самостоятельный земельный участок с кадастровым номером №, следовательно, он не является заинтересованным лицом и не обладает правом на обращение в суд с требованием о применении последствий недействительности ничтожной сделки. При желании заявить о своих притязаниях на земельную долю ФИО11, признанную невостребованной, ФИО1 должен был производить выдел из земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Каширскому муниципальному району. Этот участок не входит в состав земельного участка с кадастровым номером №, их границы не пересекаются. Кроме того, ФИО1 заявил встречные исковые требования с пропуском срока исковой давности, установленного п.1 ст.181 ГК РФ, в связи с чем на основании п.2 ст.199 ГК РФ просили применить срок исковой давности и отказать ФИО1 в удовлетворении встречного иска.

               Представитель ФИО1 ФИО63 Н.П. поддержал встречные исковые требования, в удовлетворении иска ЗАО «<данные изъяты>» просил отказать. В письменном отзыве на иск ФИО63 Н.П. указал на пропуск срока исковой давности, установленного п.2 ст.181 ГК РФ. О нарушении своего права ЗАО «<данные изъяты>» должно было узнать с момента постановки земельного участка с кадастровым номером № на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ., а в суд обратилось по истечении 1 года, т.е. за пределами срока исковой давности. Требования о признании договоров купли-продажи недействительными являются необоснованными, так как ЗАО «<данные изъяты>» не является стороной данных договоров и не может их оспаривать. Кроме того, ФИО63 Н.П. сослался на то, что является добросовестным приобретателем земельного участка с кадастровым номером №. По поводу заявления представителя ЗАО «<данные изъяты>» о пропуске ФИО1 срока исковой давности указал, что встречный иск не связан со спором о правах на недвижимость, изменение ЕГРП не повлечет нарушения прав и законных интересов других лиц. В силу абз.5 ст.208 ГК РФ, в случаях, когда нарушение права истца путем внесения недостоверной записи в ЕГРП не связано с лишением владения, на иск, направленный на оспаривание зарегистрированного права, исковая давность не распространяется.

             Ответчики по встречному иску ФИО23, ФИО31, ФИО52, ФИО53, ФИО55, ФИО35 исковые требования ФИО1 не признали.

             Выслушав стороны, их представителей, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

             Согласно п.1 и п.2 ст.13 Федерального закона от 24.07.2002г. №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом. Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи.

             В силу п.1 ст.14 данного федерального закона, владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.

             Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, бывшие угодья совхоза «<данные изъяты>», юго-западная часть IX поля первого полевого севооборота с прилегающими пастбищами, западная часть кадастрового квартала №, общей площадью 56 000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, был образован путем выдела в счет земельной доли ФИО1 из земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> северо-западная часть Каширского кадастрового района, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства. Данное обстоятельство подтверждается кадастровым паспортом земельного участка (т.№), межевым планом (т.№), кадастровой выпиской о земельном участке (т.№ и не оспаривается ответчиками.

            Данный выдел был оформлен Протоколом общего собрания участников долевой собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения по адресу: <адрес> в границах бывшего совхоза «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ. (т.1 №

            Однако ФИО1 никогда не являлся участником общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, о чем свидетельствует выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и не отрицается его представителем. (т.№).

             При таких обстоятельствах он не вправе был выделять земельный участок в счет своей земельной доли из непринадлежащего ему на праве общей собственности земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно ст.168 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции, действовавшей на момент проведения собрания и выдела земельного участка, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Сделка по выделу ФИО1 земельной доли из исходного земельного участка с кадастровым номером № и образованию в счет указанной земельной доли земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 56000 кв.м., оформленная протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ., не соответствует указанным требованиям закона, в связи с чем является ничтожной.

Из материалов дела следует, что документом, подтверждающим право собственности ФИО1 на земельную долю, является свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ., выданное нотариусом нотариального округа Каширского района Воронежской области ФИО65, зарегистрированное в реестре за №№, согласно которого наследником ФИО11, умершей ДД.ММ.ГГГГ., является ФИО1 Наследство, на которое выдано данное свидетельство, состоит из земельной доли площадью 5,6 га, из них пашни 5,48 га, из земель сельскохозяйственного назначения бывшего совхоза «<данные изъяты>» Каширского района Воронежской области, для сельскохозяйственного использования без выдела в натуре, принадлежащей наследодателю на праве общей долевой собственности на основании Постановления администрации Каширского района Воронежской области № от ДД.ММ.ГГГГ. (т.№

Между тем, решением Каширского районного суда Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ., вступившим в законную силу, земельная доля, принадлежавшая ФИО11, признана невостребованной, прекращено право собственности ФИО11 на земельную долю, предоставленную ей на основании Постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ., признано право собственности Каширского муниципального района Воронежской области на земельный участок, образованный в счет невостребованных земельных долей ФИО11 и др., из категории земель сельскохозяйственного назначения для ведения сельскохозяйственного производства, расположенный в границах землепользования бывшего совхоза «Пионер» <адрес>, площадью 165800 кв.м. с кадастровым номером №, западная часть кадастрового квартала № (№

В силу п.2 ст.13 ГПК Российской Федерации, вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

          При рассмотрении гражданского дела № по иску администрации Каширского муниципального района Воронежской области к ФИО14, ФИО17, ФИО15, ФИО16 о признании права собственности Каширского муниципального района Воронежской области на земельный участок, выделенный в счет невостребованных земельных долей, ФИО1 был извещен о времени и месте судебного разбирательства, получил копию вынесенного судебного решения. Будучи осведомлен о содержании указанного решения суда и прекращении права собственности наследодателя, ФИО1 не вправе был обращаться к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство на указанную земельную долю, признанную невостребованной.

          Учитывая, что на момент выдачи свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. право собственности на земельную долю, принадлежавшую наследодателю, было прекращено, земельная доля не могла входить в состав наследственного имущества.

         В силу ст.1162 Гражданского кодекса Российской Федерации, свидетельство о праве на наследство выдается только на наследственное имущество. Принимая во внимание, что свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. выдано на непринадлежавшее наследодателю имущество, оно является недействительным, как не соответствующее требованиям закона.

         Таким образом, ФИО1 не мог унаследовать после смерти ФИО11 земельную долю, в связи с чем не является её собственником и не вправе был выделить в счет данной земельной доли земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО63 Н.П., действуя от имени ФИО1 на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ., заключил с ФИО63 А.Н. договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, по которому ФИО1 продал ФИО63 А.Н. ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, бывшие угодья совхоза «<данные изъяты> юго-западная часть IX поля первого полевого севооборота с прилегающими пастбищами, западная часть кадастрового квартала №, площадью 56 000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования. Земельный участок принадлежит продавцу на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. и протокола общего собрания участников долевой собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения по адресу: <адрес> в границах бывшего совхоза «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ. Произведена государственная регистрация права собственности ДД.ММ.ГГГГ. (т.№).

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО63 Н.П., действуя от имени ФИО1 на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ., заключил с ФИО63 А.Н. договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, по которому ФИО1 продал ФИО63 А.Н. ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, бывшие угодья совхоза «<данные изъяты> юго-западная часть IX поля первого полевого севооборота с прилегающими пастбищами, западная часть кадастрового квартала №, площадью 56 000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования. Земельный участок принадлежит продавцу на основании протокола общего собрания участников долевой собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения по адресу: <адрес> в границах бывшего совхоза «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ., свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. и договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Произведена государственная регистрация права собственности ДД.ММ.ГГГГ. (т.№).

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО63 А.Н. заключил с ФИО63 Н.П. договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, по которому ФИО63 А.Н. продал ФИО63 Н.П. ? долю в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок с кадастровым номером № ДД.ММ.ГГГГ. произведена государственная регистрация права общей долевой собственности. (т№

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО63 А.Н. заключил с ФИО63 Н.П. договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, по которому ФИО63 А.Н. продал ФИО63 Н.П. ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №. ДД.ММ.ГГГГ. произведена государственная регистрация права общей долевой собственности. (т№).

Согласно п.2 ст.168 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Указанные сделки являются ничтожными, так как заключены с нарушением требований закона и при этом затрагивают права и охраняемые законом интересы третьих лиц – остальных участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, из которого ФИО1 произведен незаконный выдел земельной доли и в последующем продажа выделенного земельного участка. В результате совершения обжалуемых истцом сделок размеры долей в праве общей долевой собственности на исходный земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащих ЗАО <данные изъяты>» и третьим лицам – остальным участникам общей долевой собственности, уменьшились (в перерасчете размера доли на гектары). Таким образом, ЗАО «№ и другие участники общей долевой собственности лишились части принадлежащего им земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно ст.35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

ФИО1, а затем ФИО63 А.Н. распорядился не принадлежащей ему земельной долей, что противоречит ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой право распоряжения имуществом принадлежит его собственнику, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам. ФИО1 не являлся собственником земельного участка с кадастровым номером №, поэтому не вправе был его продавать. В связи с этим, у ФИО63 А.Н. и впоследствии у ФИО63 Н.П. не возникло право собственности на указанный земельный участок.

          Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ., земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности ФИО63 Н.П. Запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. (т.№).

          Учитывая недействительность указанных сделок, запись регистрации права собственности ФИО63 Н.П. на данный земельный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним подлежит погашению.

          Согласно ст.16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 9, 11 - 21.1, 25 - 30 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

         Незаконность образования земельного участка с кадастровым номером № в результате выдела ФИО1 непринадлежащей ему земельной доли является основанием для снятия его с кадастрового учета и исключении сведений о данном земельном участке из Государственного кадастра недвижимости.

        Суд не может принять во внимание доводы ФИО1 и ФИО63 Н.П. о том, что ЗАО «<данные изъяты>», не являющееся стороной сделок, не вправе обращаться в суд с вышеуказанными исковыми требованиями.

В силу ч.2 п.2 ст.166 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции, действующей на момент выдела земельной доли, требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом.

Согласно п.3 ст.166 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции, действующей на момент заключения договоров купли-продажи, требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Как указывалось выше, обжалуемые ЗАО «<данные изъяты> сделки затрагивают права и охраняемые законом интересы истца, в связи с чем он правомерно обратился в суд с настоящими исковыми требованиями.

Доводы ФИО63 Н.П. о том, что он является добросовестным приобретателем земельного участка с кадастровым номером №, опровергаются тем обстоятельством, что именно ФИО63 Н.П., действуя от имени ФИО1 на основании доверенности, принимал участие в собрании участников общей долевой собственности ДД.ММ.ГГГГ., на котором решался вопрос о выделе земельного участка в счет земельной доли ФИО1, а затем продал выделенный земельный участок ФИО63 А.Н., у которого впоследствии купил его. Таким образом, ФИО63 Н.П. был изначально осведомлен о неправомерности выдела земельной доли из земельного участка с кадастровым номером №, собственником которого ни ФИО1, ни ФИО11 никогда не являлись.

Заявление ответчиков о пропуске ЗАО «<данные изъяты>» срока исковой давности, предусмотренного п.2 ст.181 ГК РФ, применению не подлежит.

Рассмотренные судом сделки являются ничтожными, в связи с чем к ним применяется срок исковой давности, установленный п.1 ст.181 Гражданского кодекса Российской Федерации, составляющий три года. Обжалуемые сделки совершены в ДД.ММ.ГГГГ. ЗАО «<данные изъяты>» обратилось в суд с вышеуказанными требованиями ДД.ММ.ГГГГ., т.е. в пределах срока исковой давности.

Мнение ответчиков о пропуске истцом срока исковой давности является ошибочным, так как п.2 ст.181 ГК РФ относится к оспоримым сделкам.

Доводы ФИО63 Н.П. об отсутствии свободной земли и невозможности в связи с этим выделить земельный участок в счет земельной доли ФИО1 суд не может принять во внимание, поскольку соответствующих доказательств суду не представлено. Кроме того, ФИО1 в настоящее время не имеет права собственности на земельную долю, оставшуюся после смерти ФИО11

При таких обстоятельствах исковые требования ЗАО «<данные изъяты>» подлежат удовлетворению.

Встречные исковые требования ФИО1 основаны на ничтожности решений общего собрания собственников земельных долей земельного участка, расположенного в пределах землепользования бывшей СХА «<данные изъяты>» Каширского района Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ.

На данном собрании были решены вопросы (т.№):

    О местоположении части находящегося в долевой собственности земельного участка, в границах которой в первоочередном порядке выделяются земельные участки в счет земельных долей.

    О местоположении части находящегося в долевой собственности земельного участка, в границах которой выделяются земельные участки в счет земельных долей для передачи таких земельных участков в аренду.

    О выделении земельного участка в счет земельных долей.

    Об установлении долей в праве на вновь образованный земельный участок и о прекращении долевой собственности на прежний земельный участок.

    Об условиях передачи вновь образованного земельного участка в аренду.

    О выборе представителя участников долевой собственности.

Согласно ч.2 п.2 ст.166 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции, действовавшей на момент принятия решений (ДД.ММ.ГГГГ.), требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом.

Суд не усматривает заинтересованности ФИО1 в оспаривании решений общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ. и применении последствий недействительности ничтожной сделки, поскольку его права и законные интересы не нарушаются указанной сделкой по выделу ответчиками по встречному иску земельного участка с кадастровым номером №. Он не является собственником земельной доли по указанным выше основаниям.

Кроме того, согласно п.1 ст.181 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции, действовавшей на дату совершения сделки (ДД.ММ.ГГГГ.), срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.

Собрание собственников земельных долей состоялось ДД.ММ.ГГГГ., исполнение указанной сделки началось более 8 лет назад. С встречным иском ФИО1 обратился ДД.ММ.ГГГГ., т.е. с пропуском срока исковой давности.

В силу ст.199 Гражданского кодекса Российской Федерации, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Учитывая заявление ответчика по встречному иску о применении срока исковой давности, а также отсутствие заинтересованности ФИО1 в оспаривании решений общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ. и применении последствий недействительности ничтожной сделки, встречные исковые требования удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК Российской Федерации, суд

    решил:

        Исковые требования ЗАО «<данные изъяты>» к ФИО17, ФИО18, ФИО19 о признании недействительными свидетельства о праве на наследство по закону, сделки по выделу земельной доли, сделок по продаже земельного участка, погашении в ЕГРП записи о регистрации права собственности, исключении из ГКН сведений о земельном участке удовлетворить.

        1. Признать недействительным Свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенное нотариусом нотариального округа <адрес> ФИО65, зарегистрированное в реестре за №№, выданное ФИО17 на наследство ФИО11, умершей ДД.ММ.ГГГГ., состоящее из земельной доли площадью 5,6 га, из них пашни 5,48 га, из земель сельскохозяйственного назначения бывшего совхоза «<данные изъяты>» Каширского района Воронежской области, для сельскохозяйственного использования без выдела в натуре, принадлежащей наследодателю на праве общей долевой собственности на основании постановления администрации Каширского района Воронежской области № от ДД.ММ.ГГГГ

2. Признать недействительной сделку по выделу ФИО17 в счет земельной доли земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, бывшие угодья совхоза «<данные изъяты>», юго-западная часть IX поля первого полевого севооборота с прилегающими пастбищами, западная часть кадастрового квартала №, общей площадью 56 000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, оформленную Протоколом общего собрания участников долевой собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения по адресу: <адрес> в границах бывшего совхоза «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ

                 3. Признать недействительной сделку по продаже ФИО68 ФИО12 ФИО13 земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, бывшие угодья совхоза <данные изъяты>», юго-западная часть IX поля первого полевого севооборота с прилегающими пастбищами, западная часть кадастрового квартала №, общей площадью 56 000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, оформленную Договорами купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ. и от ДД.ММ.ГГГГ.

              4. Признать недействительной сделку по продаже ФИО63 ФИО13 ФИО19 земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, бывшие угодья совхоза «<данные изъяты> юго-западная часть IX поля первого полевого севооборота с прилегающими пастбищами, западная часть кадастрового квартала №, общей площадью 56 000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, оформленную Договорами купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ.

               5. Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации о праве собственности ФИО19 на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, бывшие угодья совхоза «Пионер», юго-западная часть IX поля первого полевого севооборота с прилегающими пастбищами, западная часть кадастрового квартала №, общей площадью 56 000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования.

                6. Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, бывшие угодья совхоза «<данные изъяты>», юго-западная часть IX поля первого полевого севооборота с прилегающими пастбищами, западная часть кадастрового квартала №, общей площадью 56 000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования.

         Отказать в удовлетворении встречного иска ФИО1 к ЗАО «<данные изъяты>», ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО2, ФИО23, ФИО24, ФИО3, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО4, ФИО29, ФИО5, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО6, ФИО41, ФИО42, ФИО7, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО8, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО9, ФИО49, ФИО10, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59 о признании недействительными решений общего собрания собственников земельных долей земельного участка, расположенного в пределах землепользования бывшей СХА «<данные изъяты>» Каширского района Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ., исключении из ГКН сведений о земельном участке из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> северо-западная часть Каширского кадастрового района, признании незаконной записи о регистрации права общей долевой собственности на этот земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ. и производных от неё записей в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

             Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Каширский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

    Мотивированное судебное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

                        Председательствующий судья                                     Н.Н.Шушлебина