Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1068/2011 от 21.04.2011

      Дело №2-1068/2011г

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Емельяново                                                   01 июля 2011 года

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Ивановой Л.В.

при секретаре: Пудовкиной Е.А.

с участием представителей истца Ющенко И.О. и Соломатов Д.А., действующих на основании доверенности,

представителя ответчицы Чубаровой Л.А. Корнева Е.Г., действующего на основании доверенности,

третьего лица Чубарова В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного коммерческого Сберегательного банка РФ в лице Емельяновского отделения № 6190 Сбербанка России к Чубаровой Ларисе Анатольевне об обращении взыскания на земельный участок,

УСТАНОВИЛ

Емельяновское отделение №6190 Сбербанка России обратилось в суд с исковым заявлением к Чубаровой Ларисе Анатольевне об обращении взыскания на земельный участок, расположенный по адресу п.Емельяново ул.Московская, 118, площадью 2 672,9 кв.м. с кадастровым номером 24:11: 010105:0053, и принадлежащий ей на праве собственности, ссылаясь на то, что 28.11.2007 года по кредитному договору №40229 Чубаровой был предоставлен кредит в сумме 2 900 000 рублей на приобретение транспортного средства на срок по 28 ноября 2012 года под 11 % годовых под поручительство ФИО2, денежные средства в размере 2 900 000 рублей были перечислены посредством безналичного расчета на счет ООО «Автофорт» за реализуемое транспортное средство. В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по кредитному договору в части погашения кредита и уплаты процентов Емельяновское отделение № 6190 Сбербанка России 15.04.2009 г. обратилось в суд с иском к Чубаровой Л.А., ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору в размере 2 260 882,27 (Два миллиона двести шестьдесят тысяч восемьсот восемьдесят два рубля 27 копеек). В обеспечение исковых требований был наложен арест на имущество Чубаровой Л.А., в том числе на земельный участок с кадастровым номером 24:11:010105:0053 по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, п. Емельяново, ул. Московская, 118 согласно постановлению судебного пристава-исполнителя Отдела судебных приставов по Емельяновскому району Красноярского края от 07.05.2009 г. Решением Емельяновского районного суда Красноярского края от 23.06.2009 г. заявленные исковые требования были удовлетворены, с Чубаровой Л.А. и ФИО2 взысканы денежные средства в размере 2 260 882,27 (Два миллиона двести шестьдесят тысяч восемьсот восемьдесят два) рубля 27 копеек, выдан исполнительный лист на принудительное исполнение указанного решения суда. Чубарова Л.А. в добровольном порядке не исполнила решение суда. На 28 июля 2010 года задолженность Чубаровой Л.А. перед Сбербанком России составляет 2 655 276,58 рублей. Истец просит обратить взыскание на указанный земельный участок, расположенный по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, п. Емельяново, ул. Московская, 118; и принадлежащий Чубаровой на праве собственности, взыскать с Чубаровой Ларисы Анатольевны расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000,00 (Четыре тысячи) рублей 00 копеек. А также в дополнительных требованиях просят взыскать расходы по оценке земельного участка в размере 3 000 рублей и установить первоначальную продажную стоимость земельного участка в размере 1 400 000 рублей.

Определением суда от 12.10.2010 года к участию в деле в качестве 3 лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ОСП по Емельяновскому району.

Представители истца Ющенко И.О. и Соломатов Д.А., в судебном заседании исковые требования с уточнениями поддержали, мотивируя изложенным в иске, дополнив тем, что с оценкой земельного участка, представленной ответчиком, они не согласны, так как она завышена, жилого строения на участке нет, фундамент под дом и строительные блоки ответчик может забрать с участка, они банку не нужны, жилое строение на участке отсутствует, у Чубаровой Л.А. имеется другое жилое помещение, квартира по адресу п.Емельяново ул.Спортивная, д. 3 «А» кв. 10, в которой она постоянно проживает.

Представитель ответчицы Корнев Е.Г. с иском не согласился, суду пояснил, что стоимость спорного земельного участка вместе с фундаментом и строительным материалом значительно превышает задолженность по кредитному договору, на участке ведется строительство жилого дома, в котором ответчица намерена в будущем проживать, а на жилой дом не может быть обращено взыскание, при покупке земельного участка на нем был жилой дом, право собственности на жилой дом зарегистрировано за Чубаровой Л.А.ю, имеется свидетельство о регистрации права, в дальнейшем старый дом был снесен и на его месте началось строительство нового дома, в настоящее время на участке имеется бетонный фундамент, который невозможно убрать с участка, также имеются строительные бетонные блоки, истец не оценил данные объекты, хотя они прочно связаны со спорным земельным участком, кроме того, в настоящее время ответчица работает, имеет постоянный источник дохода, она намерена оплачивать задолженность по кредитному договору, в июне 2011 года она оплатила 10 000 рублей, можно обратить взыскание на ее заработную плату.

Третье лицо Чубаров В. А. на стороне ответчицы суду пояснил, что он с иском не согласен, истец умышленно занизил стоимость земельного участка, который стоит значительно больше чем размер задолженности, Чубарова намерена погашать задолженность ежемесячно из заработной платы, а также за счет сдачи в аренду полуприцепа, земельный участок не был предметом залога, заложен был полуприцеп, и кредит брался именно для приобретения данного полуприцепа, с обращением взыскания на земельный участок не согласен.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п.3. ст. 69 Федерального закона "Об исполнительном производстве", взыскание на имущество должника по исполнительным документам обращается в первую очередь на его денежные средства в рублях и иностранной валюте и иные ценности, в том числе находящиеся на счетах, во вкладах или на хранении в банках и иных кредитных организациях.

Согласно п. 4 ст. 69 Федерального закона "Об исполнительном производстве", при отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с Федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.

В силу ст. 278 Гражданского кодекса РФ обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

Из материалов дела видно следующее.

28 ноября 2007 года Акционерный коммерческий Сберегательный банк Российской Федерации (открытое акционерное общество) предоставил по Кредитному договору от 28 ноября 2007 года № 40229 Чубаровой Ларисе Анатольевне Автокредит в сумме 2 900 000 (Два миллиона девятьсот тысяч) рублей на приобретение транспортного средства на срок по 28 ноября 2012 года под 11 (одиннадцать) процентов годовых, под поручительство ФИО2.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по кредитному договору в части погашения кредита и уплаты процентов банк обратился в суд с иском к должнику и решением Емельяновского районного суда Красноярского края от 23.06.2009 г. с Чубаровой Л.А. и ФИО2 взысканы денежные средства в размере 2 260 882,27 (Два миллиона двести шестьдесят тысяч восемьсот восемьдесят два) рубля 27 копеек, выдан исполнительный лист на принудительное исполнение указанного решения суда.

Согласно копии материалов исполнительного производства в отношении Чубаровой Л.А. возбуждено исполнительное производство на основании исполнительного листа, выданного на основании решения Емельяновского районного суда от 23 июня 2009 года.

Из копии дела правоустанавливающих документов следует, что Чубаровой Л.А. на праве собственности на основании договора купли-продажи принадлежит земельный участок площадью 2672, 90 кв.м. с кадастровым номером 24:11:010105:0053 расположенный по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, п. Емельяново, ул. Московская, 118, данный участок предназначен для ведения личного подсобного хозяйства и находится на землях поселений.

Согласно отчету №464/10 об оценке рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 24:11:010105:0053 площадью 2 672,90 кв.м. по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, п. Емельяново, ул. Московская, 118 составляет 1 400 000 рублей.

Вместе с тем, в указанном отчете отсутствуют сведения о том, что на спорном земельном участке имеются фундамент под строительство дома и строительный материал в виде бетонных блоков, которые никак не оценены экспертом оценщиком.

Из отчета об оценке, произведенной ООО «Центр независимой оценки и автоэкспертизы», от 17.06.2011 года следует, что рыночная стоимость земельного участка

с кадастровым номером 24:11:010105:0053 площадью 2 672,90 кв.м по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, п. Емельяново, ул. Московская, 118 составляет 3 054 000 рублей.

В акте проверки арестованного имущества, составленного судебным приставом-исполнителем ОСП по Емельяновскому району от 12.01.2011 года указано, что на земельном участке по адресу п.Емельяново ул.Московская, 118 жилой дом отсутствует.

Из договора купли-продажи от 15.06.2004 года видно, что Чубарова Л.А. вместе с земельным участком купила и жилой дом. Ее право собственности зарегистрировано в регистрационной службе, выдано свидетельство о регистрации права.

В судебном заседании представитель ответчицы пояснял, что старый дом был снесен и на месте его возведен фундамент под новый дом.

Данные обстоятельства подтверждаются представленными фотографиями, из которых видно, что действительно на земельном участке по адресу ул.Московская, 118 имеется фундамент, а также лежат бетонные плиты.

Истец не указал об этом в своем исковом заявлении, и в дальнейшем суду предоставил акт проверки арестованного имущества от 12.01.2011 г., в котором данное обстоятельство, а именно наличие на участке фундамента и строительных материалов, не отражено, в связи с чем, содержащаяся в акте информация является неполной.

Также, представитель ответчицы предоставил суду приказ от 10.06.2011 года, согласно которому Чубарова Л.А. принята на работу главным бухгалтером в ООО «Данкор» с окладом 20 000 рублей.

Из копии квитанции (платеж наличными), следует, что 20 июня 2011 года произведена оплата погашения ссудной задолженности по кредитному договору в Емельяновское отделение ОСБ №6190 сумма в размере 10 000 рублей.

Как следует из материалов дела, кредитный договор был обеспечен договором залога транспортного средства легкового автомобиля марки ХУАНДА категория прицеп 2007 года выпуска от 28 ноября 2007 года, принадлежащего залогодателю Чубаровой Л.А.на праве собственности.

Из копии материалов исполнительного производства следует, что на данное имущество истец не обратился взыскание, прицеп возвращен должнику Чубаровой Л.А. по акту от 09.07.2010 года.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Исходя из анализа вышеприведенных норм Закона "Об исполнительном производстве" и ст.348 ГК РФ следует, что обращение взыскание на недвижимое имущество, в том числе и на земельный участок должника, возможно при отсутствии или недостаточности у должника денежных средств, а также, если должник не исполняет обеспеченное залогом обязательство, то взыскание обращается на заложенное имущество.

Вместе с тем, истец не обратил взыскание по автокредиту на заложенное транспортное средство, которое оценено в размере выданного автокредита. Должник имеет возможность погашать задолженность за счет денежных средств- заработной платы должника.

На земельном участке, на который истец просит обратить взыскание у ответчицы на праве собственности зарегистрирован жилой дом общей площадью 43 кв.м., фактически на земельном участке имеется строение в виде фундамента под новый строящийся жилой дом, стоимость земельного участка вместе с указанным фундаментом согласно представленному ответчицей отчету о стоимости ( 3 054 000 руб0 значительно превышает сумму долга, оставшейся непогашенной на 31.05.2011 года ( 1 843 627, 08 руб.)

Таким образом судом установлено, что у ответчика имеется иное имущество, кроме спорного земельного участка, на которое возможно обратить взыскание, в связи с чем исковые требования необоснованны и не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявлениеАкционерного коммерческого Сберегательного банка РФ в лице Емельяновского отделения № 6190 Сбербанка России к Чубаровой Ларисе Анатольевне об обращении взыскания на земельный участок оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Красноярский Краевой суд через Емельяновский районный суд в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения суда.

Председательствующий : подпись.

Мотивированное решение составлено 22 июля 2011 года.

Копия верна.

Судья Емельяновкого районного суда

Красноярского края         Л.В.Иванова