Решения по делу № 2-514/2013 (2-4041/2012;) ~ М-3209/2012 от 13.12.2012

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ, город Пермь Пермского края,

Индустриальный районный суд в составе:

Судьи Турьевой Н.А.,

При секретаре Чупиной Е.С.,

С участием истца Гурьевой В.Л.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гурьевой В.Л. к ФГУ «Приволжско-Уральское территориальное управление имущественных отношений» Министерства Обороны РФ о признании право собственности на квартиру <адрес>,

Третьи лица: Гурьев Л.В., Бракун Д.И., Гурьева Е.Л.,

УСТАНОВИЛ:

Гурьева В.Л. обратились в суд с иском к ФГУ «Приволжско-Уральское территориальное управление имущественных отношений» Министерства Обороны РФ, с требованиями о признании за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В обосновании иска указала, что спорное жилое помещение было предоставлено ее отцу Гурьеву Л.В., как военнослужащему, нуждающемуся в улучшении жилищных условий, на основании договора социального найма, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с ФГКЭУ «Пермская КЭЧ района». В ДД.ММ.ГГГГ на основании указанного выше договора социального найма в квартиру <адрес> истица вселилась и зарегистрировалась по месту жительства.

В ДД.ММ.ГГГГ при обращении истицы в ФГКЭУ «Пермская КЭЧ района» по вопросу приватизации указанной квартиры, был получен отказ, в связи с тем, что данное жилье не закреплена на праве оперативного управления за ФГКЭУ «Пермская КЭЧ района»

Истица считает, что она вправе получить в собственность занимаемую по договору социального найма квартиру и поскольку по независящим от нее причинам она реализовать это право не может, обратилась в суд с рассматриваемым иском.

В судебном заседании истица на требованиях настаивает.

Ответчик ФГУ «Приволжско-Уральское ТУИО» Министерства Обороны РФ о рассмотрении дела извещено, в суд его представитель не явились.

Третьи лица извещены надлежащим образом, в письменных заявлениях, адресованных суду, просят рассмотреть дело в свое отсутствие, указали, что поддерживают исковые требования, не возражают против передачи спорного жилого помещения в собственность истицы.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В суде установлено, что квартира <адрес> находится в собственности Российской Федерации, на основании инвестиционного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ и акта приема-передачи квартир от ДД.ММ.ГГГГ, данный факт подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, копией инвестиционного контракта № с приложением к нему.

Таким образом, спорная квартира находится в государственной собственности.

В соответствии со статьей 15 Федерального закона от 27.05.1998 № 76-ФЗ «О статусе военнослужащих» военнослужащим - гражданам предоставляются жилые помещения, находящиеся в федеральной собственности, по выбору в собственность бесплатно на основании решения федерального органа исполнительной власти или по договору социального найма с указанным федеральным органом исполнительной власти по избранному постоянному месту жительства.

На основании списка распределения жилых помещений, приобретенных по Инвестиционному контракту № от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного ДД.ММ.ГГГГ, между ФГКЭУ «Пермская Квартирно-эксплутационная часть района» и Гурьевым Л.В. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор социального найма жилого помещения №. (л.д. 9-12)

Согласно пункту 3 данного договора совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются члены его семьи: Бракун Д.И. – жена нанимателя, Гурьева В.Л., Гурьева Е.Л. – дети нанимателя и гр.А. – отец нанимателя. Фактически в спорное жилое помещение вселилась дочь нанимателя - истица Гурьева В.Л..

С момента вселения в указанную квартиру и по настоящее время она постоянно проживает и состоит на регистрационном учете в спорном жилом помещении, о чем свидетельствуют справка ТСЖ «Великан» от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 6)

Таким образом, истица вселилась в квартиру <адрес> в качестве члена семьи нанимателя по договору найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ и проживает в ней по настоящее время. На основании данного договора открыт лицевой счет, истица оплачивает за жилье и предоставляемые коммунальные услуги.

Согласно ст. 672 ГК РФ: в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.

Статья 60 ЖК РФ предусматривает:

1. По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

2. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

3. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

Учитывая изложенные нормы права и обстоятельства вселения истицы в квартиру, суд считает, что у Гурьевой В.Л. возникло право пользования спорной квартирой, и она имеет право на проживание в спорной квартире на условиях договора социального найма.

В соответствии со статьей 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»: граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

По смыслу указанного выше закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

В том случае, если по каким-либо причинам жилые помещения не переданы и невозможно воспользоваться правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, то нарушается положения статьи 35 Конституции РФ и статьи 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

В соответствии со ст. 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» порядок оформления передачи жилья обязателен как для граждан, так и должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилом фонде в собственность граждан.

Ограничения по приватизации жилья, предоставленного гражданам по договорам социального найма после 1 марта 2005 года отменены, в соответствии с Постановлением Конституционного суда РФ от 15.06.2006 № 6-П и Федеральным Законом РФ от 11.06.2008 № 84-ФЗ «О внесении изменения в статью 4 закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.

В соответствии со статьей 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

Ранее истица в приватизации жилья в не участвовала; сведения о зарегистрированных за истцом правах на недвижимое имущество в ЕГРП отсутствуют, что подтверждается уведомлением Управления Росреестра по Пермскому краю от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25).

Члены семьи истицы, имеющие равные с ней право пользования спорным жилым помещением, от участия в приватизации жилья отказались и указали, что согласны с тем, чтобы в порядке приватизации занимаемое ими жилое помещение перешло в собственность истца.

В 2011году истица обратилась в ФГКЭУ «Пермская КЭЧ района» с заявлением о приватизации занимаемой квартиры, на что от начальника ФГКЭУ «Пермская КЭЧ района» получила ответ, что данная квартира на праве оперативного управления за ФГКЭУ «Пермская КЭЧ района» не закреплена, потому договор ее приватизации заключен быть не может. (л.д. 23)

На подобное заявление в Росимущество истцом получен ответ, что спорная квартира не учитывается в реестре федерального имущества на территории Пермского края. (л.д. 24)

Суд считает, что истица вправе получить в собственность в порядке приватизации занимаемую спорную квартиру, поскольку она, являющаяся гражданкой РФ, ранее не участвовала в приватизации жилья, проживает в квартире на условиях социального найма. Судом установлено отсутствие правовых препятствий для получения в собственность истицей занимаемой квартиры в порядке ее приватизации.

Потому как квартира надлежащим образом не передана на праве оперативного управления ФГКЭУ «Пермская КЭЧ района», не включена в реестры муниципальной и федеральной собственности, в связи с чем надлежащим образом договор приватизации с истицей заключен быть не может, то защитой ее нарушенного права будет признание за ней право равной долевой собственности на занимаемую квартиру в порядке ст. 244 ГК РФ.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ - ФГКЭУ «Пермская КЭЧ района» прекратила свою деятельность реорганизацией в форме присоединения, правопреемником которого стал ответчик ФГУ «Приволжско-Уральское ТУИО» МО РФ.

На основании изложенного, оценивая представленные сторонами доказательства в совокупности с обстоятельствами дела, суд считает, что следует признать за Гурьевой В.Л. право собственности на квартиру <адрес>.

Согласно ст.ст.17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в важную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Учитывая эти нормы права, данное решение, после вступления его в законную силу, будет являться основанием для государственной регистрации права собственности на указанное жилое помещение за Гурьевой В.Л., а также основанием для внесения записи в ЕГРП о прекращении права собственности на данное жилое помещение за прежним собственником.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Гурьевой В.Л. право собственности на квартиру <адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на указанное жилое помещение за Гурьевой В.Л.; а также основанием для внесения записи в ЕГРП о прекращении права собственности на данное жилое помещение за прежним собственником.

В течение месяца решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Индустриальный районный суд г. Перми.

Судья         Турьева Н.А.