Решение по делу № 2-5571/2015 ~ М-5640/2015 от 15.09.2015

Дело № 2-5571(1)/2015

Заочное решение

Именем Российской Федерации

20.10.2015 года                             г. Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Лаврова Д.А.,

при секретаре Бековой К.О.,

с участием представителя истца Нечаева В.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Панферова А.В. к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания недвижимостью «Наш дом» о взыскании неустойки, штрафа,

установил:

Панферов А.В. обратился в суд с иском к ООО «УКН «Наш Дом» о взыскании неустойки, штрафа. В обоснование требований истец указывает, что является собственником квартиры общей площадью 80,1 кв.м., расположенной на 9 этаже девятиэтажного жилого дома по адресу: <адрес>. Квартира истца подвержена залитию в результате течи крыши многоквартирного дома. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлялась претензия о возмещении понесенных убытков в связи с заливом квартиры, однако данная претензия ответчиком не была удовлетворена. Решением Энгельсского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «УКН «Наш Дом» в его пользу взысканы убытки в виде расходов на производство ремонта кровли участка крыши над квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>, в размере 30981 руб., стоимость восстановительного ремонта <адрес> размере 64769 руб.; стоимость понесенных расходов по составлению локального сметного расчета ремонта кровли, в размере 12000 руб., расходов по составлению локального расчета по ремонту квартиры в размере 4000 руб., компенсацию морального вреда в размере 5000 руб., штраф в размере 58375 руб., судебные расходы на составление доверенности в размере 446 руб. 33 коп., на оплату услуг представителя в размере 7000 руб., а всего взыскать 182571 руб. 33 коп. Однако Панферовым А.В. не заявлялись требования о взыскании неустойки за нарушение сроков, установленных для производства ремонта кровли. Поскольку требования о возмещении вреда ответчиком в добровольном порядке удовлетворены не были, просил взыскать с ответчика неустойку в размере 307860 руб., исходы из расчета 797,11 руб. (стоимость услуги по ремонту и содержанию общего имущества многоквартирного дома) х 0,03 х 314 дней. В последствии представитель истца уточнил исковые требования, просил взыскать неустойку исходя из размера ущерба: 95750 руб. х 0,03 х 219 дней просрочки = 629077,5 руб., а также штраф в размере 50 %.

Истец Панферов А.В. в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца Нечаев В.Ю., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «УКН «Наш дом» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

С согласия представителя истца, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что Панферов А.В. является собственником <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

ООО «УКН «Наш Дом» осуществляет управление многоквартирным домом № по <адрес>, что подтверждается копиями квитанций об оплате коммунальных и иных жилищных услуг, сообщением Комитета жилищно-коммунального хозяйства, топливно-энергетического комплекса, транспорта и связи администрации Энгельсского муниципального района.

Следовательно, ООО «УКН «Наш Дом» несет ответственность перед потребителями за оказание услуг и выполнение работ ненадлежащего качества.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 ЖК РФ, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно ст. 36 ЖК РФ и подп. «б» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № крыши многоквартирного дома относятся к составу общего имущества.

Согласно п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В силу подп. «з» п. 11 названных Правил содержание общего имущества включает в себя текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подп. «а» - «д» п. 2 Правил.

В соответствии с п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Решением Энгельсского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «УКН «Наш Дом» установлен факт залития квартиры истца, размер ущерба, вина ООО «УКН «Наш Дом», а также взысканы в пользу Панферова А.В. убытки в виде расходов на производство ремонта кровли участка крыши над квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>, в размере 30981 руб., стоимость восстановительного ремонта <адрес> размере 64769 руб.; стоимость понесенных расходов по составлению локального сметного расчета ремонта кровли, в размере 12000 руб., расходов по составлению локального расчета по ремонту квартиры в размере 4000 руб., компенсацию морального вреда в размере 5000 руб., штраф в размере 58375 руб., судебные расходы на составление доверенности в размере 446 руб. 33 коп., на оплату услуг представителя в размере 7000 руб., а всего взыскать 182571 руб. 33 коп.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В соответствии с пунктами 2.6.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 года № 170 (далее - Правила № 170), целью подготовки объектов жилищно-коммунального хозяйства к сезонной эксплуатации является обеспечение сроков и качества выполнения работ по обслуживанию (содержанию и ремонту) жилищного фонда, обеспечивающих нормативные требования проживания жителей и режимов функционирования инженерного оборудования в зимний период.

Как следует из п. 4.6.1.1 Правил № 170 организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; воздухообмен и температурно-влажностный режим, препятствующие конденсатообразованию и переохлаждению чердачных перекрытий и покрытий; обеспечение проектной высоты вентиляционных устройств; выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки.

В силу ст. 14 ФЗ РФ «О защите прав потребителей» вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя вследствие конструктивных, производственных, рецептурных или иных недостатков товаров (работ, услуг), подлежит возмещению в полном объеме. Право требовать возмещения вреда, причиненного вследствие недостатков товара (работы, услуги), признается за любым потерпевшим независимо от того, состоял он в договорных отношениях с продавцом (исполнителем) или нет. Вред, причиненный в результате недостатков работы или услуг, подлежит возмещению исполнителем.

Согласно ч. 1 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Требования потребителя об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом или договором, подлежат удовлетворению изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в добровольном порядке (ч. 5 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей»).

В силу ч. 5 ст. 28 ФЗ «О защите прав потребителей», в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

Поскольку установлен факт ненадлежащего исполнения обязательств по своевременному ремонту кровли ответчиком, требования о взыскании неустойки подлежат удовлетворению исходя и стоимость услуги, т.е. 797 руб. 11 коп.

На основании изложенного, суд считает, подлежащей взысканию с ответчика неустойку исходя из стоимости услуги в размере 797 руб. 11 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем пунктом 5 статьи 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» также предусмотрено, что сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В то же время ст. 333 ГПК РФ предоставляет суду право уменьшения неустойки, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

На основании изложенного, суд считает необходимым снизить размер неустойки до 0,6 %.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 61571 руб. 96 коп., исходя из расчета 797 руб. 11 коп. 41 мес. х 0,06% х 314 дней.

В соответствии со ст. 13 Закона «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Таким образом, в силу императивной нормы закона с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов суммы, присужденной судом в пользу потребителя, то есть 30785 руб. 98 коп. (61571 руб. 96 коп. * 50%).

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п. 2 ст. 61.1 Бюджетного кодекса РФ, государственная пошлина по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, подлежит зачислению в бюджет муниципальных районов.

С учетом указанных норм закона, с ответчика ООО «УНК «Наш дом» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2047 руб. 16 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания недвижимостью «Наш дом» в пользу Панферова А.В. неустойку в размере 61571 руб. 96 коп., штраф в размере 30785 руб. 98 коп., а всего взыскать 92357 (девяносто две тысячи триста пятьдесят семь) руб. 94 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания недвижимостью «Наш дом» в доход бюджета Энгельсского муниципального района Саратовской области государственную пошлину в размере 2047 руб. 16 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: подпись.

Верно.

Судья                     Д.А. Лавров

Секретарь                 К.О. Бекова