Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1215/2012 ~ М-597/2012 от 13.02.2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 марта 2012 г. г. Ставрополь

Судья Промышленного районного суда г. Ставрополя Соколовский А.Ю.

с участием истца Сорокина А.А.

представителя ответчиков Кузнецовой Е.В. Крячковой Е.А. адвоката

Шматко Л.И.,

представившей удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре Лайпановой А.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Сорокин А.А, к Кузнецова Е.В., Крячкова Е.А. о признании прекратившими права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В ИЛ:

Сорокин А.А. обратился в суд с иском к Кузнецовой Е.В., Крячковой Е.А. о снятии с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

В дальнейшем истец Сорокин А.А. изменил свои исковые требования и просил суд признать Кузнецову Е.В., Крячкову Е.А. прекратившими право пользования жилым помещением по <адрес> и снятии с регистрационного учета, ссылаясь на то, что он является собственником квартиры № по <адрес>, на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ним и ФИО2 На момент подписания указанного договора, он был поставлен в известность, что в отчуждаемой квартире зарегистрированы: ФИО1, ФИО2, которые во исполнение своих обязательств снялись с регистрационного учета по указанному адресу ДД.ММ.ГГГГ Кроме того, в указанной квартире оставались зарегистрированы ответчики по настоящему иску: Кузнецова Е.В. и ее дочь Крячкова Е.А., которые до настоящего времени не были сняты с регистрационного учета, и не имеют права пользования помещением в соответствии со ст. 558 ГК РФ после ее приобретением покупателем. Квартира на момент продажи, принадлежала продавцу ФИО2 на праве собственности, на основании договора приватизации жилой площади от ДД.ММ.ГГГГ, квартира продана собственником правомочно, факт продажи и заключения договора купли- продажи никем не оспаривался, каких- либо гражданских прав на жилое помещение, у ответчиков, зарегистрированных в квартире, не имеется. Факт регистрации ответчиком в квартире, находящейся в собственности истца, носит формальный характер и нарушает права истца как собственника, в связи с чем, истец вынужден нести соответствующие расходы. Ответчики в указанной квартире фактически не проживают с 2005 года.

В судебное заседание истец Сорокин А.А. уточненные исковые требования поддержал в полном объеме и просил об их удовлетворении.

Место жительство Кузнецовой Е.В., Крячковой Е.А. не известно. По последнему известному месту жительства, по адресу: <адрес>, они не проживают более пяти лет. Судом в порядке ст. 50 ГПК РФ представителем ответчиков Кузнецовой Е.В., Крячковой Е.А. назначен адвокат Шматко Л.И.

Представитель ответчиков адвокат Шматко Л.И., возражал против заявленных требований и пояснил, что в случае удовлетворения исковых требований, права Кузнецовой Е.В., Крячковой Е.А. на жилище будут нарушены.

Представитель третьего лица без самостоятельных требований – Отделение Федеральной миграционной службы России по СК в Промышленном районе города Ставрополя, извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом и заранее, в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором просил вынести решение в соответствии с действующим законодательством и рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в судебном процессе, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц по имеющимся письменным материалам.

Суд, выслушав лиц, участвующих в судебном процессе, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования Сорокина А.А. подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане осуществляют, принадлежащие им гражданские права по своему усмотрению.

В соответствии со ст. 5 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» от 29 декабря 2004 года к жилищным основаниям, возникшим до введения в действие жилищного кодекса РФ, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Статья 11 ЖК РФ предусматривает, что защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права; прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании (ст. 31 ЖК РФ).

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежит права владение, пользования и распоряжения своим имуществом, Собственник вправе требовать свое имущество из чужого незаконного владения. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным законом, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить им пользоваться). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Учитывая, что жилищные правоотношения носят длящийся характер, что по общему правилу к длящимся правоотношениям применяется закон, который действует в настоящее время, применению подлежат положения ЖК РФ.

Таким образом, положения ст. 31, ст. 35 ЖК РФ распространяются на требования о признании гражданина прекратившим право пользования жилым помещением и выселении.

В соответствии со ст. 31 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были связаны с лишением владения.

Судом установлено, что собственником жилого помещения – квартиры №, расположенной в <адрес>, на основании договора дарения купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, является истец по делу Сорокин А.А., и как собственник данного жилого помещения, осуществляет права владения, пользования и распоряжения в соответствии с п. 1 ст. 288 ГК РФ и ч. 1 ст. 30 ЖК РФ.

В соответствии с требованиями ч. 2 ст. 30 ЖК РФ право предоставлять во владение и (или) в пользование, принадлежащее на праве собственности жилое помещение, гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, принадлежит собственнику жилого помещения.

Кузнецова Е.В., ДД.ММ.ГГГГ и Крячкова Е.А., ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированы в квартире № по адресу: <адрес>, однако в вышеуказанном жилом помещении фактически не проживают, своих вещей в указанной квартире они не хранят, место их постоянного (преимущественного) проживания, согласно справке консула № от ДД.ММ.ГГГГ, является <адрес>

Сорокин А.А. обращался УФМС России по СК с заявлением о снятии с регистрационного учета Кузнецовой Е.В. и Крячковой Е.А. по адресу: <адрес>, однако ему было отказано и одновременно разъяснено его право на обращение с данным вопросом в судебном порядке.

Согласно ст. 2 Закона от 25.06.1993г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница- приют, дом маневренного фонда и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ.

Как пояснил в судебном заседании истец, ответчики Кузнецова Е.В., Крячкова Е.А. с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы в квартире № по <адрес>, но фактически в указанной квартире не проживают, личных вещей в квартире нет, коммунальные услуги не оплачивают, не пользуются жилым помещением на протяжении семи лет по настоящее время. Таким образом, ответчики, не являясь членами семьи Сорокина А.А., зарегистрированы в жилом помещении, в котором фактически не проживают, тем самым нарушают жилищные права собственника и не имеют правовых оснований для сохранения права проживания в данном жилом помещении.

Таким образом, в суде, бесспорно, установлено, что, несмотря на то, что ответчики Кузнецова Е.В., Крячкова Е.А. хотя и были зарегистрированы в спорном жилом помещении с согласия бывшего собственника квартиры, но в нем в течение семи лет не проживают, договора найма не заключали, коммунальных услуг не оплачивают.

Регистрация ответчиков в принадлежащем истцу жилом помещении, нарушает его права как собственника, и создают препятствия в пользовании, принадлежащей истцу собственностью, в связи с чем, истец Сорокин А.А. несет повышенные расходы по содержанию недвижимого имущества.

Оценивая все обстоятельства дела в их совокупности, суд считает возможным признать ответчиков Кузнецову Е.В., Крячкову Е.А. прекратившими право пользования жилым помещением, в связи с чем, они должны быть сняты с регистрационного учета.

Исковые требования Сорокина А.А. являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать Кузнецова Е.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Крячкова Е.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившими право пользования жилым помещением- квартирой №, расположенной по <адрес>.

Настоящее решение является основанием для ОУФМС по СК в Промышленном районе г. Ставрополя для снятия с регистрационного учета Кузнецова Е.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Крячкова Е.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по адресу: <адрес>.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Промышленный районный суд города Ставрополя в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: А.Ю. Соколовский