Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1795/2019 ~ М-1572/2019 от 13.08.2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<дата> года <адрес>

Куйбышевский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего ФИО6

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Администрации г.о. Самара, Администрации Куйбышевского внутригородского района г.о. Самара о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд к Администрации г.о. Самара с исковым заявлением, в котором просит признать за ним право собственности на гараж № площадью 17,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ГСК-401.

В обоснование исковых требований истец указал, что является пользователем гаража № и членом ГСК №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается справкой № от <дата>, согласно которой паевый взнос выплачен полностью, задолженности перед ГСК № нет. Гараж расположен на земельном участке площадью 18 кв.м. принадлежащем ему на праве собственности. Законность создания объекта недвижимого имущества подтверждается решениями уполномоченных органов о предоставлении земельного участка под строительство, о разрешении на строительство. Спорный объект – помещение в здании, сооружении, на строительство которого получено разрешение на строительство ГСК и земля была отведена под строительство ГСК. Гараж соответствует всем требованиям СНиП, а также правилам пожарной безопасности, о чем свидетельствует техническое заключение ООО ПК «Горжилпроект». Кооперативная гараж-стоянка была построена силами членов ГСК. Правопритязаний третьих лиц нет. Ссылаясь на изложенное, просил иск удовлетворить.

В период подготовки дела к судебному разбирательству к участию в деле в качестве соответчика привлечена – Администрация Куйбышевского внутригородского района г.о. Самара, в качестве третьего лица привлечен – Департамент градостроительства г.о. Самара.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – Свидетель №1, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении. Просил исковые требования удовлетворить, признать за ФИО1 право собственности на гараж № площадью 17,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ГСК №.

Представитель ответчика – Администрации г.о. Самары в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика – Администрации внутригородского района г.о. Самара в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представители третьих лиц – ГСК №, Управления Росреестра по <адрес>, Департамента градостроительства г.о. Самара в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК РФ прав собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Вместе с тем, пункт 4 статьи 218 ГК РФ устанавливает, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право паенакопления, полностью внесшие свой паевый взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Таким образом, указанные лица, полностью внесшие свой паевый взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права.

Судом установлено, что решением Исполкома городского Совета народных депутатов от <дата> №, во исполнение решения <адрес> Совета народных депутатов от <дата> №, разрешено строительство гаражному кооперативу № <адрес> проектирование, а затем и строительство одноэтажной кооперативной гараж-стоянки, емкостью 200 машино-мест на земельном участке площадью 0,7 га, в соответствии со сметой, по <адрес>, ранее выделенном Решением Горисполкома от <дата> за № под проектирование многоэтажного гаража с выделением этого земельного участка в бессрочное пользование.

Актом об отводе границ участка в натуре от <дата> № на основании решения Исполкома Куйбышевского городского Совета депутатов трудящихся от <дата> №, Отделом по делам Архитектуры гаражному кооперативу № был отведен земельный участок площадью 0,7 га под строительство гаража-стоянки, расположенной по <адрес>.

Решением Куйбышевского городского совета народных депутатов трудящихся № от <дата>, ГСК № разрешено строительство кооперативной гараж-стоянки по проекту, разработанному в соответствии с решением № от <дата> на земельном участке около 0,6 га, выделенном кооперативу в бессрочное пользование и расположенном по <адрес>.

Согласно государственному акту на право пользования землей от <дата> ГСК № предоставлено в бессрочное и бесплатное пользование 1,1 га земли для строительства кооперативных гаражей по <адрес>.

<адрес> Совета народных депутатов <адрес> от <дата> № утвержден Типовой Устав по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев по адресу: <адрес>, пос. <адрес> км, <адрес>, а также ГК № установлена нумерация ГК по <адрес> №.

ГСК № зарегистрировано в качестве юридического лица и состоит на учете в МИФНС № по <адрес> с <дата>.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является членом ГСК 401 и ему принадлежит гараж под номером №, расположенный в данном ГСК. Паевый взнос выплачен полностью. Он несет расходы по его содержанию, оплачивает ежегодные членские взносы, что подтверждается справкой, представленной председателем ГСК №.

Не смотря на данные обстоятельства, зарегистрировать право собственности на гараж истец возможности не имеет, поскольку гараж не был введен в эксплуатацию в установленном законом порядке.

Указанные обстоятельства, по мнению суда, не могут являться препятствием для признания права собственности ФИО1 на спорный объект недвижимости.

При рассмотрении дела судом установлено, что гараж №, расположенный в ГСК 401 по адресу: <адрес> соответствует строительным и санитарным нормам, дальнейшая эксплуатация гаража не создает угрозы жизни и здоровья граждан и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно плану границ земельного участка от <дата> спорный гараж № расположен в границах земельного участка, предоставленного строительно-гаражному кооперативу в постоянное (бессрочное) пользование под строительство гаражей.

Спорный гараж поставлен на технический учет. Согласно техническому паспорту, изготовленному кадастровым инженером ФИО3 по состоянию на <дата> гараж № по указанному выше адресу, имеет общую площадь 17,40 кв.м.

Спорный гараж расположен на земельном участке площадью 18 кв.м. принадлежащим ФИО1 на праве собственности.

В соответствии с ч.ч.1,3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществляющее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с техническим заключением, выполненным ООО ПК «Горжилпроект» в 2017 году, основные несущие и ограждающие конструкции гаража имеют работоспособные и исправные состояния. Каких-либо дефектов и отклонений от норм (трещин, перегибов и.т.д.) в несущих и ограждающих элементах сооружения не обнаружено. Планировка и размещение гаража не противоречит действующим нормам. Строительство гаража осуществлено с соблюдением градостроительных норм и правил, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Дальнейшая эксплуатация гаража № по своему назначению возможна.

Как следует из заключения «НИИ ОПБ» № от 09.01.2018г. на объекте защиты – гаража № по <адрес> выполнены условия соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности в части объемно-планировочных и конструктивных решений. Гараж пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению.

Согласно сведений Единого государственного реестра недвижимости право собственности на спорный объект недвижимости не зарегистрировано.

Согласно плану границ земельного участка от 20.02.2019г. площадь земельного участка под гаражом составляет 21 кв.м.

Согласно сведений филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных участков, поставленных на кадастровый учет не выявлено.

По данным Департамента градостроительства г.о. Самара от <дата> земельный участок расположен в зоне предприятий и складов V-IV классов вредности (санитарно-защитные зоны – до 100м) (ПК-1).

Учитывая изложенные обстоятельства в совокупности, суд приходит к выводу, что истец ФИО1 законно приобрел право собственности на гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК 401, пай по которому полностью выплачен; спорный гараж возведен в соответствии с действующим на момент строительства законодательством, на отведенном для этих целей земельном участке; постройка соответствует установленным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

Учитывая, что до настоящего времени кооперативная гараж-стоянка в эксплуатацию не введена, акт государственной приемочной комиссии, утвержденный Постановлением Главы г.о. Самары отсутствует, при этом спорный гараж является помещением, находящимся в гаражном комплексе, суд полагает необходимым признать за истцом право собственности на гараж, находящийся в объекте незавершенного строительства.

Оснований для отказа в иске у суда нет.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж № площадью 17,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ГСК №, разрешенное использование – гараж, находящийся в объекте незавершенного строительства.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в месячный срок со дня его изготовления в окончательной форме с подачей жалобы через Куйбышевский районный суд <адрес>.

Мотивированное решение изготовлено <дата>

Судья ФИО7