Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-219/2015 (2-4640/2014;) ~ М-4066/2014 от 06.10.2014

                                                                                      Дело № 2- 219/ 15

                                         Р Е Ш Е Н И Е

        ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(ДД.ММ.ГГГГ) Коминтерновский районный суд <адрес> в составе :

председательствующего судьи Жуковой Л.Н.

при секретаре Гончаровой О.В.

с участием представителя ответчика - Ковалевой О.Р., действующей по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Галкина А. В. к ООО (Наименование1) о признании недействительным протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, -

                                           УСТАНОВИЛ:

            Галкин А.В. обратился в суд с иском к ООО (Наименование1) о признании недействительным протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу <адрес>, от (ДД.ММ.ГГГГ) В обоснование иска указал, что является собственником квартиры <адрес>. Многоквартирный дом сначала обслуживался (Наименование1), начиная с (ДД.ММ.ГГГГ) управляющей организацией является ООО (Наименование1), которая выставляет платежные документы на оплату жилья и коммунальных услуг. При рассмотрении в суде гражданского дела по иску Галкина А.В. к ООО (Наименование1) об оспаривании размера начислений по оплате за поставляемые услуги, ответчик представил суду протокол общего собрания собственников помещений жилого дома <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ), на котором путем заочного голосования собственниками помещений были приняты решения, касающиеся выбора способа управления управляющей компании ООО (Наименование1). Истец считает результаты собрания от (ДД.ММ.ГГГГ) сфальсифицированными ООО (Наименование1), а все принятые решения незаконными, по тем основаниям, что истца, как собственника помещения в этом жилом доме не извещали о проведении общего собрания, не доведена до сведения повестка дня, не соблюдена процедура голосования, отсутствует кворум для принятия решений.

           В судебное заседание истец не явился, извещен ( л.д. 61)

      Представитель ответчика против иска возражала, суду пояснила, что ООО (Наименование1) является управляющей организацией, в ее полномочия не входит созыв и проведение общего собрания собственников помещений, протокол от (ДД.ММ.ГГГГ) был представлен в УК самими собственниками, поэтому УК ненадлежащий ответчик по данному иску. По делу представлены письменные возражения ( л.д.58)

Суд, выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 44 ЖК РФ Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

          Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме регулируется ст.45 ЖК РФ, согласно которой :

          1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

2. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

4. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

5. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

           Согласно ст. 47 ЖК РФ В случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

          В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

          Установлено, что Галкин А.В. является собственником жилого помещения – квартиры <адрес>.

Истцом оспаривается протокол внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ) ( л.д. 8-10)

Ответчиком по настоящему иску указано ООО (Наименование1), осуществляющее предпринимательскую деятельность в сфере управления недвижимым имуществом, управлением и эксплуатацией жилого фонда, услуг технического обслуживания ( л.д. 14-19)

Из материалов дела, и доводов иска следует, что ООО (Наименование1) является обслуживающей организацией и управляющей компанией в отношении многоквартирного жилого дома <адрес>, между которой и истцом неоднократно разрешались судебные споры по предоставлению услуг, начислению платы и иные ( л.д.35-57), что свидетельствует об осведомленности истца о том, что ответчик является управляющей компанией в отношении жилого дома, собственником помещения в котором, является истец.

         По правилам ст. 45 ЖК РФ внеочередное общее собрание созывается по инициативе любого из собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, надлежащими ответчиками по требованиям об оспаривании решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме могут выступать только граждане и юридические лица, инициировавшие проведение общего собрания.

Управляющая организация ООО (Наименование1) не инициировала проведение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, не принимала оспариваемого решения общего собрания и не отвечала за его принятие в силу закона, а собственники помещений многоквартирного дома к участию в деле в качестве ответчиков истцом привлечены не были, что свидетельствует о том, что иск заявлен к ненадлежащему ответчику.

Возражения ответчика со ссылкой на данные обстоятельства доведены до сведения истца в лице его представителя в судебном заседании (ДД.ММ.ГГГГ) ( л.д. 58), каких – либо ходатайств или заявлений о замене ненадлежащего ответчика от истца не поступало, в отсутствии заявления об этом со стороны истца, суд не вправе привлекать самостоятельно к участию в деле соответчиков или производить замену ненадлежащего ответчика.

         Вместе с тем, истец не лишен возможности оспаривать решение общего собрания собственников дома от (ДД.ММ.ГГГГ), если он считает, что данным решением затронуты его права и законные интересы, предъявив иск к надлежащему ответчику.

        С учетом установленных по делу обстоятельств, и представленных по делу доказательств, в удовлетворении заявленных требований надлежит отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.56, 194-198 ГПК РФ, суд

                                        Р е ш и л :

В удовлетворении иска Галкина А. В. к ООО (Наименование1) о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ) отказать.

            Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме через Коминтерновский районный суд <адрес>.

              Судья                                                                         Жукова Л.Н.

    Мотивированное решение изготовлено (ДД.ММ.ГГГГ)