Решение по делу № 2-1109/2020 ~ М-1014/2020 от 14.07.2020

Дело № 2-1109/2020

УИД № 19RS0003-01-2020-001633-62

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 сентября 2020 года                             г. Саяногорск

Саяногорский городской суд Республики Хакасия

в составе

председательствующего судьи Казаковой Т.А.,

при секретаре Клейменовой К.Е.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ждановой О. В. к администрации муниципального образования г. Саяногорск о признании договора действительным, определении долей, признании права собственности, определении порядка пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Жданова О.В. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования г. Саяногорск о признании договора действительным, определении долей, признании права собственности, определении порядка пользования жилым помещением, мотивируя исковые требования тем, что на основании договора № от ДАТА, ей и её супругу ФИО1 в совместную собственность Исполкомом Саяногорского городского Совета народных депутатов была предоставлена двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Указанный договор зарегистрирован в исполнительном комитете Саяногорского городского Совета народных депутатов ДАТА. ДАТА на основании заочного решения мирового судьи судебного участка №1 г. Саяногорска, брак, зарегистрированный ДАТА между нею и ФИО1, был прекращен, раздел имущества между нами не осуществлялся. ДАТА ФИО1 умер. К нотариусу для принятия наследства никто не обращался. По причине того, что доли собственников указанного жилого помещения не определены, в настоящее время она не может зарегистрировать за собой право собственности на принадлежащую ей долю в праве общей долевой собственности на указанную квартиру. Кроме того, в данном договоре не точно указан адрес спорного жилого помещения, отсутствует название субъекта Российской Федерации - Республика Хакасия, название населенного пункта - г. Саяногорск, номер дома указан № вместо правильного №, в данном правоустанавливающем документе в сведениях о покупателе отсутствуют паспортные данные и подпись ФИО1 В спорном жилом помещении две комнаты, одной из которых площадью 18,8 кв.м., пользуется она, вторая комната площадью 11,1 кв.м. после смерти ФИО1 является свободной. Несмотря на многолетний сложившийся порядок пользования квартирой, при котором она использует только одну комнату, она вынуждена оплачивать квартплату за все жилое помещение. В устной форме она неоднократно обращалась к ответчику с вопросом о необходимости оформления права общей долевой собственности на спорное имущество, определении порядка пользования жильем, однако до настоящего времени никаких действий со стороны последнего не предпринято. Иным образом, кроме как в судебном порядке, признать данный договор действительным (заключенным), определить доли, признать право собственности, и определить порядок пользования жилым помещением в настоящее время невозможно. Просила признать действительным договор № от ДАТА; определить доли Ждановой О.В., ФИО1 в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, равными, по 1/2 доли за каждым; признать за Ждановой О.В. право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>; определить порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу <адрес>, при котором, комнатой площадью 18,8 кв.м. пользуется истец, комнатой площадью 11,1 кв. м. пользуется ответчик, места общего пользования истец и ответчик используют равным образом.

В судебное заседание истец Жданова О.В. не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика администрации муниципального образования г. Саяногорск по доверенности Брынза М.В. в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела, представила отзыв на исковое заявление, в котором указала, что не возражает против удовлетворения исковых требований, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу пункта 1 статьи 425 Гражданского Кодекса РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского Кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно статьи 7 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

В силу статьи 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Как видно из договора № от ДАТА, заключенного между исполкомом Саяногорского городского Совета народных депутатов в лице директора бюро по приватизации жилищного фонда, с одной стороны, и Ждановой О.В., ФИО1 с другой стороны, при его заключении сторонами было достигнуто соглашение по всем условиям договора.

Продавцом квартиры являлось Бюро по приватизации жилого фонда, которое в силу Закона РФ "О приватизации жилого фонда в РФ", которое могло быть продавцом жилого фонда, находящегося в ведении исполкома Саяногорского городского Совета народных депутатов.

Согласно статье 431 Гражданского кодекса РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Исходя из смысла договора в целом, воли сторон на заключение договора приобретения квартиры № от ДАТА, учитывая другие условия договора (место совершения договора, статус продавца, адреса сторон), суд приходит к выводу, что между сторонами был заключен договор приобретения квартиры по адресу: <адрес>.

В соответствии со статьей 2 Закона РСФСР от 4 июля 1991 года №1541-I "О приватизации жилищного фонда в РСФСР" (в редакции, действовавшей на момент заключения договора), граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РСФСР и республик в составе РСФСР.

Согласно статье 53 Жилищного кодекса РСФСР, члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители.

Из финансово - лицевого счета от ДАТА следует, что собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, являются Жданова О.В., ФИО1

Договор № от ДАТА никем не оспорен, зарегистрирован ДАТА в установленном на момент заключения договора порядке - в исполнительном комитете Совета народных депутатов.

В отношении объекта приватизации спора не имеется.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что Жданова О.В., ФИО1 были зарегистрированы и проживали в квартире, расположенной в <адрес>, воспользовались правом приватизировать квартиру, в связи с чем, у суда не возникает сомнений, что предметом договора о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность № от ДАТА является квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

Договор был составлен при изъявлении на то воли Ждановой О.В., ФИО1

Признание его действительным необходимо истцу Ждановой О.В. для оформления права собственности на долю в праве общей долевой собственности на указанную квартиру.

Оценивая все доказательства в совокупности, суд считает исковые требования Ждановой О.В. о признании договора действительным обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Одним из способов защиты гражданских прав, предусмотренных статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, является признание права.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

ДАТА ФИО1 умер.

Из копии наследственного дела на имущество ФИО1, находящегося в производстве нотариуса Саяногорского нотариального округа Республики Хакасия ФИО2, следует, что ФИО, отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону в связи с тем, что Жданова О.В. не относится к наследникам по закону.

Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит Ждановой О.В., ФИО1 на основании договора о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность № от ДАТА.

Истец пользуется указанной квартирой, оплачивает коммунальные услуги, задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг не имеется.

В соответствии со статьей 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

По соглашению участников совместной собственности, а при не достижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными (пункт 1 статьи 245 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 254 Гражданского кодекса Российской Федерации, при разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

Оценивая требования истца Ждановой О.В. об определении долей в праве общей долевой собственности на указанную квартиру, за Ждановой О.В. и ФИО1 в равных долях, по ? доли за каждым, суд считает их обоснованными и подлежащими удовлетворению, учитывая, что приватизация квартиры была осуществлена истцом и ФИО1 в период их брака - в совместную собственность, без определения долей, без заключения соглашения об определении размера доли каждого из участника общей совместной собственности, при этом оснований для отступления от равенства долей не имеется.

В силу части 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами без нарушения прав последних (ч. 3 ст. 17 Конституции РФ).

Согласно пункту 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ от 01.07.1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части 1 ГК РФ", невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Разрешая требования истца об определении порядка пользования квартирой, суд приходит к следующему.

Статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (часть1).

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (пункт 2 статьи 247 ГК Российской Федерации).

Как установлено в судебном заседании на основании технического паспорта объекта недвижимости, составленного по состоянию на ДАТА, спорная квартира состоит из двух изолированных жилых комнат площадью 18, 8 кв.м. и 11,1 кв.м., общая площадь квартиры составляет 49,9 кв. м., в квартире имеется туалет, ванная комната, коридор, шкаф.

При определении порядка пользования спорной квартирой, суд принимает во внимание соотношение долей Ждановой О.В. и ФИО1 в квартире, количество жилых изолированных комнат в ней, сложившийся порядок пользования квартирой, по которому истец Жданова О.В. пользуется комнатой площадью 18,8 кв.м., и считает требования истца Ждановой О.В. об определении порядка пользования жилым помещением обоснованными, с определением в пользование Ждановой О.В. комнаты площадью 18, 8 кв.м., в пользование администрации муниципального образования г. Саяногорск - комнаты площадью 11, 1 кв.м., с оставлением в общем пользовании туалета, ванной комнаты, коридора, шкафа.

Руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Ждановой О. В. к администрации муниципального образования г. Саяногорск о признании договора действительным, определении долей, признании права собственности, определении порядка пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать договор № от ДАТА, заключенный между исполкомом Саяногорского городского Совета народных депутатов и Ждановой О. В., ФИО1 о безвозмездной передаче квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, действительным.

Определить доли Ждановой О. В., ФИО1 в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, в равных долях, по ? доли каждому.

Признать за Ждановой О. В. право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, по которому в пользование Ждановой О. В. передать комнату площадью 18, 8 кв.м., в пользование администрации муниципального образования г. Саяногорск передать комнату площадью 11, 1 кв.м., в общем пользовании оставить туалет, ванную комнату, коридор, шкаф.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Хакасия через Саяногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий                        Т. А. Казакова

Резолютивная часть решения объявлена 07.09.2020.

Решение в окончательной форме принято 14.09.2020.