Мотивированное решение по делу № 02-2818/2017 от 28.04.2017

5

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата

Головинский районный суд адрес в составе

председательствующего судьи фио

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2818/17 по иску фио к ООО «Экология. Технология. Образование – С» в лице конкурсного управляющего фио о признании права собственности, суд

УСТАНОВИЛ

фио Е.А. обратился в суд с иском к ответчику ООО «Экология. Технология. Образование – С» в лице конкурсного управляющего фио и просила признать за ней право собственности на кв. 139, расположенную по адресу: адрес.

Свои исковые требования истец мотивирует тем, что в соответствии с Предварительным Договором с покупателем квартиры№, заключённым от дата (в редакции дополнительного соглашения от дата, в соответствии с фио перевел все свои права и обязанности по договору на истца – фио(в настоящее время фио), заключенным истцом в целях удовлетворения его личных, семейных, бытовых нужд были оплачены денежные средства, в том числе привлеченные кредитные денежные средства, в размере сумма на приобретение помещения, включающего трехкомнатную квартиру, расположенную на тридцатом этаже, условный №   137, и летние помещения, общей площадью   116,56 кв.м., расположенных в объекте по строительному адресу: адрес, корп. фио свои обязательства по договору исполнила, перечислив на счет ответчика денежные средства, однако до настоящего времени квартира в ее собственность не передана, так как акт реализации инвестиционного контракта не подписан всеми участниками инвестиционного проекта.

В судебном заседании представитель истца фио, действующий на основании доверенности и по ордеру фио, исковые требования поддержал.

Ответчик ООО «Экология. Технология. Образование – С» в лице конкурсного управляющего фио в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен, о причинах неявки суд не известил.

Представитель третьего лица Комитета адрес по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства, действующая на основании доверенности фио, в судебное заседание не явилась, просила рассматривать дело без участия представителя, направил возражения против удовлетворения иска по доводам, изложенным в письменной позиции.

Третьи лица Управление Росреестра по Москве, Правительство адрес, ТБТИ Савеловское, Префектура адрес о месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представитель в суд не явился, возражений на иск не представил.

На основании ст. 167 ГПК РФ с учетом позиции сторон дело рассмотрено при данной явке.

Суд, выслушав явившегося представителя истца, проверив и изучив материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст.129 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.

В соответствии с ч.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п.1 ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии с п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Как разъяснено п. 8 Постановлением Пленума ВАС РФ от дата № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

Споры, вытекающие из указанного договора, подлежат разрешению в соответствии с правилами ГК РФ о договоре купли-продажи, в том числе положениями пунктов 3 и 4 статьи 487 Кодекса, и с учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 2, 3 и 5 настоящего Постановления.

В силу ч. 3 ст. 487 Гражданского кодекса РФ в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (статья 457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п.1 ст.27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

Как установлено судом, и следует из материалов дела, дата между наименование организацииадрес парк»(Продавец) и фио(Покупатель) дата заключен предварительный договор с покупателем квартиры №, по условиям которого стороны обязуются заключить договор купли-продажи помещения, включающего трехкомнатную квартиру, расположенную на тридцатом этаже(условный номер № 137) и летние помещения общей площадью 116,56 кв.м., расположенного в объекте по строительному адресу: адрес, не позднее 60 рабочих дней с момента оформления квартиры в собственность Продавца, при условии исполнения Покупателем своих обязательств, указанных в п. 3 настоящего договора.

Стоимость квартиры составляет сумма

дата составлен акт частичного исполнения обязательств к Предварительному договору с покупателем квартиры № от дата, которым Продавец подтвердил, что покупатель надлежащим образом и в полном объеме исполнил свои обязательства по оплате стоимости квартиры.

дата к Предварительному договору с покупателем квартиры составлено Дополнительное соглашение, сторонами которого являются наименование организацииадрес парк»(Продавец), фио(Покупатель 1 ), фио (фио) Е.А. (Покупатель 2), по условиям которого стороны договорились о переводе всех прав и обязанностей Покупателя – 1 по Договору от Покупателя-1 к Покупателю -2.

Распиской от дата фио подтвердил получение от фио денежных средств в сумме сумма

Согласно данного распределения, квартира, на которую претендуют истцы перешла в собственность Департамента инвестиционных программ строительства адрес( в настоящее время Комитету адрес по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства) .

дата жилой комплекс, расположенный по строительному адресу: адрес, был сдан в эксплуатацию, о чем Мосгосстройнадзором выдано Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию -телефон от дата .

После ввода жилого комплекса в эксплуатацию корпусу Б был присвоен почтовый адрес: адрес.

По данным БТИ спорная квартира имеет общую 119,5 кв.м., ей присвоен номер 139. По акту приема-передачи от дата квартира передана истцу.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Москве данные о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества: квартиру, расположенную по адресу: адрес, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним с ним отсутствуют.

Оценивая доказательства по делу, суд приходит к выводу о том, что истец, заключив дополнительное соглашение к предварительному договору купли-продажи, и произведя оплату по указанному договору, в силу ч. 3 ст. 487 ГК РФ приобрела право требования передачи в ее собственность квартиры 139 в жилом доме, расположенном по адресу: адрес, который в установленном порядке принят в эксплуатацию. Право истца на оформление квартиры в собственность никем из лиц, участвующих в деле, не оспорено. В силу требований закона истец имеет бесспорное право получить в собственность вышеуказанное жилое помещение. В данном случае имеет место невозможность заключения договора купли-продажи квартиры по причине, явно не зависящей от истца – отсутствие акта реализации инвестиционного контракта.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Признать за фио право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, площадью 119,5 кв.м.

Решение является основанием для регистрации права собственности фио на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, площадью 119,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления полного текста решения суда путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.

Судья