Решение по делу № 2-84/2017 (2-4986/2016;) ~ М-4766/2016 от 18.08.2016

№

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

18 января 2017 года                                                      <адрес>

Центральный районный суд <адрес> Республики Крым в составе:

председательствующего - судьи Заболотной Н.Н.,

при секретаре ФИО5,

с участием представителя истца – ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации <адрес>, третьи лица – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру о признании права собственности, ФИО2 о признании права собственности,

у с т а н о в и л :

ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации <адрес>, третье лицо – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании права собственности на квартиру. Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7, ФИО8 и ним заключен договор купли-продажи, зарегистрированный частным нотариусом ФИО6 за №, в соответствии с которым ФИО7 и ФИО8 продали, а ФИО3 приобрел <адрес>, расположенную по <адрес> в <адрес>. Данный договор был зарегистрирован в реестре за №. С момента подписания данного нотариального договора купли-продажи собственником квартиры, ему были переданы ключи и правоустанавливающие документы. Он несет расходы по ее содержанию, оплачивает коммунальные услуги. Он обратился в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с целью совершения регистрации прав на недвижимое имущество, однако в государственной регистрации ему было отказано в связи с тем, что не был предоставлен документ, подтверждающий государственную регистрацию права собственности. Согласно ответу ФГУПРК «Крым БТИ» в <адрес>, право собственности на вышеуказанную квартиру зарегистрировано за продавцами ФИО7, ФИО8 В соответствии со свидетельством о смерти ФИО7 скончалась ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8 скончалась ДД.ММ.ГГГГ. Договор купли – продажи спорной квартиры никем не оспаривается. Согласно ответу нотариуса Симферопольского городского нотариального округа Республики Крым ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный договор купли-продажи не расторгался, дубликат не выдавался. Отсутствие регистрации права собственности на объект недвижимости лишает его возможности в полной мере распоряжаться, пользоваться и владеть принадлежащим имуществом, а именно, продать, обменять, подарить, сдать в аренду и т.п. На основании изложенного истец просит признать право собственности на <адрес> расположенную по <адрес> в <адрес>.

Определением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ привлечена к участию в деле в качестве третьего лица ФИО2

Представитель истца ФИО10 – в судебном заседании исковое заявление поддержала, просила удовлетворить по вышеуказанным основаниям.

Представитель ответчика – в судебное заседание не явился извещен надлежаще. Представил письменные пояснения, в которых просил вынести решение на основании имеющихся в материалах дела доказательств.

Представитель третьего лица - Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился извещен надлежаще. Представил письменные пояснения, в которых просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо ФИО2 – в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. Подала заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, обозрев оригиналы договора купли-продажи, извлечения из реестра прав собственности на недвижимое имущество, свидетельства о праве собственности на жилье, извлечения из Государственного реестра сделок, доверенность, оценив доказательства в их совокупности, суд пришел к следующему.

Согласно ст. 1205 ГК РФ право собственности и иные вещные права на недвижимое и движимое имущество определяются по праву страны, где это имущество находится.

Пунктом 5 ч.1 ст. 1205.1 ГК РФ предусмотрено, что если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, правом, подлежащим применению к вещным правам, определяются, в частности, возникновение и прекращение вещных прав, в том числе переход права собственности.

В соответствии с ч.1 ст. 1206 ГК РФ возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ст. 328 Гражданского кодекса Украины, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, право собственности приобретается на основаниях, не запрещенных законом, в частности из сделок. Право собственности считается приобретенным правомерно, если иное прямо не вытекает из закона или незаконность приобретения права собственности не установлена судом.

В соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса Украины право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи имущества, если иное не установлено договором или законом. Передачей имущества считается вручение его приобретателю или перевозчику, организации связи и т.п. для отправки, пересылки приобретателю имущества, отчужденного без обязательства доставки. К передаче имущества приравнивается вручение коносамента или другого товарно-распорядительного документа на имущество. Право собственности на имущество по договору, подлежащему нотариальному удостоверению, возникает у приобретателя с момента такого удостоверения или с момента вступления в законную силу решения суда о признании договора, не заверенного нотариально, действительным. Если договор об отчуждении имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 638 Гражданского кодекса Украины договор считается заключенным, если стороны в надлежащей форме достигли соглашения по всем существенным условиям договора. Существенными условиями договора являются условия о предмете договора, условия, которые определены законом как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению хотя бы одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается путем предложения одной стороны заключить договор (оферты) и принятие предложения (акцепта) второй стороной.

Статьей 655 Гражданского кодекса Украины предусмотрено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) передает или обязуется передать имущество (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель принимает или обязуется принять имущество (товар) и уплатить за него определенную денежную сумму.

В силу ст. 657 Гражданского кодекса Украины договор купли-продажи земельного участка, единого имущественного комплекса, жилого дома (квартиры) или другого недвижимого имущества заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации, кроме договоров купли-продажи имущества, находящегося в налоговом залоге.

Аналогичные положения предусмотрены законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Частями 1,2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Частями 1,2 ст. 224 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица. Если к моменту заключения договора об отчуждении вещи она уже находится во владении приобретателя, вещь признается переданной ему с этого момента.

В силу ч.1,3,5 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). В случаях, предусмотренных настоящим Кодексом или иным законом, особенности купли и продажи товаров отдельных видов определяются законами и иными правовыми актами. К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

В силу ч. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

П. 2 ст. 558 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи квартиры, части квартиры, жилого дома, части дома, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав " указано, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно свидетельству о праве собственности на жилье от ДД.ММ.ГГГГ выданному исполкомом Симферопольского городского Совета народных депутатов квартира находящаяся по адресу: <адрес> принадлежит на праве частной собственности ФИО7 и члену ее семьи ФИО8 в равных долях, что также подтверждается выпиской из реестра прав на недвижимое имущество, извлечением из государственного реестра прав, справкой от ДД.ММ.ГГГГ, оригиналы которых обозревались судом в судебном заседании.

Согласно ответу филиала ГУП Республики Крым «Крым БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на <адрес> расположенную по <адрес> в <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано за ФИО7 и ФИО8 в равных долях на основании свидетельства о праве собственности.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 приобрел у ФИО7 и ФИО8 по договору купли – продажи, удостоверенному частным нотариусом Симферопольского городского нотариального округа АР Крым ФИО6, квартиру общей площадью 61,9 кв.м., жилой площадью 38,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, что также подтверждается выпиской из Государственного реестра правовых сделок от ДД.ММ.ГГГГ №, номер правовой сделки 4154571.

Согласно п.3 договора купли-продажи ФИО11, действующий от имени продавцов по доверенности, получил полную сумму за проданную квартиру до подписания данного договора. Представитель продавцов передал покупателю технический паспорт на квартиру, абонентские книжки по расчетам за коммунальные услуги, иные документы и принадлежности, которые относятся к квартире, и подлежат передаче вместе с квартирой в момент подписания этого договора.

ФИО7 умерла ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела следует, что ФИО3 оплачивает коммунальные услуги по указанной квартире, что подтверждается расчетной книжкой по оплате за квартиру и обслуживание жилья. Заключил договор на предоставление телекоммуникационных услуг по указанному адресу, произвел в квартире ремонт, установил входную дверь в квартиру.

Таким образом, стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора, удостоверили его нотариально, продавцы получили в полном объеме денежные средства за квартиру, квартира передана истцу, который осуществляет права пользования, оплачивает коммунальные услуги, произвел ремонт квартиры.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

Таким образом, суд считает, что исковые требования ФИО3 о признании права собственности на <адрес> в <адрес> подлежат удовлетворению.

Руководствуясь, ст. ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО3 – удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Центральный районный суд <адрес> Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:                                                                           Н.Н. Заболотная

Решение суда в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.