Решение по делу № 2-440/2015 ~ М-122/2015 от 19.01.2015

Дело № 2-440/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 марта 2015 года Нефтекамский городской суд РБ в составе: председательствующего судьи Л.Р. Ахтямовой, с участием прокурора А.В. Салемгареева, при секретаре Л.Ф. Саитгалиной, рассмотрев в открытом судебном заседании с участием истца Тагирова А.М., представителя истца Мударисова А.А., действующего на основании доверенности от 09 декабря 2014 года, ответчика Соколовой Н.В., представителя ответчика Соколовой В.Ф. адвоката Сопильняка М.Б., назначенного в порядке ст. 50 ГПК РФ, гражданское дело по иску Тагирова А.М. к Соколовой Н.В., Соколовой В.Ф. о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Тагиров А.М. обратился в суд с требованиями о признании Соколовой Н.В., Соколовой В.Ф. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, снятии с регистрационного учета, выселении без предоставления другого жилого помещения в связи со следующим.

ДД.ММ.ГГГГ истец по договору купли-продажи приобрел жилое помещение, расположенное по вышеуказанному адресу. Право собственности истца зарегистрировано в надлежащем порядке. В настоящее время в спорном жилом помещении зарегистрированы и проживают ответчики. Считает, что факт регистрации ответчиков в жилом помещении, принадлежащем ему на праве собственности, нарушает его права собственника жилого помещения. Досудебное требование об освобождении жилого помещения и снятии с регистрационного учета оставлено ответчиками без удовлетворения. Ответчики членами семьи истца не являются, жилое помещение занимают незаконно.

Истец свои требования поддержал по указанным в исковом заявлении основаниям.

Представитель истца исковые требования своего доверителя поддержал по тем же основаниям. Пояснил, что ответчики добровольно с регистрационного учета не снимаются, чем нарушают права истца. Также пояснил, что Тагиров А.М. жилое помещение по договору купли-продажи приобрел у Султанова Д.А., который ранее купил квартиру у ответчика Соколовой Н.В. Ответчик Соколова В.Ф. является членом семьи Соколовой Н.В. Истец, будучи собственником спорной квартиры, в спорном жилом помещении не зарегистрирован по причине регистрации в ней ответчиков.

Ответчик Соколова Н.В. с иском согласилась в той части, что она к настоящему времени не является собственником спорной квартиры. Однако пояснила, что другого жилья не имеет, в связи с чем сниматься с регистрационного учета не желает.

Ответчик Соколова В.Ф. в судебное заседание не явилась. Предпринятыми судом мерами установить фактическое место нахождения Соколовой В.Ф. не представилось возможным. В связи с неустановлением места фактического жительства Соколовой В.Ф., последней в порядке ст. 50 ГПК РФ в качестве представителя назначен адвокат.

Адвокат Нефтекамского городского филиала Башкирской республиканской коллегии адвокатов Сопильняк М.Б. иск не признал по мотиву отсутствия полномочий по признанию иска.

Представитель УФМС России по РБ в г. Нефтекамске, будучи надлежаще извещенным, в судебное заседание не явился. В материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя ОУФМС России по РБ в г. Нефтекамске.

Заслушав объяснения, исследовав материалы дела, иск следует признать обоснованным и подлежащим удовлетворению в связи со следующим.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ст. 10 ГК ЖФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Вышеуказанные права собственника жилого помещения закреплены и в ст. 30 ЖК РФ. Так, согласно п. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В ходе рассмотрения дела достоверно установлено, что спорное жилое помещение принадлежало Соколовой Н.В. на основании договора купли продажи (государственная регистрация перехода права ДД.ММ.ГГГГ года). ДД.ММ.ГГГГ года между Соколовой Н.В., действующей в качестве продавца, и покупателем Султановым Д.А., интересы которого по доверенности представляла Гильманова-Шамрай Е.О., был заключен договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Переход права зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ года. Из данного договора следует, что указанная квартира принадлежит Соколовой Н.В. на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года (п. 3 договора), в квартире зарегистрирована и проживает Соколова В.Ф. (п. 5 договора), продавец обязуется сняться с регистрационного учета и освободить продаваемую квартиру до ДД.ММ.ГГГГ года (п. 6 договора).

ДД.ММ.ГГГГ между продавцом Султановым Д.А., в интересах которого по доверенности действовала Гильманова-Шамрай Е.О., и покупателем Тагировым А.М. был заключен договор купли-продажи спорной квартиры. Из указанного договора следует, что в квартире зарегистрированы и проживают ответчики Соколова Н.В. и Соколова В.Ф. (п. 5 договора), продавец обязуется освободить продаваемую квартиру до ДД.ММ.ГГГГ (п. 6 договора). Переход права зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ.

Все вышеуказанные обстоятельства подтверждаются выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, на момент обращения в суд с данным иском и на момент рассмотрения данного спора истец Тагиров А.М. является единоличным собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Нефтекамск, <адрес>.

Из справки с места жительства следует, что в спорном жилом помещении зарегистрированы ответчики.

Следует признать, что ответчик Соколова Н.В., будучи бывшим собственником спорного жилого помещения, и, реализовав своё право по распоряжению жилым помещением в форме его отчуждения, утратила право пользования им.

Ответчик Соколова В.Ф., будучи членом семьи бывшего собственника жилого помещения, в силу ст. 292 ГК РФ также утратила право пользования им.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 14 от 02 июля 2009 года «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» по смыслу положений части 5 статьи 31 ЖК РФ собственник жилого помещения не лишен возможности по собственному усмотрению распорядиться принадлежащим ему жилым помещением (например, продать, подарить) и в том случае, если не истек срок права пользования этим жилым помещением бывшего члена семьи собственника, установленный судом на основании части 4 статьи 31 ЖК РФ…

…Если бывший член семьи собственника не освобождает жилое помещение, новый собственник этого жилого помещения вправе требовать его выселения из данного жилого помещения в судебном порядке (часть 1 статьи 35 ЖК РФ).

Как указано выше, истец, как собственник жилого помещения, в силу прямого указания закона имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением. Очевидным является тот факт, что проживание в спорной квартире ответчиков ущемляет права владения, пользования и распоряжения его квартирой.

При таких обстоятельствах ответчики подлежат выселению из спорной квартиры без предоставления другого жилого помещения.

В соответствии со ст. 3,7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, ответчики подлежат снятию с регистрационного учета в связи с утратой права пользования указанным жилым помещением.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы,…

Истцом при подаче искового заявления уплачена госпошлина в сумме <данные изъяты> руб., которая подлежит взысканию с ответчиков в пользу Тагирова А.М.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Тагирова А.М. к Соколовой Н.В., Соколовой В.Ф. о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении удовлетворить.

Признать Соколову Н.В. и Соколову В.Ф. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить Соколову Н.В. и Соколову В.Ф. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Данное решение является основанием для снятия Соколовой Н.В. и Соколовой В.Ф. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Взыскать с Соколовой Н.В., Соколовой В.Ф. в пользу Тагирова А.М. в порядке возврата госпошлины <данные изъяты> руб. в равных долях.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня составления в окончательной форме через Нефтекамский городской суд РБ.

Мотивированное решение суда составлено в 10.00 часов 06 марта 2015 года.

Судья Л.Р. Ахтямова

Решение в законную силу вступило 03.07.2015