Решение по делу № 2-3071/2013 ~ М-3078/2013 от 12.08.2013

Гражданское дело № 2-3071/13

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 сентября 2013 года г. Магнитогорск

Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе: председательствующего Завьяловой Т.А.

при секретаре Гайсиной Э.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рахимова З.З. к администрации г. Магнитогорска, Объединенному жилищно-строительному кооперативу <данные изъяты> о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Рахимов З.З. обратился в суд с иском к МИФНС России <номер обезличен> по Челябинской области о признании права собственности на квартиру. В обоснование иска указал, что с <дата обезличена> находился в трудовых отношениях с ЗАО <данные изъяты> в должности монтажника по монтажу стальных и железобетонных конструкций. Для улучшения жилищных условий состоял в списках ЗАО <данные изъяты> на получение квартиры. <дата обезличена> ему была предоставлена на семью, состоящую из <данные изъяты> человек, двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.. Вся семья была вселена в спорную квартиру на основании договора аренды жилого помещения от <дата обезличена>. Согласно договору аренды истец был вправе выкупить указанную квартиру. Денежные средства за выкуп квартиры взыскивались с заработной платы истца с <дата обезличена>. <дата обезличена> ЗАО <данные изъяты> ликвидировано. С жильцов взыскана оставшаяся задолженность за выкуп арендованных квартир. В установленном законом порядке право собственности на указанное имущество зарегистрировано не было, в связи с чем, в настоящее время он не может оформить право собственности. Просит суд признать за Рахимовым З.З. право собственности на <адрес обезличен>, расположенную по <адрес обезличен> (л.д.4-5).

Впоследствии истец изменил исковые требования, в окончательных требованиях Рахимов З.З. обратился в суд с иском к администрации г. Магнитогорска, Объединенному жилищно-строительному кооперативу <данные изъяты> о признании права собственности на квартиру. Просил суд признать за Рахимовым З.З. право собственности на <адрес обезличен>, расположенную по <адрес обезличен> (л.д.54-55).

Истец Рахимов З.З. в суд не явился, извещен, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил (л.д.63). Дело рассмотрено в отсутствие истца с участием его представителя.

Представитель истца Рахимова З.З. - Угрюмова Н.П., действующая по нотариальной доверенности от <дата обезличена> (л.д.20) в судебном заседании поддержала измененные исковые требования, по доводам и основаниям, изложенным в иске, пояснила, что в связи с ликвидацией предприятия, на котором работал Рахимов З.З., не представляется возможным передать в собственность истца вышеуказанную квартиру, по причине отсутствия правопреемника. Просила суд об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Ответчик - администрация г. Магнитогорска, представитель о времени и месте рассмотрения дела извещен, в судебное заседание не явился (л.д.65). Дело рассмотрено в отсутствии не явившегося ответчика.

Представитель ответчика ОЖСК <данные изъяты> Пилявская Л.П., председатель ОЖСК <данные изъяты> (л.д.77) в судебном заседании исковые требования признала, пояснила, что истец Рахимов З.З по заявлению был принят в члены кооператива, является фактическим собственником спорной квартиры, несет бремя содержания имущества.

Третье лицо МУП ЕРКЦ г. Магнитогорска извещены, представитель в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 52, 66). Дело рассмотрено в отсутствие не явившегося лица.

Третьи лица Р.А.Р., Р.В.З., Р.А.З., Р.З.З. о времени и месте рассмотрения дела извещены (л.д.67-69), в судебное заседание не явились. Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со ст. 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ст. 131 ГК РФ, право собственности на недвижимость подлежит обязательной государственной регистрации.

В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что Рахимов З.З. являлся арендатором двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. на основании договора аренды жилого помещения от <дата обезличена>. Квартира предоставлена Рахимову З.З. на семью из пяти человек (л.д.8), что следует из акта передачи квартиры (л.д.9).

Рахимов З.З. состоит в зарегистрированном браке с Р.А.Р., что подтверждается свидетельством о браке от <дата обезличена> (л.д.79).

Согласно свидетельствам о рождении родителями Р.А.З., Р.З.З. и Р.В.З., являются Рахимов З.З. и Р.А.Р. (л.д.80-82).

Согласно п. 1.2 договора аренды по соглашению сторон установлена плата за аренду квартиры в размере <данные изъяты> руб. в месяц, в состав которой включены пропорционально арендуемой площади платежи на полное восстановление дома, расходы на обслуживание и ремонт дома и квартиры, расходы по оплате коммунальных и других услуг. Пункт 2.4.3. договора аренды содержит условие о выкупе квартиры с согласия арендодателя, путем заключения договора купли-продажи (л.д.8).

Согласно записи в трудовой книжке Рахимов З.З. находился в трудовых отношениях с ЗАО <данные изъяты> с <дата обезличена> (л.д.18-19).

Согласно справке ОЖСК <данные изъяты> Рахимов З.З., проживающий по адресу: <адрес обезличен>, является членом ОЖСК <данные изъяты> Задолженности по квартплате не имеет (л.д. 72).

Из квитанций о начислении коммунальных платежей следует, что истец пользовался квартирой и нес за нее расходы, как собственник жилого помещения (л.д.10-11).

Согласно сведений МП «ЕРКЦ» жильцы <адрес обезличен> по вопросам оформления и заключения договора социального найма и приватизации в МП «ЕРКЦ» не обращались (л.д. 51).

По сведениям ОГУП ОЦТИ г. Магнитогорска от <дата обезличена> право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес обезличен> принадлежит АО <данные изъяты> (л.д. 49).

Согласно сведениям Комитета по управлению имуществом и земельными отношениями администрации <адрес обезличен> жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес обезличен>, в реестре муниципального имущества г. Магнитогорска Челябинской области не значится (л.д. 48).

Согласно сведениям Городского архива от <дата обезличена> решением арбитражного суда Челябинской области от <дата обезличена> ЗАО <данные изъяты> признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него было открыто конкурсное производство. На основании определения арбитражного суда Челябинской области от <дата обезличена> срок конкурсного производства истек <дата обезличена> ( л.д.16,17).

Согласно выписке из ЕГРЮЛ деятельность ЗАО <данные изъяты> прекращена по решению арбитражного суда <дата обезличена> (л.д. 12-13).

С учетом вышеприведенных правовых норм и установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу, что право собственности у истца возникло на законных основаниях. Следовательно, исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

Таким образом, суд считает, что следует признать право собственности Рахимова З.З. на квартиру, общей площади <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес обезличен>.

Право собственности ЗАО <данные изъяты> на квартиру, расположенную по адресу: <адрес обезличен> следует прекратить.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Рахимова З.З. к администрации г. Магнитогорска, Объединенному жилищно-строительному кооперативу <данные изъяты> о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать право собственности Рахимова З.З. на квартиру, общей площади <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес обезличен>.

Прекратить право собственности на квартиру, общей площади <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес обезличен> ЗАО <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме с подачей жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска.

Председательствующий: