Решение по делу № 02-3405/2023 от 27.02.2023

УИД: 77RS0013-02-2023-002072-61

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 июня 2023 г. адрес

Кунцевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Самойловой И.С., при помощнике фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3405/2023 по иску ООО «УК «Отражение» к Кончакову Николаю Викторовичу о взыскании денежных средств, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «УК «Отражение» к Кончакову Н.В. о взыскании денежных средств – удовлетворить.

Взыскать с Кончакова Николая Викторовича (паспортные данные) в пользу ООО «УК «Отражение» (ИНН 9715343997) неосновательное обогащение за услуги по содержанию нежилого помещения в размере сумма, пени в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Кунцевский районный суд адрес.

Судья И.С. Самойлова

УИД: 77RS0013-02-2023-002072-61

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 июня 2023 г. адрес

Кунцевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Самойловой И.С., при помощнике фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3405/2023 по иску ООО «УК «Отражение» к Кончакову Николаю Викторовичу о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК «Отражение» обратилась в суд с иском к Кончакову Н.В. и просит взыскать с ответчика в пользу истца сумму неосновательного обогащения за услуги по содержанию нежилого помещения № 87, расположенного по адресу: адрес за период с 01.11.2021г. по 31.01.2023г. в размере сумма; взыскать с ответчика в пользу истца неустойку (пени) за просрочку оплаты указанных услуг по помещению № 87, расположенного по адресу: адрес, предоставленные за период с 01.11.2021г. по 31.01.2023г. в размере сумма; взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы.

В обоснование заявленных требований истец ссылался на то, что Кончаков Николай Викторович является собственником нежилого помещения № 87, площадью 56,6 кв.м., кадастровый номер 77:02:0021011:1330, расположенного в гостиничном комплексе по адресу: адрес. Управление гостиничным комплексом по адресу: адрес осуществляет ООО «Управляющая компания Отражение» на основании протокола № 1/2021 общего собрания собственников помещений в гостиничном комплексе от 09 апреля 2021 г.

01 августа 2019 г. между ООО «УК Отражение» и застройщиком адрес ПРОМЫШЛЕННО-ФИНАНСОВАЯ КОМПАНИЯ «УКРРОСМЕТАЛЛ» был заключен договор управления гостиничным комплексом № 2019- УК, согласно которому ООО «УК Отражение» обязалось осуществлять управление гостиничным комплексом в соответствии с условиями договора и законодательства в интересах собственников и пользователей помещений в гостиничном комплексе, выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению зданием, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в этом здании, осуществлять учет фактически предоставленных коммунальных услуг, организовать работу по сбору платы. В указанном гостиничном комплексе на общем собрании собственников помещений был избран способ управления — Управление управляющей организацией и ООО «УК «Отражение» была выбрана как управляющая компания, что подтверждается пунктами 7 и 8 протокола общего собрания собственников помещений № 1/2021 от 09 апреля 2021 г.

Согласно п. 9 Протокола 1/2021 общего собрания собственников помещений в гостиничном комплексе от 09 апреля 2021 г., собственниками установлении размера было принято решение об платы за содержание гостиничного комплекса равного сумма за кв.адрес помещений управляющей компанией было предложено заключить договоры на техническое облуживание помещения и мест общего пользования здания и предоставление коммунальных услуг, однако не все собственники приняли указанное предложение. Ответчик от заключения указанного договора уклонился, в связи с чем, договорных отношений между управляющей компанией и ответчиком не имеется.

Истец также ссылается, что обязательства по несению расходов по содержанию Помещения, а также услуг у ответчика возникла с момента возникновения законных прав владения помещением, а именно, с даты подписания с застройщиком Акта приема-передачи помещения от 03.12.2020г. по Договору участия в долевом строительстве № ОТ-87 от 17.06.2016 г. Вместе с тем ответчик не производит в полном объеме оплату ни за коммунальные услуги, ни за содержание помещений, в результате чего у него за период с 01 ноября 2021 г. по 31 января 2023 г. образовалась задолженность в общей сумме сумма., из которой: сумма задолженности за водоотведение составляет сумма, сумма задолженности за горячее водоснабжение составляет сумма, сумма задолженности за отопление составляет сумма, сумма задолженности за холодное водоснабжение составляет сумма., сумма задолженности за энергоснабжение Помещения составляет сумма, сумма задолженности за энергоснабжение мест общего пользования сумма, сумма задолженности за содержание Помещения составляет сумма

В связи с неисполнением принятых обязательств, истец также указывает на необходимость взыскания с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами по правилам ст. 395 ГК РФ в размере сумма.

Представитель истца ООО «УК «Отражение» по доверенности фио в судебное заседание явился, просил об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Ответчик фио в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Суд, изучив и исследовав письменные материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в силу следующего.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в том числе и нормы Гражданского кодекса Российской Федерации и Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда (ст. 154 ЖК РФ).

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и выдачи коммунальные услуги возникает у лица, принявшего помещение от застройщика после данном ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в доме по передаточному акту или иному документу о передачи, с момента такой передачи (ст. 153 ЖК РФ).

Таким образом, из приведенных положений статей 210, 249 ГК РФ, части 3 статьи 30, статей 36, 37, 39, 153, 154, 158 ЖК РФ следует, что собственник помещения обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы. потребляемые при использовании и содержании общего имущества и взносов на капитальный ремонт.

Данная обязанность возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Кончаков Николай Викторович является собственником нежилого помещения № 87, площадью 56,6 кв.м., кадастровый номер 77:02:0021011:1330, расположенного в гостиничном комплексе по адресу: адрес.

Управление гостиничным комплексом по адресу: адрес осуществляет Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Отражение» на основании протокола № 1/2021 общего собрания собственников помещений в гостиничном комплексе от 09 апреля 2021 г. (л.д. 12-18).

01 августа 2019 г. между ООО «УК Отражение» и застройщиком адрес ПРОМЫШЛЕННО-ФИНАНСОВАЯ КОМПАНИЯ «УКРРОСМЕТАЛЛ» был заключен договор управления гостиничным комплексом № 2019-УК, согласно которому ООО «УК Отражение» обязалось осуществлять управление гостиничным комплексом в соответствии с условиями договора и законодательства в интересах собственников и пользователей помещений в гостиничном комплексе, выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению зданием, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в этом здании, осуществлять учет фактически предоставленных коммунальных услуг, организовать работу по сбору платы.

В указанном гостиничном комплексе на общем собрании собственников помещений был избран способ управления - Управление управляющей организацией и ООО «УК «Отражение» была выбрана как управляющая компания, что подтверждается пунктами 7 и 8 протокола общего собрания собственников помещений № 1/2021 от 09 апреля 2021 г.

Согласно п. 9 Протокола 1/2021 общего собрания собственников помещений в гостиничном комплексе от 09 апреля 2021 г., собственниками установлении размера было принято решение об платы за содержание гостиничного комплекса равного сумма за кв.м.

Собственникам помещений управляющей компанией было предложено заключить договоры на техническое облуживание помещения и мест общего пользования здания и предоставление коммунальных услуг, однако не все собственники приняли указанное предложение.

Ответчик от заключения указанного договора уклонился, в связи с чем, договорных отношений между управляющей компанией и ответчиком не имеется.

Обязательства по несению расходов по содержанию помещения, а также услуг у ответчика возникла с момента возникновения законных прав владения помещением, а именно, с даты подписания с застройщиком Акта приема-передачи помещения от 03.12.2020 г. по Договору участия в долевом строительстве № ОТ-87 от 17.06.2016 г.

Судом также установлено, что ответчик не производит в полном объеме оплату за коммунальные услуги и за содержание помещений.

В связи с неисполнением обязательств у ответчика за период с 01 ноября 2021 г. по 31 января 2023 г. образовалась задолженность в общей сумме сумма, из которой: сумма задолженности за водоотведение составляет сумма, сумма задолженности за горячее водоснабжение составляет сумма, сумма задолженности за отопление составляет сумма, сумма задолженности за холодное водоснабжение составляет сумма, сумма задолженности за энергоснабжение Помещения составляет сумма, сумма задолженности за энергоснабжение мест общего пользования сумма, сумма задолженности за содержание Помещения составляет сумма

Ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ суду не представлено каких-либо доказательств отсутствия указанной задолженности.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении иска в указанной части.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно представленному расчету, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.11.2021г. по 31.01.2023г. составили сумму в размере сумма

Суд соглашается с представленным расчетом, поскольку он арифметически верен.

Иного расчета, в опровержение указанного, ответчиком суду не представлено.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца судебные расходы по плате государственной пошлины в размере сумма.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «УК «Отражение» к Кончакову Н.В. о взыскании денежных средств – удовлетворить.

Взыскать с Кончакова Николая Викторовича (паспортные данные) в пользу ООО «УК «Отражение» (ИНН 9715343997) неосновательное обогащение за услуги по содержанию нежилого помещения в размере сумма, пени в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Кунцевский районный суд адрес.

Судья И.С. Самойлова

1