Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4648/2016 ~ М-4531/2016 от 07.09.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12.10.2016 г. Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Косенко Ю.В.,

при секретаре Логуновой И.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Поповой С.С. к ООО «Нива - Строй», Департаменту градостроительства г.о. Самары о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Попова С.С. обратилась в суд с иском к ООО «Нива-Строй», Департаменту градостроительства г.о. Самары о признании права собственности на квартиру, указав, что 29 августа 2008 года между ООО "Нива - Строй" (Застройщик) и Поповой С.С. (Инвестор) был заключен договор № «Об инвестировании строительства жилого дома со встроено-пристроенными помещениями по <адрес>» предметом которого является долевое участие инвестора в строительстве и право на получение в собственность, по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию однокомнатной квартиры № (строительный) на 15 этаже, общей площадью 48, 23 кв.м., по адресу: <адрес> (строительный). Свои обязательства по договору Попова С.С. исполнила в полном объеме, оплатила стоимость жилого помещения.

Несмотря на фактическую готовность дома, ответчики не предпринимают мер к обеспечению ввода в эксплуатацию дома, чем нарушают права истицы. В настоящее время дом, в котором расположена испрашиваемая квартира, является объектом незавершенного строительства. Поскольку истица не имеет возможности оформить регистрацию своих прав на данную квартиру в регистрирующем органе в виду отсутствия всех необходимых для этого документов, вынуждена обратиться в суд.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истица просит признать за ней право собственности на квартиру № общей площадью 48,7 кв.м., жилой 21,0 кв.м., подсобной 27,7 кв.м., площадь лоджий, балконов, террас, веранд и холодных кладовых     5,0 кв. м, на 15 этаже, расположенную по адресу: <адрес> объекте незавершенного строительства.

В судебном заседании истица Попова С.С. поддержала заявленные требования по изложенным выше основаниям, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Нива-Строй» в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований, указывая на то, что истцом исполнены обязательства по оплате стоимости испрашиваемого жилого помещения.

Представитель Департамента строительства и архитектуры г.о. Самары в судебное заседание не явился, причину неявки не сообщил, извещался надлежащим образом. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо Управление Росреестра по Самарской области, в судебное заседание не явилось, причину неявки не сообщило, извещалось надлежащим образом. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав истицу, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что требования Поповой С.С. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Из материалов дела следует, что 24.12.2003 г. Главой гор. Самары было вынесено постановление № «Об утверждении акта о выборе земельного участка для строительства, предварительном согласовании места размещения и разрешении проектирования жилой застройки в квартале 123 Департаменту строительства и архитектуры администрации г.о. Самары на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>.

Постановлением главы гор. Самары от 28.02.2005г. № был утвержден проект границ земельного участка, предоставлении Департаменту строительства и архитектуры администрации гор. Самары в постоянное (бессрочное) пользование земельного участка для строительства первой очереди жилых домов со встроенными нежилыми помещениями (№№1,2,3 по генеральному плану), подземно-надземной автомобильной стоянкой и транспортной подстанции, расположенного по адресу: в границах улиц <адрес>.

10 июля 2009 г. Департаменту строительства и архитектуры выдано разрешение на строительство №, которое продлено в настоящее время до 31 декабря 2015 г.

По договору № от 26.02.2004г. функции заказчика по строительству жилого дома со встроено-пристроенными помещениями в границах улиц <адрес>, переданы от Департамента строительства и архитектуры администрации г.о. Самары заказчику-застройщику – ООО «Нива-Строй».

29 августа 2008 года между ООО "Нива - Строй" (Застройщик) и Поповой С.С. (Инвестор) был заключен договор № «Об инвестировании строительства жилого дома со встроено-пристроенными помещениями по <адрес>» предметом которого является долевое участие инвестора в строительстве и право на получение в собственность, по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию однокомнатной квартиры № (строительный) на 15 этаже, общей площадью 48, 23 кв.м., по адресу: <адрес> (строительный).

Согласно п. 1.5 указанного договора проектный срок окончания работ по возведению коробки жилого дома, устройству крыши, подключению коммуникации, черновой отделке и передаче инвесторам по акту приема-передачи под отделку – 4 квартал 2009г.

Судом установлено, что строительство дома, в котором расположена испрашиваемая квартира, осуществлялось на законных основаниях. Истица полностью оплатила стоимость жилого помещения по договору о долевом участии, что подтверждается отзывом ООО «Нива-Строй», квитанцией, выданной ООО «Нива-Строй» от 04.09.2008г.

В настоящее время строительство дома окончено, однако дом в эксплуатацию не сдан, в связи с чем, является незавершенным объектом строительства, ему присвоен почтовый адрес. Испрашиваемая квартира передана истице. Правообладателей в отношении спорного помещения не имеется.

    Данные обстоятельства подтверждаются приведенными выше доказательствами, разрешением на строительство, распоряжением о присвоении адреса от 13.07.2012 г., выпиской из ЕГРП по Самарской области.

ООО «БТИ – Самара», изготовлен технический план, который содержит описание испрашиваемого объекта недвижимости.

Принимая во внимание данные обстоятельства, и учитывая, что квартира истицы конкретно определена, поскольку имеет точное описание в приведенных выше договорах, а также в техническом плане, изготовленном ООО «БТИ – Самара», что позволяет выделить жилое помещение из числа других и идентифицировать его, суд приходит к выводу о том, что у истицы возникло право собственности на квартиру, в связи с чем, требования Поповой С.С. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Поповой С.С. удовлетворить.

Признать за Поповой С.С. право собственности на квартиру             № общей площадью 48,7 кв.м., жилой 21,0 кв.м., подсобной 27,7 кв.м., площадь лоджий, балконов, террас, веранд и холодных кладовых 5,0 кв. м, на 15 этаже, расположенную по адресу: <адрес> объекте незавершенного строительства.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд в течение месяца.

Решение в окончательной форме изготовлено 12.10.2016 г.

Судья подпись                                                                                         Ю.В. Косенко

Копия верна: Судья:

        Секретарь: