Решение по делу № 2-152/2012 ~ М-112/2012 от 27.02.2012

Дело № 2-152/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

село Плешаново 14 мая 2012 года

Красногвардейский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Авдеева В.Ю.,

при секретаре Коваленко С.В.,

с участием истца Экка И.И.,

ответчика Калмантаева Д.Г.,

соответчика Калмантаевой М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Экка <данные изъяты> к Калмантаеву <данные изъяты> и Калмантаевой <данные изъяты> об определении координат границ земельного участка и об установлении согласования границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Экк И.И. обратился в суд с иском к Калмантаеву Д.Г. о понуждении к согласованию границ земельного участка.

В исковом заявлении указал, что ДД.ММ.ГГГГ проводились межевые работы по определению границ земельного участка.

Согласно межевого плана в точках <данные изъяты> его земельный участок граничит с земельным участком Калмантаева Д.Г.

Ответчик Калмантаев Д.Г. отказывается согласовать границы земельного участка, в точках <данные изъяты> так как считает, что в точке <данные изъяты> происходит заступ на его (Калмантаева Д.Г.) земельный участок.

В настоящее время Экк И.И. не может оформить документы по уточнению границ земельного участка, в связи с отказом Калмантаева Д.Г. подписать акт согласования.

Просит:

- обязать Калмантаева Д.Г. согласовать местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, путем подписания акта согласования местоположения границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ;

- взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле, в качестве соответчика, привлечена Калмантаева М.М.

В судебном заседании истец Экк И.И. пояснил, что является собственником земельного участка по адресу: <адрес>. Право собственности подтверждается свидетельством № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности на землю. В ДД.ММ.ГГГГ года решил провести межевание земельного участка. Собственник смежного земельного участка Калмантаев Д.Г. необоснованно не согласовывает границы земельного участка, считая, что при межевании происходит захват части принадлежащего ему земельного участка. В свидетельстве № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности на землю имеется схема с размерами земельного участка. Ширина <данные изъяты> земельного участка по свидетельству составляет <данные изъяты> м. Согласно проекта межевого плана ширина северной части земельного участка (в точках <данные изъяты>) уменьшилась до <данные изъяты> м., с чем он (Экк И.И.) согласен. С вариантом разрешения спора предложенным Калмантаевым Д.Г. не согласен, так как в этом случае ширина северной части земельного участка (в точках <данные изъяты>) уменьшиться более чем на <данные изъяты> м. и составит <данные изъяты> м. Ранее на протяжении длительного времени (более <данные изъяты>) спора о границе земельных участков не было.

Конкретизировал требования, просит:

1. Определить координаты границ земельного участка по адресу: <адрес> (кадастровый номер <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

2. Установить согласованными границы земельного участка по адресу: <адрес> (кадастровый номер <данные изъяты>) с земельным участком по адресу: <адрес> (кадастровый номер <данные изъяты>), в точках <данные изъяты> межевого плана составленного Обществом с ограниченной ответственностью "<данные изъяты>".

3. Взыскать с Калмантаева Д.Г. и Калмантаевой М.М. в его пользу в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины, денежные средства, в размере <данные изъяты> рублей.

Уточненные исковые требования поддержал в полном объёме, просил иск удовлетворить по выше указанным основаниям.

Ответчики Калмантаев Д.Г. и Калмантаева М.М. пояснили, что иск не признают, считают его незаконным и необоснованным. Калмантаев Д.Г. не подписывает акт согласования границ земельного участка Экка И.И. поскольку, граница в точках <данные изъяты>, на листах <данные изъяты> проекта межевого плана земельного участка, не соответствует действительности. На протяжении длительного времени смежные участки в спорных точках не имели границы на местности. На указанном отрезке земельные участки не разграничивали забором, был общий въезд во дворы домов № и №. Считает, что граница земельных участков должна проходить по прямой линии от точек <данные изъяты> до точки <данные изъяты>. Если проводить границу по прямой линии от точек <данные изъяты> до точки <данные изъяты> то от точки <данные изъяты> до точки <данные изъяты> граница смешается на территорию земельного участка ФИО2 По проекту межевого плана, часть его земельного участка перейдет в собственность ФИО2, с чем он не согласен. Он и ФИО2 имеют свидетельства о праве собственности на землю, в которых указаны размеры земельных участков. Для разрешения спора предлагает ширину общего въезда <данные изъяты> = <данные изъяты> см. разделить пополам и в этом месте определить границу земельных участков.

Выслушав истца, ответчика, соответчика, допросив специалиста и изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Истец по делу Экк <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец села <адрес>, что подтверждается паспортом серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом внутренних дел <адрес>.

Из договора купли – продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ следует, что <данные изъяты> продал Экк <данные изъяты> дом с земельным участком по адресу: <адрес>.

Свидетельством № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности на землю, подтверждается, что Экку <данные изъяты> постановлением главы администрации <данные изъяты> сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ для личного подсобного хозяйства предоставлено в собственность <данные изъяты> га земли. Из схемы земельного участка (неотъемлемая часть свидетельства) следует, что ширина северной части - <данные изъяты> м.

Акт согласования местоположения границ земельного участка (<данные изъяты>), не подписан смежным землепользователем Калмантаевым Д.Г., так как он не согласен с местоположением границ в точках <данные изъяты>.

Согласно уведомления № от ДД.ММ.ГГГГ Общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» (далее по тексту ООО «<данные изъяты>») работы над оформлением межевого плана приостановлены, так как граница земельного участка от точки <данные изъяты> до точки <данные изъяты> не согласована с владельцем смежного участка.

Ответчик по делу Калмантаев <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец деревни <адрес>, что подтверждается паспортом серии № выдан ДД.ММ.ГГГГ ТП УФМС России по <адрес> в <адрес>.

Из свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности на землю следует, что ФИО3 постановлением главы администрации <данные изъяты> сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ для личного подсобного хозяйства предоставлено в собственность <данные изъяты> га земли. Схемой земельного участка определено, что ширина северной части - <данные изъяты> м.

На момент приобретения Калмантаевым Д.Г. земельного участка он состоял в зарегистрированной браке с Калмантаевой М.М., что подтверждается свидетельством о заключении брака серии <данные изъяты>. Из этого следует, что Калмантаева М.М. имеет права собственника на указанный земельный участок.

Соответчик Калмантаева <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка деревни <адрес>, паспорт серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по <адрес> в <адрес>.

Согласно ст. 39 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» № 221-ФЗ от 24.07.2007 года местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в ч. 3 ст. 39, а именно: согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненно наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды.

Справкой № от ДД.ММ.ГГГГ администрации муниципального образования <данные изъяты> сельсовет <адрес> подтверждается, что:

- Экк И.И. является собственником земельного участка по адресу: <адрес>;

- Калмантаев Д.Г. является собственником земельного участка по адресу: <адрес>.

Кадастровым паспортом земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что Экк <данные изъяты> является правообладателем земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>.

Из кадастрового паспорта земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Калмантаев <данные изъяты> является правообладателем земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах земельные участки по адресам: <адрес>, что подтверждается уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ Красногвардейского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Установлено, что владельцы смежных земельных участков, по адресам: <адрес>, не осуществляли государственный кадастровый учет земельных участков.

Согласно п. 7 ст. 36 ЗК РФ в случае, если не осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка или в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, необходимые для выдачи кадастрового паспорта земельного участка, орган местного самоуправления на основании заявления гражданина в месячный срок со дня поступления заявления утверждает и выдает заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории. Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии со ст. 40 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» № 221-ФЗ от 24.07.2007 года, результат согласования местоположения границ оформляется в форме акта согласования местоположения границ. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Проектом межевого плана, составленным ООО «<данные изъяты>», определены уточненные координаты границ земельного участка по адресу: <адрес> (кадастровый номер <данные изъяты>) со смежным земельным участком по адресу: <адрес> (кадастровый номер <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

При этом ширина земельного участка истца по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> м.

Схемой расположения земельных участков по адресу: <адрес> подтверждается, что ширина северной части участка № составляет <данные изъяты> м., ширина северной части участка № составляет <данные изъяты> м.

Из акта согласования местоположения границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, следует, что ФИО3 не согласен с положением границы в точках <данные изъяты>, указанных на листах <данные изъяты> проекта межевого плана земельного участка по адресу: <адрес>.

В соответствии с ч. 7 - 9 ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» № 221-ФЗ от 24 июля 2007 года местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Допрошенный в качестве специалиста ФИО7 пояснил, что является главным инженером ООО «<данные изъяты>». По заявке Экка И.И. проводилось межевание земельного участка по адресу: <адрес>. Экком были представлены необходимые правоустанавливающие документы. При межевании земельного участка уточняются размеры и площадь земельного участка. Длина северной границы земельного участка Экка незначительно уменьшилась. При согласовании границ земельного участка собственник смежного земельного участка Калмантаев отказался подписывать акт согласования границы по точкам <данные изъяты> проекта межевого плана. В связи с возникшим спором была составлена схема расположения земельных участков по адресам: <адрес>. Из схемы видно, что длина северной границы участков у обоих собственников незначительно уменьшается, у Экка равна <данные изъяты> м., у Калмантаева – <данные изъяты> м. Дом Калмантаева возведен со смещением, то есть не под прямым углом, относительно красной линии. Согласно действующего законодательства при формировании земельных участков желательно образование границ под прямыми углами. Однако ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» допускается, чтобы границы земельных участков существующих более <данные изъяты> лет располагались под любыми углами. Он <данные изъяты> является техническим работником, поэтому не вправе делать вывод о законности местоположения границы земельных участков Экка и Калмантаева. После вынесения решения суда ООО «<данные изъяты>» продолжит подготовку документов по межеванию границ земельного участка Экка.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истец Экк И.И. представил суду совокупность доказательств подтверждающих правомерность исковых требований.

Ответчик Калмантаев Д.Г. и соответчик Калмантаева М.М. не представили суду доказательства подтверждающие координаты границ принадлежащего им земельного участка. Также Калмантаев Д.Г. и Калмантаева М.М. не представили доказательства, что по проекту межевого плана ООО «<данные изъяты>» в точках <данные изъяты> происходит заступ или наложение земельного участка Экка И.И. на принадлежащий им земельный участок.

Довод ответчика Калмантаева Д.Г. о том, что граница земельных участков в точках <данные изъяты> должна проходить по прямой линии, судом не принимается во внимание, так как основан на неверном толковании норм материального права и не подтверждается совокупностью доказательств по делу.

Судом признается недопустимым способ разрешения спора, предложенный ответчиком Калмантаевым Д.Г., о разделении ширины существующего въезда пополам. При этом варианте, ширина северной части земельного участка Калмантаева Д.Г. увеличится до <данные изъяты> м., и будет больше ширины указанной в схеме в свидетельстве о праве собственности на землю. Также ширина северной части земельного участка Экка И.И. значительно уменьшится до <данные изъяты> м., что будет является существенным нарушением права истца.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчик Калмантаев Д.Г. и соответчик Калмантаева М.М. в ходе проведения межевания земельного участка необоснованно уклоняется от согласования местоположения границ земельных участков по адресам: <адрес> незаконно препятствуют в оформлении межевого плана.

Истец Экк И.И. не претендует на часть земельного участка ответчиков. При проведении межевания площадь земельного участка истца не увеличивается за счёт площади земельного участка ответчиков.

На основании изложенного следует, что иск Экка И.И. к Калмантаеву Д.Г. и Калмантаевой М.М. об определении координат границ земельного участка и об установлении согласования границ земельного участка является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчиков Калмантаева Д.Г. и Калмантаевой М.М. денежных средств в размере <данные изъяты> рублей, в счёт возмещения расходов по уплате государственной пошлины.

При подаче иска Экк И.И. уплатил государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается квитанцией ОАО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.

Требование о возмещении расходов по уплате государственной пошлины подлежит удовлетворению в полном объеме.

С ответчиков Калмантаева Д.Г. и Калмантаевой М.М. в равных долях в пользу истца Экка И.И. следует взыскать, в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины, денежные средства, в размере <данные изъяты> рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Иск Экка <данные изъяты> к Калмантаеву <данные изъяты> и Калмантаевой <данные изъяты> об определении координат границ земельного участка и об установлении согласования границ земельного участка – удовлетворить.

Определить координаты границ земельного участка по адресу: <адрес> (кадастровый номер <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Установить согласованными границы земельного участка по адресу: <адрес> (кадастровый номер <данные изъяты>) с земельным участком по адресу: <адрес> (кадастровый номер <данные изъяты>

Взыскать в равных долях с Калмантаева <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца деревни <адрес> и Калмантаевой <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки деревни <адрес> в пользу Экка <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца села <адрес>, в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины, денежные средства, в размере <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Красногвардейский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 16 мая 2012 года.

Судья: В.Ю. Авдеев