Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-543/2012 ~ М-311/2012 от 28.02.2012

Дело № 2-543/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 декабря 2012 г. Железногорский городской суд Красноярского края в составе председательствующего: судьи Потехиной О.Б., при секретаре Тимофеевой С.В. с участием представителя истца Юсупова А.С., представителя ответчика Каменецкой О.С.- Жуковой Н.В., представителя ответчика Будеевой О.В.- Чумичева Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Капустина А.А. к Каменецкой О.С., Будеевой О.В. об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности и сделки купли- продажи недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Капустин А.А. обратился в суд с иском к Каменецкой О.С. о возложении обязанности на ответчика осуществить государственную регистрацию перехода права собственности от продавца ФИО3 к покупателю Капустину А.А. согласно договору купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ комнаты № в квартире №, расположенной по <адрес> в Железногорском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю. В обоснование требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО3 заключен указанный договор, по которому он уплатил ФИО3 (...) руб.., о чем последний написал расписку. В дальнейшем ФИО3 стал уклоняться от государственной регистрации перехода права собственности на проданную им комнату, ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 скончался. Согласно завещанию ФИО3, последний завещал спорную комнату Каменецкой О.С.

В ходе судебного производства по гражданскому делу истцом исковые требования изменены, в качестве соответчика привлечена Будеева О.В., которая согласно сообщению нотариуса является вторым наследником ФИО3

Согласно уточненному исковому заявлению от ДД.ММ.ГГГГ истец просит суд осуществить государственную регистрацию сделки купли-продажи и перехода права собственности от продавца ФИО3 к покупателю Капустину А.А. согласно договору купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ комнаты № в квартире №, расположенной по адресу<адрес> с возложением государственной регистрации на Железногорский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.

Представитель истца Капустина А.А.- Юсупов А.С. в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме, просил исковые требования удовлетворить, сославшись на доводы, изложенные в иске.

Истец Капустин А.А., извещенный о времени и месте судебного разбирательства дела, в судебное заседание не явился, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал. Ранее, в судебном заседании по данному делу ДД.ММ.ГГГГ истец пояснил, что занимается риэлтерской деятельностью, в связи с чем его познакомили с Нестровым, как с человеком, который желает продать свою комнату. Они встретились и договорились о покупке- продаже его комнаты. Он (истец) передал ФИО3 деньги, а ФИО3 подписал договор купли- продажи и расписку о получении денег. Через 1-2 дня пришли в регпалату, однако ФИО3 сказал, что женщина у которой он будет жить забрала его паспорт, в связи с чем регистрация договора произведена не была. Потом Нестеров пропал. Он (истец) его сначала искал- приходил к нему в квартиру, дверь которой открывали соседи Нестерова и сразу ее закрывали. После чего он (истец) стал заниматься другими делами поимая, что Нестеров никуда не денется. Квартиру Нестеров ему не предавал.

В судебном заседании представитель ответчика Каменецкой О.С.- Жукова Н.В. и представитель ответчика Будеевой О.В.- Чумичев Ю.В. возражалаи против заявленных требований, просили в иске отказать.

Представитель ответчика Каменецкой О.С.- Жукова Н.В. указала, что поскольку истцом не доказано уклонение ФИО3 при жизни от регистрации договора и перехода права собственности на спорную квартиру, а также поскольку в судебном заседании установлено, что комнату ФИО3 истцу не передал, основания для регистрации данного договора и перехода права собственности в настоящий момент отсутствуют.

Ответчики Каменецкая О.С., Будеева О.В., представитель 3-го лица Железногорского отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю извещенные о времени и месте судебного разбирательства дела, в судебное заседание не явились, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.

Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 2 статьи 223 ГК Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 статьи 432 ГК Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п.3 статьи 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 164 (пункт 1) ГК Российской Федерации установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п. 2 ст. 558 ГК Российской Федерации).

В силу ст. 556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 3 статьи 165 ГК Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 551 ГК Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Как следует из материалов дела комната № в квартире №, расположенной по <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м принадлежит на праве собственности ФИО3, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом представлен договор купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 (продавец) и Капустиным А.А. (покупатель), в котором указано, что продавец продал (передал в собственность), а Покупатель купил (принял в собственность и оплатил в соответствии с договором) комнату № жилой площадью <данные изъяты> кв.м. в квартире №, расположенной по <адрес>, состоящую из <данные изъяты> комнат и подсобных помещений общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на <данные изъяты> этаже девятиэтажного дома.

Цена продаваемой комнаты в квартире составляет (...) руб.. Расчет между Продавцом и Покупателем произведен полностью до подписания настоящего договора (п.3).

Продавец передал, а Покупатель принял комнату в квартире в известном Покупателю надлежащем качественном состоянии (как она есть), соответствующем санитарно-техническим нормам и правилам, пригодной для целей проживания. По соглашению сторон, данный пункт настоящего договора имеет силу передаточного акта (п.7).

Капустиным А.А. также представлена расписка в получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ФИО3 получил от Капустина А.А. деньги в сумме (...) руб.. за продаваемую комнату в квартире по <адрес>

В судебном заседании ответчик Каменецкая О.С. и ее представитель Жукова Н.В. оспорили подпись и текст Ф.И.О. ФИО3 в договоре купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а также подпись и текст Ф.И.О. ФИО3 в расписке.

По делу была проведена судебная почерковедческой экспертиза, согласно заключению эксперта №) от ДД.ММ.ГГГГ г.рукописный текст и подпись от имени ФИО3 в договоре купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ и в расписке в получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ выполнены самим ФИО3

В судебном заседании истец Капустин А.А. указал, что ФИО3 спорную комнату ему не передавал. Данную комнату он (истец) покупал в связи с тем, что занимался риэлтерской деятельностью.

Свидетель ФИО9 пояснила суду, что около <данные изъяты> лет до ДД.ММ.ГГГГ года проживала в <адрес>. До конца ДД.ММ.ГГГГ года ее сосед ФИО3 сдавал принадлежащую ему комнату в аренду, затем стал сам проживать в ней до своей смерти. С весны ДД.ММ.ГГГГ его никто не искал, если бы его искали какие либо люди и с этой целью приходили бы в их квартиру, ей бы было бы об этом известно.

Согласно копии записи акта о смерти Железногорского отдела агентства записи актов гражданского состояния Красноярского края № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Из ответа нотариуса Железногорского нотариального округа ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что наследниками ФИО3 являются по завещанию- Кменецкая О.С., принявшая наследство ДД.ММ.ГГГГ; по закону на обязательную долю- Будеева О.В., обратившаяся с заявлением о принятии наследства ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с нормами п. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка).

С этим связано положение п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" о том, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

Таким образом, условием государственной регистрации договора является волеизъявление сторон договора, направленное на его заключение, которое должно сохранять силу до момента регистрации.

Суд полагает, что доводы Капустина А.А. относительно исполнения им обязанности по оплате ФИО3 стоимости комнаты в размере (...) руб.. нашли подтверждение в судебном заседании.

Однако из пояснений истца в судебном заседании следует, что спорная комната в его пользование не перешла, данное обстоятельство подтверждается и показаниями свидетеля ФИО9, истцом в нарушение требований ст.56 ГПК РФ не представлены доказательства, свидетельствующие об исполнении ФИО3 обязанности по передаче жилого помещения, в связи с чем, считать договор исполненным оснований не имеется. Содержание п.7 договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ о том, что Продавец передал, а Покупатель принял комнату, не может быть принято во внимание в подтверждение факта исполнения договора, поскольку опровергается пояснениями сторон, в том числе истца и свидетеля.

Кроме того, истцом не представлены доказательства, свидетельствующие об отсутствии возможности у ФИО3 для совершения действий, направленных на исполнение обязанности по передаче жилого помещения в собственность Капустина А.А.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со статьей 1112 ГК Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (пункт 2 статьи 1152 ГК Российской Федерации).

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (пункт 1 статьи 1153 ГК Российской Федерации).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм и разъяснений, покупатель по договору купли-продажи недвижимого имущества при условии исполнения всех условий договора сторонами вправе обратиться с требованиями о государственной регистрации перехода права собственности на это имущество к наследнику продавца в случае смерти последнего. Такие требования подлежат удовлетворению, если нет иных препятствий для регистрации права собственности покупателя на недвижимое имущество, кроме смерти продавца.

Поскольку при разрешении требований о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ) доказыванию подлежат обстоятельства, связанные с действительностью условий договора и причинами отказа продавца от регистрации сделки, действительное волеизъявление сторон, направленное на исполнение условий договора, суд не может согласиться с доводами истца о том, что представленный в материалы дела договор при жизни ФИО3 признавался и не прошел регистрацию по не зависящим от воли сторон обстоятельствам, поскольку представленными в материалы дела доказательствами указанные обстоятельства достоверно не подтверждаются.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что ФИО3 не выразил свое волеизъявление по отчуждению принадлежащей ему на праве собственности комнаты в пользу Капустина А.А., спорная комната в фактическое владение истца не перешла, действия ФИО3 не могут расцениваться как уклонение от регистрации договора купли-продажи, отсутствие продавца является не единственным препятствием для регистрации перехода права собственности на жилое помещение к Капустину А.А., в связи с чем, отсутствуют основания для применения положений п. 3 ст. 165, п.3 ст.551 ГК Российской Федерации, требования о государственной регистрации договора купли- продажи, а также перехода права собственности на спорную комнату удовлетворению не подлежат.

Таким образом, ввиду отсутствия государственной регистрации спорный договор является незаключенным в силу п. 3 статьи 433 ГК РФ.

Капустин А.А., считая свои права нарушенными, не лишен права ставить вопрос о возврате уплаченных по договору денежных средств, в том числе и в судебном порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК Р, суд-

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Капустина А.А. к Каменецкой О.С., Будеевой О.В. об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности и сделки купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ комнаты № в квартире №, расположенной по <адрес> отказать.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Красноярский краевой суд через Железногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, то есть с 17 декабря 2012 года.

Судья Железногорского городского суда О.Б. Потехина