Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4285/2020 ~ М-3619/2020 от 27.08.2020

Дело № Категория №

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Лисицкой Н.В.,

при секретаре Тарасенко И. С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Квасовой Елены Дмитриевны к Мещерякову Сергею Дмитриевичу, Мещеряковой Ирине Сергеевне о признании права собственности на возведенную постройку и изменении идеальных долей домовладения,

установил:

Квасова Е. Д. обратилась в суд с иском к Мещерякову С. Д., Мещеряковой И.С. о признании права собственности на возведенную постройку и изменении идеальных долей домовладения.

В обоснование своих требований указывает, что на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ истцу принадлежит <данные изъяты> доля <адрес>, <данные изъяты> доли указанного дома принадлежат Мещеряковой И. С. и <данные изъяты> доля – Мещерякову С. Д.

Определением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ утверждено мировое соглашение, по которому Квасовой Е. Д. в пользование поступили комната пл. <данные изъяты> кв. м. и две комнаты по <данные изъяты> кв.м., Мещерякову С. Д. – комната пл. <данные изъяты> кв. м., кухня пл. <данные изъяты>. м., прихожая пл<данные изъяты> кв.м., ванная пл. <данные изъяты> кв.м., туалет пл. <данные изъяты> кв.м. и веранда.

В результате изолированных работ и оборудования в части дома, принадлежащей истцу, кухни площади помещений изменились. В принадлежащей истцу части дома находятся комната пл. <данные изъяты> кв.м., кухня пл. <данные изъяты> кв.м., прихожая пл. <данные изъяты> кв.м. В части дома Мещерякова С. Д. площади помещений не изменились.

ДД.ММ.ГГГГ Квасова Е. Д. с согласия совладельца Мещерякова С. Д. получила разрешение <адрес> на возведение пристройки общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м., с общей площадью застройки <данные изъяты> кв.м.

Квасовой Е. Д. возведена пристройка площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе, жилых помещений <данные изъяты> кв.м. В площадь пристройки входят встроенный гараж пл. <данные изъяты> кв.м. и подвал пл. <данные изъяты> кв.м. Площадь застройки участка взведенной пристройки составила <данные изъяты> кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ Мещеряков С. Д. подарил <данные изъяты> доли от принадлежащей ему части дома или <данные изъяты> от всего дома своей дочери Мещеряковой И. С.

Если исключить выстроенные истцом гараж и подвал, которые у ответчиков расположены отдельно от дома и не учитываются как части дома ответчиков, то в результате возведенной пристройки общая площадь жилых помещений в части дома истца оставила <данные изъяты> кв.м., а доля ответчиков осталась прежней – <данные изъяты> кв.м.

Общая площадь жилых помещений в доме, подлежащих учету при определении долей, согласно экспликации к поэтажному плану составляет <данные изъяты> кв.м. Принадлежащая истцу доля составляет <данные изъяты> = <данные изъяты> доли дома. Доля ответчиков составляет <данные изъяты>=<данные изъяты> доли дома, из которой Мещерякову С. Д. принадлежит <данные изъяты> доля или <данные изъяты> доля от всего дома, а Мещеряковой И. Д. <данные изъяты> доли от их части дома или <данные изъяты> доли от всего дома.

Для регистрации права на пристройку к дому необходимо приложить соглашение совладельцев о распределении идеальных долей в праве собственности на дом в связи с возведенной пристройкой. Однако, Мещерякова И. С. от заключения такого соглашения отказалась.

С учетом вышеизложенного, истец обратилась в суд и просит признать за собой право собственности на возведенную по разрешению на строительство часть <адрес>, состоящую из двух жилых комнат пл. <данные изъяты> кв. м. и <данные изъяты> кв.м., пяти коридоров пл. <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв. м., <данные изъяты> кв. м., <данные изъяты> кв. м., <данные изъяты> кв. м., туалета пл. <данные изъяты> кв. м., санузла пл. <данные изъяты> кв.м., тамбура пл. <данные изъяты> кв. м., мансард пл. <данные изъяты> кв. м., <данные изъяты> кв. м., <данные изъяты> кв. м., а также встроенный гараж – <данные изъяты> кв.м. с подвалом пл. <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м.; изменить долевой участие в праве собственности на дом; признать за Квасовой Е.Д. право собственности на ? доли <адрес>; признать за Мещеряковой И. С. право собственности на <данные изъяты> доли <адрес>, признать за ФИО2 право собственности на <данные изъяты> долю <адрес>.

В судебном заседании истец Квасова Е.Д. заявленные требования поддержала, просила суд их удовлетворить. Пояснила, что препятствием к узакониванию разрешенной постройки и изменению долей является отсутствие согласия Мещеряковой И.С.

Ответчик Мещеряков С.Д. в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований. Размер изменяемых долей не оспаривал.

Ответчик Мещерякова И.С. в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

Выслушав пояснения явившихся, исследовав материалы дела, оценив предоставленные суду доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из системного толкования п. 3 ст. 245 и п. 1 ст. 247 ГК РФ следует, что участник долевой собственности, осуществивший за свой счет неотделимые улучшения имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество, если они были произведены с соблюдением установленного порядка использования общего имущества, то есть при достижении согласия его участников.

Таким образом, законом установлено последствие создания с согласия других сособственников неотделимых улучшений имущества, находящегося в долевой собственности, в виде увеличения доли лица, произведшего неотделимые улучшения, в праве на общее имущество.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ Квасовой Е.Д. принадлежит <данные изъяты> доля <адрес>.

Согласно техническому паспорту указанного домовладения, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв. м. включает: жилое помещение пл. <данные изъяты> кв.м., жилое помещение пл. <данные изъяты> кв. м., жилое помещение пл. <данные изъяты> кв. м., жилое помещение пл. <данные изъяты> кв. м., кухня пл. <данные изъяты> кв. м., ванная пл. <данные изъяты> кв. м., санузла пл. <данные изъяты> кв. м., прихожая пл. <данные изъяты> кв. м.

Определением суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ утверждено мировое соглашение по гражданскому делу по иску Квасовой Е. Д. к Мещерякову С. Д. о реальном разделе домовладения, согласно которого за Мещеряковым С. Д. признано право собственности на <данные изъяты> долю <адрес>, состоящую из комнаты пл. <данные изъяты> кв.м., кухни пл. <данные изъяты> кв. м., прихожей пл. <данные изъяты> кв. м., ванной пл. <данные изъяты> кв. м., санузла пл. <данные изъяты> кв. м. и веранды размером <данные изъяты> м, всего общеполезной пл. <данные изъяты>, а также два сарая и туалет. За Квасовой Е. Д. признано право собственности на <данные изъяты> долю <адрес>, состоящую из трех комнат пл. <данные изъяты> кв. м., <данные изъяты> кв. м. и <данные изъяты> кв. м., общей площадью <данные изъяты> кв.м.

На основании статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция должны осуществляться в соответствии с требованиями разрешенного использования территории, утвержденной проектной документацией, градостроительными, строительными, санитарно-эпидемиологическими нормами и правилами, требованиями безопасности, иными требованиями, установленными законодательством. Строительство, реконструкция должны осуществляться при наличии у застройщика разрешения на строительство, реконструкцию. Строительство, реконструкция без разрешения на строительство, реконструкцию запрещается.

ДД.ММ.ГГГГ <адрес> городского округа <адрес> было выдано Квасовой Е. Д. разрешение на строительство жилой пристройки, в соответствии с проектом, разработанным ПТМ № ВОСА РФ и согласованным начальником отдела по градостроительству, архитектуре и земельным отношения <адрес> управления главного архитектора администрации городского округа <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Площадь участка – <данные изъяты> кв.м., площадь застройки – <данные изъяты> кв. м., общая площадь – <данные изъяты>. м., жилая площадь – <данные изъяты> кв. м., строительный объем – <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Срок действия разрешения 10 лет – до ДД.ММ.ГГГГ.

Квасова Е. Д. возвела пристройку.

В настоящий момент Квасовой Е.Д. принадлежит <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>.

Сособственниками домовладения, расположенного по вышеуказанному адресу, является Мещеряков С. Д. – <данные изъяты> доля, Мещерякова И. С. – <данные изъяты> доли.

Жилой <адрес> состоит из двух изолированный помещений.

Согласно техническому паспорту указанного домовладения, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение 1 дома включает: основную часть лит. <данные изъяты> (коридор пл. <данные изъяты> кв. м., кухня пл. <данные изъяты> кв. м., ванная пл. <данные изъяты> кв. м., туалет пл. <данные изъяты>. м., жилая комната пл. <данные изъяты> кв. м.), веранда лит. <данные изъяты> пл. <данные изъяты> кв. м., а жилое помещение 2 включает: основную часть лит. <данные изъяты> (кухня пл. <данные изъяты> кв. м., прихожая пл. <данные изъяты> кв. м., жилая комната пл. <данные изъяты> кв. м.), жилую пристройку лит. <данные изъяты> (коридор пл. <данные изъяты> кв. м., санузел пл. <данные изъяты> кв. м.), жилую пристройку лит. <данные изъяты> (коридор пл. <данные изъяты> кв. м., гараж пл. <данные изъяты> кв. м., жилая комната пл. <данные изъяты> кв. м., санузел пл. <данные изъяты> кв. м., коридор пл. <данные изъяты> кв. м., коридор с лестницей пл. <данные изъяты> кв. м., коридор пл. <данные изъяты> кв. м., тамбур пл. <данные изъяты> кв. м.), мансарда лит. <данные изъяты> пл. <данные изъяты> кв. м., <данные изъяты> кв. м., <данные изъяты> кв. м., подвал лит. <данные изъяты> пл. <данные изъяты> кв.м.

Согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума ВАС Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

С учетом вышеизложенного, суд полагает, что исковые требования Квасовой Е.Д. подлежат удовлетворению, поскольку постройка не является самовольной, изменяемые доли рассчитаны верно.

На основании вышеизложенного суд полагает необходимым:

- признать за Квасовой Еленой Дмитриевной право собственности на возведенную часть жилого <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из двух жилых комнат пл. <данные изъяты> кв. м. и <данные изъяты> кв.м., пяти коридоров пл. <данные изъяты> кв. м., <данные изъяты> кв. м., <данные изъяты> кв. м., <данные изъяты> кв. м., <данные изъяты> кв. м., туалета пл. <данные изъяты> кв. м., санузла пл. <данные изъяты> кв. м., тамбура пл. <данные изъяты> кв.м., мансард пл. <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв. м., а также встроенного гаража пл. <данные изъяты> кв.м. с подвалом пл. <данные изъяты> кв.м.

- изменить идеальные доли и определить доли собственников в индивидуальном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> следующим образом:

- признать за Квасовой Еленой Дмитриевной право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>;

- признать за Мещеряковым Сергеем Дмитриевичем право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>;

- признать за Мещеряковой Ириной Сергеевной право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за Квасовой Еленой Дмитриевной право собственности на возведенную часть жилого <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из двух жилых комнат пл. <данные изъяты> кв. м. и <данные изъяты> кв.м., пяти коридоров пл. <данные изъяты> кв. м., <данные изъяты> кв. м., <данные изъяты> кв. м., <данные изъяты> кв. м., <данные изъяты> кв. м., туалета пл. <данные изъяты> кв. м., санузла пл. <данные изъяты> кв. м., тамбура пл. <данные изъяты> кв.м., мансард пл. <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв. м., а также встроенного гаража пл. <данные изъяты> кв.м. с подвалом пл. <данные изъяты> кв.м.

Изменить идеальные доли и определить доли собственников в индивидуальном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> следующим образом:

Разъяснить, что решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в <адрес> областной суд через <адрес> районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.В. Лисицкая

Решение в окончательной

форме принято ДД.ММ.ГГГГ.