Решение по делу № 2-1203/2012 ~ М-960/2012 от 12.07.2012

Дело № 2-1203/2012 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Кашира Московская область

Каширский городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи Аладышевой С.А,

при секретаре судебного заседания Клиновой О.С.,

а также с участием представителя истца Шепелева А.Д. по доверенности Чекаловой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шепелева А.Д. к администрации Каширского муниципального района Московской области о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации

у с т а н о в и л:

Истец Шепелев А.Д. обратился в суд с указанным иском мотивируя свои требования тем, что он основании решения Каширского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Жилой дом перешел к нему по наследству от отца ФИО2, который владел этим домом с <данные изъяты> года, а затем и от матери ФИО3. За спорным жилым домом закреплен земельный участок, на котором расположены хозяйственные постройки, зарегистрированные в органах Росреестра. Спорный земельный участок огорожен, его границы не менялись, забор не переносился. Земельный участок никогда не изымался, ежегодно обрабатывался и всегда использовался в соответствии с его целевым назначением. Согласно первичному плану БТИ площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м. В <данные изъяты> году им была проведена геодезическая съемка земельного участка, его фактическая площадь была уточнена и составила <данные изъяты> кв.м., также были установлены координаты участка. Считает, что имеет право на признание за ним права собственности на земельный участок. В обоснование иска ссылается на положения ст. ст.35, 36, 37Земельного кодекса РФ, разъяснения Верховного Суда РФ, Решение Совета депутатов муниципального образования «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №,

п. 9.1. ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", ст. 271 ч.2 ГК РФ, п.6.1 ст. 19 ФЗ « О государственном земельном кадастре». Просит признать за ним право собственности земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., относящийся к землям населенных пунктов, с разрешенным использованием – для индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: <адрес>, имеющий следующие геоданные: координаты: <данные изъяты>

<данные изъяты>; обязать ФГБУ « ФКП Росреестра» по Московской области внести в государственный кадастр недвижимости сведения о вышеуказанном земельном участке.

Истец Шепелев А.Д. в судебное заседание не явился. В деле участвует представитель по доверенности.

Представитель истца исковые требования в судебном заседании поддержала частично, только в части признании права собственности. В части обязания ФГБУ « ФКП Росреестра» о внесении земельного участка в государственный кадастр недвижимости не поддержала, т.к. если суд примет решение об удовлетворении иска, то решением и будет являться основанием для внесения данного участка в кадастр. Также пояснила, что земельным кодексом определен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков. Право собственности на жилой дом зарегистрировано. Истец родился в данном жилом доме, проживал вместе с родителями. Земельным участком постоянно пользовались, он был огорожен и никогда забор не передвигался. Согласно плану БТИ за домом был закреплен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, но при проведении межевания установлена фактическая площадь в размере <данные изъяты> кв.м и именно на участок с данным размером истец просит признать право собственности. Требования законодательства не нарушаются. Ранее право на приватизацию он не использовал.

Представитель ответчика – администрации Каширского муниципального района Московской области в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещен, что подтверждается почтовым уведомлением. От него имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя. Решение суда оставляет на усмотрение суда по имеющимся в деле доказательствам.

Проверив материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, суд находит уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению.

Решением Каширского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ установлены: факт владения и пользования на праве собственности ФИО2 домовладением, расположенным по адресу: <адрес>, факт принятия наследства Шепелевым <данные изъяты> и ФИО1, оставшегося после смерти ФИО2, факт принятия наследства Шепелевым А.Д., оставшегося после смерти ФИО1 и признано за Шепелевым А.Д. право собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес> ( л.д.7)

Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается право собственности Шепелева А.Д. на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> ( л.д.8).

Техническим паспортом на жилой дом, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ подтверждается наличие жилого дома по адресу <адрес>, с указанием правообладателя Шепелева А.Д. ( л.д.9-12).

Из плана земельного участка, выданного ГУП МО « МОБТИ» следует, что за жилым домом по адресу: <адрес>, по фактическому пользованию значится земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м ( л.д.14)

Из акта согласования местоположения границы земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>, следует, что границы земельного участка со смежными землепользователями установлены ( л.д.15-17)

Согласно п.4 ст. 3 Федерального закона « О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001 граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 05.03.19990 №1305-1 « О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право зарегистрировать право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 20 Земельного кодекса Российской Федерации».

Статья 20 Земельного кодекса РФ гарантирует гражданам право на приобретение в собственность бесплатно земельных участков, которые имеются у них в пользовании.

Пункт 5 статьи 20 Земельного кодекса РФ предусматривает, что граждане, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, имеют право на приобретение их в собственность. Каждый гражданин имеет право однократно бесплатно приобрести в собственность находящийся в его постоянном ( бессрочном) пользовании земельный участок.

В силу ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющиеся в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с ЗК РФ.

Названной статьей установлены общие основания и порядок приобретения прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности, лицами, которым принадлежат объекты недвижимости, расположенные на таких земельных участках. Согласно пункту 1 данной статьи исключительное право на приватизацию или на приобретение права аренды таких земельных участков имеют собственники расположенных на них зданий, строений, распоряжений, если иное не установлено Земельным кодексом РФ и федеральными законами.

Из статьи 35 ЗК РФ следует, что при переходе права собственности на здания, строения и сооружения, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение, сложившегося порядка пользования земельным участком.

Согласно п.9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001г. « О введение Земельного кодекса РФ» если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилого строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного ( бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Исходя из первичных документов - плана земельного участка, составленного БТИ на <данные изъяты>., следует, что лица, являющиеся на тот период собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> ФИО2, а впоследствии ФИО1 пользовались земельным участком на праве постоянного ( бессрочного ) пользования.

На данном земельном участке возведен жилой дом, который принадлежит истцу на праве собственности на основании решения суда и свидетельства о государственной регистрации права в порядке наследования после прежних собственников ФИО2 и ФИО1

Таким образом, к Шепелеву А.Д., ставшему в настоящее время собственником жилого дома, перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, на котором расположен жилой дом и он имеет право на однократную бесплатную приватизацию земельного участка.

Как следует из статьи 33 Земельного кодекса РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дачного строительства, устанавливаются законами субъектов Российской Федерации, для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства – нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

Законом Московской области от 07.06.1996г. «О регулировании земельных отношений в Московской области» предусмотрено, что Законами Московской области устанавливаются максимальные размеры земельных участков из земель, находящихся в собственности Московской области, а также из земель, государственная собственность на которые не разграничена, предоставляемых гражданам в собственность бесплатно для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дачного строительства, для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства.

В соответствии с решением Совета депутатов муниципального образования «<адрес>» <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ максимальный размер земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства в городах <данные изъяты> и <данные изъяты>, в черте поселений установлены в размере 0,12 га. Однако, согласно п.9 этого же решения, в случае, если размер земельного участка, предоставленного гражданину в установленном порядке до вступления в силу настоящего решения, ниже предельного минимального размере, либо превышает предельный максимальный размер, то для данного земельного участка этот размер является соответственно минимальным или максимальным.

Право собственности на жилой дом прежних собственников ФИО2 и ФИО1 и их право пользования закрепленным за жилым домом земельным участком возникло до ДД.ММ.ГГГГ, т.е. до вступления в силу Закона СССР от 06 марта 19990года № 1305-1 « О собственности», вследствие чего суд удовлетворяет уточненные исковые требования истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Уточненные исковые требования Шепелева А.Д., удовлетворить.

Признать за Шепелевым А.Д. право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., относящийся к землям населенных пунктов, с разрешенным использованием – для индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: <адрес>, имеющий следующие геоданные: координаты: <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Каширский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья С.А. Аладышева