Определение суда апелляционной инстанции от 30.11.2023 по делу № 02-1527/2023 от 09.01.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 февраля 2023 года адрес

Перовский районный суд адрес

в составе: председательствующего судьи фио,

при секретаре судебного заседания фио,

с участием представителя истца ...их Р.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1527/23 по иску ...а ... к ...у ... о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ... Р.В. обратился в суд с иском к ответчику ...у В.В. о взыскании задолженности, неустойки по договору купли-продажи. В обоснование исковых требований истец указал, что 24 ноября 2020 г. между ИП ...ым Р.В. и ...ым В.В. был заключен договор купли-продажи земельного участка № ..., в соответствии с которым продавец продает, а покупатель ... В.В. приобретает земельный участок, расположенный по адресу: адрес, кадастровый номер ... по цене 327 000 руб., из которой аванс составляет 90 000 руб., а сумма в размере 237 000 руб. подлежит оплате в срок до 25.11.2021 года равными платежами в размере 19 750 руб. Право собственности на земельный участок по договору першило к ответчику ...у В.В. - запись регистрации № ...... от-25.01.2021 адрес ненадлежащим образом исполнял обязательства по оплате договора купли - продажи, в результате чего образовалась задолженность в размере 207 000 руб.

Истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору купли- продаже в размере 207 000 руб., неустойку в размере 1 162 485 руб.00 коп. и оплаченную госпошлину.

Истец ... Р.В. в судебное заседание не явился, обеспечил явку в суд своего представителя ...их Р.С., который исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд их удовлетворить, основываясь на доводах, изложенных в исковом заявлении.

Ответчик ... В.В. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался надлежащим образом в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, возражений, доказательств уважительности причин неявки в суд не представил, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, руководствуясь положениями ст.ст. 119, 167 ГПК РФ.

Суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела при данной явке участников процесса.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Как установлено ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом установлено, что 24 ноября 2020г. между ИП ...ым Р.В. и ...ым В.В. был заключен договор купли-продажи земельного участка № ....

В соответствии с п. 1.1. договора продавец обязуется передать земельный участок, расположенный по адресу: адрес, кадастровый номер ... в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять участок и уплатить за него цену в размере, порядке и сроки, установленные договором.

В соответствии с разделом 4 договора: 4.1. цена участка составляет 327 000 руб. 00 коп. Цена участка, указанная в настоящем пункте договора, определена по соглашению сторон, является окончательной и изменению не подлежит.

4.2. Покупатель уплачивает цену участка в следующем порядке:

4.2.1. Покупатель уплачивает аванс в размере 90 000 руб. в течение 3 банковских дней с момента подписания договора сторонами;

4.2.2. Покупатель уплачивает оставшуюся часть цены участка в размере 237 000 руб. в срок до 25 ноября 2021 г. равными платежами до 25 числа каждого месяца.

Сумма ежемесячного платежа составляет 19 750 руб.

Право собственности на земельный участок по договору першило к ответчику, что подтверждается записью регистрации № ...... от-25.01.2021 г.

Как следует из иска и представленных суду платежных поручений с момента подписания договора и до момента составления искового заявления ответчиком было уплачено 120 000 руб., что не оспаривалось ответчиком.

Ответчик доказательств оплаты по договору в распоряжение суда не представил.

При таких обстоятельствах, суд взыскивает с ответчика задолженность по договору купли- продажи земельного участка в размере 207 000 руб., учитывая внесенные платежи – сумму аванса и платежи в счет оставшейся цены договора в общем размере 120 000 руб.

В соответствии с п. 6.1 договора в случае просрочки покупателем уплаты цены участка, а равно и оставшейся части цены участка (части цены участка) продавец вправе взыскать с покупателя неустойку в размере 0,5% от цены участка по настоящему договору за каждый календарный день просрочки.

В рамках настоящего дела истцом заявлена к взысканию неустойка за период с 28.11.2020 года по 08.11.2022 года за 711 дней.

Расчет размера неустойки, с которым суд соглашается, производен истцом из расчета 0,5% от цены договора за каждый день просрочки, что составляет 1 369 485 руб. 00 коп.

Представленный истцом расчет является арифметически точным, основан на законе и не оспаривался ответчиком.

Однако суд считает, что размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, принимая во внимание срок неисполнения обязательства, объективные причины, препятствовавшие своевременному исполнению ответчиком своих обязательств, размер задолженности, учитывая все установленные по делу обстоятельства, в соответствии со ст. 333 ГК РФ неустойка подлежит снижению до 70 000 руб.

Согласно ст. 98 ГПК РФ в случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, в связи с чем суд приходит к выводу о частичном удовлетворении требований и в части взыскания с ответчика госпошлины в размере 5 970 руб. 00 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ...░ ... ░ ...░ ... ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ...░ ... ░ ░░░░░░ ...░ ... ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 207 000 ░░░., ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 70 000 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5 970 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░ ░░░░░░░░