Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1934/2015 ~ М-1867/2015 от 24.03.2015

Дело № 2-1934/15

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 апреля 2015 г. г. Ульяновск

Ленинский районный суд г. Ульяновска

в составе: судьи Рыбалко В. И.,

при секретаре Сидоновой Л. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горенок ФИО12 к Закржевской ФИО13 о признании недействительным решений внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме,

У С Т А Н О В И Л :

Горенок Г. А. обратился в суд с иском к Закржевской О. В. о признании недействительным решений внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме.

Исковые требования мотивированы следующим. Истец является собственником квартиры в многоквартирном жилом <адрес> в <адрес>. Указанный жилой дом находится в управлении ОАО «Городская управляющая компания <адрес>» (далее - ОАО «ГУК <адрес>»).

В декабре 2014 года в местах общего пользования жилого <адрес> появилось объявление о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, указана повестка собрания. Инициатором проведения собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома выступила ФИО3 Однако в назначенное время во дворе дома собралось лишь восемь собственников помещений. ФИО3 объявила, что собрание проводиться не будет.

ДД.ММ.ГГГГ появилось объявление о проведении собрания в форме заочного голосования. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в жилом <адрес> было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного жилого дома в форме заочного голосования.

Однако при проведении собрания были нарушены ст.ст. 45, 48 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) – бюллетени для голосования были розданы не всем собственникам помещений, в том числе и истцу, голосование фактически производилось не путем раздачи, а затем сбора бюллетеней, а путем сбора подписей.

В ОАО «ГУК <адрес>» истцом была получена копия протокола собрания собственников помещений многоквартирного жилого <адрес> от 11.01.2015.

По мнению истца, данный протокол противоречит нормам действующего законодательства. Так, из протокола не следует, что собрание проводилось в форме заочного голосования.

Как следует из протокола собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома в голосовании приняли участие собственники жилых помещений площадью 1688,84 кв. м., что составляет 57,04 %.

Из протокола усматривается, что общая площадь помещений дома составляет 2960,71 кв. м. Однако по данным газеты «Сегодня» (№ от 12.10.2012) общая площадь жилых помещений дома составляет 2901,26 кв.м., а общая площадь дома – 3230 кв. м. Таким образом, площадь помещений жилого дома в протоколе указана неверно.

Из протокола следует, что по вопросу повестки № - об утверждении размера платы председателю совета многоквартирного жилого дома проголосовало 84,65% голосов. Принятие решения по данному вопросу является незаконным и необоснованным, так как председатель совета дома ФИО3 выполняет свои обязанности ненадлежащим образом.

ФИО2 просит суд признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого <адрес> в <адрес>, оформленные протоколом от 11.01.2015.

В судебном заседании истец ФИО2 поддержал исковые требования, дал пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Ответчица ФИО3 в судебном заседании иск не признала, пояснила, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в жилом <адрес> было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного жилого дома в форме заочного голосования. Факт проведения собрания подтверждается представленными документами, показаниями свидетелей.

В судебном заседании представитель ответчицы иск не признал, поддержал все сказанное ответчицей, отметил, что истцом не представлены доказательства, подтверждающие недействительность собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома от 11.01.2015. Сведения о площади помещений в доме получены ответчицей в ООО «РИЦ».

В собрании в форме заочного голосования приняли участие граждане - собственники жилых помещений общей площадью 1378,96 кв. м. и представитель жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности, площадью 309,88 кв. м.

Истец в нарушение с действующего законодательства не уведомил других собственников помещений жилого <адрес> о намерении обратиться в суд с данным иском.

Представитель третьего лица ОАО «ГУК <адрес>» в судебном заседании иск не признал.

Выслушав стороны, представителя третьего лица, допросив свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 44 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В соответствии со ст.45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решение общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1-3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии со ст. 47 ЖК РФ, в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

Статьей 48 ЖК РФ установлено, что правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются.

В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

Суд критически относится к доводу представителя ответчика о несоблюдении истцом досудебного порядка обращения в суд (п. 6 ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ) -не уведомлении других собственников помещений жилого <адрес> о намерении обратиться в суд с данным иском, поскольку специальной нормой ст. 46 ЖК РФ, такое предварительное обращение не предусмотрено.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ суд дает оценку тем доводам и доказательствам, которые были представлены сторонами и исследовались в судебном заседании. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суду представлены два протокола № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по <адрес>, отличающиеся сведениями об общей площади помещений и о проценте собственников, участвовавших в голосовании.

Так, в копии протокола, полученной истцом в ОАО «ГУК <адрес>», общая площадь помещений составляет 2960,71 кв. м., общая площадь помещений, находящихся в собственности граждан – 2650,83 кв. м., площадь помещений, находящихся в муниципальной собственности – 309,88 кв. м., в голосовании приняли участие собственники 1688,84 кв. м., что составляет 57,04%.

Из протокола, представленного ответчиком следует, что общая площадь помещений составляет 2968,27 кв. м., общая площадь помещений, находящихся в собственности граждан – 2949,27 кв. м., площадь помещений, находящихся в муниципальной собственности – 19 кв. м., в голосовании приняли участие собственники 1688,84 кв. м., что составляет 56,9%.

Согласно счетам ООО «РИЦ» на оплату жилищно-коммунальных услуг площадь помещений многоквартирного жилого дома по <адрес> составляет 2968,17 кв. м.

Из письма Комитета ЖКХ администрации <адрес> (исх. № от 26.03.2015) следует, что по данным ООО «РИЦ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ площадь жилых помещений находящихся в собственности граждан составляет 2658,39 кв. м., площадь посещений, находящихся в муниципальной собственности составляет 309,88 кв. м., то есть всего – 2968,27 кв.м.

С учетом изложенного, суд исходит из общей площади помещений <адрес>, указанной ответчиком - 2968,27 кв. м., секретарем собрания – ФИО6

Также из протокола, представленного ответчиком, следует, что в голосовании приняло участие 72 собственника жилых помещений общей площадью 1688,84 кв.м., что составляет 56,9% голосов собственников.

Из пояснений ответчицы, ее представителя и материалов дела следует, что в собрании в форме заочного голосования приняли участие граждане - собственники жилых помещений общей площадью 1378,96 кв. м. и представитель жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности площадью 309,88 кв. м.

Между тем, анализ бюллетеней заочного голосования показал, что, квартиры №№ 5, 7, 22, 38, 39, 43, 48, 64, 102 находятся в общей долевой собственности. Однако при подсчете голосов, вместо площади квартиры, приходящейся на долю каждого проголосовавшего сособственника, учитывалась общая площадь квартиры. Это привело к завышению общей площади помещений, собственники которых приняли участие в голосовании. Так, дважды учтена площадь квартир: № 17,72 кв. м., № – 12,31 кв. м., № – 18,01 кв. м., № – 26,95 кв. м., № – 22,37 кв. м., № – 22,87 кв. м., № – 18,01 кв. м., № – 11,75 кв. м.; трижды учтена площадь <адрес> – 17,25 кв. м.

Кроме того, согласно бюллетеню за <адрес>, площадью 23,05 кв. м. проголосовал ФИО7, тогда как собственником данной квартиры является ФИО8

Согласно бюллетеню за <адрес>, площадью 17,64 кв. м. проголосовала ФИО9, тогда как собственником данной квартиры является ФИО10

Доказательства наличия у ФИО7, ФИО9 полномочий на участие в голосовании суду не представлены.

Из материалов дела следует, что квартиры №№ 39, 57, 127 находятся в общей долевой собственности (в <адрес>, площадью 23,16 кв. м. - три сособственника, в <адрес>, площадью 26,95 кв. м. и в <адрес>, площадью 19 кв. м. – по два сособственника). В указанных квартирах проголосовал один из сособственников, однако при подсчете площади помещений, собственники которых приняли участие в голосовании, учтена полная площадь указанных квартир.

Более того, сособственник <адрес> ФИО11 пояснила в судебном заседании, что она лишь расписалась в бюллетене, однако отметки о голосовании она не ставила. Таким образом, представленный бюллетень не отражает волеизъявление сособственников <адрес>.

Вышеизложенное влечет недействительность бюллетеней по квартирам №№ 23, 58, 127.

С учетом недействительности части бюллетеней и нарушений, допущенных при подсчете площади помещений, собственники которых приняли участие в голосовании, суд пришел к выводу о нарушении требований ЖК РФ о кворуме общего собрания.

В связи с изложенным суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования ФИО2 о признании недействительными решений внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом <адрес> в <адрес> (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии со ст. 98, 103 ГПК РФ с ФИО3 в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 руб.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░14 ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░> ░ <░░░░░> (░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░).

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░15 ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 300 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░