Решение по делу № 2-50/2021 (2-2572/2020;) ~ М-2100/2020 от 21.07.2020

№2-50/21

РЕШЕНИЕ

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    17 июня 2021 года    г. Королёв

Королевский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Ромашина И.В.,

при помощнике судьи Талызове С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 об установлении границ земельного участка и встречному исковому заявлению ФИО3 к ФИО2 об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, в котором просит установить границы земельного участка расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с данными межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ и переносе установленного ответчиком забора. В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что является собственником указанного земельного участка, границы которого ранее не были установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. При проведении межевания земельного участка истца, собственник смежного земельного участка с кадастровым номером 50:45:0020105:12, ФИО3 отказался согласовывать установленную кадастровым инженером смежную границу между их земельными участками.

ФИО3 обратился в суд с встречным иском к ФИО2, в котором с учетом уточнений, просит установить границы принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по координатам:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что является собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Ответчиком по встречному иску был представлен для согласования границ проект межевого плана, принадлежащего ему участка, с которым истец не согласен. Местоположение границ земельного участка должно определяться с учетом фактического землепользования. В ином случае установление границ земельного участка ответчика в соответствии с представленным им межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ приведет к реестровой ошибке.

В судебном заседании ФИО2 поддержал заявленные исковые требования, просил установить границы земельного участка в соответствии с предложенными экспертом вариантами №, 4, 5 заключения судебной экспертизы, в удовлетворении встречного иска просил отказать.

Ответчик ФИО3 и его представитель ФИО5, допущенная по устному ходатайству поддержали встречные исковые требования, просили установить границы земельных участков сторон в соответствии с вариантом № заключения судебной экспертизы.

Представитель третьего лица ООО «Кадастр и Право» в судебное заседание не явился, извещен.

Выслушав стороны, допросив эксперта, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу пункта 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с положениями Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежало в установленном этим законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (статьи 39, 40 Закона о кадастре).

Аналогичное требование воспроизведено и в статье 22 Федерального закона № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Приведенные положения законов направлены на обеспечение учета законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 Закона о кадастре, статья 64 Земельного кодекса Российской Федерации). Частью 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы исправляется на основании документов свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Из приведенных норм права следует, что требование (исковое требование) об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ.

Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам поворотных точек (либо иным способом, предусмотренным законодательством). На основании судебного акта установленная граница вносится в реестр объектов недвижимости.

Из материалов дела следует, что ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

ФИО3 принадлежит смежный земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.

Границы данных земельных участков в соответствии с требованиями земельного законодательства не устанавливались.

ФИО2 просит установить границы его земельного участка, ссылаясь на отказ в согласовании границы смежным землепользователем ФИО3

В период производства по делу, ФИО3 также заявил требование об установлении границ его земельного участка, ссылаясь на спор об установлении смежных границ с земельными участками ФИО2

Согласно статьям 304, 305 ГК РФ, собственник или иной титульный владелец может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу положений п. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно требованиям ст. 11 ГК РФ и ст. 3 ГПК РФ судебной защите подлежит только нарушенное право, в связи с чем при разрешении требований истца об исключении сведений о границах, поворотных точках и площади земельного участка из ГКН подлежащим установлению является обстоятельство в какой мере установление границ земельного участка ответчика при проведении кадастровых работ нарушает права и законные интересы истца и будут ли они восстановлены посредством избранного ей способа защиты нарушенного права.

В ходе судебного разбирательства по ходатайству сторон назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведенная ООО Агентство недвижимости и оценки «Радиус», также представлено дополнение к заключению, поддержанные экспертом в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ

В заключении эксперта ООО Агентство недвижимости и оценки «Радиус» № от ДД.ММ.ГГГГ, представленном по результатам проведенных судебной землеустроительной экспертизы и дополнительной землеустроительной экспертизы, было установлено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № не соответствует площади по правоустанавливающим документам и данным ЕГРН, разница составляет 52 м? (969 м? – фактическая, 1021 м? по правоустанавливающим документам). <адрес> земельного участка с кадастровым номером № не соответствует площади по правоустанавливающим документам и данным ЕГРН, разница составляет 54 м? (1254 м? – фактическая, 1200 м? по правоустанавливающим документам).

Экспертом также были разработаны три варианта установления границ земельных участков сторон с кадастровыми номерами: 50:27:0020105:12, 50:27:0020105:13. Все три варианта разработаны с учетом всех расположенных на земельных участках построек, в том числе самовольно возведенного строения на земельном участке ФИО2, с учетом всех расположенных на земельных участках подземных сооружений (септиков), с учетом противопожарных, градостроительных норм, в том числе соблюдения отступа от жилого дома ФИО3 до смежной границы с участком ФИО2, переноса металлического гаража, расположенного на участке ФИО3, вглубь его участка с указанием площади и координат переноса гаража и сноса строения под лит. Н.

В судебном заседании эксперт ФИО6 подтвердил выводы своего экспертного заключения, дал пояснения по обстоятельствам, на которые указывала сторона ответчика по первоначальному иску/истца по встречному иску.

Суд принимает данное экспертное заключение в качестве допустимого и относимого доказательства по настоящем делу. Данное заключение выполнено экспертом, предупрежденным судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, имеющим соответствующую квалификацию и опыт работы. Отчет составлен с соблюдением требований ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации». При производстве экспертизы эксперт исходил из материалов настоящего гражданского дела, и сведений полученных при осмотре земельных участков, проведении измерений. Экспертом использовались специальные технические и программные средства, перечисленные в заключении. Оснований не доверять результатам данной экспертизы и сомневаться в объективности эксперта у суда не имеется. В заключении даны ответы на поставленные вопросы, подробно мотивированы сделанные экспертом выводы.

После проведения экспертизы истец (ответчик по встречному иску) согласился с вариантами установления границ спорных земельных участков №,4,5, предложенными экспертом.

Ответчик ФИО7 и его представитель согласились с вариантом № установления границ земельных участков, предложенных экспертом.

Исходя из приведенных результатов судебной землеустроительной экспертизы и обстоятельств дела, суд считает необходимым установить границы земельных участков в соответствии с вариантом № заключения эксперта. Согласно варианта № границы земельного участка с кадастровым номером № устанавливаются площадью 1201 м?. Разница составляет 1 м? (1201-1200 м?). В то время как согласно данному варианту границы земельного участка с кадастровым номером № устанавливаются площадью 1021 м?. Разница составляет 1 м? (1022-1021 м?).

Таким образом, площадь земельных участков сторон при указанном экспертом варианте будет соответствовать площадям указанным в правоустанавливающих документах.

Эксперт, предлагая вариант установления границ земельных участков брал во внимание и учитывал имеющиеся на участках строения и сооружения, нормы и правила землеустройства и градостроительства, интересы сторон, смежных землепользователей, сведения правоустанавливающих документов, сложившийся порядок пользования земельными участками.

При изложенных обстоятельствах исковые требования ФИО2 к ФИО3 и встречные исковые требования ФИО3 к ФИО2 подлежат частичному удовлетворению.

На основании, изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 и встречные исковые требования ФИО3 к ФИО2 - удовлетворить частично.

<адрес> земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, соответствующей 1201 кв.м.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1201 кв.м в соответствии с описанием границ по точкам (S1):

от точки н27 к точке н29 на северо-восток = 19,31м, от точки н29 к точке н28 на северо- восток = 16,70м, от точки н28 к точке 18 на юго-восток = 15,28м, от точки 18 к точке 19 на юго-восток = 18,63м, от точки 19 к точке н20 на юго-запад = 32,28м, от точки н20 к точке н21 на северо-запад = 30,79м. от точки н21 к точке н22 на северо-запад = 1,19м. от точки н22 к точке н27 на северо-запад = 3,36м.

Координаты земельного участка площадью 1201 кв.м (МСК 50):

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

<адрес> земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> соответствующей 1022 кв.м.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:45:0020105:13, расположенного по адресу: <адрес> площадью 1022 кв.м в соответствии с описанием границ по точкам (S2):

от точки н1 к точке н2 на северо-восток = 9,62м, от точки н2 к точке н3 на северо-восток = 36,01м, от точки н3 к точке н4 на северо-восток = 2,62м, от точки н4 к точке н5 на северо- восток =11,94м, от точки н5 к точке н6 на северо-восток = 2,85м, от точки н6 к точке н7 на северо-восток = 9,08 от точки н7 к точке 8 на юго-восток = 11,96м. от точки 8 к точке н9 на юго- восток = 3,47м, от точки н9 к точке 10 на юго-запад = 1,91м, от точки 10 к точке 12 на юго-запад = 32,16м, от точки 12 к точке н28 на юго-восток = 2,96м, от точки н28 к точке н29 на юго-запад = 16,70м. от точки н29 к точке н27 на юго-запад = 19,31м. от точки н27 к точке н14 на север-запад = 0,45м. от точки н14 к точке н15 на юго-запад = 0,28м от точки н15 к точке н16 на северо-запад = 1,27м, от точки н16 к точке н17 на северо-запад = 4,07м, от точки н17 к точке н1 на северо-запад = 7,52м.

Координаты земельного участка площадью 1022 кв.м (МСК 50):

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения соответствующих записей (изменений) в сведения ЕГРН о правах, границах и площади земельных участков с кадастровым номером 50:45:0020105:12 и с кадастровым номером 50:45:0020105:13.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Королёвский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                             И.В. Ромашин

Решение в окончательной форме составлено 30.08.2021г.

Судья                             И.В. Ромашин