Решение по делу № 2-1635/2021 ~ М-837/2021 от 03.03.2021

К делу №

ФИО3 ГОРОДСКОЙ СУД

РЕСПУБЛИКИ ФИО5

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

31 марта 2021г.                                                                                           <адрес>

ФИО3 городской суд Республики ФИО5 в составе: председательствующего судьи Сташ И.Х.,

при секретаре судебного заседания ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о прекращении обременения.

В обоснование иска указала, что приобрела у ответчицы ? долю домовладения, общей площадью 33,5 кв.м., расположенного по адресу: Республика ФИО5, <адрес>.

Расчет за вышеуказанное домовладение произведен сторонами следующим образом: 100 000,00 рублей были переданы покупателем продавцу до подписания договора купли-продажи, а остальные 420 000,00 рублей должны были быть переданы продавцу в течение трех месяцев, после получения свидетельства о государственной регистрации права, за счет средств материнского капитала.

В настоящее время задолженность по оплате за вышеуказанное домовладение отсутствует, расчет между сторонами произведен полностью.

ФИО1 просила прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона на ? долю домовладения № по <адрес>, Республики ФИО5.

В судебное заседание истица не явилась, просила рассмотреть дело без её участия.

Ответчица ФИО2 в судебное заседание не явилась, представила заявление о признании исковых требований, в котором также просила рассмотреть дело без её участия.

В соответствии с п. 5 ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть настоящее дело.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ответчицей был заключен договор купли-продажи 1/2 домовладения №, общей площадью 33,5 кв.м.,             расположенного по <адрес>, Республики ФИО5. Из данного договора усматривается, что стоимость указанной доли домовладения составляет 520 000,00 рублей, из которых: 100 000,00 рублей были переданы покупателем продавцу до подписания договора купли-продажи, а остальные 420 000,00 рублей должны были быть переданы продавцу в течение трех месяцев, после получения свидетельства о государственной регистрации права, за счет средств материнского капитала.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике ФИО5 серии 01-АА       № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является собственницей ? домовладения №, общей площадью 33,5 кв.м., расположенного по           <адрес>, Республики ФИО5,                   с существующим обременением в виде ипотеки в силу закона в пользу      ФИО2, что также усматривается из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

В силу ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога.

В соответствии со ст. 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке. Государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Материалами дела подтверждается, что вступившим в законную силу решением ФИО3 городского суда от ДД.ММ.ГГГГ установлен факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО1 жилым домом № по <адрес>, Республики ФИО5.

В соответствии с п. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В силу п. 4 ст. 29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда.

Ответчица ФИО2 представила заявление о признании исковых требований, ссылаясь на произведенный расчет по вышеуказанный договор купли-продажи.

В силу ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск.

Согласно п. 4.1 ст. 198 ГПК РФ, В случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Таким образом, с учетом признание ответчицей исковых требований и отсутствия претензий по расчету по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с истицей, суд считает возможным удовлетворить исковые требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                                                       РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения, удовлетворить.

Признать прекращенным обременений в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО2 в отношении ? долю домовладения, общей площадью 33,5 кв.м., расположенного по адресу: Республики ФИО5, <адрес>, <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики ФИО5 через ФИО3 городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий:                               подпись                            Сташ И.Х.

Уникальный идентификатор дела 01RS0№-76

Подлинник находится в материалах дела №

в ФИО3 городском суде Республики ФИО5.