Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-334/2021 ~ М-302/2021 от 30.06.2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 августа 2021 года <адрес>

Красноармейский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Бачеровой Т.В.,

при секретаре Абалымовой Е.А..,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> к Щуринову ФИО5 о взыскании задолженности по арендной плате за земельные участки, расторжении договора аренды

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом <адрес> обратилось в суд с исковым заявлением к Щуринову Е.В. о взыскании задолженности по арендной плате за земельные участки, расторжении договора аренды по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ между КУМИ (арендодатель) и Щуриновым Е.В. (арендатор) был заключен договор аренды № земельных участков сельскохозяйственного назначения, согласно которому в аренду ответчику были предоставлены два земельных участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе земельный участок <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты> из земель сельскохозяйственного назначения, по адресу: <адрес>, муниципальный район Красноармейский, в <адрес> от <адрес>, для сельскохозяйственного использования. Арендатор принял на себя обязательства уплачивать арендодателю арендную плату в сумме <данные изъяты> в год. Однако свои обязательства исполняет ненадлежащим образом. Задолженность по арендной плате составляет <данные изъяты> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, начислена пеня в сумме <данные изъяты> Просит суд взыскать с Щуринова Е.В. в пользу истца <данные изъяты> задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени за просрочку оплаты в сумме <данные изъяты>, а <данные изъяты>; расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, согласно заявлению свои требования поддержал в полном объеме.

Ответчик Щуринов Е.В. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки суду не представил, ходатайства об отложении слушания дела в суд не поступало.

Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 2 статьи 607 Гражданского кодекса РФ законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

Пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с п. 4 статьи 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

В силу п. 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно статье 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Подпунктом 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

При расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства (пункт 2 статьи 453 Гражданского кодекса РФ).

Согласно статье 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению муниципальным имуществом <адрес> (далее – КУМИ) и Щуриновым Евгением Валентиновичем подписан договор № аренды земельного участка, согласно которому в аренду ответчику были предоставлены два земельных участка общей площадью 45253 кв.м., в том числе земельный участок 19976 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, земельный участок площадью 25277 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты> из земель сельскохозяйственного назначения, по адресу: <адрес>, муниципальный район Красноармейский, в <адрес> от <адрес>, для сельскохозяйственного использования, сроком на 49 лет (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) (п.п. 1, 2 договора аренды).

По акту приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ КУМИ передал Щуринову Е.В. два земельных участка общей площадью 45253 кв.м., в том числе земельный участок 19976 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, земельный участок площадью 25277 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты> из земель сельскохозяйственного назначения, по адресу: <адрес>, муниципальный район Красноармейский, в 0,6 км. северо-восточнее от <адрес>, для сельскохозяйственного использования.

Выписками из ЕГРН подтверждается, что договор аренды земельного участка зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке, номер государственной регистрации: <данные изъяты>

Согласно пункту 3.1 договора, размер арендной платы установлен в размере <данные изъяты> в год. Арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями от указанной в п.3.1 суммы до истечения десятого дня начала следующего квартала (п.3.2 договора аренды).

Согласно п.3.6. договора аренды, размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке, с письменным извещением арендатора.

В случае неуплаты арендной платы арендодатель согласно пункту 3.8 договора начисляет пени в размере 0,06% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

На основании пункта 5.1.1 договора комитет имеет право требовать досрочного прекращения (расторжения) договора в случае не оплаты арендатором арендной платы более чем за 6 месяцев.

Из искового заявления и акта сверки, представленного истцом расчета задолженности, следует, что задолженность Щуринова Е.В. по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> (3 квартал 2020 г. – в сумме <данные изъяты> со сроком уплаты до ДД.ММ.ГГГГ, 4 квартал 2020 г. – в сумме <данные изъяты> со сроком уплаты до ДД.ММ.ГГГГ, 1 квартал 2021 г. – в сумме <данные изъяты> со сроком уплаты до ДД.ММ.ГГГГ), что подтверждается также уведомлениями, направленными истцом ответчику об изменении арендной платы.

Поскольку, как было установлено в судебном заседании, обязательства по своевременной оплате арендной платы земельного участка ответчиком не исполнены, то истец в силу ст. 330 ГК РФ имеет право требовать от ответчика уплаты неустойки.

Согласно представленному расчету, размер пени за просрочку оплаты арендной платы, составляет <данные изъяты> (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ). Расчет задолженности по арендной плате и пени судом проверен, является арифметически верным, основан на условиях заключенного сторонами договора. Ответчик свой расчет, в противоречие ст.56 ГПК РФ, не представил.

Согласно материалам дела, ответчику направлены письменные уведомления об оплате задолженности и доказательства направления их ответчику. Однако, доказательств уплаты заявленной суммы, суду не представлено.

В соответствии со ст. ст. 309 - 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

При таких обстоятельствах, учитывая, что факт нарушения ответчиком условий договора аренды подтверждается материалами дела, поскольку в течение длительного периода времени, более 6 месяцев подряд, арендатор в отсутствие уважительных причин не вносил арендную плату за предоставленный ему земельный участок, чем существенно нарушил условия договора аренды и права арендодателя на получение арендных платежей в полном объеме и в установленные сроки, суд считает, что с Щуринова Е.В. в пользу КУМИ <адрес> подлежит взысканию задолженность по арендой плате в сумме <данные изъяты>, пени в сумме <данные изъяты>

Кроме того, согласно направленной в адрес ответчика претензии, КУМИ предложил расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с существенным нарушением условий договора аренды (п.3.2 договора аренды). Данная претензия оставлена без удовлетворения.

Суд считает, что, с учетом длительности просрочки, размера задолженности, целевого назначения земельного участка, предоставленного для сельскохозяйственного использования и иных обстоятельств дела, вышеприведенные нарушения, допущенные Щуриновым Е.В. являются существенными и потому влекут расторжение договора аренды в судебном порядке по требованию арендодателя, в связи с чем суд считает необходимым расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 13,67, 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> к Щуринову ФИО6 о взыскании задолженности по арендной плате за земельные участки, расторжении договора аренды удовлетворить.

Взыскать с Щуринова ФИО7 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> задолженность по арендной плате в сумме <данные изъяты>, пени за просрочку оплаты в сумме <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>

Расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом <адрес> и Щуриновым ФИО8.

Данное решение является основанием для исключения (погашения) из ЕГРН сведений (записи) об ограничении прав и обременении объекта недвижимости в виде аренды.

    Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноармейский районный суд <адрес> в течение месяца со дня вынесения решения суда.

Судья Красноармейского районного суда

Самарской области Бачерова Т.В.