Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4558/2019 ~ М-4141/2019 от 18.10.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17.12.2019 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи            Курмаевой А.Х.,

при секретаре судебного заседания        Бердинской А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4558/19 по иску Звягиной М.Ф. к Потребительскому кооперативу «Гаражно-строительный кооператив № 609» о признании права собственности на гараж и хозкладовую,

установил:

Звягина М.Ф. обратилась в суд с иском о признании права собственности на гараж и хозкладовую, указав, что является членом Потребительского кооператива «Гаражно-строительный кооператив № 609, ей принадлежат гараж №... и хозкладовая №..., расположенные по адресу: адрес, ГСК- 609. Паевой взнос на указанные объекты выплачен полностью. Она пользуется данными объектами, оплачивает все необходимые средства по их содержанию, несет все иные расходы, связанные с содержанием гаража. Истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на гараж и хозкладовую, осуществлять принадлежащие ей по закону правомочия собственника по распоряжению принадлежащего ему имущества, т.к. ПК «ГСК № 609» не подготовлен пакет документов, необходимый для государственной регистрации права собственности на соответствующее недвижимое имущество. Строительство гаражей и хозкладовых, входящих в состав подземно-надземной гараж-стоянки ГСК № 609 было осуществлено с соблюдением действующего на период строительства законодательства на отведенном земельном участке, с получением необходимых актов, распоряжений и согласований соответствующих органов, что свидетельствует о законности строительства. Данные обстоятельства подтверждаются: созданием гаражно-строительный кооператива ГСК-609 на основании Решения исполнительного комитета Куйбышевского городского Совета народных депутатов Куйбышевской области №... от дата «О разрешении проектирования многоместной кооперативной подземной гаража-стоянки в Октябрьском районе г. Куйбышева для автомобилей, принадлежащих гражданам», разрешено проектирование многоместной кооперативной подземной гаража-стоянки в Октябрьском районе на земельном участке, расположенном в Силикатном овраге вдоль Северо-восточной магистрали площадью *** га. дата исполнительным комитетом Самарского городского Совета народных депутатов Самарской области было принято решение №... «Об отводе гаражно-строительному кооперативу при тресте «Промстрой» земельного участка для строительства подземной гаража-стоянки и подземных хозяйственных кладовых вдоль Северо-восточной магистрали в районе Силикатного оврага в Октябрьском районе». Актом №... от дата Главного управления архитектуры и градостроительства Куйбышевского горисполкома ГСК при тресте «Промстрой» были в натуре отведены границы земельного участка площадью около 0,7 га для строительства подземной гараж-стоянки и хозкладовых. Гаражно-строительному кооперативу треста «Промстрой» дата было выдано свидетельство №... о праве собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей. дата на основании указанных выше актов Администрацией Октябрьского района было вынесено Постановление №... «Об организации кооперативной гаража-стоянки Октябрьском районе», в соответствии с которым гаражно-строительному кооперативу треста «Промстрой» разрешена организация гаражно-строительного кооператива вдоль Северовосточной магистрали в районе Силикатного оврага на земельном участке площадью около *** га., и присвоен №.... дата инспекцией государственного архитектурно-строительного контроля города г. Самары ГСК-609 при тресте «Промстрой» было выдано разрешение №... на производство строительно-монтажных работ по подземным гаражам и хозкладовым по адресу: адрес. дата Администрацией города Самары вынесено постановление №... «О предоставлении ГСК-609 земельного участка для строительства подземно- наземной гараж -стоянки», в соответствии с которым площадь земельного участка, предоставленного ГСК-609 для строительства составила1*** га. Актом №... от дата Управления главного архитектора г. Самара ГСК -609 были в натуре отведены границы земельного участка, площадью около 1,653 га., в том числе *** га бесплатно, для строительства подземно-надземной гараж-стоянки. дата Инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора департамента строительства и архитектуры г. Самары ГСК - 609 было выдано разрешение на выполнение строительно-монтажных работ №... (№...) по подземно-надземному гаражу-стоянке, расположенной по адрес дата подземно-надземная гараж-стоянка, расположенная в адрес, была принята в эксплуатацию на основании Акта государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию. Указанный Акт был подписан представителями Ростехнадзора по Самарской области и ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области», однако не был утвержден в установленном законом порядке. Распоряжением Администрации Октябрьского района г.о. Самары №... г. от дата подземно-надземной гараж-стоянке ГСК № 609 присвоен адрес: адрес Согласно техническим паспортам, гараж №..., общей площадью *** кв.м. и хозкладовая №... площадью *** кв.м. расположены в Потребительском кооперативе «Гаражно-строительный кооператив №...» по адресу: адрес ГСК-609. Истец, как член ПК «ГСК-609», полностью выплативший свой пай, приобрела право собственности на спорный гараж. Указанные гараж и хозкладовая являеюся объектами недвижимости, строительство которых завершено, и права на которые подлежат государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Таким образом, право собственности истца на гараж подлежит государственной регистрации. Однако для истца это не представляется возможным, поскольку Акт государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от дата был составлен с нарушением порядка его утверждения, а именно без последующего утверждения акта соответствующим органом. Спорные гараж и хозкладовая не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозы жизни и здоровью граждан, а также соответствуют действующим техническим, санитарным, пожарным и градостроительным нормам, что подтверждается следующими экспертными заключениями. Согласно экспертному заключению по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы №... от дата, утвержденному Директором ООО «Поволжский центр санитарно-эпидемиологического аудита» Е.Н. Воробьевой, гараж №..., и хозкладовая №... расположенные по адресу: адрес, ГСК - 609 не противоречат требованиям действующего санитарного законодательства Федерального закона РФ № 52-ФЗ от 30.03.1999 «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения». Как следует из заключений (Шифр 0615-19-ТЗ и Шифр 0616-19-ТЗ) визуального инженерно-технического обследования гаража и хозкладовой, подготовленных ООО Проектная компания «Горжилпроект», спорные гараж и хозкладовая не противоречат требованиям СП 113.13330.2012 «Стоянки автомобилей», СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», СП 20.13330.2011 «Нагрузки и воздействия», СП 17.1330.2011 «Кровли», СП 291330.2011 «Полы» находятся в работоспособном состоянии, не создают угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушают прав и законных интересов других лиц, и возможна их дальнейшая эксплуатация. В соответствии с экспертными заключениями о соответствия требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений №... от дата выполненных ООО «Центр пожарного аудита» в рамках проведенной экспертизы установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений гаража и хозкладовой требованиям пожарной безопасности, действующим не территории РФ. Просит признать за Звягиной М.Ф. право собственности на гараж №... общей площадью *** кв.м. и хозкладовую №... общей площадью *** кв.м., расположенных в Потребительском кооперативе ГСК -609 по адресу: адрес.

Представитель истца Звягиной М.Ф. – Свидан Т.Н., действующая на основании доверенности №..., в судебном заседании заявленные требования поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Представитель ответчика ПК «Гаражно-строительный кооператив № 609» в судебное заседание не явился, направил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что исковые требования признает в полном объеме, не возражает против признания за истцом права собственности на гараж и хозкладовую, просил о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, направил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что исковые требования не признает, просит в удовлетворении отказать, поскольку истцом не представлены в материалы дела документы, подтверждающие право собственности на земельный участок, расположенный под спорным объектом.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.2 ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением законов и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статьям 131, 219 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре прав органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, и возникают с момента такой регистрации.

На основании п. 4 ст. 218 ГК РФ члены жилищно-строительного или иного потребительского кооператива другие лица имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, приобретают право собственности на указанное имущество.

Из материалов дела следует, что дата исполнительным комитетом Куйбышевского городского Совета народных депутатов было принято решение №... «О разрешении проектирования; многоместного кооперативного подземного гаража-стоянки в Октябрьском районе г. Куйбышева для автомобилей, принадлежащих гражданам», создании гаражно-строительного кооператива (ГСК).дата исполнительным комитетом Куйбышевского городского Совета народных депутатов было принято решение №... «Об отводе ГСК при тресте «Промстрой» земельного участка для строительства подземной гаража-стоянки и подземных хозяйственных кладовых в районе Силикатного оврага в Октябрьском районе».

Актом №... от дата Главного управления архитектуры ГСК при тресте «Промстрой» были в натуре отведены границы земельного участка площадью около 0,7 га для строительства подземной гараж-стоянки и хозкладовых. Кооперативу дата было выдано свидетельство №... о праве собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования.

Судом установлено, что Гаражно-строительному кооперативу треста «Промстрой» дата было выдано свидетельство №... о праве собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей.

дата на основании указанных выше актов Администрацией Октябрьского района было вынесено постановление №... «Об организации кооперативной гаража-стоянки в Октябрьском районе», в Соответствии с которым гаражно-строительному кооперативу треста «Промстрой» присвоен №...

дата инспекцией государственного архитектурно-строительного контроля города Куйбышева на ГСК 609 было выдано разрешение №... на производство строительно-монтажных работ по подземным гаражам и хозкладовым по адрес

дата Администрацией города Самары вынесено постановление №... «О предоставлении ГСК-609 земельного участка для строительства подземно-надземной гараж-стоянки», согласно которому площадь земельного участка, предоставленного ГСК-609 для строительства, была увеличена до *** га.

Постановлением Администрации г. Самара от дата №№...»О частичном внесении изменений в постановление администрации г. Самары от дата №№... в связи с обращением ГСК -609 и в соответствии с Указом Президента России от дата №... №... Постановления администрации г. Самары от дата №... изложен в следующей редакции: Предоставить гражданам, объединенным в ГСК-609, зарегистрированный постановлением администрации Октябрьского района от дата №... в общую долевую собственность/ после заключения договора купли-продажи с Городским фондом имущества по нормативной цене земельный участок площадью 1,653 га. Для строительства подземно-наземной гараж-стоянки в адрес в районе Северо-Восточной магистрали / Силикатный овраг / около адрес, согласно прилагаемой схеме генплана, в т.ч. 0,7 га. Представленные решением исполнительного комитета от дата №... – бесплатно.

Актом №... от дата управления главного архитектора г. Самара Гаражно-строительному кооперативу 609 при тресте «Промстрой» были в натуре отведены границы земельного участка, площадью около 1,653 га для строительства подземной-надземной гараж-стоянки.

дата Инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора департамента строительства и архитектуры г. Самары ГСК - 609 было выдано разрешение №... (№...) на выполнение строительно-монтажных работ по подземно-надземному гаражу-стоянке, расположенной по адрес

дата подземно-надземная гараж-стоянка, расположенная в адрес была принята в эксплуатацию на основании Акта государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию. Указанный Акт был подписан представителями Ростехнадзора по Самарской области и ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области», однако не был утвержден в установленном законом порядке.

Распоряжением Администрации Октябрьского района г.о. Самары от дата №... подземно-надземной гараж-стоянке ГСК № 609 был присвоен адрес: адрес.

Согласно представленному в дело отзыву на иск ГСК № 609 Звягина М.Ф. является членом ПК ГСК № 609 и ей принадлежит гараж №... и хозкладовая №..., расположенные по адресу адрес

Материалами дела подтверждено, что Звягина М.Ф. как член ГСК № 609, полностью выплатила свой пай, следовательно, она приобрела право собственности на спорный гараж и хозкладовую.

Согласно экспертному заключению по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы №... от дата, утвержденному Директором ООО «Поволжский центр санитарно-эпидемиологического аудита» Е.Н. Воробьевой, гараж №..., и хозкладовая №... расположенные по адресу: адрес, ГСК - 609 не противоречат требованиям действующего санитарного законодательства Федерального закона РФ № 52-ФЗ от 30.03.1999г. «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения».

Как следует из заключений (Шифр №... и Шифр №... визуального инженерно-технического обследования гаража и хозкладовой, подготовленных ООО Проектная компания «Горжилпроект», спорные гараж и хозкладовая не противоречат требованиям СП 113.13330.2012 «Стоянки автомобилей», СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», СП 20.13330.2011 «Нагрузки и воздействия», СП 17.1330.2011 «Кровли», СП 291330.2011 «Полы» находятся в работоспособном состоянии, не создают угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушают прав и законных интересов других лиц, и возможна их дальнейшая эксплуатация.

В соответствии с экспертными заключениями о соответствия требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений №... от дата выполненных ООО «Центр пожарного аудита» в рамках проведенной экспертизы установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений гаража и хозкладовой требованиям пожарной безопасности, действующим не территории РФ.

Следовательно, Звягина М.Ф., как член ПК «ГСК № 609», полностью выплативший свой пай на основании вышеуказанных положений законодательства приобрела право собственности на спорный гараж.

Таким образом, право собственности истицы на гараж и хозкладовую подлежит государственной регистрации. Однако для истицы это не представляется возможным, поскольку ответчик не передал необходимую разрешительную и проектную документацию в Управление Росреестра по Самарской области.

В дата спорный гараж был проинвентаризирован и поставлен на учет в АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ».

Согласно техническому паспорту АО «РТИ-ФБТИ», составленному по состоянию на дата, общая площадь гаража №..., расположенного по адресу: адрес «А» ГСК № 609, составляет *** кв.м.

Согласно техническому паспорту АО «РТИ-ФБТИ», составленному по состоянию на дата, общая площадь хозкладовой №..., расположенной по адресу: адрес «А» ГСК № 609, составляет *** кв.м.

Таким образом, гараж и хозкладовая истца являются объектами недвижимости, строительство которых завершено, и право на которые подлежит государственной регистрации, в порядке, установленном Федеральным законом № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», поскольку объект изначально создавался именно как объект недвижимого имущества, с получением всей необходимой разрешительной документации и с соблюдением градостроительных норм и правил, объекты прочно связаны с землей и их перемещение невозможно без несоразмерного ущерба его назначению.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Судом установлено, что строительство объекта недвижимости было произведено с соблюдением требований закона, кроме того, в отношении гаража и хозкладовой отсутствуют права и притязания третьих лиц, что подтверждается уведомлениями об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от дата (л.д. 55-56).

В своем отзыве на заявленные требования Администрация г.о. Самара ссылается на то, что истцом не представлены в материалы дела документы, подтверждающие право собственности на земельный участок, расположенный под спорным объектом, между тем, отсутствие у истца права на земельный участок, на котором расположены спорные объекты недвижимости не может являться основанием для отказа в иске, поскольку гаражный бокс был построен на земельном участке, предоставленном для этих целей ГСК-609, членом которого является истец.

Доводы администрации г.о. Самара о том, что гаражный комплекс, в котором расположено спорное недвижимое имущество истца, является самовольной постройкой, признаются судом несостоятельными, так как спорный гаражный бокс и хозкладовая, как и сам гаражный комплекс, построен на земельном участке, отведенном для строительства гаражей, строительство гаража начато в соответствии с распорядительными действиями органов исполнительной власти, в связи с чем оснований рассматривать возведенный гараж и хозкладовую как самовольную постройку в соответствии с нормами п. 1 ст. 222 ГК РФ не имеется.

Таким образом, из анализа перечисленных документов следует, что истцом подтвержден факт создания объектов строительства, их соответствия санитарно-эпидемиологическим, пожарным строительно-техническим требованиям, земельный участок, на котором осуществлено строительство гаражного комплекса, был отведен застройщику в установленном законом порядке, и оснований рассматривать возведенный гараж как самовольную постройку, в соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, не имеется.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что заявленные Звягиной М.Ф. исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Звягиной М.Ф. удовлетворить.

Признать за Звягиной М.Ф. право собственности на гараж №..., общей площадью *** кв.м. и хозкладовую №..., общей площадью *** кв.м., расположенные в ПК ГСК-609 по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самара в течение месяца со дня принятия в окончательном виде.

В окончательном виде решение суда принято 20.12.2019г.

Судья         подпись                    А.Х. Курмаева

.

.

.