Мотивированное решение от 29.01.2021 по делу № 02-4634/2020 от 24.08.2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата Никулинский районный суд адрес

в составе судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4634/20

по иску ТСН ... к ... Алексеевичу о взыскании задолженности по оплате на содержание и управление общим имуществом

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по оплате на содержание и управление общим имуществом, мотивируя свои требования тем, что по адресу: адрес расположен земельный участок с кадастровым номером .... площадью 135 984 кв.м.

На указанном земельном участке расположены объекты недвижимости, находящиеся как в собственности отдельных лиц (коттеджи для индивидуального проживания), так и объекты, находящиеся в общей долевой собственности названных лиц и предназначенные для обслуживания и содержания индивидуального имущества.

В целях управления и содержания общего имущества, собственниками было создано наименование организации..., ответчик является правообладателем доли в праве общей долевой собственности на следующие объекты недвижимого имущества:

- земельный участок, кадастровый номер ... (доля в праве 1/28); здание клуба с переходом пищеблок кадастровый номер ... (доля в праве 1/28); здание конторы кадастровый номер ... (доля в праве 1/28); здания котельной, кадастровый номер ... (доля в праве 1/28); коммунальная столовая - проходная, кадастровый номер ... (доля в праве 1/28); водонапорная башня (артезианская скважина), кадастровый номер ... (доля в праве1/'28); проходная с киоском, кадастровый номер ... (доля в праве 1/28); Кабельные ЛЭП, кадастровый номер ... (доля в праве 1/28); Артскважина 1 А, кадастровый номер ... (доля в праве 1/28); гаражный блок № 3 (гаражный бокс № 23), кадастровый номер ... (доля в праве 1/28); гаражный блок № 3 (помещения № 4, 5,6,7), кадастровый номер ... (доля в праве 1/28); внутренние сети водопровода, кадастровый номер ... (доля в праве 1/28); водозаборное сооружение, кадастровый номер ... (доля в праве 1/28); газопровод, кадастровый номер ... (доля в праве 1/28 ); тепловые сети с ограждением, кадастровый номер ... (доля в праве 1/28); трансформаторная подстанция, кадастровый номер ... (доля в праве 1/28); будка под артскважину, кадастровый номер ... (доля в праве 1/28 ); бассейн, кадастровый номер ... (доля в праве 1/28); земельный участок под бассейном, кадастровый номер ... (доля в праве 1/28); здание перекачки, кадастровый номер ... (доля в праве 1/28); склад-ангар, кадастровый номер ... (доля в праве 1/28).

В силу специфики оказываемых услуг на содержание вышеуказанного недвижимого имущества, невозможно оказание услуг отдельно в отношении избранных долей.

Услуги оказываемые в отношении всего общего имущества, в частности коммунальное обслуживание предполагают обеспечение всех зданий электроэнергией, водоснабжением, отоплением, обеспечением пропускного режима, технического обслуживания инженерных систем, уборка.

Таким образом, обязанность владельца по содержанию своего имущества установлена законом, обязательства по оплате за оказанные услуги возникают непосредственно из принадлежности ответчику долей в праве на общедолевое имущество.

Однако ответчиком обязательство по оплате расходов на содержание общего имущества не исполняется.

В связи с чем, у ответчика образовалась задолженность, за период с дата по дата в размере сумма.

Представители истца – фио, фио, в судебное заседание явились, доводы изложенные в исковом заявлении поддержали в полном объеме, просили исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, в удовлетворении исковых требований просил отказать.

Выслушав представителей истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

Как установлено в судебном заседании по адресу: адрес расположен земельный участок с кадастровым номером .... площадью 135 984 кв.м.

На указанном земельном участке расположены объекты недвижимости, находящиеся как в собственности отдельных лиц (коттеджи для индивидуального проживания), так и объекты, находящиеся в общей долевой собственности названных лиц и предназначенные для обслуживания и содержания индивидуального имущества.

В целях управления и содержания общего имущества, собственниками было создано наименование организации..., ответчик является правообладателем доли в праве общей долевой собственности на следующие объекты недвижимого имущества:

- земельный участок, кадастровый номер ... (доля в праве 1/28); здание клуба с переходом пищеблок кадастровый номер ... (доля в праве 1/28); здание конторы кадастровый номер ... (доля в праве 1/28); здания котельной, кадастровый номер ... (доля в праве 1/28); коммунальная столовая - проходная, кадастровый номер ... (доля в праве 1/28); водонапорная башня (артезианская скважина), кадастровый номер ... (доля в праве1/28); проходная с киоском, кадастровый номер ... (доля в праве 1/28); Кабельные ЛЭП, кадастровый номер ... (доля в праве 1/28); Артскважина 1 А, кадастровый номер ... (доля в праве 1/28); гаражный блок № 3 (гаражный бокс № 23), кадастровый номер ... (доля в праве 1/28); гаражный блок № 3 (помещения № 4, 5,6,7), кадастровый номер ... (доля в праве 1/28); внутренние сети водопровода, кадастровый номер ... (доля в праве 1/28); водозаборное сооружение, кадастровый номер ... (доля в праве 1/28); газопровод, кадастровый номер ... (доля в праве 1/28 ); тепловые сети с ограждением, кадастровый номер ... (доля в праве 1/28); трансформаторная подстанция, кадастровый номер ... (доля в праве 1/28); будка под артскважину, кадастровый номер ... (доля в праве 1/28 ); бассейн, кадастровый номер ... (доля в праве 1/28); земельный участок под бассейном, кадастровый номер ... (доля в праве 1/28); здание перекачки, кадастровый номер ... (доля в праве 1/28); склад-ангар, кадастровый номер ... (доля в праве 1/28).

В силу специфики оказываемых услуг на содержание вышеуказанного недвижимого имущества, невозможно оказание услуг отдельно в отношении избранных долей.

Услуги оказываемые в отношении всего общего имущества, в частности коммунальное обслуживание предполагают обеспечение всех зданий электроэнергией, водоснабжением, отоплением, обеспечением пропускного режима, технического обслуживания инженерных систем, уборка.

Таким образом, обязанность владельца по содержанию своего имущества установлена законом, обязательства по оплате за оказанные услуги возникают непосредственно из принадлежности ответчику долей в праве на общедолевое имущество.

В силу ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст.ст. 39, 153 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме и обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности.

Согласно ст. 155 ЖК РФ оплата за жилищно-коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца следующего за истекшим, на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим.

Согласно п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата N 25, к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, надлежит применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения.

В соответствии с п. 1 ст. 6 ГК РФ в случаях, когда отношения прямо не урегулированы законодательством и соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если о не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения.

Согласно п. 24 "Обзор судебной практики применения законодательства Российской Федерации о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ дата), обязательство собственника помещения в здании по оплате расходов по содержанию и ремонту общего имущества возникает в силу закона и не обусловлено наличием договорных отношений заключением государственного (муниципального) контракта. Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от дата N 5-П "По делу о проверке конституционности положений статей 181.4 и 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина фио" указал следующее.

Исходя из общего принципа гражданского законодательства о несении собственником бремени содержания принадлежащего ему имущества, Жилищный кодекс устанавливает для всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме обязанность не только нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, но и участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения, во- первых, платы за содержание жилого помещения, т.е. за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и, во-вторых, взносов на капитальный ремонт (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 39, пункты 1 и 2 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158); при этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество, которая, в свою очередь, пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему помещения в этом доме (часть 1 статьи 37, часть 2 статьи 39); расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме возлагаются не только на собственников жилых помещений в таком доме, но и на лиц, в собственности которых находятся расположенные в нем нежилые помещения и которые также заинтересованы в поддержании дома в надлежащем состоянии, а потому лица данной категории наряду с собственниками жилых помещений обязаны вносить соответствующие платежи соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество. При этом на принцип равенства не влияет форма собственности (государственная, муниципальная или частная) на жилое помещение, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в одинаковом для всех собственников жилых помещений размере.

Таким образом, из приведенных положений статей 210, 249 Гражданского кодекса, части 3 статьи 30, статей 36, 37, 39, 154, 158 Жилищного кодекса следует, что собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт. Данная обязанность возникает в силу закона независимо от факта пользования общим имуществом и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья.

Указанный вывод подтвержден пунктом 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" (далее - Постановление N 22), пунктом 24 Обзора судебной практики применения законодательства Российской Федерации о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд", утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации дата. При этом, в силу пункта 34 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от дата N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", в случае если собственники помещений не приняли решение о способе управления многоквартирным домом, размер платы за содержание жилого помещения, вносимой собственниками помещений, устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт- Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что указанные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований) по результатам открытого конкурса, проводимого в установленном порядке, равной цене договора управления многоквартирным домом.

Цена договора управления многоквартирным домом устанавливается равной размеру платы за содержание жилого помещения, указанной в конкурсной документации. Размер такой платы, согласно разъяснениям, изложенным в пункте 16 постановления N 22, должен обеспечивать содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства и отвечать требованиям разумности (часть 1 статьи 156 ЖК РФ).

Кроме того, пунктом 55 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от дата N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность установлен принцип соразмерности платы за содержание жилого помещения, размера обязательных платежей, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, и перечня, объема и качества услуг и работ.

Как установлено в судебном заседании ответчик ...А. является собственником долей в праве собственности на земельный участок, здание клуба с переходом в пищеблок, здания конторы, здания котельной, коммунальной столовой, водонапорной башни, проходной с киоском, кабельной ЛЭП, артскважины, гаражный блок, внутренние сети водопровода, водозаборное сооружение, газопровод, тепловые сети с ограждением, трансформаторная подстанция, будка под артскважину, бассейн, земельный участок под бассейн, здание перекачки, склад ангар.

То есть, ответчик является долевым собственником в отношении объектов инфраструктуры, используемых в качестве общего имущества иными собственниками недвижимости на территории коттеджного поселка.

При этом, ответчик ...фио на территории коттеджного поселка какого-либо объекта недвижимости, как то земельного участка, жилого либо нежилого помещения, в единоличной собственности не имеет, следовательно, объекты инфраструктуры, содержание которых осуществляет истец, в качестве общего имущества не использует.

Следовательно, обязанность ответчика ...А. оплачивать содержание объектов инфраструктуры поселка обусловлена наличием у него права долевой собственности на эти объекты и предусмотрена положениями ст. ст. 210, 249 ГК РФ.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Истцом заявлены исковые требования о взыскании с ответчика расходов на содержание указанного выше имущества пропорционально его доле в праве общей долевой собственности.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что истцом ТСН ... доказан факт наличия у ответчика собственности на адрес ....

Расчет задолженности за период с дата по дата судом проверен и признан арифметически верным, ответчиком расчет не оспорен, доказательств исполнения обязанности по уплате суду не представлено.

Истцом в обоснование заявленных требований представлены договоры с ресурсоснабжающими организациями, счета, платежные поручения об исполнении обязательств.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность за 2016, 2017, 2018, дата в размере сумма

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Анализируя собранные по делу доказательства в их совокупности суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по вышеизложенным основаниям.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 56, 98, 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Взыскать с ... Алексеевича в пользу ТСН ... задолженность по оплате расходов на содержание и управление общим имуществом за период с дата по дата в размере сумма, расходы по уплате госпошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Никулинский ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░

░░░░░: ░░░

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░

░░░░░: ░░░

1