Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5213/2017 ~ М-5492/2017 от 01.09.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 сентября 2017 года                     г.Раменское М.о.

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего судьи Бессмертновой Е.А.,

при секретаре Новиковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5213/17 по иску Грешновой Л. Н. к Администрации Раменского муниципального района Московской области, Администрации сельского поселения Вялковское Раменского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

Грешнова Л.Н. обратилась в суд с иском к ответчикам, которым просит признать право собственности на самовольную постройку, общей площадью всех частей здания 101,5 кв. м, общей площадью жилого помещения 92,0 кв. м, из них жилая 57,8 кв. м, подсобная 34,2 кв. м, по адресу: <адрес> (л.д.5). В обоснование иска указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок, на котором ею без получения разрешения на строительство возведен спорный дом. Иным способом защитить свои права истец не имеет возможности, в связи с чем обратилась в суд с настоящим иском.

    В судебном заседании истец отсутствовала, ее представитель требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Ответчик-Администрация Раменского муниципального района о рассмотрении дела извещена, представитель в судебное заседание не явился, представлено мнение по иску.

    Представитель Администрации сельского поселения Вялковское Раменского муниципального района Московской области в судебное заседание не явился, извещен, представлено мнение по иску.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, в силу ст. 167 ГПК РФ, дело постановлено рассмотреть в отсутствие не явившихся лиц, извещенного о рассмотрении дела.

Суд, выслушав доводы стороны истца, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

Согласно п.1-2 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

На основании п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от <дата> Грешновой Л.Н. на праве собственности принадлежит земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, из земель населенных пунктов, общей площадью 643 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, о чем представлено свидетельство о государственной регистрации права от <дата>. (л.д.6).

Согласно техническому паспорту по состоянию на <дата>г., подготовленному Раменским филиалом ГУП МО «МОБТИ», истцом в <дата> г. возведен жилой дом лит.А-А1-А2-А3-а1 общей площадью всех частей здания 101,5 кв. м, общей площадью жилого помещения 92,0 кв. м, из нее жилой площадью 57,8 кв. м; разрешение на строительство на момент инвентаризации дома не предъявлено (л.д. 19-28). Построенный жилой дом расположен на земельном участке по адресу: <адрес> принадлежащем истцу на праве собственности.

Администрация Раменского муниципального района постановлением <номер> от <дата>. утвердила градостроительный план земельного участка. На градостроительном плане установлено место возможного размещения зданий, строений, сооружений в соответствии с нормами Градостроительного Кодекса РФ и иными требованиями законодательства, предусмотренными при строительстве. Возведенный жилой дом, с установленными координатами, расположен в месте, разрешенном для строительства зданий, строений, сооружений.

<дата>. Администрация Раменского муниципального района отказала истцу в выдаче разрешения на строительство, в связи с тем, что объект уже возведен (л.д. 17-18).

На основании проведенного исследования специалистом ФИО1 дано заключение, что жилой дом лит.А-А1-А2-А3-а1, возведенные на принадлежащем Грешновой Л.Н. земельном участке с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>, соответствует обязательным санитарным, градостроительным, строительным, противопожарным и другим нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан; сохранение жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Квалификация специалиста подтверждена представленными документами. Заключение специалиста сторонами не оспорено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что в ходе рассмотрения дела были установлены следующие юридически значимые обстоятельства: истец является собственником земельного участка, на котором возведен указанный жилой дом; истец предпринимал меры для легализации указанной постройки в административном порядке; возведенное строение - жилой дом соответствует предъявляемым требованиям, не нарушает законные права и интересы иных лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан. В связи с чем, в силу п.3 ст.222 ГК РФ, заявленные истцом требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст.194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Грешновой Л. Н. удовлетворить.

Признать за Грешновой Л. Н. право собственности на жилой дом лит. А-А1-А2-А3-а1 площадью всех частей здания 101,5 кв. м, общей площадью 92,0 кв. м, жилой площадью 57,8 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на указанный объект недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд.

Судья: