Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4044/2020 ~ М-3850/2020 от 21.08.2020

Дело № 2-4044/2020

УИД 66RS0003-01-2020-003848-02

Мотивированное решение изготовлено 09.10.2020

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

02 октября 2020 года г. Екатеринбург

Кировский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Королевой Е.В., при секретаре судебного заседания Чувашевой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колобовой С.И. к жилищно-строительному кооперативу «Соловьи» о признании обязательства по оплате пая исполненным,

УСТАНОВИЛ:

Колобовой С.И. обратилась в суд с иском к жилищно-строительному кооперативу «Соловьи» (далее – ЖСК «Соловьи») о признании обязательства по оплате пая исполненным.

В обоснование исковых требований указала, что *** между ЖСК «Соловьи» и ООО «Бетомакс» было заключено соглашение № А107/59в-СIII о порядке внесения паевого взноса в ЖСК «Соловьи». Согласно данному соглашению кооператив осуществляет инвестирование строительства трехсекционного многоэтажного жилого дома с подземной автостоянкой по *** выступает ООО «Домбери», сроки окончания строительства IV квартал 2010 года. Паем члена кооператива является однокомнатная ***В, проектной площадью 23,08 кв.м., расположенная на 15 этаже в третьей секции. Паевой взнос составляет 935000 руб. ООО «Бетомакс» было принято в члены кооператива. *** между ООО «Бетомакс» и Берхольдом А.Г. было заключено соглашение о перемене лиц № А107/59в-СIII-1. В соответствии с указанным соглашением Берхольд А.Г. принял на себя права и обязанности члена ЖСК «Соловьи». Обязанности члена ЖСК «Соловьи» для Берхольда А.Г. заключались в принятии всех необходимых документов от предыдущего члена кооператива, подаче заявления в ЖСК о принятии в члены кооператива, возмещении члену кооператива уплаченного последним паевого взноса в ЖСК «Соловьи» в размере 935000 руб. в срок не позднее ***. Указанное соглашение о перемене лиц было согласовано с председателем кооператива К В п. 4 протокола № А107/59в-СIII-1 от *** указано, что «в связи с тем, что ООО «Бетомакс» уступило члену ЖСК Берхольду А.Г. право требования оплаченного им пая в размере 935000 руб., член ЖСК Берхольд А.Г. считается оплатившим паевой взнос в размере 935000 руб.». Протокол подписан председателем собрания К *** Берхольда А.Г. приняли в члены ЖСК «Соловьи». Директор ООО «Бетомакс» обязан был передать Берхольду А.Г. всю документацию, из которой вытекают права и обязанности члена ЖСК по соглашению (в том числе подлинники соглашения о внесении паевых взносов от *** № А107/59в-СIII, приложения к соглашению, дополнительные соглашения). *** ЖСК «Соловьи» выдало Берхольду А.Г. справку о полной оплате паевого взноса. *** между Берхольдом А.Г. и Колобовой С.И. было заключено соглашение о перемене лиц А107/59в-СIII-2. Согласно протоколу общего собрания и собрания правления от *** Колобову С.И. приняли в кооператив. Вместе с тем, у истца не имеется доказательств уплаты паевого взноса первоначальным членом кооператива ООО «Бетомакс». Установить факт оплаты в настоящее время не представляется возможным, поскольку юридическое лицо ликвидировано, первичные платежные документы у истца отсутствуют. Колобова С.И. обратилась к ответчику с просьбой предоставить документы по оплате ООО «Бетомакс», однако указанные документы у ответчика отсутствуют. Колобова С.И. обратилась в СУ СК России по Свердловской области с заявлением о проведении проверки на наличие в действиях руководителей ООО «Домбери», ООО «Техстрой» нарушений действующего законодательства. В результате расследования уголовного дела СУ СК России по Свердловской области Колобовой С.И. были предоставлены копии платежных документов: вексели ООО «Домбери» серии А0000006 и А 0000007 от *** каждый на сумму 935000 руб., акты приема-передачи векселей от ***. Однако в данном пакете документов отсутствует акт приема-передачи векселя, заключенного между ООО «Бетомакс» и ЖСК «Соловьи». В ноябре 2019 года пайщики ЖСК «Соловьи» обратились в Департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области с заявлениями о включении их в реестр нуждающихся в поддержке граждан, пострадавших от деятельности недобросовестных застройщиков на территории Свердловской области. Большинство заявлений пайщиков было удовлетворено и пайщики включены в реестр. Одним из оснований включения пайщика в реестр является предоставление документов, подтверждающих факт внесения первоначальным пайщиком суммы оплаты пая в ЖСК «Соловьи», однако у ответчика такие документы отсутствуют. Данное обстоятельство служит препятствием для подачи истцом заявления с целью включения в реестр нуждающихся в поддержке граждан, пострадавших от деятельности недобросовестных застройщиков на территории Свердловской области.

На основании изложенного, просит признать обязательство Колобовой С.И. по оплате пая в виде однокомнатной ***, проектной площадью 23,08 кв.м., расположенной на 15 этаже в третьей секции трехсекционного многоэтажного жилого дома с подземной стоянкой по *** (кадастровый номер земельного участка ***) в сумме 935000 руб. исполненным.

Представители истца – Сарикян В.М. и Кузьмина И.В., действующие на основании доверенности от ***, в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивали в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика – Маслакова Н.А., действующая на основании доверенности от***, не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, – Берхольд А.Г., извещенный о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки не сообщил, ходатайство об отложении судебного разбирательства не заявил, письменные возражения на иск не представил.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с тем, что третье лицо извещено надлежащим образом и за срок, достаточный для обеспечения явки и подготовки к судебному заседанию, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Заслушав представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

В силу ст. 150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам и согласно ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Согласно ч. 1, 4 ст. 110 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы (далее также - жилищные кооперативы) являются потребительскими кооперативами.

На основании п. 1 ст. 116 Гражданского кодекса Российской Федерации потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

В соответствии со ст. 124 Жилищного кодекса Российской Федераци гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса.

В силу ст. 129 Жилищного кодекса Российской Федерации член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

В силу п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства сторонами должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно ст. 314 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство подлежит исполнению в срок, определенный сторонами.

Судом установлено, что *** между ЖСК «Соловьи» и ООО «Бетомакс» было заключено соглашение № А107/59в-СIII о порядке внесения паевого взноса в ЖСК «Соловьи», по условиям которого кооператив осуществляет инвестирование строительства трехсекционного многоэтажного жилого дома с подземной автостоянкой по *** выступает ООО «Домбери», сроки окончания строительства 3 секции - IV квартал 2010 года.

Паевой взнос составляет 935 000 руб. и производится членом ЖСК на расчетный счет либо иным образом по соглашению сторон в срок до *** включительно в сумме 935 000 руб.

Согласно п. 3 соглашения, паем члена кооператива является однокомнатная ***, проектной площадью 23,08 кв.м., расположенная на 15 этаже в третьей секции трехсекционного многоэтажного жилого дома с подземной автостоянкой по *** (кадастровый номер земельного участка ***).

Соглашением о перемене лиц от *** № А107/59в-СIII-1, заключенным между ООО «Бетомакс» и Берхольдом А.Г., установлено, что член ЖСК передает, а новый член ЖСК принимает на себя все права и обязанности члена ЖСК, вытекающие из правоотношений членства в ЖСК, в том числе соглашения о внесении паевого взноса от *** № А107/59в-СIII (п. 1.1), в том же объеме и на тех же условиях, которые существовали на момент заключения настоящего соглашения, становясь стороной по соглашению с момента письменного согласования соглашения ЖСК, но не ранее вступления нового члена ЖСК в члены ЖСК «Соловьи» (п. 1.2). Разделом 2 указанного соглашения регламентированы обязанности сторон, а именно: обязанность члена ЖСК передать новому члену ЖСК всю документацию, из которой вытекают права и обязанности члена ЖСК по соглашению, обеспечить информацией по соглашению от ***, подать заявление о выходе из членов ЖСК (п. 2.1), а также обязанность нового члена ЖСК возместить члену ЖСК уплаченный последним паевой взнос в ЖСК «Соловьи» в размере 935 000 руб. не позднее *** (п.2.2). Уступка прав и перевод долга считаются совершенными с момента письменного согласования настоящего соглашения ЖСК, но не ранее вступления нового члена ЖСК в члены ЖСК «Соловьи» (п. 3.1).

Протоколом внеочередного общего собрания ЖСК «Соловьи» от *** приняты решения о выходе из членов ЖСК «Соловьи» ООО «Бетомакс» и о принятии в члены ЖСК «Соловьи» Берхольда А.Г., об удовлетворении просьбы Берхольда А.Г. о распределении ему жилого объекта недвижимости в виде ***, проектной площадью 23,08 кв.м., расположенной на 15 этаже в третьей секции трехсекционного многоэтажного жилого дома с подземной автостоянкой по ***.

Справкой от *** подтверждается, что Берхольдом А.Г. в счет оплаты паевого взноса перечислено в ЖСК «Соловьи» 935000 руб. (л.д. 19).

В соответствии со ст. 384 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей в момент спорных правоотношений) право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно ст. 384 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

Соглашением о перемене лиц от *** № А107/59в-СIII-2, заключенным между Берхольдом А.Г. и Колобовой С.И., установлено, что член ЖСК передает, а новый член ЖСК принимает на себя все права и обязанности члена ЖСК, вытекающие из правоотношений членства в ЖСК, в том числе соглашения о внесении паевого взноса от *** № А107/59в-СIII (п. 1.1), в том же объеме и на тех же условиях, которые существовали на момент заключения настоящего соглашения, становясь стороной по соглашению с момента письменного согласования соглашения ЖСК, но не ранее вступления нового члена ЖСК в члены ЖСК «Соловьи» (п. 1.2). Разделом 2 указанного соглашения регламентированы обязанности сторон, а именно: обязанность члена ЖСК передать новому члену ЖСК всю документацию, из которой вытекают права и обязанности члена ЖСК по соглашению, обеспечить нового члена ЖСК информацией по соглашению от ***, подать заявление о выходе из членов ЖСК (п. 2.1), а также обязанность нового члена ЖСК подать заявление о принятии в члены ЖСК и возместить члену ЖСК уплаченный последним паевой взнос в ЖСК «Соловьи» в размере 935 000 руб. (п.2.2). Уступка прав и перевод долга считаются совершенными с момента письменного согласования настоящего соглашения ЖСК, но не ранее вступления нового члена в ЖСК «Соловьи» (п. 3.1)

Протоколом внеочередного общего собрания ЖСК «Соловьи» от *** приняты решения о выходе из членов ЖСК «Соловьи» Берхольда А.Г. и о принятии в члены ЖСК «Соловьи» Колобовой С.И., об удовлетворении просьбы Колобовой С.И. о распределении ей жилого объекта недвижимости в виде ***, проектной площадью 23,08 кв.м., расположенной на 15 этаже в третьей секции трехсекционного многоэтажного жилого дома с подземной автостоянкой по ***.

Согласно расписке от *** Берхольд А.Г. получил от Колобовой С.И. денежные средства в размере 935000 руб. в счет оплаты паевого взноса в ЖСК «Солоьви» с целью получения пая в виде ***.

Из буквального толкования и содержания вышеуказанных документов в их совокупности, суд приходит к выводу, что истцом надлежащим образом исполнены обязательства по соглашению от ***. Из буквального толкования п. 2.2 указанного соглашения следует, что истец обязалась выплатить сумму взноса именно Берхольду А.Г., как лицу, которым данный взнос уже был оплачен ООО «Бетомакс». Учитывая тот факт, что ООО «Бетомакс» обязан был выплатить ЖСК паевой взнос в размере 935000 руб. не позднее ***, соглашение между ООО «Бетомакс» и Берхольдом А.Г. заключено ***, Берхольд А.Г. обязан был выплатить паевой взнос в размере 935 000 руб. не позднее ***, а соглашение с истцом заключено после указанной даты – ***, и, указанные соглашения согласованны письменно представителем ЖСК – Клиновым В.В., о чем сделаны соответствующие отметки в верхнем левом углу соглашений, оснований для иных выводов не имеется.

Никаких иных обязательств истца перед ЖСК соглашение от *** не содержит, в том числе, и обязанность по проверке исполнения обязательств ООО «Бетомакс» и Берхольдом А.Г. по внесению пая в ЖСК в полном размере.

На основании статей 385, 386 Гражданского кодекса Российской Федерации уведомление должника о переходе права имеет для него силу независимо от того, первоначальным или новым кредитором оно направлено. Должник вправе выдвигать против требования нового кредитора возражения, которые он имел против первоначального кредитора, если основания для таких возражений возникли к моменту получения уведомления о переходе прав по обязательству к новому кредитору.

В связи с чем, суд полагает, что поскольку соглашение от *** было согласовано ЖСК именно в таком виде исполнения истцом обязательства по внесению пая именно бывшему члену ЖСК, а не непосредственно в ЖСК, следовательно, факт оплаты Берхольдом А.Г. и ООО «Бетомакс» пая должен быть проверен именно ЖСК, а не новым членом ЖСК – истцом.

Кроме того, в силу действующего законодательства на истца не может быть возложена ответственность за действия третьих лиц в отношениях с ЖСК. Свои обязательства по соглашению от *** истец исполнила в полном объеме и надлежащим образом, что ответчиком не оспорено и подтверждается распиской.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что истцом исполнены свои обязательства по оплате пая в ЖСК «Соловьи» надлежащим образом и в полном объеме. Доказательств иного в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суду не представлено. В связи с чем, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Колобовой С.И. к жилищно-строительному кооперативу «Соловьи» о признании обязательства по оплате пая исполненным, удовлетворить.

Признать обязательство Колобовой С.И. по оплате пая в виде однокомнатной ***, проектной площадью 23,08 кв.м., расположенной на 15 этаже в третьей секции трехсекционного многоэтажного жилого дома с подземной стоянкой по *** (кадастровый номер земельного участка ***) в сумме 935000 руб. исполненным.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Кировский районный суд г. Екатеринбурга в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Е.В. Королева