Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-1337/2013 ~ М-9401/2012 от 26.11.2012

Дело № –1337/2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень      31 января 2013 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе

председательствующего судьи А.В.Бабиковой,

при секретаре Л.А.Цыганковой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузьминой ФИО5, Кузьмина ФИО6 к Администрации города Тюмени, Управе Ленинского административного округа Администрации г. Тюмени о признании права пользования жилым помещением, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

     У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к Администрации г.Тюмени, Управе Ленинского АО г.Тюмени о признании права пользования жилым помещением, сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии по адресу : <адрес> Свои требования мотивирует тем, что в связи с трудовыми отношениями, по согласованию дирекции гимназии № <адрес>, где она работала и администрации <данные изъяты>, <данные изъяты> ей выделено жилое помещение по адресу : <адрес> на состав семьи из двух человек : истец и сын Кузьмин ФИО7 В ноябре 1995года истец на основании ордера вселилась с сыном в вышеуказанную комнату. В 1998г. по согласованию с комендантом, администрацией <данные изъяты> и жильцами соседних комнат она с сыном заняла соседнюю комнату №1, которая в то время пустовала, использовалась как «сушилка». С 1998г. и по настоящее время они стали проживать и пользовать двумя комнатами, зарегистрированы в спорном жилом помещении. Жилые помещения № 401, 403, 405, 407 и жилая комната №1 и места общего пользования объединены в пятикомнатную квартиру. Квартире присвоен №401. Комнате, ранее значившейся жилым помещением 407 присвоен номер 4, комнате, ранее значившейся номер 1, присвоен номер 5. В 2009году администрация г.Тюмени в заключении договора социального найма в устной форме отказали из-за отсутствия ордера на одну из комнат. Указывает, что приобрели право пользования, выполняют обязанности нанимателей. В настоящее время истцом собраны все необходимые документы подтверждающие, что самовольно произведенные перепланировки квартиры не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью.

    Истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика администрации г.Тюмени в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, представили отзыв, в котором просят принять решение на усмотрение суда.

Представитель ответчика Управы Ленинского административного округа г.Тюмени в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, возражений в суд не направили.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом, согласно ордера №65 от 23.11.1995года, Кузьминой ФИО8 было предоставлено жилое помещение, по адресу: <адрес>

Согласно справки №4065 от 17.02.2009 года ФИО9 жилые помещения №№ 401, 403, 405, 407, жилая комната №1 (по экспликации) и места общего пользования объединены в пятикомнатную квартиру. Квартире присвоен № 401. В квартире №401 комнате, ранее значившейся жилым помещением №407 присвоен номер 4; комнате, ранее значившейся жилой комнатой №1 ( по экспликации), присвоен номер 5.

Согласно поквартирной карточки, выписки из лицевого счета, в жилом помещении по адресу : <адрес> зарегистрированы : Кузьмина ФИО10 с 21.04.1998г., Кузьмин ФИО11 с 17.01.2006г., коммунальные платежи оплачиваются своевременно.

Из выписки из реестра муниципальной собственности от 08.02.2012 года следует, что комната <адрес> находится в муниципальной собственности г.Тюмени на основании Распоряжения главы города о включении в реестр № 3031 от 17.07.2001 года.

Из выписки из реестра муниципальной собственности от 08.02.2012 года следует, что комната <адрес> находится в муниципальной собственности г.Тюмени на основании Распоряжения главы города о включении в реестр № 3031 от 17.07.2001 года.

Статьями 10, 11 ЖК РФ предусмотрено, что защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права, жилищные права и обязанности возникают из судебных решений, устанавливающих жилищные права и обязанности. Согласно ст. 60, 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с ЖК РФ, договором социального найма. В соответствии со ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

     Таким образом, учитывая вышеизложенное, суд считает, что истцы вселились в спорное жилое помещение на законных основаниях, вселение не являлось самовольным, истцы длительное время открыто, добросовестно пользуется спорным жилым помещением, оплачивают коммунальные услуги, исковые требования о выселении к ним собственником жилого помещения – Администрацией г. Тюмени не заявлялось, не оспаривая тем самым законность проживания истцов в жилом помещении. При данных обстоятельствах, суд считает, что исковые требования о признании права пользования за Кузьминой ФИО12 Кузьминым ФИО13. на квартиру <адрес> подлежат удовлетворению, следовательно, и требование о заключении с Кузьминой ФИО14 в силу ст. 60 ЖК РФ, ст.ст. 672, 673 ГК РФ, договора социального найма на спорное жилое помещение с включением в данный договор социального найма в качестве члена семьи нанимателя Кузьмина ФИО15 также подлежит удовлетворению.

Из справки №3545 от 12.02.2009года <данные изъяты>, копии технического паспорта следует, что по данным технической инвентаризации от 07.02.2007года выявлено, что жилые помещение №№ 401, 403, 405, 407, жилая комната №1 (по экспликации к поэтажному плану от 19.01.1988г.), туалет, ванная, коридор, балкон объединены в пятикомнатную квартире. Квартире присвоен №401. Комнате, ранее значившейся жилым помещением №407, присвоен номер 4. Комнате, ранее значившейся №1 (по экспликации к поэтажному плану), присвоен номер 5. В квартире произведены перепланировки : заложен дверной проем между коридором общего пользования и жилой комнатой №5, устроен новый между комнатой №4 и комнатой №5, в комнате №4 разобрана часть встроенного шкафа, на балконе установлена перегородка. Общая площадь жилых помещений до перепланировки составляла – 74,0 кв.м., жилая площадь – 70,2 кв.м.. Общая площадь мест общего пользования до перепланировки составляла – 10,3 кв.м. После выявленных изменений технико-экономические показатели объекта составили : Общая площадь – 85, 50 кв.м., жилая площадь – 70,90 кв.м.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Согласно п. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения органа местного самоуправления о согласовании перепланировки или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно представленного суду технического заключения <данные изъяты>» от 17.02.2011года, выполненная перепланировка комнат № 4, 5, расположенных по адресу : <адрес>, удовлетворяет требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» в отношении прочности, устойчивости. Находятся в удовлетворительном состоянии, не затрагивает перенос существующих инженерных коммуникаций жилого дома, пригодна для дальнейшей эксплуатации, не нарушает права и законные интересы граждан и создает угрозу их жизни и здоровью.

Экспертное заключение 613/к от 16.05.2011 года подтверждает соответствие перепланировки <адрес> требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Поскольку произведенная перепланировка жилого помещения отвечает санитарным правилам перепланировки, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, то суд считает возможным сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст.ст. 6, 10, 11, 25, 29, 60, 61, 62, 67, 69 Жилищного кодекса РФ, ст.ст. 3, 12, 56, 57, 67, 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Признать за Кузьминой ФИО16, Кузьминым ФИО17 право пользования жилым помещением, находящимся по адресу: <адрес>

Обязать администрацию г.Тюмени заключить с Кузьминой ФИО18 договор социального найма на жилое помещение по адресу : <адрес> с включением в договор социального найма в качестве члена семьи нанимателя Кузьмина ФИО19.

Сохранить жилое помещение, находящееся по адресу : <адрес> в перепланированном состоянии, а именно:

жилые помещение №№ 401, 403, 405, 407, жилая комната №1 (по экспликации к поэтажному плану от 19.01.1988г.), туалет, ванная, коридор, балкон объединены в пятикомнатную квартире. Квартире присвоен №401. Комнате, ранее значившейся жилым помещением №407, присвоен номер 4. Комнате, ранее значившейся №1 (по экспликации к поэтажному плану), присвоен номер 5. В квартире произведены перепланировки : заложен дверной проем между коридором общего пользования и жилой комнатой №5, устроен новый между комнатой №4 и комнатой №5, в комнате №4 разобрана часть встроенного шкафа, на балконе установлена перегородка. После выявленных изменений технико-экономические показатели объекта составили : Общая площадь – 85, 50 кв.м., жилая площадь – 70,90 кв.м. Общая площадь комнат №№4,5 после перепланировок – 35,90 кв.м., в том числе жилая площадь – 35, 50 кв.м., площадь балкона 5. 20 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени путем подачи апелляционной жалобы в течении месяца с момента вынесения мотивированного решения.

С решением суда в окончательной форме стороны могут быть ознакомлены 12 февраля 2013 года.

Председательствующий судья А.В.Бабикова