Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3704/2020 ~ М-3001/2020 от 13.07.2020

№

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

27 октября 2020 <адрес> городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Митрофановой Т.Н.,

при секретаре ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «Август ЖКХ» к ФИО2 взыскании задолженности,

                                                            УСТАНОВИЛ

       ООО УК «Август ЖКХ» обратились в суд с требованиями к ФИО2, уточнив требования, просили взыскать с ФИО2 задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. в размере <данные изъяты> расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>          Свои требования мотивировали тем, что ООО «УК АВГУСТ ЖКХ» являлась управляющей организацией на основании Договора №. в многоквартирном доме по адресу: <адрес> осуществляла предоставление коммунальных услуг. ФИО3, зарегистрирована в <адрес>. Обязанность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги надлежащим образом не выполняла. В связи с чем, образовалась задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ За указанный период оплата за ЖКУ в управляющую компанию не поступала, в связи с чем истец вынужден был обратиться в суд.
       ООО «УК Август ЖКХ» определением мирового судьи 184 судебного участка Подольского судебного района от ДД.ММ.ГГГГ было отказано в принятии заявления о выдаче судебного приказа (лд 34).

Истец - ООО УК «Август ЖКХ» представитель в судебное заседание явился, требования поддержал.
        Ответчик -ФИО2 в судебное заседание явилась, требования не признала.

         Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
         Разрешая исковые требования, суд руководствуется п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
     Согласно п.4 ст. 158 Жилищного кодекса РФ если собственники помещений в
многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы
за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

        Согласно п. 1 ст.153 ЖК РФ, в соответствии с которой граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании п.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Согласно п.14 ст.155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

      Именно собственники помещений в многоквартирном доме, в первую очередь, несут ответственность за содержание их общего имущества.

При этом собственники помещений в многоквартирном доме обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги только одной управляющей организации, с которой заключены соответствующие договоры на основании решения собрания собственников.

     В соответствии со ст. 309 - 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

     В соответствии с частью 1 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательство, либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

      В силу требований статей 209, 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, в т.ч. и расходы по техническому обслуживанию и коммунальным платежам.

      В соответствии с частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного жилого помещения и, если данное жилое помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

       В судебном заседании установлено, что ФИО2 является собственником квартиры расположенной по адресу: <адрес>.

        ООО «УК АВГУСТ ЖКХ» являлась управляющей организацией на основании Договора №. в многоквартирном доме по адресу: <адрес> осуществляла предоставление коммунальных услуг.

Данное обстоятельство подтверждается сведения ГЖИ <адрес> о том, что истец являлся управляющей компанией по адресу: <адрес>, Силикатная, <адрес> период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (лд 99), а также договорами с ресурсоснабжающими организациями и платежными документами по оплате поставленных ресурсов (лд 13-34, 43-85, 100-146).

ФИО2, обязанность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги надлежащим образом не выполняла. В связи с чем, образовалась задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>

    В обоснование возражений, ответчиком представлено решение Подольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ согласно которому признаны недействительными решение общею собрания собственников многоквартирного дома по адресу: <адрес> от 27.08.2018г оформленное протоколом общего собрания №С4 от 27.08.2018г. и договор управления от 31.08.2018г. №С4 заключенный между ООО УК «Август ЖКХ» и собственниками многоквартирного дома по адресу: <адрес> ГУ МО «ГЖИ МО» обязано исключить из реестра лицензии на право управления многоквартирным домом по адресу : <адрес>. ООО УК «Август ЖКХ».

Однако, согласно п. 3 ст. 200 ЖК РФ, лицензиат, в случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации, а также в случае прекращения или аннулирования лицензии в соответствии со статьей 199 настоящего Кодекса обязан надлежащим образом исполнять обязанности по управлению многоквартирным домом, оказанию услуг и (или) выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

Ответчик подтвердила факт предоставления коммунальных услуг в полном объеме.

ФИО2 представлены чек-ордера, подтверждающие оплату за водоснабжение и водоотведение в МУП «Водоканал» (л.д.152-179).

Истцом в добровольном порядке из представленных документов зачтена сумма в размере <данные изъяты>., что подтверждается уточненным исковым заявлением и расчетом к нему.

Вместе с тем, что считает необходимым также зачесть в счет долга ответчика выплаченные суммы: ДД.ММ.ГГГГ - в размере <данные изъяты>., ДД.ММ.ГГГГ - 312 руб. 96 коп., ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> коп. (лд 152-157).

Таким образом, сумма задолженности ответчика перед истцом составит <данные изъяты>

Представленные ответчиком квитанции об оплате в МУП «Водоканал» от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> не могут быть приняты судом во внимание, т.к. оплата суммы произведена за пределами срока, предъявляемого ко взысканию.

      Принимая во внимание, что истцом представлены доказательства о наличии задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, с учетом представленных ответчиком в силу ст.56 ГПК РФ доказательств, суд полагает возможным взыскать задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>

         Изучив представленные доказательства, оценив их в совокупности, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

     Взыскать с ФИО2 задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. в размере <данные изъяты>; расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>

      Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца с подачей жалобы через Подольский городской суд.

Председательствующий судья                                  Т.Н. Митрофанова