Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-524/2018 ~ М-335/2018 от 16.04.2018

дело № 2-524/2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Енисейск 03 июля 2018 года

Енисейский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Ларионовой Н.М.

при секретаре Черноусовой О.А.

с участием истца Кондриенко В.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кондриенко ФИО9 к Феклистовой ФИО10 о проведении государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение по договору купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

Кондриенко В.М. обратилась в суд с иском к Феклистовой Н.П. о признании права собственности на жилое помещение – квартиру, общей площадью 36,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>,
<адрес>.

Требования мотивированы тем, что согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Енисейского нотариального округа
ФИО5, истец приобрела у ответчика за 20000 руб. квартиру по указанному адресу. Кондриенко В.М. со своей стороны обязательства по договору купли-продажи выполнила в полном объеме, указанная сумма передана полностью при заключении сделки. Ответчиком была передана квартира, что подтверждается передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ Однако в дальнейшем Феклистова Н.П. уклонилась от действий по регистрации, предусмотренных п. 10 договора. В настоящее время истец не имеет возможности связаться с ответчиком, поскольку последняя не идет с ней на контакт. При этом в данный момент возникла необходимость зарегистрировать право собственности с целью получения возможности распоряжения квартирой.

Впоследствии истец уточнила заявленные требования, просила произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору
купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Феклистовой Н.П. и Кондриенко В.М. на жилое помещение по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Кондриенко В.М. поддержала заявленные требования по изложенным в иске основаниям.

Ответчик Феклистова Н.П. вызывалась в суд по адресу: <адрес>,
<адрес>, по которому она до настоящего времени сохраняет свою регистрацию по месту жительства, а также по адресу, указанному истцом в исковом заявлении – <адрес>, однако почтовые извещения, возвращены в адрес суда по причине истечения срока хранения.

Суд признает, что предусмотренные законом меры к извещению ответчика о слушании дела предприняты и признаёт ответчика надлежащим образом извещенным о рассмотрении дела, так как, сохраняя регистрацию по адресу: <адрес>,
<адрес>, Феклистова Н.П. обязана принимать меры к получению направляемой в ее адрес почтовой корреспонденции.

В силу положений статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, при возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой "за истечением срока хранения", неявка лица в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

С учетом изложенного, суд признаёт бездействие ответчика, уклонившегося от получения судебных извещений, как волеизъявление последнего, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Принимая во внимание, что ответчик Феклистова Н.П. в судебное заседание не явилась, об уважительности причин своей неявки суд не уведомила, с заявлением о рассмотрении дела в свое отсутствие не обращалась, суд полагает возможным разрешить спор в порядке, предусмотренном главой 22 ГПК РФ (заочное производство).

Представитель третьего лица – Межмуниципального Лесосибирского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю Петрик Е.П. в представленных пояснениях на исковое заявление просила о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, с учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее - ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 2 ст. 165 Гражданского кодекса РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии со ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1); в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3).

Как указано в разъяснении, содержащемся в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Феклистова Н.П. (продавец) продала Кондриенко В.М. (покупатель) квартиру, расположенную по адресу: <адрес>,
<адрес>, по цене 20000 руб. Расчет между покупателем и продавцом был произведен в полном объеме. Указанный договор купли-продажи был удостоверен нотариусом Енисейского нотариального округа ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован в реестре №. После чего, между участниками сделки был подписан акт приема-передачи названного объекта недвижимости. С момента заключения договора купли-продажи Кондриенко В.М. пользуется данной квартирой, то есть сделка фактически исполнена.

Данные обстоятельства подтверждаются как письменными материалами дела, так и пояснениями истца.

Согласно сведениям ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Енисейское отделение, квартира, расположенная по адресу: <адрес>,
<адрес>, зарегистрирована на праве собственности за Феклистовой Н.П. на основании договора № на передачу квартиры в собственность граждан, зарегистрированного в администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, р. №; право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, жилое помещение – <адрес> в <адрес> поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, ему присвоен кадастровый номер – №. Сведения о зарегистрированных правах на данное жилое помещение отсутствуют.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что продавцом квартиры Феклистовой Н.П. была исполнена обязанность по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и квартира передана покупателю Кондриенко В.М., которая уплатила цену по договору купли-продажи квартиры, после чего вступила во владение данным имуществом, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для государственной регистрации данной сделки и перехода права собственности к Кондриенко В.М. в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>,
<адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кондриенко ФИО11 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи квартиры, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между продавцом Феклистовой ФИО12 и покупателем Кондриенко ФИО13, согласно которому продавец Феклистова ФИО14 продала покупателю Кондриенко
ФИО15 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>,
<адрес>.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от продавца Феклистовой ФИО16 к покупателю Кондриенко
ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы через Енисейский районный суд Красноярского края.

Председательствующий Н.М. Ларионова

мотивированное решение изготовлено 09 июля 2018 г.

Судья Н.М. Ларионова