Решение по делу № 2-4887/2016 от 17.06.2016

Дело № 2-4887/2016               

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июля 2016 года Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Калыгиной Р.М., при секретаре Юриной В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк России» к Ершову И. А. о досрочном взыскании ссудной задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ПАО «Сбербанк России» обратилось в суд с иском к ответчику с вышеназванным исковым заявлением.

В обоснование требований указано, что < дд.мм.гггг > ответчик заключил с ОАО «Сбербанк России» кредитный договор < № >, в соответствии с условиями которого, заемщик получил кредит «Приобретение готового жилья» в сумме < данные изъяты > на 240 месяцев под 13,50% годовых на приобретение квартиры < № >, общей площадью 45,6 кв. м., расположенной по адресу: < адрес >.

В соответствии с указанным кредитным договором от < дд.мм.гггг >, заемщик принял на себя обязательства погашать кредит и уплачивать по нему проценты за пользование кредитом.

Свои обязательства по предоставлению заемщику кредита в сумме < данные изъяты > Банк исполнил надлежащим образом, денежные средства получены заемщиком в полном объеме.

В соответствии с условиями кредитного договора при несвоевременном внесении платежа в погашение кредита и уплаты процентов, заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 20% годовых от суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором по дату погашения просроченной задолженности.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщиком, связанных с исполнением кредитного договора от < дд.мм.гггг > < № >, заемщиком передано в залог Банку имущество: квартира № < № >, общей площадью 45,6 кв. м., расположенная по адресу: < адрес >.

На данный момент в нарушение условий кредитного договора от < дд.мм.гггг > < № >, обязанности Ершовым И.А. не исполняются, денежные средства в счет погашения задолженности не перечисляются. В порядке, предусмотренном условиями кредитного договора от < дд.мм.гггг > < № >, заемщику Банком < дд.мм.гггг > было направлено требование о досрочном погашении задолженности, однако, требование было оставлено без удовлетворения. В связи с чем, Банк вынужден обратиться с настоящим иском в суд.

В иске истец просит суд взыскать с ответчика Ершова И.А. сумму задолженности по кредитному договору от < дд.мм.гггг > < № > в размере < данные изъяты >, обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на имущество, переданное ответчиком в залог Банку: квартиру, общей площадью 45,6 кв.м., расположенную по адресу: Свердловская область, < адрес >, установив начальную продажную стоимость в размере < данные изъяты >, взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в сумме < данные изъяты >, расходы по оплате государственной пошлины за обращение взыскания на заложенное имущество в размере < данные изъяты >.

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени, месте и дате слушания дела извещен надлежащим образом и своевременно, просил рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д. 3-оборот).

Ответчик Ершов И.А. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался судом надлежащим образом и своевременно, о причинах неявки суд не уведомил. Не просил об отложении дела слушанием. Судебная корреспонденция о вызове ответчика в суд была возращена в адрес суда с отметкой «Истек срок хранения», что свидетельствует о том, что ответчик не явился в отделение связи за получением судебной корреспонденции. Так же ответчику была направлена телеграмма по адресу: < адрес >, которая, в соответствии с поступившим в суд уведомлением, не была доставлена адресату, так как адресат по извещению за телеграммой не является.

          Суд, с учетом мнения представителя истца на основании ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

          Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

          В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

           В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, регулирующие отношения по договору займа, если иное не предусмотрено правилами о кредите и не вытекает из существа кредитного договора.

          Согласно части 1 статьи 806 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

           В силу положений статьи 808 Гражданского кодекса Российской Федерации договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

           В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

          Согласно абзацу 1 пункта 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

          В соответствии с частью 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

          Исходя из смысла названных норм права, заемщик обязан возвратить кредитной организации полученную денежную сумму и проценты за нее.

          В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

         Из ч. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что < дд.мм.гггг > ответчик заключил с ОАО «Сбербанк России» кредитный договор < № >, в соответствии с условиями которого, заемщик получил кредит «Приобретение готового жилья» в сумме < данные изъяты > на 240 месяцев под 13,50% годовых на приобретение квартиры № < № >, расположенной по адресу: < адрес >.

В соответствии с указанным кредитным договором от < дд.мм.гггг >, заемщик принял на себя обязательства погашать кредит и уплачивать по нему проценты за пользование кредитом.

Свои обязательства по предоставлению заемщику кредита в сумме < данные изъяты > Банк исполнили надлежащим образом, денежные средства получены заемщиком в полном объеме, что подтверждается мемориальным ордером от < дд.мм.гггг > < № > (л.д.27).

В соответствии с условиями кредитного договора при несвоевременном внесении платежа в погашение кредита и уплаты процентов, заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 20% годовых от суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором по дату погашения просроченной задолженности.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщиком, связанных с исполнением кредитного договора от < дд.мм.гггг > < № >, заемщиком передано в залог Банку имущество: квартира № < № >, общей площадью 45,6 кв. м., расположенная по адресу: < адрес >.

Одновременно с регистрацией права собственности ответчика на квартиру по адресу: < адрес > была произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона в пользу кредитора (банка), что подтверждается отметками в закладной от < дд.мм.гггг > и свидетельстве о государственной регистрации права собственности ответчика на квартиру по адресу: < адрес >.

Таким образом, банк свои обязательства перед заемщиком выполнил надлежащим образом.

Факт предоставления кредита подтвержден представленными в суд доказательствами и не оспорен ответчиком.

Как следует из расчета задолженности по кредитному договору, по состоянию на 07.06.2016 общая сумма задолженности ответчика составила: < данные изъяты >, из них < данные изъяты > - просроченная ссудная задолженность, < данные изъяты > - просроченные проценты за кредит, < данные изъяты > - неустойка.

16.05.2016 истец направил в адрес ответчика требование о полном досрочном исполнении обязательств по договору. Требование ответчиком выполнено не было, какого-либо ответа на указанное требование не представлено.

Ответчиком не представлено суду доказательств, свидетельствующих о полном и своевременном исполнении обязательств по кредитному договору и отсутствии задолженности. Представленный истцом расчет задолженности по кредитному договору на 07.06.2016 является верным, не содержит арифметических ошибок, кроме того, не оспорен ответчиком, в связи с чем, принимается судом.

При таких обстоятельствах, суд, установив наличие факта образования задолженности у ответчика и ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору, находит исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору < № > от < дд.мм.гггг > подлежащими удовлетворению в размере < данные изъяты >, в том числе просроченного основного долга, процентов и неустойки, начисленной в соответствии с п. 12 кредитного договора.

Разрешая требование истца об обращении взыскания путем продажи на публичных торгах на имущество - квартиру по адресу: Свердловская область,                          < адрес >, общей площадью 45,6 кв.м., суд принимает во внимание следующее.

В соответствии с п. 1 ст. 77 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру. Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившее кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора (п.2 ст.77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

По договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом (п. 1. ст. 1. Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

Общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе Российской Федерации, в силу п. 3 приведенной статьи применяются к отношениям по договору об ипотеке в случаях, когда указанным кодексом или настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

Согласно п. 1 ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статье 3 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 51 Федерального закона № 102-ФЗ взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

В обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного ипотекой обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества, за исключением случая, предусмотренного п. 2 ст. 50 настоящего Федерального закона, то есть за исключением случая, когда по обязательству, исполняемому периодическими платежами, должником систематически нарушаются сроки внесения платежей - более трех раз в течение 12 месяцев (п.1 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Согласно п. 1 ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке» (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В связи с тем, что обязательство по кредитному договору < № > от < дд.мм.гггг > было обеспечено залогом в силу закона (ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)»), ответчиком это обязательство не исполняется надлежащим образом, ежемесячные платежи своевременно не вносятся, по требованию залогодержателей полное досрочное исполнение обязательств по кредитному договору добровольно произведено не было, то в силу ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имеются основания для обращения взыскания на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: Свердловская область, < адрес >, принадлежащую ответчику на праве собственности.

В соответствии со ст. 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно ч. 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Обстоятельств, исключающих возможность обращения взыскания на заложенное имущество в ходе судебного разбирательства судом не установлено. Ответчиком были допущены просрочки по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев и не исполнено требование о досрочном погашении кредита.

        Таким образом, требования истца об обращении взыскания на квартиру, расположенную по адресу: Свердловская область, < адрес >, подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьями 349 (часть 1) и 350 (части 1 и 3) Гражданского кодекса Российской Федерации, требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда. Реализация (продажа) заложенного имущества производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

Истец просит установить начальную продажную цену заложенной квартиры в размере < данные изъяты >, установленную по соглашению между первоначальным залогодержателем и залогодателем согласно закладной от < дд.мм.гггг >. Ответчик определенную в закладной рыночную стоимость квартиры не оспаривал и не заявил спора относительно начальной продажной цены заложенного имущества, указанной в закладной.

На основании изложенного, с учетом положений ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», суд полагает необходимым определить способ реализации недвижимого имущества путем продажи с публичных торгов, и считает возможным установить начальную продажную цену указанного заложенного имущества в размере < данные изъяты >.

          Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ответчика в пользу истца полежит взысканию государственная пошлина, исчисленная пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере < данные изъяты >: < данные изъяты > - за требование имущественного характера, < данные изъяты > - за неимущественное требование.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ПАО «Сбербанк России» к Ершову И. А. о досрочном взыскании ссудной задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, - удовлетворить.

Взыскать с Ершова И. А. в пользу ПАО «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору от < дд.мм.гггг > < № > в размере < данные изъяты >, расходы по оплате государственной пошлины в сумме < данные изъяты >.

           Обратить взыскание на недвижимое имущество - квартиру общей площадью 45,6 кв.м., расположенную по адресу: Свердловская область, < адрес >, кадастровый < № >, принадлежащую на праве собственности Ершову И. А. путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость квартиры в размере < данные изъяты >.

           Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.                 Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи жалобы через Орджоникидзевский районный суд города Екатеринбурга.

Судья                                                                                     Р.М. Калыгина

Мотивированное решение изготовлено в совещательной комнате.

Судья                                                                                     Р.М. Калыгина