Решения по делу № 2-2840/2016 от 28.03.2016

Дело № 2-2840/16

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Пермь                            ДД.ММ.ГГГГ

Индустриальный районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Ждановой О.В.,

при секретаре Ялаловой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО Управляющая компания «Наш Дом» к Саначеву О.В. о взыскании задолженности по оплате за жилищные и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Саначеву О.В. о взыскании задолженности по оплате за жилищные и коммунальные услуги.

В обоснование заявленных требований указано следующее, что Саначев О.В. до ДД.ММ.ГГГГ являлся собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается копией договора купли-продажи, а также выпиской из ЕГРП.

На протяжении длительного времени ответчик не исполнял обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 62 261 руб. 33 коп.

Ответчику неоднократно направлялись уведомления с требованием погасить образовавшуюся задолженность.

По договорам управления с собственниками помещений в МКД, истец оказывает услуги по управлению многоквартирным домом включая содержание и текущий ремонт общего имущества собственными силами; услуги по техническому обслуживанию и ремонту внутридомовых сетей газоснабжения по договору от ДД.ММ.ГГГГ № с ЗАО «<данные изъяты>»; приобретение электрической энергии для освещения мест общего пользования по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с положениями Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В зависимости от выбранного способа управления МКД, собственники помещений в МКД обязаны нести бремя расходов на содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме или обязательных платежей или взносов.

При этом ЖК РФ не различает двух отдельных режимов жилой и нежилой частей многоквартирного дома, поскольку МКД спроектирован как единый комплекс с общими инженерными сетями и коммуникациями, осуществление технического обслуживания находящихся в нем жилых и нежилых помещений отдельно от технического обслуживания дома в целом.

Ответчик наравне с другими собственниками помещений в МКД является потребителем выполненных в процессе содержания общего имущества МКД комплекса услуг и работ, которые подлежат оплате.

Всего за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчику предъявлено к оплате 62 261 руб. 33 коп.

Статьей 309 Гражданского кодекса РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Пунктом 14 части 2 статьи 155 ЖК РФ, предусмотрена обязанность собственника помещения, за несвоевременное и (или) неполное исполнение обязательств по договору уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 13, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 14 от 08.10.1998 года «О практике применения положений Гражданского кодекса РФ о процентах за пользование чужими денежными средствами» в денежных обязательствах, возникших из договоров, в частности, предусматривающих обязанность должника произвести оплату товаров, работ или услуг либо уплатить полученные на условиях возврата денежные средства, на просроченную уплатой сумму под лежат начислению проценты на основании статьи 395 ГК РФ.

Законом либо соглашением сторон может быть предусмотрена обязанность должника уплачивать неустойку (пени) при просрочке исполнения денежного обязательства. В подобных случаях суду следует исходить из того, что кредитор вправе предъявить требование о применении одной из этих мер, не доказывая факта и размера убытков, понесенных им при неисполнении денежного обязательства, если иное прямо не предусмотрено законом или договором.

На основании статьи 395 ГК РФ за пользованием чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счёт другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Согласно Постановлению Пленума ВАС РФ № 22 от 04.04.2014 г. «О некоторых вопросах присуждения взыскателю денежных средств за неисполнение судебного акта», пункт 1 статьи 395 ГК РФ подлежит применению к любому денежному требованию, вытекающему из гражданских отношений, а также к судебным расходам.

Денежное обязательство до настоящего времени не исполнено ответчиком, на сумму задолженности подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонение от их возврата, с ДД.ММ.ГГГГ Итого сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составляет 7 777 руб. 98 коп.

На основании изложенного, истец просит взыскать с Саначева О.В. в пользу ООО УК «Наш Дом» задолженность в размере 62 261,33 руб. за жилищные и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 301,18 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 7 777,98 руб.

Истец о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, своевременно и в соответствии со ст.ст. 113, 115, 116 ГПК РФ. Представитель истца в судебное заседание не явился, об отложении дела не ходатайствовал.

Ответчик о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, своевременно и в соответствии со ст.ст. 113, 115, 116 ГПК РФ. В судебное заседание не явился, письменный отзыв на иск не представил, ходатайств о рассмотрении дела в свое отсутствие либо об отложении дела не заявлял.

Судом неоднократно направлялись судебные извещения, в адрес ответчика, однако, ответчик не является на почту для получения почтовой корреспонденции, поэтому судебные извещения возвращаются в суд из почтового отделения без вручения адресату в связи с истечением срока хранения.

В соответствии с пунктом 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных постановлением Правительства РФ от 15 апреля 2005г. № 221 почтовые отправления и почтовые переводы при невозможности их вручения (выплаты) адресатам (их законным представителям) хранятся в объектах почтовой связи в течение месяца. При неявке адресата за почтовым отправлением и почтовым переводом в течение 5 рабочих дней после доставки первичного извещения ему доставляется и вручается под расписку вторичное извещение. По истечении установленного срока хранения не полученные адресатами (их законными представителями) регистрируемые почтовые отправления и почтовые переводы возвращаются отправителям.

Из содержания указанного пункта следует, что в случае невозможности вручения адресату корреспонденции по его адресу оставляется извещение, что предполагает право адресата по своему усмотрению решить вопрос о получении корреспонденции.

Суд считает возможным рассмотреть данный спор в порядке заочного судопроизводства по правилам гл. 22 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что Саначева О.В. до ДД.ММ.ГГГГ являлся собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается копией договора купли-продажи, а также выпиской из ЕГРП (л.д. 19-21).

По договорам управления с собственниками помещений в МКД, истец с ДД.ММ.ГГГГ. оказывает услуги по управлению многоквартирным домом № по <адрес>, включая содержание и текущий ремонт общего имущества собственными силами; услуги по техническому обслуживанию и ремонту внутридомовых сетей газоснабжения по договору от ДД.ММ.ГГГГ № с ЗАО «<данные изъяты>»; приобретение электрической энергии для освещения мест общего пользования по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13-41).

На протяжении длительного времени ответчик не исполнял обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В результате чего у ответчика образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 62 261 руб. 33 коп., что подтверждается представленным истцом расчетом (л.д. 6).

Ответчику неоднократно направлялись уведомления с требованием погасить образовавшуюся задолженность.

Однако указанные требования оставлены ответчиком без исполнения, задолженность на сегодняшний день не погашена.

В соответствии с положениями Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В зависимости от выбранного способа управления МКД, собственники помещений в МКД обязаны нести бремя расходов на содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме или обязательных платежей или взносов.

При этом ЖК РФ не различает двух отдельных режимов жилой и нежилой частей многоквартирного дома, поскольку МКД спроектирован как единый комплекс с общими инженерными сетями и коммуникациями, осуществление технического обслуживания находящихся в нем жилых и нежилых помещений отдельно от технического обслуживания дома в целом.

Ответчик наравне с другими собственниками помещений в МКД является потребителем выполненных в процессе содержания общего имущества МКД комплекса услуг и работ, которые подлежат оплате.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Аналогичная норма предусмотрена ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, в соответствии с которой собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение для собственника помещения включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (ч. 2 ст. 155 ЖК РФ).

Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса, (ч. 5 ст. 155 ЖК РФ).

Не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации (ч. 11 ст. 155 ЖК РФ).

Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива (ч. 8 ст. 156 ЖК РФ).

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (ч. 1 ст. 158 ЖК РФ).

Пунктом 14 части 2 статьи 155 ЖК РФ предусмотрена обязанность собственника помещения, за несвоевременное и (или) неполное исполнение обязательств по договору уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 13, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 14 от 08.10.1998 года «О практике применения положений Гражданского кодекса РФ о процентах за пользование чужими денежными средствами» в денежных обязательствах, возникших из договоров, в частности, предусматривающих обязанность должника произвести оплату товаров, работ или услуг либо уплатить полученные на условиях возврата денежные средства, на просроченную уплатой сумму подлежат начислению проценты на основании статьи 395 ГК РФ.

Законом либо соглашением сторон может быть предусмотрена обязанность должника уплачивать неустойку (пени) при просрочке исполнения денежного обязательства. В подобных случаях суду следует исходить из того, что кредитор вправе предъявить требование о применении одной из этих мер, не доказывая факта и размера убытков, понесенных им при неисполнении денежного обязательства, если иное прямо не предусмотрено законом или договором.

На основании статьи 395 ГК РФ за пользованием чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счёт другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Согласно Постановлению Пленума ВАС РФ № 22 от 04.04.2014 г. «О некоторых вопросах присуждения взыскателю денежных средств за неисполнение судебного акта», пункт 1 статьи 395 ГК РФ подлежит применению к любому денежному требованию, вытекающему из гражданских отношений, а также к судебным расходам.

Денежное обязательство до настоящего времени ответчиком не исполнено, следовательно, на сумму задолженности подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания и уклонение от их возврата, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, согласно расчету истца, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составляет 7 777 руб. 98 коп.

Проверив представленный истцом расчет суммы процентов, учитывая изложенное выше, а также тот факт, что ответчиком каких-либо доказательств, с достоверностью подтверждающих оплату выставленной задолженности либо наличие задолженности в меньшем размере, равно как и контррасчета предъявленной задолженности не представлено, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ООО УК «Наш Дом» являются обоснованными и подлежат удовлетворению в заявленном размере.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные расходы по оплате госпошлины. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу, пропорционально размеру удовлетворенных судом требований.

Несение истцом расходов по уплате госпошлины подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму 2 301,18 руб. (л.д. 5).

Поскольку исковые требования истца удовлетворены в полном объеме, следовательно, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 301,18 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Саначева О.В. в пользу ООО УК «Наш Дом» задолженность за жилищные и коммунальные услуги за период с 01.08.2013г. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 62 261,33 руб.; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 7 777,98 руб.; расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 301,18 руб.

Ответчик вправе подать в Индустриальный районный суд г. Перми заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Индустриальный районный суд г.Перми в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья: О.В. Жданова