Решение по делу № 2-1029/2012 ~ М-801/2012 от 02.08.2012

Дело № 2-1029/12

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Суд ..... в составе председательствующего Карасовской А.В.

при секретаре Виноградовой В.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании в .....

.....

гражданское дело по иску ООО «У.» к Кузнецову А.Г. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ООО «У.» обратилось в суд с иском к Кузнецову А.Г. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги. Свои требования мотивирует тем, что Управление многоквартирным жилым домом на основании Акта приема-передачи многоквартирного жилого дома по п.....,..... ..... от ..... осуществляется ООО «У.». В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за содержание, текущий ремонт и капитальный ремонт, общего имущества в многоквартирном доме, а также за коммунальные услуги производится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Согласно ч.4, ч.7 ст. 155 ЖК РФ, собственники (наниматели) помещений в многоквартирном жилом доме плату за жилищно-коммунальные услуги вносят управляющей организации, осуществляющей управление многоквартирным домом. Обязанность по внесению платы за оказанные жилищно-коммунальные услуги у собственников (нанимателей) жилого помещения определена ст. 153 ЖК РФ. В течение продолжительного времени собственники жилых помещений - ответчики не вносят плату за оказанные жилищно-коммунальные услуги, то есть не выполняет свои обязательства по внесению обязательных платежей. На неоднократные обращения с просьбой погасить задолженность в добровольном порядке не реагируют. Задолженность Кузнецова А.Г. за жилищно-коммунальные услуги за период с ..... по ..... составляет 136696, 51 руб. Просят взыскать с ответчиков задолженность за ЖКУ в сумме 136696,51 руб., расходы по оплате гос.пошлины - 3939,39 рублей.

Представитель ООО «У.» (далее ООО «У.») Пурис О.В., действующая на основании доверенности от ....., в ходе рассмотрения дела исковые требования, с учетом срока исковой давности, а также с учетом внесенных в ходе рассмотрения дела уточнила, уменьшив цену иска. Просит взыскать с Кузнецова А.Г. за период с ..... по ..... задолженность за ЖКУ за период в сумме 77669,46 рублей, расходы по оплате гос.пошлины - 3939,39 руб. В судебном заседании представитель истца пояснила, что ответчик в добровольном порядке задолженность не оплачивает, лишь в ходе рассмотрения дела ответчиком была погашена часть задолженности. На основании договора от ..... ООО «У.» является управляющей организацией в многоквартирном ..... по п....., предоставляют услуги по водоснабжению, по вывозу и утилизации твердых бытовых отходов, по пользованию электроэнергией, д..... обязательных платежей и взносов для каждого пользователя помещения установлены Постановлением Новокузнецкого городского Совета народных депутатов от ..... ....., а также на основании решения собственников МКД от ..... У ООО «У.» со всеми ресурсоснабжающими организациями заключены договора, на поставку, холодного, горячего водоснабжения, отопления, эл.энергии, также имеются договора по вывозу ТБО, по содержанию указанного МКД. Основания для взыскания ЖКУ, у ООО «У.» имеются, поскольку именно ООО «У.» осуществляет управление МКД по п....., ..... ......

Ответчик Кузнецов А.Г. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика Кузнецова А.Г. – Кузнецова В.И., действующая на основании доверенности в судебном заседании возражала относительно заявленных требований, суду пояснила, что управление МКД по п....., ..... ..... осуществляет ТСЖ «Г.», которое выполняет работы по содержанию и ремонту МКД. Кто оказывает коммунальные услуги, ей неизвестно. В связи со сложившейся ситуацией, с ..... г. плату за ЖКУ они никуда не вносит. Действительно в ходе рассмотрения дела ею, была погашена часть задолженности, однако, задолженность она гасила, поскольку на нее постоянно в том числе и со стороны Терпяка оказывается давление. Она была вынуждена заплатить задолженность и потому, что ее супруга удивила сумма долга. Ходить в суд, ООО «У.» супруг не может, поскольку ежедневно работает. Считает, что в случае спора между двумя компаниями, ООО «У.» должна обращаться в Арбитражный суд и требовать с ТСЖ «Г.», денежные средства, которые им внесла она. Спор должен быть между двумя компаниями, а не с собственниками. Просит в удовлетворении требований отказать.

Представитель ответчиков - Баранова Л.В., действующая на основании доверенности от ....., исковые требования не признала, пояснила, что у истца отсутствуют правовые основания для взыскания денежных средств. Договор на управление домом ..... по п....., у ООО имеется лишь агентский. С ..... управление МКД по п....., ..... ..... осуществляет ТСЖ «Г.», которое выбрали собственники. Собственники указанного дома договор управления домом с ООО «У.» не заключали, ООО «У.» документы об управлении домом не передавало. По всем платежам ТСЖ отчитывается в налоговых органах. ТСЖ никаких договоров по обслуживанию спорного дома с ООО не заключало. У истца нет права требовать от собственников спорного дома производить оплату по жилищно-коммунальным услугам. Истцом не представлены в суд данные о выполнении работ по обслуживанию данного дома. Протокол общего собрания от ..... по вопросу о выборе способа управления, где собственники голосовали заочно, сфальсифицирован, так как собственники чьи подписи стоят в протоколе, пояснили, что указанные подписи им не принадлежат. Таким образом, фактически собрания о выборе ООО в качестве управляющей компании и о заключении договора управления спорным домом не было. В газете «.....» от ..... отражено, каким образом было образовано ООО. ООО «У.» образовалось на базе ..... и забрала в свое управление весь жилфонд, который имелся в ЖЭК-5. В свою очередь жители ..... по п..... по собственной инициативе организовали ТСЖ «Г.». Именно ТСЖ «Г.» занимается содержанием спорного дома, ремонтировало кровлю, лифты, места общего пользования, поэтажные коробы электросчитовых, заменена электропроводка, заменены поэтажные электро- автоматы, заменены клапана поэтажных мусороприемников, установлены в подъездах пластиковые окна, почтовые ящики. Во дворе построили футбольное поле, постоянно проводят детские соревнования и праздники, за что ТСЖ вручили грамоту, наградили набором спортивных мячей. ООО У. практически никаких работ по обслуживанию ..... по п..... ООО не производит. Акты выполненных работ ООО никто из собственников дома не подписывал, кроме жителя Т. который это сделал за определенную денежную сумму. Истцом не представлены решения собраний собственников многоквартирного дома о выборе ООО в качестве управляющей компании и расчеты взыскиваемой суммы задолженности. В настоящее время действует ТСЖ «Г.», несмотря на то, что ООО неоднократно подавало на ТСЖ иски в суд. Имеется решение суда об отказе в ликвидации ТСЖ, которое вступило в законную силу. ТСЖ не заключало договоры с ресурсоснабжающими организациями, тогда как ООО заключило договоры без согласования с собственниками квартир. Ответчик является членами ТСЖ и оплачивает коммунальные платежи в ТСЖ, долгов не имеет. ТСЖ на общих собраниях собственников многоквартирного дома утверждает тарифы по коммунальным платежам, которые действуют с ..... года и которые гораздо ниже тех тарифов, исходя из которых ответчику начислена задолженность за ЖКУ. ООО тарифы с собственниками дома не утверждало. В настоящее время собственники дома получают две квитанцию об оплате жилищно-коммунальных платежей, как от ООО, так и от ТСЖ. Ряд собственников спорного дома писали заявления о заключении индивидуальных договоров с ресурсоснабжающими организациями, на что им было отказано по причине того, что договоры на обслуживание спорного дома заключены с ООО «У.». ООО не имеет право требовать с собственников оплату указанных платежей, оно выступает как посредник между муниципалитетом и собственниками, действует на основании агентского договора. Однако агентский договор заключается на год, а ООО исправило дату в договоре. Кроме того, истцы не предоставили списки собственников (Приложение .....), к договору управления МКД по п....., ....., который является неотъемлемой частью договора. В настоящее время собственники спорного дома выбрали управляющей организацией ТСЖ «Г.», в связи с чем, агентский договор существовать не может. Никаких договоров на обслуживание МКД ТСЖ «Г.» с ООО «У.» не заключало и заключать их от имени собственников никому не поручало. Таким образом, ООО У., действуя в чужом интересе, в соответствии со ст. 983 ГК РФ, должно нести самостоятельно понесенные ими расходы перед ресурсоснабжающими организациями. То обстоятельство, что ответчик оплатил часть задолженности за ЖКУ истцу, не свидетельствует о признании им исковых требований, поскольку, задолженность оплатила супруга Кузнецова А.Г- Кузнецова В.И., которой постоянно звонил Терпяк угрожал, требовал оплаты ЖКУ в ООО «У.».

Представитель третьего лица - председатель ТСЖ «Г.» - Рябчинская Л.Н., исковые требования не признала, поддержала пояснения Барановой Л.В.

Выслушав, представителя ответчиков, представителя третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковое заявление ООО «У.» подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что собственниками ..... по п.....,..... ..... является Кузнецов А.Г. (л.д.12 т.1). В настоящее время в указанной квартире никто не зарегистрирован (л.д. 11 т.1). Согласно адресной справки (л.д. т.1) Кузнецов А.Г. зарегистрирован по п....., ..... ......

Многоквартирный дом по п.....,..... ..... находится в управлении ООО «У.» (далее ООО «У.») на основании Агентского договора №..... управления многоквартирным домом по адресу п.......... от ..... и Акта приема – передачи многоквартирного жилого дома от ..... (л.д. 13-14 т.1).

Согласно Уставу ООО «У.» общество создано для управления обслуживания, эксплуатации и ремонта недвижимого имущества в кондоминиуме с целью удовлетворения потребностей населения в качественных жилищно-коммунальных услугах, управления кондоминиумами и др. Кроме того, в соответствии с Уставом ООО «У.» в интересах собственников дома приняло на себя следующие обязанности: по организации обеспечения содержания, ремонта, технического обслуживания и эксплуатации конструктивных элементов жилого дома и его инженерного оборудования; по организации содержания мест общего пользования и придомовой территории жилого дома; выполнение функций полномочного и постоянного представителя собственников дома в отношениях со сторонними организациями. Также, на основании Устава ООО «У.» имеет право: представлять интересы собственников дома в отношениях со сторонними лицами; проводить переговоры от имени собственников с целью реализации данного договора; от имени собственников и от своего имени заключать договоры; совершать сделки и иные юридически значимые действия (л.д.133 т.2).

На основании Протокола общего собрания от ..... собственников многоквартирного дома по п....., ..... а также протокола №..... внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ....., п....., ....., многоквартирный дом, расположенный по адресу: ....., п....., ..... передан в управление управляющей организации ООО «У.». ..... между ООО «У.» и собственниками квартир в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ....., п....., ..... заключили Агентский договор № ..... управления многоквартирным домом (л.д. _____).

В соответствии с п.п.1.1. п.1 Договора управления многоквартирным домом, заключенным ООО «У.» (Агентом) и собственниками многоквартирного жилого дома (Принципалом), расположенного по адресу: ....., п..... ....., ООО «У.» в интересах собственников дома приняло на себя следующие обязанности: по организации обеспечения содержания, ремонта, технического обслуживания и эксплуатации конструктивных элементов жилого дома и его инженерного оборудования; по организации содержания мест общего пользования и придомовой территории жилого дома; выполнение функций полномочного и постоянного представителя в отношениях со сторонними организациями (л.д. 14 т.1).

Согласно п.п.2.1 пункта 2 указанного выше Договора управления, ООО «У.» имеет право: представлять интересы Принципала (собственников дома) в отношениях со сторонними лицами; проводить переговоры от имени Принципала( собственников дома) с целью реализации данного договора; от имени Принципала(собственников) и от своего имени заключать договоры; совершать сделки и иные юридически значимые действия.

С целью реализации Договора управления и в соответствии с его условиями ООО «У.» были заключены следующие договоры: договор ..... от ..... с ЗАО «.....» ..... на отпуск (получение) питьевой воды и прием (сброс) сточных вод; с ООО «.....» - договор ..... от ..... и № ..... от ..... на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме; с «.....» на вывоз ТБО ..... от ....., с «.....» ..... от ....., с ООО «.....»- договор ..... от ....., договор № ..... от ..... на санитарное содержание мест общего пользования в многоквартирном доме ; с ООО «.....» договор на оказание услуг по вывозу твердых бытовых отходов ..... от ....., с ООО «.....» договор ..... от ..... на оказание услуг по вывозу и утилизации твердых бытовых отходов; с ООО «СпецТранспорт» договор № УК 92/10 от ..... и от ..... на вывоз и утилизацию ТБО, с ООО «ЖЭК-5» договор №..... от ..... на обслуживание внутридомового инженерного оборудования многоквартирных жилых домов; с ООО «.....» № ..... от ....., с ОАО «.....» договор от ..... на отпуск и пользование тепловой энергией в горячей воде, с ООО «.....» договор ..... от ..... на техническое обслуживание, капитальный ремонт лифтов. Кроме того, ..... между ООО «У.» и МУ «.....» был заключен агентский договор ..... ....., по условиям, которого ООО «.....» приняло на себя обязательства по начислению и учету платежей за жилищные услуги с учетом льгот и субсидий нанимателям, собственникам и владельцам жилых помещений в многоквартирном доме по п....., ...... В соответствии с п. 2.1.2 данного договора начисление сумм, подлежащих оплате, производится в соответствии с ценами на жилищно-коммунальные услуги, утвержденными Советом народных депутатов ..... (л.д.73-87 т.1 л.д. 87, 157- 213т.2 ).

Согласно ст.161 ч.9 ЖК РФ многоквартирный дом управляется только одной управляющей организацией.

Согласно ч.2, 3 ст.161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество…, за предоставление коммунальных услуг…

Многоквартирный ..... по п..... с ..... г. и по настоящее время, находится в управлении ООО «У.».

Суд согласен с расчетом задолженности, за период с ..... г. по ..... представленным ООО «У.», считает его правильным, начисленным в соответствии с ценами на жилищно-коммунальные услуги, утвержденными до ..... ..... народных депутатов ....., по тарифам за содержание и текущий ремонт жилья (л.д.111 т.1), на коммунальные услуги (л.д.94 т.1), а с ..... г. на основании решения собственников МКД по п....., ..... (л.д.77 т.2).

Ответчик, с ..... по ..... (спорный период) пользовался услугами (содержание, ремонт, уборка мусоропровода, холодная вода, канализация, отопление, горячая вода, вывоз мусора, лифты, капитальный ремонт дома) предоставляемыми ООО «У.» с ..... и не отказывался от их предоставления. Данный факт стороны не оспаривают.

Доводы представителя ответчиков – Барановой Л.В. о том, что ответчики избрали управление имуществом многоквартирного дома по п....., ..... – ТСЖ «Г.», а потому не должны платить ООО «У.», суд считает необоснованными, поскольку, собственниками многоквартирного дома, избран способ его управления – ООО У., с которым ресурсоснабжающие организации заключили договоры.

Доводы представителя ответчиков о том, что поскольку у ответчиков отсутствуют индивидуальные договора с ресурсоснабжающими организациями, они вообще не должны оплачивать коммунальные услуги не основаны на законе, противоречат положениям ст. 153, 154, 37 ч.1, 39 ч.2, 158 ч.1 ЖК РФ.

Ответчики Кузнецов А.Г. является собственником жилого помещения, расположенного в ..... по п....., который с ..... г. находится в управлении ООО «У.», следовательно, ответчик должен нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества, коммунальным услугам.

Доводы представителя ответчика Барановой Л.В. о том, что ТСЖ «Г.» ..... установила для собственников МКД утвердило тарифы в размере, отличном от установленных ООО «У.», и потому плата за жилищные услуги должна быть насчитана, согласно тарифов, установленных ТСЖ, суд считает необоснованным, поскольку, как установлено в судебном заседании управление МКД осуществляет ООО «У.», а не ТСЖ «Г.» и потому, применению подлежат тарифы, которые установили собственники МКД, и передали в управляющую компанию.

Доводы представителя ответчиков - Барановой Л.В., о ненадлежащем содержании ООО «У.» общего имущества МКД, судом не принимаются, поскольку доказательств данному обстоятельству, суду, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено. Напротив, согласно актов выполненных работ, счетов-фактур, которые направляют в ООО «У.» ресурсоснабжающие организации и по которым истец производит оплату, видно, что ООО «У.» выполняет обязанности по содержанию и ремонту многоквартирного дома.

Суд считает необоснованными доводы представителя ответчиков о том, что агентский договор от ..... прекратил свое действие, в связи с истечением срока на который он заключался, поскольку, согласно указанного договора (п. 9.3) настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до ..... Договор автоматически продлевается, на тот же срок, на тех же условиях, если стороны не выразят письменно волеизъявление о досрочном его прекращении. Поскольку до настоящего времени данный договор в установленном порядке не был расторгнут собственниками, он продолжает действовать. Протокол общего собрания собственников от ..... недействительным не признан. Доказательства исковых требований, заявленных истцом, отвечают требованиям норм права, предусмотренных главой 6 ГПК РФ (Доказательства и доказывание).

Судом достоверно установлено, что ТСЖ «Г.» не заключало договоры с ресурсоснабжающими организациями, что в судебном заседании подтвердил представитель ответчика Баранова Л.В., что не отрицается и председателем ТСЖ – Рябчинской Л.Н. Кроме того, согласно ответов, полученных ЗАО «.....», ОАО «.....», договорные отношения у указанных организаций с ТСЖ «.....» отсутствуют.

Судом установлено, что предпринятые ответчиком действий к погашению имеющейся задолженности не достаточны, задолженность за жилищно - коммунальные услуги не погашена до настоящего времени, каких либо документов о погашении задолженности на момент рассмотрения дела, не представил.

Суд считает, что факт оплаты ответчиком жилищных услуг в ТСЖ «..... не является основанием для отказа истцу в удовлетворении исковых требований по указанным выше основаниям, и не освобождает ответчиков от оплаты ЖКУ именно ООО «У.», которыми данные услуги оказываются.

Необоснованными суд считает и ссылку представителя ответчиков Барановой Л.В. на ст. 983 ГК РФ, поскольку, как установлено в судебном заседании действовало ООО «У.» при заключении договоров с ресурсоснабжающими организациями в интересах и по поручению собственников, что подтверждается изложенными выше договором управления МКД от ...... агентским договором № ..... от ..... Именно на основании заключенных между ресурсоснабжающими организациями и ООО «У.» договоров, собственникам (нанимателям) жилых помещений в МКД по п....., оказывались в спорном периоде и в настоящее время коммунальные услуги. Факт оказания услуг по горячему, холодному водоснабжению, водоотведению, теплоснабжению, в судебном заседании представителем ответчика Барановой Л.В., председателем ТСЖ «Г.» не оспаривался.

Доводы представителя ответчика - Барановой Л.В. о том, что поскольку истцом не представлено приложения к Договору от ....., заключенному ООО «У.» с собственниками МКД по п....., ....., то данный Договор следует считать недействительным, суд считает необоснованным, поскольку, Договор от ..... в установленном законом порядке недействительным не признан, не расторгался.

Обязанность оплаты ответчиками жилищно-коммунальных услуг предусмотрена ЖК РФ.

Согласно ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора, у собственника жилого помещения- с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Договором (п.4.8) установлено, что такая плата должна вноситься ежемесячно до двадцатого числа месяца, следующего за расчетным.

В соответствии с ч.1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. В соответствии со ст.155 ч.7.1 и ч. 10, ч.13 ст.155 ЖК РФ на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги (за исключением коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме) ресурсоснабжающим организациям. При этом внесение платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям признается выполнением собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме своих обязательств по внесению платы за коммунальные услуги перед управляющей организацией, которая отвечает перед такими собственниками и нанимателями за представление коммунальных услуг надлежащего качества. Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Наймодатель, управляющая организация обязаны информировать в письменной форме соответственно нанимателей жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов и собственников жилых помещений в многоквартирном доме об изменении размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п.п.10 и 11 ч.1 ст.4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу предоставления коммунальных услуг и внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. В соответствии с ч.2 ст.5 ЖК РФ жилищное законодательство состоит из ЖК РФ, принятых в соответствии с ЖК РФ других федеральных законов, а также изданных в соответствии с ними указов Президента РФ, постановлений Правительства РФ, нормативно правовых актов федеральных органов исполнительной власти, принятых законов и иных нормативных правовых актов субъектов РФ, нормативных правовых актов органов местного самоуправления. В силу ч.8 ст.5 ЖК РФ нормы жилищного законодательства, содержащиеся в Федеральных законах и других нормативных правовых актах РФ должны соответствовать нормам ЖК РФ. Согласно ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии со ст.7 ч.1 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения. В соответствии со ст.8 ЖК РФ к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим кодексом.

В соответствии со ст.154 ч.ч.2 и 4 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии со ст.157 ч.2 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч.4 с.154 ЖК РФ, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области управления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством РФ.

В соответствии со ст.161 ч.11 ЖК РФ в случае заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией коммунальные услуги собственникам и пользователям помещений в данном доме предоставляются управляющей организацией.

Согласно ст.161 ч.12 ЖК РФ управляющие организации, осуществляющие управление многоквартирными домами, не вправе отказываться от заключения в соответствии с правилами, указанными в ч.1 ст.157 ЖК РФ, договоров с ресурсоснабжающими организациями, которые осуществляют холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

Согласно ч.3 ст.162 ЖК РФ в договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, перечень коммунальных услуг, которые представляет управляющая организация; порядок определения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы.

Согласно ст.162 ч.ч.5,6,8,8.2 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом, за исключением договора, заключаемого застройщиком в соответствии с ч.14 ст.161 настоящего Кодекса, заключается на срок не менее чем один год и не более чем пять лет, а в случае, указанном в ч.5 ст.161 настоящего Кодекса, на срок не менее чем один год и не более чем три года. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором. Изменение или расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляется в порядке, предусмотренном гражданским законодательством. Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников жилого помещения в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

В соответствии со ст.158 ч.1 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Статья 210 ГК РФ и ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Пункт 3 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации установил, что дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Как следует из приведенных норм, законодатель прямо возлагает на собственника и дееспособных членов семьи собственника обязанность нести расходы по содержанию общего имущества, и исполнение такой обязанности не ставит в зависимость от осуществления ими права пользования таким имуществом.

Таким образом, в соответствии с ч.1 ст.158 ЖК РФ и согласно ст.249 ГК РФ каждый участник собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Суд считает необходимым взыскать с ответчика Кузнецова А.Г. задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с ..... по ..... в размере 77669, 46 рублей, поскольку судом установлено, что ООО «У.» в указанный период времени предоставляло собственникам многоквартирного дома по п....., ....., в том числе и ответчику, самостоятельно и на законных основаниях - на основании договоров с ресурсоснабжающими организациями жилищно-коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Суд считает необходимым взыскать с ответчиков в пользу истца, понесенные им судебные расходы по оплате государственной пошлины, исходя из соразмерно удовлетворенных исковых требований. При этом, суд считает правильным взыскать с ответчиков в пользу ООО «У.» расходы по оплате гос.пошлины в сумме 2915,16 руб., исходя из цены иска 90505, 29 руб., на которую ООО У.» уменьшил исковые требования с учетом срока исковой давности, внесенного до обращения истца в суд платежа. Поскольку, ответчик погасил в ходе рассмотрения дела часть задолженности по ЖКУ перед ООО «У.», то снижение размера гос.пошлины, исходя из взысканной суммы, т.е. 77669,46 руб. не подлежит.

Руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Взыскать с Кузнецова А.Г., ..... года рождения урож. Деревни ..... – ....., в пользу ООО «У.» (....., ...... р/с ..... БИК ....., к/с ....., ИНН ....., КПП .....) задолженность за жилищно- коммунальные услуги в сумме 77669, 46 рублей, расходы по оплате гос.пошлины – 2915,16 рублей, а всего 80584 (восемьдесят тысяч пятьсот восемьдесят рублей) 62 копейки.

Решение суда может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья: подпись

Копия верна

Судья: А.В.Карасовская