Решение по делу № 2-3729/2014 ~ М-3444/2014 от 23.09.2014

Дело № 2-3729/14

Поступило в суд:

23.09.2014 г.

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 ноября 2014 года г. Новосибирск

Кировский районный суд города Новосибирска

в с о с т а в е :

Председательствующего судьи ЛОРЕНЦ М.В.

с участием представителя истца Ивановой А.П.,

При секретаре Васькиной М.С.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ГРУЗДЕВОЙ Екатерины Владимировны к Администрации Кировского района г. Новосибирска, ОАО «Метакон» о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности на квартиру,

У с т а н о в и л :

Истица Груздева Е.В. обратилась в суд с иском к Администрации Кировского района г. Новосибирска, ОАО «Метакон» о сохранении двухкомнатной квартиры по адресу: <адрес>, общей площадью 50,0 кв.м., жилой площадью 28,0 кв.м., вспомогательной площадью 22,0 кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности.

Свои требования обосновала следующим. Груздева (Максимович) Е. В., по Договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ приобрела у ОАО «Метакон» в лице генерального директора ФИО1 действующего на основании Устава, двухкомнатную квартиру № по адресу: <адрес>.

Квартира находится на восьмом этаже девятиэтажного кирпичного дома. Общая стоимость квартиры на момент приобретения составляла <данные изъяты>) рубля, которые истица уплатила ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Обратившись в Новосибирский филиал ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» и получив технический паспорт, истица увидела, что квартира, в которой она проживает, перепланирована и переустроена, но перепланировка, выполненная «Продавцом» не узаконена.

По данным БТИ от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь <адрес>,0 кв.м., жилая площадь 28,0 кв.м., вспомогательная площадь 22,0 кв.м.

В Договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ п. 2. «Обязанности сторон» указано, что «Продавец» обязуется в десятидневный срок предоставить «Покупателю» жилое помещение в виде отдельной квартиры по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ квартира была передана мне по ордеру, однако условия Договора купли- продажи были не исполнены, а именно:

Пункт 2.1.3 «При условии полной выплаты «Продавец» оформляет документ «Покупателю» на право собственности данного помещения.

Пункт 3.3. «Продавец обязуется в срок до конца 1999 года произвести переоформление документов из статуса общежития в статус жилого фонда и оформить соответствующие документы БТИ.

В декабре 2013 года, обратившись в <данные изъяты>», Груздева Е.В. получила техническое заключение по обследованию несущих и ограждающих конструкций помещений в общежитии после перепланировки и переустройства по адресу: <адрес>, пом. № в <адрес>.

По результатам технической экспертизы сделаны выводы, что перепланировка и переустройство помещений № по <адрес> возможны к утверждению.

Груздева Е.В. обращалась в Управление Росреестра по НСО с целью зарегистрировать право собственности на вышеуказанную квартиру, однако ей было предложено обратиться в суд.

Считает, что ее права как добросовестного приобретателя, нарушены.

На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований, просит суд сохранить двухкомнатную квартиру общей площадью 50,0 кв.м., жилой площадью 28,0 кв.м., вспомогательной площадью 22,0 кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии; признать за Груздевой Екатериной Владимировной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на указанную квартиру.

Истица Груздева Е.В. судебном заседании не присутствовала, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в свое отсутствие, обеспечила явку своего представителя.

Представитель истца Иванова А.И., действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала заявленные требования, просила суд их удовлетворить. Не возражала против вынесения заочного решения.

Представитель ответчика Администрации Кировского района г. Новосибирска о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в своё отсутствие. Представил возражение на исковое заявление, согласно которому просил в иске отказать, поскольку в ходе проведенных работ произошло присоединение части общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, т.е. имела место реконструкция.

Представитель ответчика ОАО «Метакон» в судебном заседании не присутствовал, извещен надлежаще. Судебная повестка возвращена за истечением срока хранения. Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Применительно к положениям п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15 апреля 2005 года N 221, и ч. 2 ст. 117 ГПК ПФ отказ в получении почтовой корреспонденции, о чём свидетельствует его возврат по истечению срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

Суд приступает к рассмотрению дела в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу ч.2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7) ОАО «Метакон» передает <данные изъяты> право требования долга с гр. Максимович Е.В. по имеющейся задолженности в к размере 159 962 руб.

Из договора купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.8-9) усматривается, что Максимович Екатерина Владимировна, приобрела у ОАО «Метакон» жилое помещение № в <адрес> в <адрес> общей стоимостью <данные изъяты> руб.

На основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ Макимович Е.В. было предоставлено право занятия двухкомнатной квартиры №<адрес> <адрес>, общей площадью 47,75 кв.м. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года. (л.д.9).

Согласно копии квитанции к приходному кассовому ордеру № Максимович Е.В. оплатила <данные изъяты>» по договору от ДД.ММ.ГГГГ сумму в размере <данные изъяты> руб. (л.д.10).

Согласно справке, выданной генеральным директором <данные изъяты>», (л.д.11) Максимович Екатерина Владимировна внесла в кассу <данные изъяты>» в счет погашения задолженности перед ОАО «Метакон» <данные изъяты> руб.

Согласно свидетельства о заключении брака № № (л.д.76) Максимович Екатерина Владимировна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заключили брак ДД.ММ.ГГГГ года. после заключения брака присвоены фамилии: мужу – Груздев, жене –Груздева.

Из выписки из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.73) в ком. № <адрес>, усматривается, что по указанному адресу проживают и зарегистрированы квартиросъемщик - Груздева Екатерина Владимировна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын – ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын – ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно выкопировки из поэтажного плана здания и экспликации к поэтажному плану здания, выполненных Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года: 10. Кухня – 10,9 кв.м., 12. Жилая комната – 13,1 кв.м., 15. Сан.узел – 4,3 кв.м., 16. коридор – 6,8 кв.м., 24. Жилая комната — 14,9 кв.м., Итого по жилому помещению в общежитии – общая 50,0 кв.м., жилая – 28,0 кв.м., вспомогательная – 22,0 кв.м. (л.д.68). Перепланировка и переустройство согласованы с отделом архитектуры администрации района ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно сообщению Администрации Кировского района г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д. 15) в соответствии со ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма, обязан привести данное жилое в прежнее состояние. В связи с этим собственнику (нанимателю) жилого помещения предложено в месячный срок привести жилое помещение № по <адрес> в прежнее состояние. Если жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный срок, а также при условии непринятия Федеральным судом общей юрисдикции Кировского района г. Новосибирска решения о сохранении жилого помещения в перепланированном и (или) переустроенном состоянии, по иску администрации Кировского района г. Новосибирска суд может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения или о расторжении договора социального найма. Дополнительно сообщено, что Груздевой Е.В. занята площадь общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (помещение душа, туалета и части коридора), т.е. произведена реконструкция.

Из протокола голосования на заочном собрании собственников помещений многоквартирного дома №<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что 74,9 % общего количества голосов собственников проголосовали «За» уменьшение размера общего имущества собственников в многоквартирном <адрес> в связи с перепланировкой и переустройством жилого помещения № на 7,15 кв.м., присоединение части общего имущества площадью 7,15 кв.м. к жилому помещению № дома <адрес>, проведение перепланировки и переустройства жилого помещения, с присоединением к данному жилому помещению мест общего пользования, т.к. переустройство и перепланировка невозможны без присоединения к нему части общего имущества в указанном многоквартирном доме. (л.д.114-128).

Уведомлением МКУ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.77) истице было отказано в выдаче сведений из реестра муниципального образования города Новосибирска о жилом помещении по адресу: <адрес> ком. 807, в связи с тем, что запрашиваемые сведения в реестре отсутствуют.

Согласно выводам технического заключения ЗАО «Росгидропролес» (л.д.82-96) по обследованию несущих и ограждающих конструкций помещений в общежитии: несущие конструкции обследуемых помещений при данных перепланировке и переустройстве не затрагиваются; демонтаж самонесущих перегородок из кирпича толщиной 120 мм не влияет на несущие конструкции обследуемых помещений при данных перепланировке и переустройстве не затрагиваются; демонтаж самонесущих перегородок из кирпича толщиной 120 мм не влияет на несущие конструкции помещений и здания в целом; устройство новых самонесущих дощатых перегородок по деревянному каркасу с обшивкой их гипсокартонном, не превышает допустимой нагрузки на перекрытие; в связи с объединением помещений (№ 805, № 806, № 807), выполнено присоединение части помещений общего пользования для выполнения изолированного санузла для семьи. Устройство совмещенного санузла и увеличение его площади выполнено за счет площади коридора, что не нарушает требований п. 9.22 СНиП «Здания жилые многоквартирные»; гидроизоляция в конструкции пола санузла выполнена в соответствии с требованиями, предъявляемыми к помещениям данного вида и дана на л. АС-4; вентиляция санузла предусмотрена в существующий канал в стене. Вентиляция жилых комнат осуществляется с естественным побуждением через форточку; при смене и установке новых сантехнических приборов, подключение к сетям горячего и холодного водоснабжения и водоотведения выполнено к существующим стоякам без нарушения инженерного обеспечения здания; при выполнении проема в самонесущей кирпичной стене b=250 мм, над проемом проложена перемычка из металлических уголков 75x5 и выполнено обрамление проема уголками 75x5 (см. л. АС-5). Опирание перемычек достаточное; обследуемые жилые помещения и кухня имеют естественное освещение; обследуемые помещения обеспечены также инженерными системами (электроосвещение, центральное отопление, холодное и горячее водоснабжение и водоотведение; основные электрические сети помещений при данных перепланировке и переустройства не нарушены; обследованное помещение соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, согласно СанПиН 42-121-4719-88 «Санитарные правила устройства, оборудования и содержания общежитий для рабочих, студентов, учащихся средних специальных учебных заведений и профессионально-технических училищ». На основании вышеизложенного, данные перепланировка и переустройство помещений № по <адрес> возможны к утверждению. Данные перепланировка и переустройство помещений № в здании общежития по <адрес>, № обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию помещений, не нарушают права и законные интересы других граждан.

    Таким образом, судом установлено, что выполненная перепланировка и переустройство жилого помещения № в <адрес> не угрожает жизни и здоровью граждан и не нарушает ничьих прав и охраняемых законом интересов, кроме того, собственники помещений многоквартирного дома выразили свое согласие за сохранение произведенного переустройства и перепланировки, в связи с чем, подлежит сохранению. Кроме того, Груздева Е.В. исполнила обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, оплатив продавцу жилого помещения сумму, согласно условиями договора. При таких обстоятельствах, исковые требования Груздевой Е.В. подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Исковые требования истца ГРУЗДЕВОЙ Екатерины Владимировны удовлетворить.

Сохранить жилое помещение № общей площадью 50,0 кв.м., жилой площадью 28,0 кв.м., вспомогательной 22,0 кв.м., расположенное на 8-ом этаже 9-ти этажного кирпичного дома, по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии.

Установить, что согласно выкопировки из поэтажного плана здания и экспликации к поэтажному плану здания, выполненных Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года: 10. Кухня – 10,9 кв.м., 12. Жилая комната – 13,1 кв.м., 15. Сан.узел – 4,3 кв.м., 16. Коридор – 6,8 кв.м., 24. Жилая комната — 14,9 кв.м., Итого по жилому помещению в общежитии – общая площадь 50,0 кв.м., жилая площадь – 28,0 кв.м., вспомогательная площадь – 22,0 кв.м.

Признать за ГРУЗДЕВОЙ Екатериной Владимировной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилое помещение № 807, расположенное по адресу: Новосибирск, <адрес>, общей площадью 50,0 кв.м.

Мотивировочная часть заочного решения изготовлена 01 декабря 2014 года.

Председательствующий: / подпись / М.В. ЛОРЕНЦ

КОПИЯ ВЕРНА

Подлинник заочного решения находится в суде Кировского района

г. Новосибирска в гражданском деле № 2-3729/14

На 01.12.2014 года заочное решение не вступило в законную силу

Судья

Секретарь