Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1340/2016 ~ М-1368/2016 от 05.12.2016

Дело №2-1340/16

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«22» декабря 2016 года

Гагаринский районный суд Смоленской области

в составе:

председательствующего         Ерченко Л.Ю.

при секретаре              Михалевой В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Никитиной Т. И. к СПК КХ «Акатово», администрации МО «Акатовское сельское поселение» Гагаринского района Смоленской области о признании права собственности на жилое помещение.

установил:

Никитина Т.И. обратилась в суд с иском к СПК КХ «Акатово», администрации МО «Акатовское сельское поселение» Гагаринского района Смоленской области о признании права собственности на квартиру <данные изъяты>, указав, что данную квартиру приобрела у СПК КХ «Акатово» (ранее АОЗТ «Акатово») на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, который был зарегистрирован в исполкоме Акатовского сельсовета Гагаринского района Смоленской области.

Условия данного договора сторонами фактически выполнены, она оплатила стоимость переданного ей объекта недвижимости и пользуется им до настоящего времени как своим собственным. Однако зарегистрировать переход права собственности не имеет возможности из-за допущенных в нем неточностей, которые устранить иным путем не представляется возможным.

В судебном заседании она свои требования поддержала по тем же основаниям.

Представитель ответчика СПК КХ «Акатово» и представитель ответчика администрации МО «Акатовское сельское поселение» Гагаринского района Смоленской области в суд по вызову не явились, возражений по иску не заявили.

3-е лицо: ФИО5 заявление поддержала.

Исследовав все доказательства по делу, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность

В силу п.1 и п. 3 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Из представленных документов следует, что ДД.ММ.ГГГГ между АОЗТ «Акатово» и Никитиной Т.И. состоялся договор, по которому последней в собственность была передана ? часть индивидуального жилого дома <данные изъяты>, за которую истец уплатил денежную сумму в размере <данные изъяты>

Спорное жилое помещение расположено на земельном участке истца площадью <данные изъяты>., принадлежащим ей на праве собственности (л.д.9).

С тех пор истец пользуется данной квартирой, как своей собственной, несет бремя её содержания.

Вышеприведенные документы, подтверждают факт передачи покупателю недвижимого имущества по договору купли-продажи.

Впоследствии постановлением Главы администрации Гагаринского сельского поселения Гагаринского района Смоленской области № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении адресных номеров жилым домам в д. Акатово Акатовского сельского поселения Гагаринского сельского поселения», спорной квартире <данные изъяты> был присвоен № (л.д.14).

Решением Управления Росреестра по Смоленской области истцу было отказано во внесении сведений о спорном объекте недвижимости, поскольку не представляется возможным однозначно определить вид жилого помещения и его общую площадь.

Между тем, из копии кадастрового паспорта выданного Гагаринским отделением ФГУП «Ростехинвентаризация» следует, что квартира под № является ? частью жилого дома <данные изъяты>, общая площадь которой составляет <данные изъяты>

Между тем, в соответствии с ч. 3 статьи 165 ГК РФ, пунктом 3 ст. 551 ГК РФ и пунктом 1 ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», если сделка, требующая государственной регистрации, совершенна в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее государственной регистрации. Суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

В пункте 60 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных правах», разъясняется, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом, так как после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения.

Поскольку сделка купли-продажи объекта недвижимости совершенна сторонами, фактически исполнена и никем не оспаривается, суд признает эту сделку действительной, что является основанием для государственной регистраций перехода права собственности.

На оснований изложенного и руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░.░. ░░░░░░░