Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6302/2019 ~ М-6135/2019 от 10.09.2019

Дело № 2-6302/2019 50RS0039-01-2019-008468-41

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 октября 2019г. г.Раменское

Раменский городской суд Московской области под председательством судьи Кудряшовой Н.Н.,

при секретаре – помощнике судьи Петровой И.В.,

с участием представителя истца- адвоката Сабитовой А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Козлова П. А. к Калинину В. В. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,    

у с т а н о в и л :

Козлов П.А. обратился в суд с иском к Калинину В.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, по адресу: <адрес>.

В обоснование своих требований истец указал, что заключил с Калининым В.В. в лице представителя Сабитова Г.А., действовавшего на основании доверенности от <дата>., удостоверенной ФИО1, временно исполняющего обязанности нотариуса Раменского нотариального округа Московской области ФИО2, зарегистрированной в реестре <номер>, договор купли-продажи квартиры находящейся по адресу: <адрес>. Переход права собственности на квартиру, расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрирован в Управлении Росреестра по Московской области, о чем произведена государственная регистрация права собственности <дата>., номер регистрации <номер>. В соответствии с п.3.4 договора купли-продажи ответчик обязался освободить квартиру по адресу: <адрес> течение 5 дней с момента государственной регистрации перехода права на квартиру. Истец неоднократно обращался устно к ответчику с требованием сняться с регистрационного учета. До настоящего времени ответчик, несмотря на отсутствие оснований для постоянной регистрации по месту жительства в вышеуказанной квартире, продолжает быть зарегистрированным в ней. При этом в данной квартире он не проживает, фактически жилым помещением не пользуется, личных вещей в данной квартире не имеет, членом семьи не является, в коммунальных и иных затратах на содержание имущества не принимает, место фактического проживания Калинина В.В. ему неизвестно. Регистрация ответчика по месту жительства к квартире, принадлежащей ему на праве собственности, нарушает его права, как собственника жилого помещения.

В судебное заседании истец Козлов П.А. не явился, а его представитель- адвокат Сабитова А.Г. поддержала требования истца по основаниям, изложенным в заявлении.

Ответчик Калинин В.В., извещенный по месту регистрации, в судебное заседание не явился. Извещение суда возвращено почтовым отделением по истечении срока хранения, что свидетельствует о непроживании ответчика по месту своей регистрации.

В связи с неявкой ответчика, с согласия представителя истца, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Третье лицо- Управление по вопросам миграции ГУ МВД России «Раменское» по Московской области своего представителя для участия в деле не выделило.

Выслушав истца и исследовав материалы дела, суд считает возможным удовлетворение требований истца по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения

Из материалов дела следует, что истец является собственником 2-комнатной квартиры, общей площадью 43,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от <дата>., что подтверждается выписки из ЕГРН по состоянию на <дата>.

Согласно выписке из домовой книги, в спорной квартире зарегистрирован по месту жительства с <дата>. ответчик Калинин В.В..

    Частью 1 ст.30 ЖК РФ судом установлено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Положениями ч.4 ст.35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Судом установлено, что ответчик не является членом семьи истца, собственника спорного жилого помещения, поскольку совместно с собственником не проживает и не ведет с ним общего хозяйства.

С учетом того, что истец приобрел в собственность спорную квартиру по договору купли-продажи, оснований для сохранения за ответчиком право пользования квартирой при отсутствии согласия истца, не имеется. В связи с этим, подлежит прекращению право пользования ответчика этой квартирой.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Козлова П.А. удовлетворить.

Прекратить право пользования Калинина В. В. жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и снять его с регистрационного учета с данной жилплощади.

Данное решение является основанием для МУ МВД России «Раменское» в лице Отдела по вопросам миграции для снятия с регистрационного учета Калинина В.В. с указанной жилплощади.

Заочное решение может быть пересмотрено Раменским городским судом по заявлению, поданному ответчиком в 7-дневный срок со дня получения копии решения суда, а в случае отказа в пересмотре, может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:

Мотивированное решение составлено 08.11.2019г.