Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2075/2020 ~ М-237/2020 от 28.01.2020

№

24RS0№-77

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Емельяновский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Оголихиной О.М.

при секретаре Шенкель А.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Хозяиновой Анны Юрьевны к администрации <адрес> о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Хозяинова А.Ю. обратилась в суд с иском к администрации <адрес> о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование заявленных требований указывала на то, что 26.09.1998г. купила у ФИО4 земельный участок № по <адрес> неуточненной площадью 600 кв.м, расположенный: Красноярский край, Емельяновский район, Зеледеевский сельсовет, район ост. <адрес>, товарищество «Отличный», впоследствии была включена в члены СНТ, владеет указанным земельным участком, несет расходы по его содержанию.

Договор с ФИО4 надлежащим образом не оформлялся, сделка состоялась, путем получения от продавца расписки в получении им денег за земельный участок. В последующем ФИО4 умер, зарегистрировать в органах Росреестра переход права собственности на земельный участок не представилось возможным.

Просила (с учетом уточнения исковых требований от 14.12.2020г.) признать за ней- Хозяиновой А.Ю. право собственности на земельный участок, расположенный: Красноярский край Емельяновский район Зеледеевкий сельсовет р-н ост. «<адрес>» СНТ «Отличный» ул. <адрес>ю 530 кв.м, в плане границ, составленного 19.10.2020г. кадастровым инженером Максименко Е.В. (л.д.2-3, 247).

В судебном заседании истец Хозяинова А.Ю. поддержала исковые требования.

Представитель ответчика - администрации Емельяновского района Красноярского края, владельцы смежных участков- ответчики: Слободчиков С.В., Зенченко Т.М. в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте судебного заседания были уведомлены.

Третьи лица Лавриенко Т.В., Бурдуковский А.Б., Слободчикова Р.И. в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте судебного заседания были уведомлены.

Представитель ТСН «Сад Север» - Хозяинова А.Ю. исковое заявление поддержала.

Представители СНТ СН «Отличный» - Лещанов С.И., Галушко Т.В. не возражали против удовлетворения заявленных Хозяиновой А.Ю. требований, с учетом их уточнения.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Хозяиновой А.Ю. подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п. 9.1 ст.3 ФЗ РФ № 137 от 25 октября 2001г. «О введении в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ земельные участки относятся к недвижимому имуществу.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно абзацу 1 пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем его существенным условиям.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (абзац 2 пункт 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии с положениями ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Статьей 2 Закона РФ от 23 декабря 1992г. N 4196-1 «О праве граждан РФ на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства» (утратил силу 25 октября 2001г.), действовавшего на момент приобретения Хозяиновой А.Ю. земельного участка, установлено, что продажа земельного участка для целей, указанных в статье 1 настоящего Закона, производится его собственником самостоятельно путем договора с покупателем либо с помощью районного (городского) комитета по земельным ресурсам и землеустройству путем проведения в установленном порядке конкурса или аукциона.

Договор купли-продажи земельного участка подлежит нотариальному удостоверению и регистрации в соответствующем комитете по земельным ресурсам и землеустройству.

Постановлением Правительства РФ от 30 мая 1993 N 503 «Об утверждении Порядка купли-продажи гражданами РФ земельных участков», устанавливалось, что сделка по купле-продаже участка совершается собственником, выступающим в роли продавца, и покупателем или уполномоченными ими лицами с оформлением договора купли-продажи (купчей) (п. 2). Право собственности на земельный участок переходит от продавца к покупателю с момента регистрации районным (городским) комитетом по земельным ресурсам и землеустройству нотариально удостоверенной купчей. Право собственности покупателя на землю регистрируется местной администрацией, при этом документ, удостоверяющий право собственности продавца на участок, утрачивает силу или в него вносятся необходимые изменения, а покупателю участка выдается документ, удостоверяющий право собственности на купленный участок (п. 7).

Из материалов дела следует:

-постановлением администрации г. Красноярска № 204 от 24.03.1994г. для ведения садоводства в товариществе «Отличный» садоводческому товариществу «Отличный» предоставлен земельный участок площадью 1,2540га, о чем Горкомзем г. Красноярска 26.06.1995г. выдано свидетельство № на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей (л.д.17,187);

-согласно ответу из Росреестра, в архиве государственного фонда данных Емельяновского отдела хранятся вторые экземпляры свидетельств на право собственности на землю на земельные участки СНТ «Отличный» (№), всего по списку- 201 человек. В указанном списке под порядковым номером 92 значится ФИО4, номер участка №, которому было выдано свидетельство ККР № (л.д.37-39);

-на основании постановления администрации <адрес> № от 24.03.1994г. ФИО4 для ведения садоводства в товариществе «Отличный» (№) предоставлен земельный участок площадью 0,0600га, о чем Горкомзем <адрес> 25.08.1994г. выдано свидетельство № на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей (л.д.40);

-согласно выписке из ЕГРН от 23.03.2020г. земельный участок ККР 5000 – 266070 поставлен на кадастровый учет 25.08.1994г. с присвоением кадастрового номера №, местоположение: в товариществе Отличный, категория – не установлена, вид разрешенного использования - для ведения садоводства, площадь – 600 кв.м, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, в графе особые отметки содержатся сведения о ранее возникшем праве собственности на участок- ФИО4 (л.д.67-68);

-согласно списку членов товарищества «Отличный» район ост. <адрес>, поступившего из архива Емельяновского района, участок № был закреплен за ФИО4 (л.д.41-44);

-согласно расписки от 26.09.1998г. ФИО4 получено от Хозяиновой А.Ю. за участок № в садоводческом товариществе «Отличный» и находящиеся на его территории строения 5000 руб. (л.д.10);

-26.09.1998г. ФИО4 написан отказ от принадлежащего ему участка № СТ «Отличный», находящийся на пл. <адрес> Емельяновского района, а также от всех построек, находящихся на указанном участке в пользу Хозяиновой А.Ю. Письменный отказ заверен председателем общества Рожковым А.Д., казначеем Вертуховой Н.А., стоит печать СНТ (л.д.11);

-из наследственного дела, открытого после смерти ФИО4, следует, что ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ., его наследником являлась супруга Лавриенко Т.В., вышеуказанный земельный участок наследником в качестве имущества умершего ФИО4 не заявлялось, свидетельство о праве на наследство Лавриенко Т.В. не выдавалось (л.д.45-62);

-согласно копии членской книжки садовода Хозяиновой А.Ю., выданной Хозяиновой А.Ю. в 2003г., за истцом был закреплен земельный участок № (л.д.4);

-из справки председателя СНТ СН «Отличный» следует, что земельный участок № имеет адрес: Россия, Красноярский край, Емельяновский район, сельское поселение Зеледеевский сельсовет, СНТ «Отличный» <адрес> участок № (л.д.107);

-согласно плану расположения земельных участков в СНТ «Отличный», смежными по отношению к земельному участку № являются участки №, 71, 79 и земли общего пользования (л.д.108);

-согласно плану границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного: Красноярский край, Емельяновский район, р-н ост. <адрес>, товарищество «Отличный» участок №, подготовленного 19.10.2020г. кадастровым инженером Максименко Е.В., площадь участка 530 кв.м, координаты поворотных точек границ участка: 1 (х642404,60 у52023,07) 2 (х642402,55 у52037,08) 3 (х642402,07 у52040,27) 4 (х642390,20 у52041,15) 5 (х642375,60 у52041,88) 6 (х642376,01 у52027,82) 7 (х642376,79 у52020,47) 8 (х642379,64 у52020,80) 9 (х642384,41 у52021,30) 10 (х642391,53 у52021,94) 1 (х642404,60 у52023,07) (л.д.125).

Вышеприведенными доказательствами подтверждается, что ФИО4 земельный участок № в СНТ «Отличный» с кадастровым номером № был предоставлен уполномоченным на то лицом- администрацией <адрес>, ФИО4, в силу ФЗ РФ «О введении в действие ЗК РФ», обладал участком на праве собственности, по договору, оформленному распиской, продал участок Хозяиновой А.Ю. Достоверность представленных истцом расписок (л.д.10-11)– не оспорена, доказательства ложности содержащихся в ней сведений -не представлены, поэтому судом принимается в качестве надлежащего доказательства по делу, подтверждающего отчуждение ФИО4 земельного участка Хозяиновой А.Ю., по указанному основанию судом отклоняется заявление СНТ СН «Отличный» о признании недопустимым доказательством отказ ФИО4 от земельного участка (л.д.11).

Акт о фактическом пользовании истцом участком (л.д.12), ответ из Росреестра (л.д.34-39,198) судом оценивается наряду с иными представленными сторонами и полученными судом доказательствами, показаниями свидетелей, оснований для признания их недопустимыми- не имеется. Совокупность представленных истцом доказательств подтверждает обоснованность иска, требования Хозяиновой А.Ю. подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Хозяиновой Анны Юрьевны к администрации Емельяновского района Красноярского края о признании права собственности на земельный участок- удовлетворить.

Признать за Хозяиновой Анной Юрьевной право собственности на земельный участок, расположенный: Красноярский край, Емельяновский район, Зеледеевский сельсовет, район ост. <адрес>, СНТ «Отличный» <адрес> участок № с кадастровым номером №, категории – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для ведения садоводства, в площади 530 кв.м, координатах: 1 (х642404,60 у52023,07) 2 (х642402,55 у52037,08) 3 (х642402,07 у52040,27) 4 (х642390,20 у52041,15) 5 (х642375,60 у52041,88) 6 (х642376,01 у52027,82) 7 (х642376,79 у52020,47) 8 (х642379,64 у52020,80) 9 (х642384,41 у52021,30) 10 (х642391,53 у52021,94) 1 (х642404,60 у52023,07).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Дата изготовления полного текста решения – 21.12.2020г.

Судья О.М. Оголихина