Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-417/2021 ~ М-235/2021 от 18.03.2021

61RS0047-01-2021-000520-35

Дело № 2-417/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п. Каменоломни 30 июня 2021 года

Октябрьский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Купченко Н.В., при секретаре Бережновой Е.А., с участием истца Бухолдиной Т.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бухолдиной Т.С. к Бухолдину М.А., третье лицо: ФСГРиК по Ростовской области, о признании сделки действительной и о признании права собственности,-

У С Т А Н О В И Л:

Бухолдина Т.С. обратилась в суд с иском к Бухолдину М.А., третье лицо: ФСГРиК по Ростовской области, о признании сделки действительной и о признании права собственности на земельный участок и жилой дом. В обоснование своих требований указала на те обстоятельства, что 20.12.2000 года между нею и ее свекровью ФИО1 был заключен договор купли-продажи недвижимости, по которому ей в собственность были переданы земельный участок площадью 1947 кв.м., жилой дом лит. «А» общей площадью 59,7 кв.м., а также хозяйственные строения, расположенные по <адрес> Указанное выше имущество принадлежало продавцу на основании свидетельства, выданного Кривянским с/советом 28.11.1992 года и справки расширенного образца № от 06.12.2000 года, также выданной Кривянским сельским советом. Согласно пункту 6 данного договора, покупатель передал продавцу за приобретаемое имущество денежную сумму в размере 40000 рублей. В пункте 9 договора купли-продажи указано, что передача указанного имущества продавцом и принятие его покупателем осуществлена сторонами до подписания договора. Ею обязательства по передаче денежных средств были исполнены, продавец, в свою очередь, также исполнила обязательства по передаче во владение и пользование истца принадлежащего ей имущества. Таким образом, считает, есть все основания полагать, что сделка между сторонами фактически состоялась. Согласно пункту 13 договора купли-продажи, а также, в соответствии со ст. 558 ГК РФ, договор подлежит регистрации в Октябрьском филиале № 61-28 Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимость Ростовской области и считается заключенным с момента такой регистрации. Покупатель приобретает право собственности (владения, пользования, распоряжения) на жилой дом с хозяйственными постройками и земельный участок с момента регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество. Указанный выше пункт договора купли-продажи от 20.12.2000 года сторонами исполнен не был, так как после совершения сделки они не обращались в регистрирующий орган, в связи с чем, до настоящего времени права истца на данное недвижимое имущество не зарегистрированы. Произвести регистрацию прав на приобретенные объекты недвижимости она не может, поскольку продавец ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Наследниками после ее смерти являлись: муж ФИО2 и сын (супруг) Бухолдин М.А. Никто из них не заявлял о своих наследственных правах, поскольку имущество, принадлежащее наследодателю на момент смерти, отсутствовало. ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ. Единственным наследником после его смерти являлся ответчик Бухолдин М.А., который также не обращался к нотариусу с заявлением о принятии наследства. С декабря 2000 года по настоящее время истец пользуется указанными в договоре жилым домом и земельным участком на правах собственника, проживает в нем с членами семьи, как собственник несет бремя содержания имущества, все коммунальные квитанции приходят на ее имя и ею же оплачиваются. В свидетельстве о праве собственности на земельный участок, выданный на имя продавца ФИО1, а также, в договоре купли-продажи площадь земельного участка указана в размере 1947 кв.м., однако, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 25.02.2021 года, площадь земельного участка, расположенного по <адрес> составляет 2000 кв.м. На основании изложенного истец просила суд признать заключенным договор купли-продажи недвижимости от 20.12.2000 года, удостоверенный нотариусом Октябрьского района Ростовской области С.А. Кураковой, реестровый №; признать за Бухолдиной Т.С., право собственности на земельный участок площадью 2000 кв.м. с кадастровым №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, и на жилой дом лит. «А» площадью 59,7 кв.м. с кадастровым №, расположенные по <адрес>

Истец Бухолдина Т.С. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям указанным в иске, настаивала на их удовлетворении, не возражала относительно принятия судом признания иска ответчиком.

Ответчик Бухолдин М.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил заявление, согласно которому, исковые требования признал полностью, последствия признания иска ему разъяснены и понятны.

Представители третьих лиц - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Администрации Кривянского сельского поселения Октябрьского района Ростовской области, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Изучив материалы дела, выслушав доводы представителя истца, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд полагает, что исковые требования Бухолдиной Т.С. к Бухолдину М.А., третье лицо: ФСГРиК по Ростовской области, о признании сделки действительной и о признании права собственности, подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно статье 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По общему правилу, если иное не предусмотрено законом, договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.

Положением пункта 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, что 20.12.2000 года между Бухолдиной Т.С и ФИО1, в лице представителя ФИО2, заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым продавец продал, а покупатель приобрел земельный участок площадью 1947 кв.м., жилой дом лит. «А» общей площадью 59,7 кв.м., а также, хозяйственные строения, расположенные по <адрес> Договор удостоверен нотариусом Кураковой С.А., зарегистрирован в реестре за №.

Согласно договору купли-продажи от 20.12.2000 г., стороны пришли к соглашению о цене продаваемого земельного участка и жилого дома с хоз. постройками всего в сумме 40000 рублей (п.4), которые продавец получил с покупателя до подписания договора (п.6).

Из свидетельства о смерти следует, что продавец ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выпискам из ЕГРН от 25.02.2021 г. по <адрес> находится жилой дом, площадью 59,7 кв.м. и земельный участок площадью 2000 кв.м., сведения о собственнике отсутствуют.

Согласно справке Государственного бюджетного учреждения Ростовской области «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений Ростовской области» Октябрьский филиал от 17.02.2021г. по архивным данным, жилой дом, расположенный по <адрес>, числится за Бухолдиной Т.С. на основании договора купли-продажи недвижимости (земельного участка с жилым домом и хоз. постройками) от 20.12.2000г. По состоянию на 2000г. общая площадь жилого дома составляет 59,7 кв.м, в т.ч. жилая - 59,7 кв.м.

Таким образом, переход права собственности на недвижимость по указанному договору купли-продажи недвижимости к покупателю не был зарегистрирован в установленном законом порядке.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пунктах 61 и 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

На основании ст.218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Наследниками первой очереди по закону, в соответствии со ст. 1142 ГК РФ, являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять.

В соответствии с ч.1 ст.1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Судом установлено, что Бухолдин М.А., как следует из свидетельства о рождении, является сыном ФИО2 и ФИО1

Согласно свидетельству о смерти ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ.

Супруг ФИО2 и сын Бухолдин М.А. после смерти ФИО1 в наследственные права не вступили. Сын Бухолдин М.А. после смерти отца ФИО2 с заявлением о принятии наследства не обращался.

Судом установлено, что сделка купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по <адрес> заключена между Бухолдиной Т.С. и ФИО1 в надлежащей форме, договор подписан сторонами, продавцом осуществлена передача покупателю жилого дома и земельного участка, денежные средства покупателем переданы. ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, не успев надлежащим образом зарегистрировать переход права от продавца к покупателю. После приобретения жилого дома Бухолдина Т.С. стала проживать в нем, осуществляя права собственника и неся бремя содержания имущества, что подтверждается представленными суду квитанциями по оплате коммунальных платежей на имя Бухолдиной Т.С. ФИО1 до момента смерти, а после, ее супруг ФИО2 и сын Бухолдин М.А., не заявившие о своих наследственных правах, не препятствовали Бухолдиной Т.С. в пользовании этим жилым помещением и земельным участком.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что факт передачи имущества от продавца к покупателю, а также, факт исполнения покупателем обязанности по оплате, установлен. Единственным препятствием для государственной регистрации указанной сделки явилась смерть продавца ФИО1

Оценив все собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что при заключении 20.12.2000 года между Бухолдиной Т.С. и ФИО1, в лице представителя ФИО2, договора купли-продажи не произведена государственная регистрация перехода права собственности от продавца к покупателю в установленном законом порядке, стороны сделки в уполномоченный орган с заявлениями о государственной регистрации права собственности не обращались, в связи со смертью продавца ФИО1, однако исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате недвижимого имущества установлено, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что установлен факт заключения между Бухолдиной Т.С. и умершей ФИО1 договора купли-продажи от 20.12.2000г., что является основанием для удовлетворения требований Бухолдиной Т.С. о признании договора купли-продажи заключенным и о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,-

РЕШИЛ:

Исковые требования Бухолдиной Т.С. к Бухолдину М.А., третье лицо: ФСГРиК по Ростовской области, о признании сделки действительной и о признании права собственности, удовлетворить.

Признать действительным договор купли-продажи земельного участка и жилого дома лит. «А» общей площадью 59,7 кв.м, а также хозяйственных строений, расположенных по <адрес>, заключенный 20.12.2000 года между Бухолдиной Т.С. и ФИО1.

Признать за Бухолдиной Т.С. право собственности на жилой дом с кадастровым № лит. «А» общей площадью 59,7 кв.м, а также, на хозяйственные строения, расположенные по <адрес>

Признать за Бухолдиной Т.С. право собственности на земельный участок с кадастровым № площадью 2000 кв.м., расположенный по <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд Ростовской области в течение одного месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.

Судья: подпись

Решение принято в окончательной форме: 09.07.2021 года.