Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-285/2018 ~ М-166/2018 от 26.02.2018

Дело № 2-285/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Сергиевск 05 апреля 2018 года

Сергиевский районный суд <адрес> в составе председательствующей судьи Носковой О.В., при секретаре Сидоровой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гнатенко Бориса Васильевича к Администрации муниципального района <адрес> об установлении местоположения границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

    Гнатенко Б.В. обратился в суд с иском к администрации муниципального района Сергиевский об установлении местоположения границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Гнатенко Б.В. поддержал исковые требования и пояснил, что по адресу: <адрес> его родители стали проживать с 1949 года, в 1964 году построили дом. В 1992 году отцу выдали свидетельство о праве собственности на землю площадью 0,15 га. Первым умер отец, в <данные изъяты> умерла мать. После смерти матери он вступил в права наследования. Поскольку ни дом, ни земельный участок надлежащим образом оформлены не были, процедуру межевания земельного участка не проходили, стали заниматься оформлением дома и земельного участка, обратились в Сергиевский филиал ЦТИ с заявлением о проведении кадастровых работ для уточнения местоположения границ земельного участка. При проведении кадастровых работ было установлено, что конфигурация земельного участка в натуре отличается от конфигурации в графическом материале, площадь земельного участка составляет 1501 кв.м. В связи с тем, что никто границы земельного участка не оспаривает, просит установить местоположение границ земельного участка в натуре, то есть согласно плана.

Представитель ответчика администрации муниципального района Сергиевский в судебное заседание не явился, согласно отзыва, не возражают против удовлетворения исковых требований, просят дело рассмотреть без участия представителя администрации (л.д.27-28).

Также не явились представители третьих лиц: администрации сельского поселения Сургут муниципального района Сергиевский, согласно отзыва, удовлетворение требований оставляют на усмотрение суда, просят дело рассмотреть без участия представителя администрации (л.д.30), Сергиевского филиала ГУП СО «ЦТИ», поступило заявление о рассмотрении дела без их участия, с исковыми требованиями об установлении границ земельного участка согласны (л.д.29), Управления Росреестра по <адрес>, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще, филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, в отзыве просят дело рассмотреть без участия их представителя, в иске отказать, поскольку в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером № декларированной площадью 1500 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, правообладатель ФИО3, с заявлением в части уточнения местоположения границ земельного участка и площади в орган регистрации прав никто не обращался (л.д.39-40).

Свидетель ФИО5 пояснила, что с 1983 года с мужем Гнатенко Б.В. проживают по адресу: <адрес>. С 1949 года по этому адресу жили родители мужа. Никаких споров по границам земельного участка нет.

Свидетель ФИО6 пояснила, что земельный участок у ФИО8 огорожен забором, забор никуда не передвигали, никаких споров между соседями нет.

Выслушав истца, пояснения свидетелей, изучив материалы и доказательства по делу, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Сургутской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО2 было выдано свидетельство о праве собственности на землю по адресу: <адрес> площадью 0,15 га (л.д.8).

В 1995 году жене умершего ФИО2 – ФИО3 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок площадью 1500 кв.м.

На государственный кадастровый учёт был поставлен земельный участок с номером № площадью 1500 кв.м. без межевания, категория земель – земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, правообладатель ФИО3, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (л.д.36-37).

В соответствии со ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Поскольку земельный участок Гнатенко состоит на кадастровом учёте без определения местоположения границ, было проведено межевание земельного участка. При выполнении кадастровых работ ГУП СО «Центром технической инвентаризации» было выявлено, что конфигурация земельного участка в натуре отличается от конфигурации земельного участка в графическом материале (л.д.14).

Определенная в ходе межевых работ площадь земельного участка составила 1501 кв.м.

В государственном фонде данных имеются материалы инвентаризации и фотоплан от 1994 года на земельный участок по адресу: <адрес> площадью 2 351 кв.м., землепользователь ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО2 После его смерти заведено наследственное дело по заявлению о принятии наследства жены наследодателя ФИО3, которой ДД.ММ.ГГГГ было выдано свидетельство по закону на жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес> (л.д.26).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла. После её смерти заведено наследственное дело по заявлению о принятии наследства по закону сына наследодателя Гнатенко Бориса Васильевича, которому ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером № и жилой дом площадью 79,1 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> (л.д.6, 25).

Согласно ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); 2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); 4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая (ст.40 Федерального закона от 24.07.2007 года №221-ФЗ).

Данные положения закона Гнатенко Б.В. были соблюдены.

Из акта согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 1501 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> при его межевании следует, что собственником земельного участка по точкам н1-н2, н4-72 является администрация сельского поселения Сургут муниципального района Сергиевский, по точкам н1-н1 – истец Гнатенко Б.В.(л.д.16).

Границы земельного участка были согласованы, споров по границам не имелось, акт согласования границ земельного участка подписан смежными землепользователями в индивидуальном порядке.

Судом установлено, что фактическая граница между смежными земельными участками по <адрес> в <адрес> существует на местности более 15 лет, никаких споров по границам не имеется. Данный факт подтверждается показаниями свидетелей.

Пересечение границ земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учёт, не выявлено. Также не установлено самовольного занятия земельного участка. Расхождение в площади земельного участка составляет 1 кв.м.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что при установлении местоположения границ земельного участка Гнатенко Б.В. юридическое значение имеет длительность существования фактических границ, которые сложились, исходя из их использования. С учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, с учётом местоположения границ смежных земельных участков, которые согласованы с правообладателями, естественных границ земельного участка, продолжительность их существования, границы должны быть определены по плану установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Суд считает необходимым удовлетворить требования истца и установить местоположение границ земельного участка.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 1501 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, собственником которого является Гнатенко Борис Васильевич, согласно плану установления границ земельного участка, составленному ДД.ММ.ГГГГ Сергиевским филиалом ГУП <адрес> «ЦТИ».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сергиевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 10 апреля 2018 года.

Председательствующий судья: О.В. Носкова