Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2788/2010 ~ М-2257/2010 от 25.05.2010

                                                                                                                        Дело № 2-2788/2010 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 июля 2010 года                                                   город Смоленск

Промышленный районный суд города Смоленска

В составе:

Председательствующего судьи                                                             Т.Е. Яворской

При секретаре                                                                                           Н.С. Усачевой

          Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чернышова В.И. к гаражно-строительному кооперативу «Кристалл-3» о возложении обязанности,                                                                

                                                              У С Т А Н О В И Л:

Чернышов В.И. обратился в суд с иском к гаражно-строительному кооперативу (далее по тексту ГСК) «Кристалл-3 о возложении обязанности по предоставлению документов, необходимых для оформления права собственности на гаражи, указав в обоснование заявленных требований, что в 1994 г. он с разрешения правления ГСК, за счет собственных средств построил гаражи под номерами 674 и 759 в ГСК «Кристалл-3», расположенном по адресу: <адрес>. Для оформления права собственности и технического паспорта на указанные гаражи, необходим выезд на место техника Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», для вызова которого данному предприятию необходимо предоставить копию Постановления администрации г. Смоленска о выделении земельного участка для гаражного строительства и справку ГСК «Кристалл-3» на соответствующий гараж. На его письменное обращение от 11.05.2010 г. к ответчику с просьбой предоставить указанные документы, председатель ГСК ответил отказом, сославшись на его задолженность по членским взносам и пени. Считает, что данным отказом нарушаются его право и создается препятствие в оформлении права собственности на гаражи. Просит обязать ГСК «Кристалл-3» предоставить ему документы: копию Постановления администрации г. Смоленска о выделении земельного участка для индивидуального гаражного строительства в ГСК «Кристалл-3» и справки ГСК «Криситалл-3» установленного образца; необходимые для оформления права собственности на гаражи № и №, расположенные в ГСК «Кристалл-3» по адресу: <адрес>, в течение 14 дней после вступления решения суда в законную силу.

Истец Чернышов В.И. в судебном заседании поддержал заявленные требования по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ГСК «Кристалл-3» - председатель ГСК Реутов В.Н., в судебном заседании требования не признал и указал, что справку установленного образца на гаражи он для истца подготовил, в которой указаны также долги истца перед ГСК. Постановление о выделении земельного участка для строительства выдавалось всем членам ГСК, истец вправе сам получить в администрации, и они не обязаны ему данный документ выдавать. Не оспаривает, что за Чернышовым в ГСК значатся 2 гараж под № и под №.

Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1,2 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 18 Гражданского кодекса РФ граждане могут иметь имущество на праве собственности.

В силу п. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Судом установлено, что в соответствии с представленной членской книжкой, квитанцией от 12.03.1994 г. Чернышовым В.И. оплачен вступительный взнос в гаражный кооператив «Кристалл-3» в суме 200 000 руб. на 2 гаража в указанном кооперативе № и №. Постановлением Главы администрации Промышленного района г. Смоленска № 1п от 06.01.2000 г. «О приеме граждан в гаражно-строительные кооперативы Промышленного района г. Смоленска» Чернышов В.И. принят в члены ГСК «Кристалл-3» и за ним закреплены кирпичные гаражи под номерами № и №. Данные обстоятельства в судебном заседании не оспаривал председатель ГСК.

        11.05.2010 г. Чернышов В.И. подал заявление на имя председателя ГСК «Кристалл-3» Реутова В.Н. с просьбой выдать ему две копии постановления о выделении земли и справку для БТИ установленного образца на его гаражи, для оформления в собственность данных гаражей. 12.05.2010 г. председателем ГСК «Кристалл-3» отказано в выдаче документов в связи с большими долгами истца. Председатель ГСК в судебном заседании подтвердил данные обстоятельства, при этом указал, что он готов выдать истцу справки установленного образца, указав в них размер имеющейся задолженности. А Постановление о выделении земельного участка истец может получить сам в Администрации.

Как следует из ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства.

Как усматривается из материалов дела, за Чернышовым В.И. были закреплены места под строительство гаражей № и № в ГСК «Кристалл-3» для целей не связанных с осуществление предпринимательской деятельности, таким образом, разрешение на строительство указанных гаражей не требуется.

В соответствии с п. 9 ст. 3 Федерального закона № 93-ФЗ от 30.06.2006 г. "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества" в Федеральный закон от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" внесены изменения в соответствии с которыми основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдача разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в черте поселения и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются:

документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание;

правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

Документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества на предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства земельном участке либо факт создания гаража или иного объекта недвижимого имущества (если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации выдача разрешения на строительство) и содержащим описание такого объекта недвижимого имущества, является декларация о таком объекте недвижимого имущества.

        Правоустанавливающим документом на земельные участки, на которых находятся гаражи ГСК «Кристалл-3» является Постановление МЭРа г.Смоленска № 49 от 17.01.93 г., согласно которому, ГСК «Кристалл-3», расположенному в <адрес>, был отведен в бессрочное (постоянное) пользование земельный участок площадью 5.7 га.

       В подтверждение членства Чернышова В.И. в ГСК «Кристалл-3» суду представлена членская книжка на гаражи № и №, а также Постановление Главы администрации Промышленного района г. Смоленска № 1п от 06.01.2000 г. «О приеме граждан в гаражно-строительные кооперативы Промышленного района г. Смоленска».

      Таким образом, суд приходит к выводу, что Чернышов В.Н. имеет право приобрести в собственность гаражи № и № в ГСК «Кристалл-3». При этом реализация данного права не может быть поставлена в зависимость от чьих-либо действий или бездействий.

Как установлено в судебном заседании препятствием для осуществления данного права истца является отказ председателя ГСК «Кристалл-3» в выдаче копий постановления о выделении земли под спорными гаражами и справок на гаражи соответствующих форм.

Согласно ч.1 ст. 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемых исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотреблением правом в иных формах.

Председатель ГСК в судебном заседании указал, что Постановление о выделении земельного участка под гаражное строительство имеется у всех членов ГСК и должно быть у истца, вместе с тем, доказательств того, что такое Постановление Чернышову передавалось, суду не представлено. Кроме того, данным Постановлением земельный участок предоставлялся ГСК, в связи с чем, указанные документы должны находиться непосредственно в ГСК.

Председатель ГСК не оспаривал право истца на получение справок установленного образца на закрепленные за ним гаражи № и №, и такие справки готов выдать, с указанием, в том числе, имеющихся долгов. Представленная в судебное заседание Справка содержала неправильное написание фамилии истца, в связи с чем, ее получение было невозможно.

Действия председателя ГСК «Кристалл-3» суд считает злоупотреблением своим правом в отношении другого лица, что недопустимо в соответствии с законом.

Отказ председателя ответчика в выдаче документов истцу в связи с долгами, суд считает необоснованным, поскольку наличие долга не может являться основанием для отказа в выдаче необходимых документов, а является самостоятельным основанием для предъявления соответствующих требований в судебном порядке.

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования Чернышова В.И. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Чернышова В.И. удовлетворить.

Обязать гаражно-строительный кооператив «Кристалл-3» предоставить Чернышову В.И. документы для оформления права собственности на гаражи № и №, расположенные в ГСК «Кристалл-3» по <адрес>, копию Постановления Администрации г.Смоленска о выделении земельного участка для индивидуального гаражного строительства в ГСК «Кристалл-3» и справку ГСК «Кристалл-3» установленного образца, в течение 14 дней после вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение 10 дней со дня его вынесения.

                    Председательствующий судья                                                     Т.Е. Яворская