Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-71/2019 ~ М-51/2019 от 04.02.2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 марта 2018 года Исаклинский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи районного суда Семёнова М.П.,

при секретаре судебного заседания Жидовой Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-71/19 по иску Алексеева Виталия Никитовича к Администрации сельского поселения Большое Микушкино муниципального района Исаклинский Самарской области о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Алексеев В.Н. обратился в суд с иском к Администрации сельского поселения Большое Микушкино муниципального района Исаклинский Самарской области о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки.

В судебном заседании истец Алексеев В.Н. иск поддержал и пояснил, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> в реестре за № он приобрел в собственность у Совместного советско-швейцарского предприятия «ТАФКО» ? часть жилого домовладения, общей площадью 80,0 кв. м., жилой площадью 35,2 кв. м. по <адрес>. В настоящее время ему необходимо зарегистрировать свое право собственности на указанное жилое помещение. Но он не может зарегистрировать свое право собственности на объект недвижимости в связи с тем, что в связи с изменениями в законодательстве жилое помещение является блоком жилого дома блокированной застройки.

Согласно техническому паспорту на помещение - вышеуказанная часть жилого дома соответствует Региональным нормативам градостроительного проектирования, требованиям свода правил «Градостроительство. Планировка и застройка сельских и городских поселений» актуализированная редакция СНиП ДД ММ ГГГГ-89*, СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» и является объектом капитального строительства. Произведенная перепланировка и переустройство части жилого дома не затрагивает несущие конструкции дома, не влияет на их несущую способность, не представляет угрозы жизни и здоровья граждан, соответствует санитарным, противопожарным и строительным нормам.

Согласно данным технического паспорта, часть жилого дома можно квалифицировать как блок жилого дома блокированной застройки, так как данное жилое помещение находится в пределах границ земельного участка, относящегося к части жилого дома, то есть, расположен на отдельном земельном участке и имеет отдельный выход; имеется общая стена без проемов с соседним блоком.

Просит суд признать ? часть жилого дома по адресу: <адрес>, блоком жилого дома блокированной застройки.

Признать Алексееву Виталию Никитовичу право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 73 кв. м., жилой площадью 48,1 кв. м. по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика, Администрации сельского поселения Большое Микушкино муниципального района Исаклинский - Павлов А.С. в судебное заседание не явился. Суду представил письменный отзыв, на исковое заявление Алексеева В.Н., иск признал. Просил рассмотреть дело без участия представителя ответчика.

Представители 3-го лица: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Самарской области, филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области в судебное заседание не явились. О дне и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили. Каких-либо возражений на исковое заявление Алексеева В.Н. суду не представили.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело без присутствия лиц участвующих в деле, но не явившихся в судебное заседание.

Суд, выслушав истца, с учетом мнения представителя ответчика, изучив материалы дела, считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенному нотариусом <адрес> в реестре за № СШФК «ТАФКО» продало, а Алексеев В.Н. купил ? часть жилого домовладения, общей площадью 80,0 кв. м., жилой площадью 35,2 кв. м. по адресу: <адрес>, по цене 23 000 рублей 00 копеек. Указанную сумму Продавец получил от Покупателя до заключения договора, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ Алексеев В.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения является собственником земельного участка, площадью 917 кв. м., кадастровый № с разрешенным видом использования для ведения личного подсобного хозяйства расположенного по адресу: <адрес>.

Постановлением Главы сельского поселения Большое Микушкино муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении адреса части жилого дома», части жилого дома, находящегося на земельном участке с кадастровым № присвоен адрес: <адрес>.На основании кадастровой выписки о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок с кадастровым №, площадью 852+/-10 кв. м., поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, правообладатель не установлен. Из информации представленной филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в ЕГРН сведения о регистрации объекта недвижимости: - объекта нежилое здание, по адресу: <адрес>, отсутствуют. Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ инвентарный №, помещение - часть жилого дома, расположено по адресу: <адрес>, общая площадь 73 кв. м., жилая площадь 48,1 кв. м., год постройки - 1994, этажность - 1. Согласно ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. В соответствие ч.1 ст.160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку. Согласно ч.1 ст.163 ГК РФ нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности. Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Судом установлено, что между Совместным советско-швейцарским предприятием «ТАФКО» и Алексеевым В.Н. заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи ? части жилого домовладения, общей площадью 80,0 кв. м., жилой площадью 35,2 кв. м., по адресу: <адрес>. Данный договор удостоверен нотариусом <адрес> в реестре за №. Условия, указанные в договоре купли-продажи соблюдены, стороны друг к другу претензий не имеют. Изменения площади жилого помещения произошли за счет ввода в действие п.5 ст.15 ЖК РФ и уточнения инвентаризационных данных, что подтверждается паспортом технической инвентаризации данного объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №. Постановлением Главы сельского поселения Большое Микушкино муниципального района Исаклинский Самарской области от 21 января 2019 года № 4 «О присвоении адреса части жилого дома», части жилого дома, приобретенного Алексеевым по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ присвоен адрес: <адрес>.Таким образом, суд приходит к выводу о том, что требование истца о признании права собственности на ? часть жилого дома по адресу: <адрес>, не нарушает права ответчика и третьих лиц.Согласно п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под «жилыми домами блокированной застройки» понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. В соответствии с ч.2 ст.209 ГК РФ владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом, осуществляется их собственником свободно, если не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц. Совокупность доказательств, исследованных в судебном заседании, позволяет суду прийти к выводу, о необходимости признания за истцом права собственности на ? часть жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 320, 321 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковое заявление Алексеева Виталия Никитовича к Администрации сельского поселения Большое Микушкино муниципального района Исаклинский Самарской области - удовлетворить. Признать ? часть жилого дома по адресу: <адрес>, блоком жилого дома блокированной застройки. Признать Алексееву Виталию Никитовичу право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 73 кв. м., жилой площадью 48,1 кв. м., по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда в апелляционном порядке, в месячный срок со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы через Исаклинский районный суд Самарской области. Решение в окончательной форме изготовлено 21 марта 2019 года.

Судья:                                    М.П. Семёнов