Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-8220/2011 ~ М-9008/2011 от 22.11.2011

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 декабря 2011 года Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Чапаева Е.В.,

при секретаре Шведовой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-8220/2011 по иску Товарищества собственников жилья «Широтная, д. 122, д. 122, к. 1, д. 122, к. 2» к Винидиктову ИО1 о взыскании задолженности по оплате жилья и жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Истец, Товарищество собственников жилья «Широтная, д. 122, д. 122, к. 1, д. 122, к. 2» (далее по тексту – истец, ТСЖ), обратился в суд с указанным иском.

Требования мотивированы тем, что:

Ответчик является собственником жилого помещения – <данные изъяты> (далее по тексту – Квартира).

Ответчиком в период с апреля 2010 года по 31.08.2011 года не вносились платежи по оплате жилья и жилищно-коммунальных услуг.

Задолженность за оказанные коммунальные услуги составляет 58263 рубля 66 копеек, а так же пени в размере 3145 рублей 52 копейки.

В связи с этим истец просит взыскать с ответчика в свою пользу: задолженность по оплате жилья, жилищно-коммунальных услуг в размере 58263 рубля 66 копеек; пени в размере 3145 рублей 52 копейки; расходы по оплате государственной пошлины; расходы на оплату услуг представителя в размере 7500 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом. Дело рассмотрено в его отсутствие.

Ответчик в удовлетворении иска просил отказать.

Заявил ходатайство о привлечении к участию в деле в качестве соответчика Капишниковой О.А.

Суду пояснил, что: решением Ленинского районного суда города Тюмени от 28.01.2010 года Квартира как совместно нажитое имущетсво разделена между ответчиком и его бывшей женой Капишниковой О.А., за каждым признано право собственности на 1/2 доли Квартиры; данное решение суда вступило в законную силу в феврале 2010 года, так как не обжаловалось; до настоящего времени право собственности на 1/2 доли Квартиры ни за ответчиком, ни за Капишниковой О.А. не зарегистрировано.

Учитывая изложенное, а также отсутствие представителя истца, суд в удовлетворении ходатайства отказал.

По мнению суда, информация, доведенная ответчиком, не позволяет суду привлечь Капишникову О.А. к участию в деле хотя бы в качестве третьего лица, поскольку она не является собственником 1/2 доли Квартиры, поскольку не зарегистрировала свое право в установленном законом порядке.

Выслушав лиц, присутствующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению частично.

Судом установлено следующее:

Ответчик является собственником жилого помещения – <данные изъяты>.

Согласно Уставу ТСЖ, истец является организацией, объединяющей собственников помещений в кондоминиуме, расположенном по адресу: город Тюмень, улица Широтная, дом 122, дом 122 корпус 1, дом 122 корпус 2.

Являясь управляющей организацией указанных жилых домов, истец имеет договорные обязательства перед ресурсоснабжающими, эксплуатационными и другими организациями.

Ответчиком в период с апреля 2010 года по 31.08.2011 года не вносились платежи по оплате жилья и жилищно-коммунальных услуг.

Задолженность за оказанные коммунальные услуги составляет 58263 рубля 66 копеек, а так же пени в размере 3145 рублей 52 копейки, что подтверждается выпиской из лицевого счета.

В результате невыполнения ответчиком своих обязательств по оплате жилья, жилищно-коммунальных услуг истец вынужден нести убытки для устранения образовавшейся по вине ответчика задолженности.

Указанные обстоятельства ответчиком не опровергнуты.

Доказательств обратного суду не представлено.

По вышеизложенным мотивам суд считает, что ответчик до настоящего времени является единственным собственником Квартиры.

В силу статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ), лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии со статьей 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 249 ГК РФ, Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ), собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу статьи 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу пункта 5 статьи 155 ЖК РФ, члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив), вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.

Суд признает обоснованными расчет взыскиваемых сумм, представленный истцом.

Указанный расчет ответчиком не оспорен.

Учитывая компенсационную природу указанных процентов (пени) и исходя из положений статьей 333 и 404 ГК РФ, суд определяет уменьшить подлежащую уплате сумму процентов (пени), ввиду её несоразмерности последствиям нарушения обязательства, исходя из принципа разумности и справедливости, и взыскать в размере 3000 рублей (за период по 31.08.2011 года).

Таким образом, оценив доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению частично.

Согласно Договору от 01.08.2011 года №30 и платежному поручению №110, истец понес расходы на оплату услуг представителя в размере 7500 рублей.

В соответствии со статьей 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах, в связи с чем суд считает возможным взыскать (с учетом сложности дела, количества проведенных судебных заседаний) с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере 5000 рублей.

Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основании изложенного и в соответствии со статьями 15, 210, 249, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 30, 153, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьями 98, 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 12, 56, 67, 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Товарищества собственников жилья «Широтная, д. 122, д. 122, к. 1, д. 122, к. 2» к Винидиктову ИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с Винидиктова ИО1 в пользу Товарищества собственников жилья «Широтная, д. 122, д. 122, к. 1, д. 122, к. 2»: задолженность по оплате жилья, жилищно-коммунальных услуг в размере 58263 рубля 66 копеек; пени в размере 3000 рублей; расходы на оплату услуг представителя в размере 5000 рублей; расходы по оплате государственной пошлины в размере 2037 рублей 91 копейка.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня изготовления его мотивированной части путем подачи кассационной жалобы в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени.

Судья                            Е.В. Чапаев

Мотивированное решение изготовлено 12.12.2011 года с применением компьютера.